Leasing je využíván mnoha soukromými osobami nebo společnostmi k používání a nákupu automobilů, různého vybavení nebo jiného majetku. V Rusku většina leasingových společností upřednostňuje spolupráci konkrétně s podniky, pro které je nutně uzavřena formální leasingová smlouva. Uvádí všechny podmínky spolupráce, popisuje předmět smlouvy a také určuje velikost a způsob převodu platby. Současně nutně nastává okamžik, kdy je vyžadováno ukončení nájemní smlouvy. Procedura může probíhat v určitém čase nebo v předstihu. Ve druhém případě jsou nutné objektivní důvody pro provedení tohoto procesu.
Koncept smlouvy
Leasing je považován za požadovaný a optimální servis specializovaných společností. Pro příjemce je možné bez nezbytného množství finančních prostředků zakoupit různé vybavení nebo vozidla. Jsou vypláceny jednotné měsíční platby. Předmětem leasingu může být nejen stroj, ale i různá zařízení pro provoz podniku. V případě potřeby bude možné tuto vlastnost odkoupit na zbytkovou hodnotu.
Mezi vlastnosti použití této metody nabývání majetku patří:
- majitel zůstává leasingovou společností, takže náklady spojené s údržbou, opravou nebo nákupem pojistné smlouvy nese ona;
- Výhodou vypracování takové smlouvy je pro každou stranu možnost předčasného ukončení leasingové smlouvy bez dodatečných poplatků nebo problémů pro každého účastníka;
- pravidla pro ukončení smlouvy jsou stanovena v textu dokumentu.
Po ukončení smlouvy nájemce splácí dluh a vrátí přijatý majetek leasingové společnosti.
Důvody ukončení spolupráce
Existuje několik důvodů pro ukončení nájemní smlouvy. Iniciátorem může být leasingová společnost nebo nájemce. Aby se mírový proces mohl uskutečnit, musí existovat dobré důvody. Ukončení vztahů finančního leasingu je obvykle způsobeno následujícími důvody:
- klient odmítá platit leasingové služby na základě smlouvy;
- oprava neprovádí vlastník nemovitosti, ale je nezbytné, aby byl tento požadavek předepsán v leasingové smlouvě;
- existují další důvody uvedené v dohodě.
Pokud se společnost, která koupila auto, prohlásí za bankrot, pak je smlouva s ním vypovězena a v následujících 5 letech nebudou moci vlastníci této společnosti podepsat podobnou dohodu.
O nuancích ukončení spolupráce ze strany příjemce
Často nastanou situace, kdy je nájemní smlouva ukončena nájemcem. Mohou to být různé důvody:
- pronajímatel včas neprodal nemovitost a existují důkazy, že k tomu neměl dobré důvody;
- nájemce neopravuje obdržený majetek, přestože podle podmínek smlouvy musí tento proces provést on;
- majetek po určité době užívání je považován za nepoužitelný, a proto jej nemůže nájemce nadále používat pro žádný účel.
V těchto případech dojde k předčasnému ukončení nájemní smlouvy. Příjemce musí převést nemovitost na vlastníka, po kterém spolupráce skončí.O některých aspektech tohoto procesu diskutují dvě strany.
Nuance ukončení smlouvy ze strany pronajímatele
Mohou nastat situace, kdy pronajímatel trvá na ukončení spolupráce. V takovém případě dojde k ukončení smlouvy, pokud nastanou následující důvody:
- dlouhodobě nedochází k převodům od příjemce nemovitosti, proto jím nejsou dodržovány požadavky v splátkovém kalendáři;
- příjemce převádí určitý majetek na základě podnájmu, což je zakázáno smlouvou;
- úmyslně nebo náhodně provedené příjemcem majetkových zvláštních úkonů, které vedou ke zhoršení předmětu smlouvy;
- problémy, které majitel nemovitosti zjistil v určitém časovém období, nejsou vyřešeny;
- oprava není provedena nájemcem v přesně stanoveném časovém období.
Za těchto podmínek má vlastník nemovitosti právo vyzvednout poskytnutou položku, a proto nájemce nemá možnost ji uplatnit v zůstatkové hodnotě.
Ukončení dohody dohodou stran
Dalším způsobem, jak ukončit vztah mezi oběma stranami, je uzavřít zvláštní dohodu, v níž se obě strany dohodnou na ukončení smlouvy.
Při přípravě tohoto dokumentu mohou oba účastníci provést různé změny. Pokud z nějakého důvodu nemohou dosáhnout dohody, může každá strana odmítnout pokojný způsob ukončení smlouvy, na kterou je nabízen finanční leasing.
Vypršení smlouvy
Vztah mezi oběma stranami je nejčastěji ukončen na základě ukončení dohody. Tato doba je jasně stanovena v leasingové smlouvě pro právnické nebo fyzické osoby. Pravidla tohoto procesu zahrnují:
- společnost, která nechce prodloužit smlouvu, by měla kontaktovat nájemce několik dní před termínem;
- společnost nebo občan je informován, že spolupráce bude ukončena;
- klient vrátí nemovitost pronajímateli;
- pokud se nájemce rozhodne koupit vybavení nebo auto, je povinen převést na leasingovou společnost odpovídající částku peněz rovnající se zbytkové hodnotě nemovitosti;
- klient podepíše nezbytnou smlouvu a fakturu k zaplacení;
- po dokončení operací se majetek stává majetkem klienta leasingové organizace.
Za těchto podmínek se příjemce samostatně rozhodne, zda si bude majetek ponechat nebo ne.
Bezdůvodné obohacení
Tato situace nastane, pokud nájemce obdrží peníze z užívání majetku v rozporu s leasingovou smlouvou nebo ruským právem. Přímým pronajímatelem může být rovněž porušovatel. Společnost a příjemce odhalí nepřiměřené obohacení, po kterém je vyžadováno ukončení smlouvy. Postup je doprovázen určitými nuancemi. Mezi ně patří:
- je-li příjemce iniciátorem, musí být po ukončení nájemní smlouvy vráceny leasingové platby;
- vrací se nejen všechny přijaté měsíční platby, ale i záloha;
- klient vrací nemovitost společnosti.
Pokud je vlastníkem nemovitosti pachatel, odpovídá za něj. Mezi takové situace patří pronájem zatčených automobilů. Prodej takového majetku je nezákonný.
Pokud budou požadavky stran ignorovány, mohou se pro každého účastníka transakce objevit závažné negativní důsledky. Důvodem je skutečnost, že vládní agentury jsou zapojeny do provádění kontrol proti organizacím a jednotlivcům.
Jak je smlouva ukončena?
Postup lze provádět různými způsoby, protože záleží na tom, co je z tohoto důvodu k dispozici.Nejběžněji používaný mírový postup při ukončení nájemní smlouvy. Za těchto podmínek jsou provedeny následující kroky:
- Strany dohody dosáhnou dohody.
- Jsou podepsány další dokumenty ke smlouvě.
- Je vystaven a podepsán akceptační list pro najatý majetek.
Pokud strany nemohou dosáhnout kompromisu, provede jedna ze stran, které chtějí smlouvu ukončit, následující kroky:
- dodavateli bude zaslána písemná žádost s požadavkem na ukončení smlouvy;
- pokud druhá strana neprovádí nezbytná opatření, vypracuje se oznámení o ukončení dohody;
- poté je podána žaloba, a proto je vybrán soud, který se nachází v místě registrace porušovatele smlouvy.
Musíte se obrátit na soud, pouze pokud existují závažné důvody pro ukončení smlouvy. Žalobce musí mít navíc důkaz, že provedl všechny nezbytné kroky, aby se pokoušel mírami vyřešit rozdíly.
Nuance předčasného ukončení
Nejčastěji k jednostrannému ukončení nájemní smlouvy dochází předem. Mohou to být různé důvody:
- jsou porušeny hlavní podmínky smlouvy podepsané oběma stranami;
- v důsledku špatného přístupu nájemce k nemovitosti dochází k jeho značnému poškození;
- klient neplatí platby na základě smlouvy včas a takové porušení by mělo být zaznamenáno během několika měsíců;
- požadavek na opravu nemovitosti se ignoruje, pokud je ve smlouvě uvedeno.
Postup pro předčasné ukončení smlouvy se provádí na základě ustanovení čl. 450 a Čl. 619 občanského zákoníku. Tento proces však nemá žádné specifické nuance.
Před soudem
Pokud jsou odhalena skutečně závažná porušení smlouvy druhou stranou, musíte se k ukončení dohody uchýlit k pomoci soudu. Kromě toho musí existovat důkazy o škodě na majetku, takže majitel již nemůže pronajaté aktivum používat k jakémukoli účelu. Odvolání k soudu je vyžadováno za následujících podmínek:
- nájemce používá předmět smlouvy s porušením a musí být na důsledky druhé strany upozorněn několikrát;
- vlastnosti vlastností se v průběhu času zhoršují v důsledku nepřesného nebo nesprávného zacházení;
- žádné platby na základě smlouvy;
- vlastnost není opravena ve stanoveném časovém rámci.
Za těchto podmínek může pronajímatel smlouvu vypovědět. Pokud druhá strana odmítne použít pokojnou metodu, musíte se obrátit na soud.
Často dokonce přijímač jedná jako žalobce, pokud se jim ukáže, že zatčený vůz byl pronajat. Prodej zatíženého majetku je nezákonnou činností, a proto může být leasingová společnost odpovědná soudem.
Jak je smlouva ukončena souhlasem?
Pokud se obě strany transakce dohodnou na ukončení vztahu, pak nejsou povinny používat pomoc třetích stran nebo organizací. Za tímto účelem je uzavřena smlouva o ukončení nájemní smlouvy. Tento dokument obsahuje informace:
- název stran;
- jsou uvedeny základní informace o stranách transakce;
- číslo leasingové smlouvy a datum jejího uzavření;
- Uvádí, jaké povinnosti mají účastníci;
- připravit důvody pro ukončení smlouvy;
- pravidla jsou stanovena na základě kterých strany dohody urovná;
- na konci jsou podepsány účastníky.
Tento dokument je sestaven výhradně ve dvojím vyhotovení, protože každá strana transakce musí mít vlastní kopii smlouvy.
Nuance ukončení smlouvy z důvodu ztráty majetku
Pronajatý majetek je často z různých důvodů zničen.Pokud je například ve smlouvě uvedeno auto, může příjemce při nehodě vozidlo rozbít. Auto může být odcizeno. Za těchto podmínek je pronajaté aktivum zničeno nebo ztraceno. Je to příjemce, který musí zajistit, aby nemovitost zůstala nedotčena a do smlouvy byla zahrnuta četná rizika.
Je povoleno, aby ve smlouvě byly uvedeny různé informace, a proto je nájemce často zbaven odpovědnosti, pokud chybí jeho vina. Za těchto podmínek jsou ztráty kryty pojišťovnou. Proto obvykle leasingové společnosti vyžadují nákup politiky CASCO, která zahrnuje četná možná rizika.
Za jeho zničení však obvykle odpovídá příjemce nemovitosti. V tomto případě musí i nadále platit leasingové společnosti předem dohodnuté platby a rovněž platí částku rovnající se zbytkové hodnotě nemovitosti.
Leasingové společnosti často kupují pojistné smlouvy na dobu trvání smlouvy často. V tomto případě jsou obě strany dohody chráněny před různými nepředvídanými situacemi, kdy může být majetek zničen. Ale i za takových podmínek často pojistná náhrada nepokryje plně náklady na zničenou položku. Nájemce proto bude muset částečně uhradit druhé straně dohody prostředky na pokrytí ztrát.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány?
Pokud dojde k ukončení leasingové smlouvy pro právnické nebo soukromé osoby, musí být k tomu připraveny určité dokumenty. Mezi ně patří:
- smlouva o přímém pronájmu;
- správný výpočet splatných plateb;
- částka vzniklých pokut;
- cestovní pas a další doklady o něm;
- je-li smlouva ukončena na základě soudního rozhodnutí, je vyžadováno odpovídající rozhodnutí;
- existují-li nároky na druhou stranu, měly by být všechny tyto požadavky uvedeny na samostatném listu;
- pokud jsou strany právnickými osobami, připravují jimi své zakládací dokumenty.
V případě potřeby mohou být vyžadovány další dokumenty.
Nuance vrácení leasingových plateb
Pokud je smlouva předčasně ukončena, pronajaté aktivum je převedeno na přímého vlastníka, pokud to neodporuje požadavkům stávající smlouvy. Zároveň může dojít k vrácení plateb ze závažných důvodů, pokud pronajímatel dlouhodobě poruší své povinnosti vyplývající ze smlouvy. Nemůže okamžitě přijmout svůj majetek, protože podle zákona musí tento proces probíhat v několika po sobě jdoucích akcích. Pokud není příležitost dohodnout se pokojně, budete muset jít před soud.
Závěr
Nájemní smlouva je považována za požadovanou smlouvu, pomocí níž je možné využívat cenný majetek zaplacením měsíčních nízkých plateb. Předmět leasingu lze uplatnit. Často je nutné ukončit dříve vypracovanou dohodu. Iniciátorem může být jak pronajímatel, tak nájemce.
Řízení může být provedeno pokojně nebo za účasti soudu. Existuje několik důvodů pro ukončení smlouvy, které jsou prokázány u soudu. V takovém případě může být odškodněná strana navrácena.