Části osobního účtu čelí každý, kdo žije v bytě obývaném několika rodinami nebo členy stejné rodiny, kteří nemohou najít společný jazyk.
Bytový servis
Poplatky za údržbu a údržbu domu stojí obyvatelé výškových bytů vážně. Cena služeb každým rokem roste. Každý ví, že hromadění dluhů za bydlení a komunální služby vede k nepříjemným důsledkům. Ale co když jeden z nájemců bytu nechce platit svůj podíl na nákladech? V tomto ohledu musíte přemýšlet o části osobního účtu.
Majitelé nebo uživatelé obecního (státního) bydlení mají právo uzavřít dohodu o rozdělení účtů mezi sebou. Pokud jeden z nich odmítne nebo společnost poskytující služby odmítne rozdělit, zbývá jeden způsob - obrátit se na soud. Nikdo nechce platit peníze za souseda, zejména za nedbalého.
Legislativní regulace
Seznam regulačních dokumentů:
- Bytový zákon - bytový zákon - hlavní zákon v oblasti bydlení a veřejných služeb.
- Pravidla poskytování veřejných služeb, schválená nařízením vlády Ruské federace z roku 2011.
- Pravidla pro zásobování vodou, teplem a plynem.
- Nařízení o regulaci trhu s elektřinou.
- Občanský soudní řád - regulační akt upravující podání žaloby a posouzení sporu u soudu.
- Regionální legislativa o zásadách bytové politiky.
Přispívají k objasnění ozbrojených sil Ruské federace ohledně uplatňování LCD a zbývající části právních předpisů o veřejných službách. Nemají status normativních aktů, ale u soudu záleží na jejich odkazu.
Každý region má vlastní správní a soudní praxi při rozdělování osobních účtů, které nelze ignorovat.
Navíc i podniky působící ve stejném regionu fungují odlišně. Někteří bez problémů souhlasí s takovou žádostí občanů, jiní bezvýhradně odmítají předložit věc soudu.
Existuje určitý rozdíl mezi sdílením účtu s bytem ve vlastnictví státu, obce nebo soukromých vlastníků.
Osobní účet
Abyste pochopili všechny postupy, musíte pochopit, co je osobní účet. Jakmile se objeví předmět nemovitosti, vznikne byt nebo dům - na tom nezáleží - profil společnosti otevřou účet. Je to sada čísel nebo písmen a čísel. V systému účtů je vytvořena databáze obsluhovaných objektů.
Majitelé se proto mění a počet zůstává stejný, což je vhodné pro účetnictví.
Změny údajů se provádějí na základě vlastnických dokumentů. Je vlastníkem, kdo je povinen za služby platit a je odpovědný za údržbu společného majetku. V tomto ohledu právní předpisy stanoví situace, kdy společnosti nevytvářejí sekci osobního účtu.
Kdo je v očích servisní společnosti odpovědná osoba? S kým je uzavřena dohoda. Je znovu projednána pokaždé, když se změní vlastník nebo vlastník.
Pokud je byt ve spoluvlastnictví, nejsou formálně přiděleny akcie. Potom zbývá buď se obrátit na notáře a on provede příslušnou transakci nebo u soudu se soudním řízením, aby určil akcie. Poté, co zadáte informace o sdílených položkách v databázi Rosreestr, pokračujte podle popsaného algoritmu.
Kam jít
Ti, kteří chtějí formalizovat závazky, by se měli obrátit na společnosti poskytující příslušné služby. Jednou z nich je správcovská společnost.Ale vyřešit všechny problémy skrz to nebude fungovat. Poskytuje pouze část služeb. Majitelé si budují vztahy s jinými organizacemi samostatně. Organizace spravující dům je odpovědná pouze za společný majetek majitelů.
V mnoha regionech jsou organizována jednotná centra pro účetnictví za služby a platby za ně. A žádost o sekci osobního účtu se podává jak správcovské společnosti, tak takovému centru.
Na jiných místech se aplikace podává přímo u veřejných služeb.
Právní předpisy nestanoví žádné lhůty. Vlastníci nebo uživatelé jsou oprávněni tento problém kdykoli vyřešit. Sekce je primárně jejich právem a nikdo ji v ní nemůže omezit, ledaže samozřejmě existují zákonné důvody.
Jak učinit prohlášení o sekci účtu
Aplikace je sestavena podle standardní verze.
- jméno organizace nebo celé jméno úředníka příjemce;
- informace o odesílateli (celé jméno, adresa, bydliště);
- žádost o sekci s důvody;
- podpis a datum.
Připojeny jsou kopie dokladů o vlastnictví, kopie sociální pracovní smlouvy, další důležité dokumenty podle názoru žadatelů.
Je vhodné požádat úředníka, aby označil přijetí dokumentu na druhé kopii. Kde získat aplikaci nebo její vzorek do sekce osobního účtu? v kanceláři nebo na internetu.
Právní důvody pro odmítnutí
V jaké situaci je organizace zdrojů oprávněna žadatele v části účtu odmítnout?
- byt nebo byt je ve vlastnictví jedné osoby;
- osoba podávající přihlášku - nájemce, který má pouze registraci ve sporném bytě, a nikoli vlastníka, s výjimkou obecního nebo státního majetku;
- byt byl zabaven během exekučního řízení nebo jiných omezení, která brání jakýmkoli operacím s bytem;
- rozdělené účty by měly být technicky proveditelné.
Jednoduše řečeno, byt lze rozdělit na dvě části a přeměnit tak, že každý má vlastní kuchyň nebo koupelnu, to znamená, že mluvíme o místnostech, které jsou od sebe navzájem izolované.
Jedinou výjimkou je údržba domu a jeho okolí. V tomto případě se vzorová žádost o rozdělení osobního účtu podává výhradně správcovské společnosti. A re-vybavení bytu není nutné v této situaci.
Kde si stěžovat
Právní předpisy stanoví dva způsoby rozdělení osobního účtu mezi vlastníky. Provádět to po vzájemné dohodě nebo soudem. Nelze však říci, že nájemce má na výběr. Iniciátor by se měl pokusit vyjednat s jiným vlastníkem nebo nájemcem nebo společností a teprve poté se obrátit na soud, pokud byl pokus neúspěšný.
Po cestě (před soudem) můžete podat stížnost inspektorátu bydlení - regionálnímu orgánu odpovědnému za dohled v oblasti bydlení a komunálních služeb. Prohlášení má smysl, pokud dojde k sporu s obslužným programem.
Státní zastupitelství podá stížnost, pokud inspektorát bydlení žádost ignoruje nebo odpověď neodpovídá zákonu. Zprvu to nemá smysl psát žalobci, dokumenty budou předány ke kontrole.
Má smysl jít se svou stížností na dozorčí agentury? Vše záleží na situaci v regionu.
Odvolání jsou potvrzena kopiemi prohlášení se známkou přijetí a odpovědí na ně. Soudce by měl vidět, že se žalobce pokusil problém vyřešit.
Některé společnosti ignorují žádosti o oddělení osobního účtu, zpoždění s odpovědí. Důvody pro tvrzení o ignorování žádosti se objevují po měsíční lhůtě podle právních předpisů o zacházení s občany.
Jiní reagují včas, odmítají vyhovět žádosti občanů. Argumenty jsou někdy fantastické, ale předem je známo, jaké argumenty poskytne žalovaný u soudu.
Prohlášení o nároku, jeho struktura
Soudní spor o rozdělení osobního účtu se provádí podle obecného systému.
- název soudu;
- informace o žalobci;
- informace o žalovaných;
- informace o třetích stranách;
- prohlášení o okolnostech, odkaz na právní předpisy;
- požadavky;
- soupis přiložených dokumentů nebo pouze aplikace;
- podpis, datum.
Níže je vysvětleno, jak malovat každou položku, samotný vzorek nároku na sekci osobních účtů je uveden na fotografii výše.
Na který soud se vztahuje
Nároky na rozdělení osobního účtu jsou rozebrány u okresních soudů, smírčí soudci se s nimi nezabývají. Primárním pravidlem pro určení příslušnosti je, že žaloba je podána soudu v místě bydliště nebo místa žalovaného. V případě organizace mluvíme o adrese oficiální kanceláře.
Spor popsané kategorie má vliv na práva spotřebitelů, a proto má právo zvolit soud bydliště žalobce, jehož práva byla dotčena.
Nárok postačuje k označení názvu soudu, nejsou zapotřebí žádné další údaje.
Informace o večírku
Sekce osobních účtů za účty zahrnuje tři skupiny účastníků:
- žalobci;
- obžalovaní;
- třetí strany.
Je-li účastníkem fyzická osoba, spadá celé soudní řízení do soudního sporu. bez zkratek a adresy skutečného bydliště. Za majitele se považuje žalobce v případě privatizovaného bytu.
Pokud je účastníkem organizace, do soudního řízení se uvádí celé jméno (je uvedeno v uvozovkách na dokumentech nebo oficiálních zdrojích na internetu) a organizační forma (LLC, State Unitary Enterprise atd.), Jakož i adresa kanceláře.
Indikace indexu zjednodušuje práci soudů a zaměstnanců pošty a snižuje riziko zaslání dopisu na nesprávnou adresu.
Při podání žaloby přímo u soudu se navrhuje vyplnit formulář souhlasu pro oznámení soudu SMS.
Stává se to také tehdy, když je předmětem soudního řízení o rozdělení osobních účtů výkon svých funkcí. V tomto případě tedy budou obžalovanými podniky nebo podniky odpovědné za tuto práci.
Prohlášení o okolnostech
Je standardní:
- odkaz na podíl na vlastnickém právu;
- druhý nebo další majitelé, pokud jich je několik, odmítají řádně platit účty za energie;
- odkaz na výsledky pokusů o jednání se sousedy, s veřejnými službami;
- z norem zákona se odkazuje zejména na Čl. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Důvody pro uplatnění reklamace jsou nedílnou součástí prohlášení, nezanedbávejte je.
Jak jsou formulovány soudní požadavky
V popsaném případě jsou uvedeny ve dvou bodech:
- Stanovení objednávky a velikosti účasti každého z majitelů na úhradě (uvedené služby) na (uvedená adresa bytu). Velikost podílu plateb je určena podílem na vlastnictví objektu.
- Zavázat podnik (celé jméno společnosti je uvedeno v klauzuli) uzavřít nové smlouvy o poskytování služeb (které jsou uvedeny).
Celkem: dva body za každého obžalovaného.
Co píšou v aplikaci
Toto je poslední část soudního řízení. Uvádí seznam dokumentů, na které se žalobce odvolává nebo které jsou relevantní pro daný případ, a potvrzuje okolnosti sporu.
To zahrnuje:
- osvědčení o vlastnictví nebo výpis z rejstříku práv k nemovitostem;
- dohoda nebo jiný dokument, na jehož základě byl byt přijat do vlastnictví;
- katastrální pas pro byt;
- smlouvy s poskytovateli veřejných služeb;
- prohlášení určená těmto podnikům;
- potvrzení o platbě za služby nebo výpisy z banky, pokud byly peníze převedeny na účty pomocí internetových služeb.
V takových případech se jedná o velké množství korespondence s úřady a veřejnými službami. Dopisy a jiné dokumenty stejného typu by měly být označeny daty a čísly, aby nedošlo k záměně. Vytvářejte kopie by měly být podle inventáře.Uplatněním těchto jednoduchých pravidel žalobce usnadní práci soudních zaměstnanců a sníží rizika ztráty dokumentů.
V případě sporů o rozdělení osobních účtů pro veřejné služby mohou takové okolnosti zpozdit posouzení sporu.
Originály jsou předloženy soudci na schůzi, zkontroluje je s kopiemi, které jsou poté ověřeny vlastním podpisem. Originály jsou vráceny majiteli.
Plná moc zástupce
Potvrzuje oprávnění zástupce vést soudní řízení. Některé z nich, například podání žaloby, právo podepsat, odvolání, musí být přímo uvedeny v plné moci. Jinak se ukáže, že žalobu podala osoba, která takové právo formálně nemá.
Je prováděno notářem nebo ověřeno v místě výkonu práce nebo bydliště žalobce.
Je-li plné moci vydáno v práci, musíte si vzít osvědčení, že v době jeho certifikace zastupovaná osoba skutečně pracuje v příslušné organizaci.
Ve třetí verzi bude na správcovské společnosti nebo v HOA uveden papír nebo pečeť.
Jak je prohlášení podepsáno
Na konci žaloby se ručně podá jméno, iniciály a poté podpis a datum doručení materiálů soudu nebo jejich odeslání poštou. Někteří soudci stále žádají, aby příjmení a iniciály byly označeny tak, že se jedná o žalobce nebo zástupce žalobce. Pokud zapomenete na tuto „maličkost“, soudce může soud bez návrhu opustit a požadovat, aby byly provedeny příslušné změny.
V občanském soudním řádu neexistuje žádné ustanovení, které by tuto praxi ospravedlňovalo, tím spíše v záhlaví dokumentu je uveden stav signatářů. To se však stává.
Kolik kopií
Prohlášení o rozdělení na osobní účet se podává ve výši odpovídající odhadovanému počtu účastníků procesu. Jedna sada je ponechána jinému soudci.
Pokud to nestačí, soudce opustí soudní proces bez návrhu, mimochodem, stává se to pravidelně a se zkušenými právníky.
Sekce osobního účtu v obecních bytech
Legislativa nezmiňuje rozdělení osobního účtu v privatizovaném bytě. Zákon to přímo neumožňuje, ale nezakazuje. Ten je důležitý ve sporech s úředníky veřejných služeb.
Kdy vznikne potřeba? Pokud například obyvatelé, kteří byli dříve manželé, nyní nejsou spolu a přestali provozovat společnou domácnost.
Rozdělení osobního účtu v obecním bytě se provádí prostřednictvím jediného vypořádacího centra. Vedení nebo podnik zastupující úřady nebo město, s nímž jsou obyvatelé v přímém kontaktu, však neprojde.
Pokud si nájemce přeje odloučení, bude muset uzavřít samostatnou sociální pracovní smlouvu. Pouze pokud bude mít v ruce, bude možné znovu uspořádat vztahy s veřejnými službami. Postup usnadňuje souhlas původního nájemce.
A jak je popsáno výše, stále záleží na tom, zda je realistické poskytnout druhému nájemci izolovanou místnost. Částečná izolace prostor může být nevhodnou volbou: politika bydlení je zaměřena na prevenci vzniku nových komunálních bytů. Stejné byty, které již existují, jsou předávány lidem ze stejné rodiny, takže pokoje jsou obsazeny příbuznými, nikoli cizími lidmi. Podle úředníků se tím sníží počet sporů o používání společného majetku.
Vlastnosti žaloby
Soudní spor o rozdělení osobního účtu v obecním bytě je jiný:
- žádost je psána ve vztahu k řízení majetkových vztahů nebo podniku vykonávajícímu své funkce, přičemž odmítá uzavřít novou dohodu o sociálním zaměstnávání;
- je prokázána zákonnost zavedení (rozkaz a pracovní smlouva);
- základy nového postupu pro využití bytových prostor.
Požadavky na soud se upravují:
- soud musí stanovit postup pro využívání prostor;
- ukončit dříve uzavřené smlouvy;
- zavázat k uzavření nových dohod o sociálním zaměstnávání;
- zavázat společnosti poskytující služby, které jsou žalovány, aby uzavřely nové smlouvy.
Potřebujete oddělení účtů, stojí za to obrátit se na právníka alespoň pro radu. Nedodržení formalit může vést ke ztrátě, a to i v případech, kdy je nárok oprávněný.