Příbuzní často rozhodují o potřebě výměny nemovitostí. Důvodů může být mnoho. Všechny vlastnosti tohoto procesu jsou vyřešeny sestavením oficiálních dokumentů. Související výměnu bytu za byt lze provést na základě dohody o výměně nebo prodeji. Je důležité porozumět pravidlům pro provádění postupu a daňovým důsledkům.
Jaké možnosti výměny se používají
Při výměně nemovitostí mohou platit následující možnosti:
- Byt je vyměněn za jiný. Pokud je oblast těchto dvou objektů jiná, může být vyžadován příplatek.
- Výměna akcií.
- Místnost se změní na byt.
Konkrétní možnost závisí na tom, kterých cílů je prostřednictvím provádění této výměny dosaženo.
Důvody pro sdílení
Pro dosažení různých cílů může být nutná související výměna bytů za byty. Mezi ně patří:
- Územní preference (rodiny chtějí změnit oblast pobytu).
- Jedna rodina se chce přestěhovat do města, zatímco jiná dává přednost samotě ve vesnici.
- Potřeba obdržet určité množství peněz od jednoho účastníka transakce, pokud se předpokládá použití příplatků na základě výsledků směny.
- Rodina se stěhuje do jiného města, což vede k meziměstské výměně.
- Řešení sporů týkajících se soužití občanů. Takový postup se často provádí násilně, proto se provádí předběžné soudní řízení.
Konkrétní způsob výměny závisí na dostupných důvodech a bere se v úvahu také to, zda je majetek privatizovaný nebo obecní. Při výměně bytů mezi příbuznými je nutné zaregistrovat právo každého účastníka na přijatý objekt.
Pokud je nemovitost obecní, pak je výměnný postup komplikovaný, protože jeho provedení bude muset získat souhlas místních úřadů.
Jak je dosaženo dohody?
Při provádění rodinné výměny bytu za byt by mělo být rozhodnuto, které metody tento postup provedou. Mohou být takto:
- Vypracování směnné smlouvy. Za těchto podmínek jsou oba účastníci prodejci i kupci nemovitostí. Transakce může být ekvivalentní nebo za příplatek. Mezi městy lze provést výměnu bytu za byt. Příbuzní mají právo změnit bydliště po skončení řízení. Je-li požadována dodatečná platba, pak se její velikost určuje individuálně, pro kterou se bere v úvahu plocha a další parametry stávající nemovitosti. Není dovoleno používat pomoc notáře, ale dokumentace bude jistě zaregistrována u Rosreestr. Částka smlouvy je zdaněna ve výši 13%.
- Podepsání kupní smlouvy. Tato metoda je u daní považována za méně nákladnou. Související výměna bytu za byt s přípravou DCT předpokládá existenci smlouvy na každé straně. Aby byla transakce legálně čistá a spolehlivá, doporučujeme ji notářsky ověřit. Dále se provede registrace objektů pro nové majitele v Rosreestru. Každá strana platí 13% své smlouvy, ale sleva může být použita z důvodu nákupu nového bydlení, takže potřeba zcela zaplatit daň je téměř vždy vyloučena, pokud občané toto privilegium dosud nevyužili.
- Kreslení dárek. Tato možnost je považována za nejúspornější a nejpohodlnější.Uplatňuje se pouze za podmínky, že mezi příbuznými skutečně existuje dobrý vztah, takže si navzájem důvěřují. Výměna bytů nerezidentů se proto provádí na základě darů vydaných každou stranou. Pokud se výměna nerovná, nebude možné předepsat doložku v darovací smlouvě týkající se příplatku. Tento problém je vyřešen ústní dohodou, takže mezi příbuznými by nemělo docházet ke sporu.
Výběr konkrétní metody závisí na přání přímých účastníků transakce. Nejčastěji prováděný postup je založen na barterové dohodě.
Fáze výměny příbuzenství bytu za byt
Proces je rozdělen do následujících fází:
- Zpočátku se příbuzní ústně dohodnou na transakci, u které se provádí inspekce prostor, projednají se nejdůležitější podmínky.
- Strany učiní konečné rozhodnutí ohledně potřeby výměny.
- Obytné prostory se připravují na výměnu, pro kterou se zapisují všichni registrovaní lidé, platí se účty za elektřinu a připravuje se technický plán a cestovní pas.
- Všichni majitelé vypracovávají písemný souhlas s provedením tohoto procesu.
- Zkušení odhadci jsou vyzváni, aby určili hodnotu každé nemovitosti, která rozhodne, zda je nutná další platba.
- Před podepsáním dokumentů byste se měli dohodnout na příplatek.
- Připravuje se dohoda o výměně. Tento proces lze provést samostatně nebo za pomoci pozvaného notáře. Můžete také kontaktovat specializované společnosti podílející se na přípravě různých dokumentů.
- V Rosreestru se provádějí změny. Proces může trvat 3 až 10 dní, po kterých každá vlastnost přechází na nového vlastníka.
Výměna bytu za byt mezi městy nebo v jednom regionu netrvá dlouho. Protože se proces provádí mezi lidmi s příbuzným, není dokonce nutné utrácet peníze za notářské poplatky, takže všechny dokumenty jsou sestavovány občany samostatně.
Jaké dokumenty jsou potřeba
Před přímým uzavřením transakce byste měli pečlivě pochopit, jak zařídit rodinnou výměnu bytů. Proces zahrnuje přípravu potřebné dokumentace, která zahrnuje papír:
- Výpisy z USRN do bytů, ve kterých je registrován ten, kdo jedná jako vlastník nemovitosti.
- Souhlas všech vlastníků s transakcí. Musí být ověřeno notářem.
- Technické referáty na toto téma. Zahrnují technický plán a cestovní pas. S pomocí těchto dokumentů mohou příbuzní ověřit, že v bytě nedochází k nelegální sanaci.
- Pomoc od ZINZ.
- Kopie domácích knih, včetně informací o tom, kdo je registrován v domácnosti.
- Potvrzení o zaplacení státní daně za registraci nemovitosti pro nového majitele.
- Okamžitá výměnná dohoda obsahující důležité a základní podmínky, protože pokud neexistují žádné informace o stranách, příplatcích a vyměnitelných bytech, soud takový dokument snadno uzná za neplatný.
Pokud zvolíte metodu zahrnující přípravu darů, vytvoří se dodatečná dohoda o okamžitém darování a připraví se dokumenty, které slouží jako potvrzení, že existuje vztah mezi stranami transakce. To vám umožní nezaplatit daň.
Nuance výměny obecních nemovitostí
Mnoho občanů stále žije v obecních nemovitostech. I za těchto podmínek je výměna jednopokojového bytu za jednopokojová. Mezi vlastnosti tohoto procesu patří:
- Burzovní pravidla (obsažená v článku 72 LC).
- Výměnná dohoda je podepsána trojmo, protože jeden dokument musí být předán místní správě.
- Každý účastník je povinen převést do obce potřebný soubor dokumentů pro transakci.
- Všechny registrované osoby musí s výměnou souhlasit.
- Další platby nejsou povoleny, protože nemovitost nepatří přímým obyvatelům. Toto pravidlo platí také v případě, že jeden vyměnitelný životní prostor je mnohem větší než druhý.
K dokončení procesu je nutný souhlas obce jednající jako vlastník nemovitosti.
Pokud je transakce odmítnuta místní správou
Postup pro výměnu obecního bydlení se provádí pouze se souhlasem obce. Porucha může být způsobena následujícími důvody:
- Soud zvažuje případ, na jehož základě je ukončena dohoda o sociální půjčce s jedním z účastníků transakce.
- Prostory uvedené v dohodě jsou nevhodné k bydlení.
- V domě, ve kterém se byt nachází, je v blízké budoucnosti plánováno velké přepracování.
- Budova podléhá demolici.
- Právo obyvatel používat konkrétní nemovitost je sporné.
- Jeden z účastníků má chronické onemocnění.
Za těchto podmínek bude výměna zamítnuta.
Trvání procesu výměny
Nejčastěji dochází k výměně privatizovaného bytu za privatizovaný byt. To nevyžaduje povolení státních organizací nebo třetích stran. Proces zahrnuje zohlednění následujících funkcí:
- Doba trvání řízení závisí na tom, zda je odborník podílející se na přípravě smlouvy a dalších dokumentů vyzván k dokončení procesu, protože díky jeho účasti lze všechny akce dokončit rychleji.
- Registrace v Rosreestru netrvá déle než 7 dní. Pokud tento problém vyřešíte na MFC, období se zvýší na 9 dní.
Proces s nezávislou implementací všech fází obvykle trvá asi měsíc.
Směnné náklady
Za registraci nemovitosti pro nového majitele bude muset zaplatit poplatek ve výši 2 000 rublů. Částka dále zahrnuje náklady na služby notáře a odhadce.
Je povoleno provádět tento postup bez účasti různých odborníků. V takovém případě se příbuzní rozhodnou, za jakých podmínek bude výměna probíhat.
Nuance použití příplatků
Nejčastěji je byt vyměňován za byt za příplatek, protože příbuzní mají obvykle byty různých velikostí a dalších parametrů. Výše příplatku je dohodnuta oběma stranami samostatně. V tomto případě se vezmou v úvahu nuance:
- Informace o přirážce musí být obsaženy v návrhu dohody.
- Pokud se proces provádí na základě darů, nebude možné do těchto dokumentů zahrnout položku o převodu určitého množství finančních prostředků, takže by si příbuzní měli navzájem důvěřovat.
- Výměna bytu za byt s příplatkem znamená, že jeden účastník transakce má významný příjem. Příbuzní se nejčastěji snaží inzerovat informace o příplatcích.
Dále se doporučuje, aby smlouva obsahovala ustanovení týkající se vybraného způsobu platby.
Funkce platby daně
Získání nebo prodej nemovitosti je vážná transakce, která musí být registrována u Rosreestr a také musí mít určité daňové důsledky. To platí i pro relativní výměnu bytu za byt. Co platit účastníkům? Pokud je výměna provedena, platí daň pouze účastník, který obdrží příplatek.
Pokud je uzavřena kupní smlouva, musí každý občan zaplatit 13% z přijatého majetku. Ale protože mají nárok na odpočet, vztahuje se toto osvobození na daň. Není tedy třeba ji platit.
Pokud jsou byty ve vlastnictví účastníků transakce vyměněny za více než 3 roky, nevyžaduje se žádná daň z příjmu fyzických osob.
Důvody selhání registrace
Výměna jednopokojového bytu za jednopokojový byt se provádí pouze s příslušnou registrací tohoto procesu. Když se však občané přihlašují na Rosreestr, často musí čelit odmítnutí registrace. To je obvykle způsobeno následujícími důvody:
- Chybí požadovaná dokumentace.
- Jeden z majitelů nechce vypracovat písemný souhlas s transakcí.
- V novinách jsou uvedeny nepřesné informace.
Výměna může být provedena pouze za podmínky, že s tím bude souhlasit každá osoba, která vlastní nemovitost. Násilné přemístění majitele objektu do jiného bytu je nemožné i přes soud.
Závěr
Výměna bytů mezi příbuznými je považována za jednoduchý a pochopitelný proces. K tomu lze připravit různé dokumenty. Nejdůležitější pro to je použití výměnné dohody. Proces se provádí pouze se souhlasem všech vlastníků objektu.
Funkce směny závisí na tom, zda jsou byty privatizované nebo komunální.