Odhadované náklady na výstavbu - co to je?

Odhadované náklady na projekt jsou nedílnou součástí stavby jakékoli struktury. Tento okamžik z postavení právních vztahů upravuje občanský zákoník. Je to zajímavé pro podnikatelské subjekty, které jsou zákazníky a dodavateli.

Úvodní informace

Práce musí být prováděny v souladu se stávající technickou dokumentací a odhady. To je uvedeno v článku 743 občanského zákoníku. Správně odráží vztah mezi jednotlivými dokumenty. Je třeba poznamenat, že případ se neomezuje pouze na občanský zákoník. Na regulaci se podílejí i další regulační dokumenty. Například - zákon o územním plánování nebo dopisy Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace. Odhadované náklady na výstavbu jsou určité částky hotovosti, které jsou pro výstavbu potřebné. Je třeba poznamenat, že státní regulace často umožňuje zmatení a identifikaci sémantického a koncepčního aparátu oceňování a oceňování rozpočtu.

Aspekt úpravy

Je třeba poznamenat, že provádění ekonomických výpočtů při plánování, například při rozpočtování, nemůže být předmětem vlivu pro legislativní a výkonné orgány (pokud se to nevztahuje na státní projekty). Regulace se provádí v procesu občanskoprávních vztahů, které vycházejí z ústavy a občanského zákoníku Ruské federace. Odhadované náklady na výstavbu jsou stanoveny nezávislými odbornými a obchodními činnostmi odborníků v příslušné oblasti. Článek 421 občanského zákoníku stanoví, že právnické osoby a občané mají svobodu uzavírat smlouvy. Donucení je v tomto případě nepřijatelné. Zákon č. 158 - ze dne 25. září 1998 „o udělování licencí pro určité druhy činností“ rovněž neobsahuje požadavky na předběžnou kvalifikaci před sestavením odhadovaných nákladů na výstavbu. Důvodem je skutečnost, že tato práce neovlivňuje pevnost, stabilitu a provozní bezpečnost vytvářených budov.

Jak je vyřešen problém s náklady?

Začněte článkem 709 občanského zákoníku. Cena považuje za ekonomické zdůvodnění hodnoty. Je třeba zmínit tyto důležité aspekty:

1. Smlouvy by měly uvádět cenu při provádění práce nebo způsob jejího stanovení.
2. Je nezbytné zahrnout náhradu nákladů dodavatele a odměnu, která mu náleží.
3. Cena díla (jako jedna z možností) je stanovena vypracováním odhadů.

Jak vidíte, podle současné legislativy to není povinná fáze výstavby. Můžete se bez toho obejít. Je však lepší vypočítat všechny výdaje.

Analýza syntaktické terminologie

Odhadované náklady na výstavbu nejsou tak snadné, jak by se mohlo na první pohled zdát. Abyste lépe porozuměli, musíte jasně pochopit, co znamenají určité pojmy:

1. Stavební odhad. Toto je obecný koncept. Kombinuje všechny druhy ekonomických výpočtů i zdůvodnění ve stavebnictví. Ovlivňuje fáze plánování, organizace činností a účtování nákladů během výstavby zařízení. Pro životnost mohou být také zahrnuty potřeby. Tento odhad vám umožní získat představu o průměrných, společensky nutných nákladech na zdroje, jakož i o jednotlivých zpožděních. Může nabývat různých forem a kvalit - vše záleží na stanovených úkolech a stávajících zájmech spotřebitelů.Zde jsou zobrazeny všechny prvky použitých ekonomických zdůvodnění, jsou poskytnuty počáteční informace pro výpočty, zdroje jejich přijetí a výsledek. V tomto případě je cílem uspokojit potřeby všech typů zdrojů, které jsou nezbytné pro výstavbu zařízení.
2. Odhadovaná dokumentace. Je to výsledek výpočtů, které jsou navrženy určitým způsobem, takže je snadné je zohlednit v hlavních fázích plánování a řízení projektu.
3. Odhadované náklady. Nedílnou součástí výpočtů. Toto je nejvýznamnější a nejdůležitější část výsledků získaných při vývoji odhadů. Stanovuje, kolik stavby potřebuje finanční prostředky k dosažení cíle. Fyzické ukazatele (spotřeba materiálu, potřeba služeb, objemy a seznamy prací) v naturáliích jsou stanoveny v plném rozsahu. Jsou to konstantní a neměnné charakteristiky projektu. Zároveň však v libovolném časovém okamžiku lze odhadované náklady na výstavbu vypočítat za současné nové ceny. To vám v případě potřeby umožní rychle upravit dokumenty a žádosti.

O ukazatelích nákladů

Nejdůležitější jsou zde dvě věci:

1. Odhadované náklady se používají v předběžném vyjednávacím období projektu.
2. Po uzavření nabídkových řízení a uzavření smluv s výkonnými umělci jsou mezi účastníky na základě dosažených dohod uzavřeny právní vztahy a vzájemná vypořádání.

Trochu víc o odhadovaných nákladech

Je tedy získána na základě výpočtů. Díky tomu můžete zjistit objektivně nutné náklady, které jsou nutné k vybudování objektu. Z praktického hlediska však musíme určit odhadované náklady na stavební objekty. Působí jako prvek nákladového mechanismu tvorby cen. To znamená, že stanovení se provádí výpočtem celkových nákladů v procesu výstavby, stanoví se odhadovaná úroveň nákladů na nadcházející výstavbu objektu. Odhadované náklady ukazují, jaká je potřeba hotovosti (finančních zdrojů) na stavbu budovy. Navíc má zobecňující povahu. To znamená, že je třeba zohlednit potřeby všech stavebních služeb a zdrojů. Tento parametr se může kdykoli změnit.

Nákladové účetnictví

A co dělat s touto možností změny? Osady se vytvářejí pro časové období. Rozlišují se následující úrovně:

1. Základní odhadované náklady. Jak ji najít? Je určována výpočtem základní metody indexu s ukazateli nákladů na služby, práci a zdroje minulých období. Při odhadované tvorbě cen se vychází z cen stavebních prací, které byly provedeny k vybranému datu. Účetnictví se však na to neomezuje.
2. Základní odhadované náklady. Nepleťte si kvůli podobnosti s prvním odstavcem. Tento parametr je stanoven během zpracování zadávací dokumentace. Působí jako počáteční kalkulační ukazatel pro zákazníky, počínaje od kterého se budou konat smluvní soutěže, budou vytvářeny smluvní vztahy a určovány s náklady na výstavbu. Tento parametr se používá k nastavení cen pro datum vývoje projektu.
3. Aktuální odhadované náklady. Stanovuje se pomocí výpočtu, který využívá současné ceny běžných cen, které se vyvinuly na regionálních trzích, pro stavební služby a zdroje. Aktuální hodnota je uvedena pro podávání zpráv o realizaci projektu.

Malá odchylka o cenách

Změny odhadovaných nákladů na výstavbu se mohou objevit v nejneočekávanějším okamžiku. Důvodem je činnost tržního hospodářství. Projekt tedy může začít za jednu cenu a končit za úplně jinou cenu. Kromě toho je výpočet odhadovaných nákladů na výstavbu také komplikovaný vlivem řady faktorů.Například konečná cena může výrazně ovlivnit administrativní, environmentální, klimatické a demografické podmínky. Nerovnoměrné umístění podniků, potíže s dodáním - tento seznam lze udržovat po velmi dlouhou dobu. Proto je vždy nutné mít na paměti, že náklady se mohou před uzavřením smlouvy výrazně změnit.

Úprava ukazatelů

Indexy změn v odhadovaných nákladech na výstavbu v této věci pomáhají. Jsou to ukazatele, pomocí kterých můžete zjistit, jak se změní cena za provedení práce, pořízení materiálu a obecně dokončení projektů. Pomocí indexů můžete předpovídat změny hodnoty a provádět příslušné úpravy svých činností.

O struktuře finančních aktiv

Stanovení odhadovaných nákladů na výstavbu by mělo zohlednit:

1. Přímé náklady. Tyto stavební materiály, struktury a výrobky, náklady na dopravu, stroje a zařízení, jakož i náklady na pracovní sílu.
2. Nepřímé náklady. Zahrnují veškeré náklady, které jsou nezbytné pro běžný proces činnosti, které jsou odůvodněny výpočty.
3. Odhadovaný zisk. To se týká nezbytné odměny dodavatele. Tento zisk by měl poskytovat platby daní a povinných plateb, vytvářet materiální pobídkový fond, nezbytné rezervy finančních zdrojů a přispívat k rozvoji organizace v budoucnosti, jakož i přijímat čistý příjem příjemcům.

Specifičnost smluvní ceny

Při studiu odhadovaných nákladů na stavbu objektu je třeba věnovat pozornost řadě důležitých bodů:

1. Tržní cena. Definováno jako průměr. Objektivně určené náklady na výstavbu konkrétního objektu v určitém regionu v daném kalendářním období s maximálním ohledem na stávající situaci. Odkazuje na práci, zdroje, služby a obchodní zájmy stran.
2. Náhradní cena. Může být stanovena dodavatelem nebo zákazníkem bez selhání a jednostranně. K tomu dochází, pokud neexistuje konkurence nebo monopolní postavení. Vypočítává se na základě údajů, které byly získány pomocí odhadovaných norem, indexů, cen, které byly vyvinuty a schváleny správními a resortními výkonnými orgány (je možné, že se jedná o řízení průmyslu).
3. Pevná cena. Nastaveno v době podpisu smlouvy. Nepodléhá revizi. Výjimka - pokud zákazník provede změny projektu během jeho realizace.
4. Pohyblivá cena. Zohledňuje, že hodnota hodnoty, která byla ve smlouvě dosažena, může být revidována, pokud v době dodání předmětu došlo ke změně podmínek pro jeho prodej. Tato cena je charakterizována doložkou o možném zvýšení / snížení. Musí existovat také konkrétní zdroj, který slouží jako základ pro všechny probíhající změny. Jeho úlohou může být zveřejnění na trhu nebo dokument.
5. Pohyblivá cena. Jeho funkcí je, že je určeno v době provedení. Současně je základní cena revidována s ohledem na změny, ke kterým došlo. Alternativně může být specifikována ve formě vzorce, když k násobení dojde pomocí hodnoty indexu.
6. Hodnota inventáře (kniha). Je nutné určit výši finančních zdrojů potřebných pro dokončení práce. Dokument, který obsahuje tyto informace, je znám jako souhrnný odhad nákladů na výstavbu.

Závěr

Článek zkoumal, jaké jsou odhadované náklady na výstavbu a velké opravy. Jak vidíte, na jeho velikost má vliv mnoho faktorů a okolností.