Každý letní obyvatel ví, co je SNT. Název připomíná sovětskou éru, kdy každý člen partnerství vlastnil skromný pozemek s domem. V zásadě a v současnosti je takové chápání SNT pravdivé. Co to znamená? Zkratka znamená Horticultural Nonprofit Partnership. Půda, která patří této organizaci, je klasifikována jako zemědělská.
Co říká zákon
Podobná právní forma je upravena zákonem o zahradnických partnerstvích č. 66-FZ, který stanoví, že SNT je právnická osoba. Organizace vybírá předsedu jmenovaného na valné hromadě otevřeným hlasováním. V SNT je:
- charta;
- tisk;
- bankovní účet
- majetek.
K těmto osadám vydláždily své silnice, příjezdové cesty i různé komunikace. Země, stejně jako nemovitosti a komunikace, je společným majetkem.
Registrace
SNT je tvořeno v následujícím pořadí:
- Občané, kteří učinili příslušné rozhodnutí, podají žádost místní správě.
- Provádí se územní plánování, ve kterém je půda přidělena na nové partnerství.
- Probíhá registrace.
Partnerství je vytvořeno po provedení poslední fáze. V dřívější fázi se proto předpokládá, že neexistují žádní členové. Podobný proces je zdlouhavý. Všechny formality vyžadované zákonem musí být dodrženy. Jedná se o schválení plánu rozvoje, projektu, převodu pozemku do vlastnictví partnerství, schválení zakladatelů atd. Pokud není splněn alespoň jeden z požadovaných bodů, registrace se neuskuteční.
Příspěvky
Všichni členové zahradnického partnerství musí platit příspěvky na základě nákladů vzniklých SNT. Nový tarif je stanoven poté, co se s tím na schůzce dohodnou. Příspěvky obvykle zahrnují následující služby:
- přívod vody;
- elektřina;
- plyn.
Kromě toho mohou být poskytovány další typy příspěvků, konkrétně:
- Úvodní. Je provedeno, pokud je odpovídající zápis v chartě.
- Členství se platí pravidelně.
- Cílené. K nákupu potřebného vybavení a výstavby veřejných zařízení.
Charta
Právní forma vyžaduje, aby její charta byla vytvořena v každé právnické osobě - SNT. Díky tomu je půda využívána racionálněji, na ní budou pěstovány plodiny a budou dosaženy další cíle partnerství. Mezi hlavní ustanovení, která musí být obsažena v chartě, patří:
- Název, adresa SNT (například moskevská vesnička Ryabin).
- Účel a úkoly.
- Práva a povinnosti členů.
- Řídící orgány.
- Předsednictví
- Organizační nástroje.
- Způsoby, jak dohlížet na činnosti.
- Papírování.
- Stavební normy.
- Postup a podmínky likvidace.
Výhody a nevýhody SNT
Místo SNT má pro letní obyvatele mnoho pozitivních aspektů. Hlavní jsou následující:
- Nízká cena.
- Schopnost postavit jakoukoli strukturu.
- Při stavbě hlavního domu je možná registrace.
- V nepřítomnosti domu je možné chov.
Nevýhody spojené s SNT zahrnují následující:
- Vzdálenost od silnic, infrastrukturních zařízení, komunikací.
- Platby za dodání komunikací.
- Potíže a někdy nemožnost registrace v neinvestičních budovách.
- Odmítnutí bank přijmout tyto předměty jako kolaterál.
- Pokud máte dům v SNT, nebudete moci používat práva na privilegia pro platby za služby, pokud existují. Důchodci, stejně jako rodiny s nízkými příjmy nebo velké rodiny, by tomu měli věnovat pozornost.
- Ochrana a čištění okolního prostředí před úlomky a sněhem se provádí na úkor členů sdružení.
Řízení
Řídící funkce vykonává předseda, který je volen na valné hromadě. Na tuto osobu se vztahují následující požadavky:
- V zahradnictví musí mít vlastní zkušenosti.
- Umět vést záznamy.
- Buďte právně gramotní.
- Vědět, jak zajistit požární bezpečnost.
Mezi jeho přímé odpovědnosti patří:
- Sledování práce ostatních zaměstnanců.
- Podepisování smluv.
- Otevření bankovního účtu.
- Upozornit členy partnerství na probíhající události.
Nejprve jsou vybírány osoby, které jsou odpovědné za udržování majetku a pozemků partnerství v řádné formě.
Práva partnerství
Účastníci mohou stavět obytné domy na svých přídělech a registrovat se tam. Každý člen partnerství má jeden hlas, bez ohledu na velikost jeho pozemku. SNT jako člen, má právo:
- Zúčastněte se schůzky.
- Volit předsedu a navrhnout vhodného kandidáta.
- Vyžadovat zprávu o pokroku.
- Provádějte činnosti, které nejsou zákonem zakázány.
- Nakládejte s majetkem vlastneným vlastnickým právem.
- Používejte komunikace připojené k SNT.
- Opuštění unie, jak si přejete.
- Mít přístup na stránky bez omezení.
- Staňte se zaměstnancem, pokud je volné místo a člen SNT je vhodným kandidátem.
Odpovědnosti
Kromě práv mají účastníci partnerství určité povinnosti. Mezi ně patří následující:
- Přispějte včas.
- Chcete-li vytvořit stránky (je třeba zachovat do 3 let).
- SNT, pokud organizuje akce, měly by být zapojeny.
- Tolerovat sousedy.
- Dodržujte rozhodnutí přijatá na valné hromadě.
Ukončení členství
Každý člen zahradnického partnerství má právo od něj odstoupit. Přidělení půdy navíc zachová bývalý člen. Kromě toho bude schopen využívat připojené komunikace a infrastrukturu fungující na příslušném území.
V takovém případě již nebude nutné účastnit se schůzek a dodržovat rozhodnutí, která se tam dělají, a platit odpovídající poplatky. Kromě toho musí takový zahradník plnit následující povinnosti:
- Plaťte účty za služby stanovené smlouvou se SNT.
- Platit poplatky za používání infrastruktury na tomto území.
- Poptávka po podílu na majetku SNT, který je úměrný dřívějším příspěvkům.
SNT nebo DNT
Mnoho občanů, kteří se rozhodnou koupit web, se zajímá, zda se rozhodnout pro DNT nebo se ještě zastavit u SNT. Jaké jsou tyto rozdíly mezi organizacemi a které z nich je lepší zvolit, je třeba porozumět před přijetím příslušného rozhodnutí.
Přestože mezi těmito právními formami neexistují žádné velké rozdíly, je třeba ještě něco vzít v úvahu. DNT je aktualizovaná organizační forma milovníků dovolené na venkově. V SNT zpravidla lidé nevlastní půdu, ale jako podíl na celkové půdě. V takové organizaci není nutné stavět dům. Můžete si jen postavit krabici pro uložení zařízení. Pokud je chata v DNT, budete si určitě muset postavit dům. Ve skutečnosti je to přesně to, pro co je spiknutí. Proto, pokud chcete postavit dům s komunikací, je vhodné získat pozemek v DNT.
Zemědělské účely
A v jednom a v jiném případě jsou pozemky umístěny na zemědělské půdě. Na těchto pozemcích je možné zahradnictví a zahradnictví.I přes kategorii se za určitých podmínek ve vestavěném domě můžete zaregistrovat. Chcete-li to provést, musíte:
- Děj měl odpovídající stav.
- Dům byl oficiálně prohlášen za vhodný pro trvalé bydlení.
Když je přistání pod IZHS lepší
Pozemek pro individuální bytovou výstavbu (což znamená individuální bytová výstavba) se vyplatí koupit, pokud bylo rozhodnuto o výstavbě hlavního domu určeného k trvalému pobytu. Charakteristiky procesu jsou v tomto případě následující:
- Pozemek je přidělen se souhlasem místních úřadů a není vyžadováno další stavební povolení.
- Je nutné objednat stavební projekt, který vyvíjí odborníci z různých oborů (ti, kteří se podílejí na pokládce komunikací, inspektoři, architekti a další).
- Cena takového bydlení je dražší než v SNT.
- Dům by měl být uveden do provozu.
Mezi výhody IZHS patří:
- Dům je obytný a můžete se v něm zaregistrovat.
- Nemovitost podléhá registraci.
- Komunikace je připojena zdarma.
Zpravidla jsou v blízkosti všechna nezbytná sociální zařízení, včetně nemocnic, obchodů, školek a škol a dalších prvků infrastruktury.
Jaké změny jsou plánovány v roce 2019
Od začátku roku plánují zákonodárci transformaci DNT na letní chaty. Jako právní forma ve formě partnerství zůstanou pouze SNT a ONT. Nezisková partnerství na půdě budou zcela zrušena. Tato opatření byla navržena k realizaci těchto cílů:
- Potlačení spekulací s podobnými zeměmi, když jsou kupovány za levnou cenu a prodávány budováním elitních chalup (které jsou v podstatě samostaveb).
- Chcete-li ukončit vyrovnávání cen, při kterém se za příspěvky na velký pozemek s podobným sídlem účtují stejné peníze jako za malé přidělení obyčejného zahradního domu.
- Dohled nad strukturami, které by měly patřit do jedné rodiny a neměly by mít více než tři patra.
- Současně se členové DNT budou muset připravit na možné zvýšení nákladů na účty za elektřinu a daňové poplatky při přeměně organizace na letní chaty.
Kromě toho se předpokládá:
- Při platbě zakazujte platby v hotovosti a stanovte pouze tři typy (cíl, členství a úvod).
- Během konkurzního řízení založte majetkovou sekci (stejně jako dluhy) mezi všemi členy SNT a ONT.
- Domácí zvířata a hospodářská zvířata lze získat pouze se souhlasem sousedů.
- Dacha v SNT, umístěná vedle lesa, by měla mít protipožární zábranu ve tvaru pruhu 10 m, který je zbaven keřů, odpadků a trávy.
Příští rok ukáže, jak bude úspěšné tyto plány realizovat.
Závěr
To vede k závěru o SNT - že jde o vhodnou právní formu sdružování letních obyvatel. Partnerství existuje na úkor členských poplatků. Účelem této činnosti je zlepšit kvalitu zahradnictví a organizaci pohodlné dovolené pro letní obyvatele v přírodě.