Souhlas s úmyslem je jednou z forem ochrany zájmů stran při přípravě transakce. Pokud z nějakých objektivních důvodů není možné provést transakci okamžitě, ale není třeba ji odmítnout, pak takový dokument slouží jako druh pojištění.
Rozdíl oproti předchozí dohodě
Předběžná smlouva a sdělení o záměru jsou mírně odlišné věci. V prvním případě existuje dohoda o podmínkách budoucí dohody, kterou strany plánují uzavřít. Uzavření dohody v budoucnosti je povinné. Výjimkou je odmítnutí ze strany strany a uplynutí doby, po kterou je povinnost uzavřít dohodu platná.
Odmítnutí nebo vyhnutí se exekuci dává druhé straně právo podat u soudu nátlak na uzavření hlavní transakce. Smlouva o záměru se vyznačuje tím, že není povinná. Jeho účelem je opravit vůli účastníků. A u soudu, pokud dojde ke sporu, slouží jako zdroj informací o cílech, které si strany původně stanovily.
Jsou protokol a dopisy legální
Občanský zákonník zmiňuje protokol o neshodách, ke kterým došlo při jednáních o budoucí dohodě. V zákoně není uveden žádný odkaz na protokol nebo dopis o záměru.
Dopisy mohou mít význam z hlediska práva, je-li smlouva skutečně splněna, ale neexistuje žádný známý dokument, ve kterém by byly stanoveny všechny její podmínky.
Skutečný význam korespondence a protokolu o záměru určuje soud na základě okolností konkrétního případu a na to, jaké důsledky měly.
Jak to udělat nejlepším způsobem
Výše je uvedeno, že dohoda o úmyslu má relativní význam. A účastníci vyjednávacího procesu mohou být nedbalí při přípravě i při korespondenci během vyjednávání.
Jediným způsobem, jak jej použít pro svůj vlastní prospěch, je co nejjasněji a nejjasněji uvést podmínky plánované nebo navrhované transakce. Nepoužívejte to jako papír pro hlášení.
Ti, kteří si přejí, aby byla závazná, musí to výslovně označit jako předběžnou smlouvu.
Při plánování provádění hlavní transakce prostřednictvím notářské veřejnosti její účastníci rovněž s ním potvrzují předběžnou smlouvu, jinak nemá právní sílu.
Návrh budoucí transakce na příkladu pronájmu
Připravuje se například dohoda o záměru uzavřít nájemní smlouvu. Dohoda o záměru musí v názvu smlouvy obsahovat slovo „nájem“. Informace o objektu jsou také nedílnou součástí, v první řadě se jedná o katastrální číslo.
Účel areálu je rovněž uveden: je převeden za účelem bydlení nebo skladování zboží a surovin.
Takové pečlivé zacházení s předmětem dohody je odůvodněné. Ze zákona odkazuje na základní podmínky, aniž by bylo dohodnuto, že transakce není uzavřena. V případě pronájmu je taková doložka předmětem nebo předmětem dohody. Nelze však upustit od základních podmínek.
Co je další vlastností pronájmu? V úmyslu může být nabídnuto několik objektů na výběr nebo jeden z dostupných objektů, v závislosti na okolnostech, které se poté budou vyvíjet.
Jsou stanoveny podmínky trvání budoucí transakce nebo podmínky, za nichž bude ukončena bez ohledu na podmínky.
Je-li předběžná smlouva uzavřena, hlavní transakce bude uzavřena nejpozději do 12 měsíců, pokud strany nestanoví jinak. Podnikatelé obvykle nepřekračují roční období.
Dodací vztahy
Nyní budeme analyzovat body.V preambuli jsou uvedeny informace o stranách (jméno a registrační číslo jednotlivého podnikatele nebo jméno a registrační číslo organizace).
Ve vzorech smlouvy o záměru je subjekt přípravou na uzavření dodavatelské smlouvy.
Dohoda stanoví povinnost dohodnout se na harmonogramech, rozsahu a nomenklatuře dodávaného zboží.
Celková částka transakce, její minimální limit, lze určit, možnosti výpočtu jsou:
- část částky je převedena předem na účet bankovním převodem před každou dodávkou;
- zbývající částka je převedena po dokončení smlouvy.
Dohoda o úmyslu může znamenat odmítnutí uzavřít podobné transakce s jinými osobami ve sjednané lhůtě.
Ukončení dohody o záměru se provádí jednostranným oznámením druhé straně. Může být stanoven jiný postup, jinak všechny závazky uložené dohodou ztrácejí svůj význam. Všechno je však určeno stupněm závažnosti a významu dohody pro strany.
Na závěr
Smlouva o záměru je prohlášení stran o jejich plánech. Na rozdíl od předběžné smlouvy není považována za právně závaznou a ze zákona ani není považována za něco významného.
V soudní praxi se používá jako prostředek k zjištění vůle stran, jejich dohod, před transakcí.