Správa bytového domu ze strany majitelů bytových prostor zahrnuje koordinaci vůle každého z nich. Pokud je počet subjektů malý, je méně pravděpodobné, že dojde k nepřekonatelným konfliktům. Současně rozhodování o používání společného vlastnictví není doprovázena žádnými závažnými problémy. Jiná situace je v případě více majitelů. Funkce koordinace vůle těchto subjektů jsou regulovány Art. 44 LCD RF. V novém vydání Normy stanoví základní pravidla pro projednávání aktuálních otázek týkajících se osudu hmotných aktiv, jejichž použití se provádí společně. Zvažte je. 
Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě
Působí jako druh správního orgánu. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě organizované k projednání otázek souvisejících se sdílením hmotných aktiv, které jsou součástí struktury. Za tímto účelem se vytvoří program, datum události je nastaveno. Podle h. 1 lžíce. 44 LCD RF, koordinace vůle vlastníků se provádí hlasováním o formulovaných otázkách.
Autorita orgánu
Hovoří se o něm h. 2 lžíce. 44 LCD RF. Pravomoc správního orgánu je poměrně rozsáhlá. Majitelé bytů souhlasí:
- Výběr způsobu vytvoření hotovostního fondu pro přepracovat.
- Velikost příspěvků, pokud jde o jejich překročení nad minimální částku.
- Dotazy ohledně rekonstrukce bytového domu. Mimo jiné se diskutuje o expanzi nebo nadstavbě struktury. Pořad jednání může zahrnovat otázky týkající se výstavby zemědělských budov, jiných budov, generální opravy, využívání peněžního fondu.
- Kandidatura subjektu oprávněného k otevření zvláštního účtu, uzavření dohody s bankou o dočasném uvolnění peněz z fondů a transakce s prostředky.
- Získání půjčky / půjčky společností HOA, ZhSK nebo jiným specializovaným spotřebitelským družstvem na generální opravu, podmínky takové dohody, získání záruky / záruky za půjčky a náklady na tyto operace, postup pro splacení závazků na náklady fondu a zaplacení úroků z použití peněz.
- Limity a omezení používání místa, na kterém je struktura umístěna.
- Podmínky užívání společného majetku třetími stranami. Zejména se diskutuje o možnosti uzavírání dohod o instalaci reklamních struktur.
- Nominace osob oprávněných uzavřít jménem vlastníků dohody o užívání společného majetku.
- Postup pro použití informačních nástrojů a systémů pro organizování hlasování pro nepřítomné osoby o otázkách zařazených na pořad jednání.
- Pravidla financování nákladů spojených s diskusí.
- Způsob, jak spravovat svůj domov.
- Postup udělování zvláštních pravomocí Radě MKD a jejímu předsedovi. Jedná se zejména o schopnost určit postup a podmínky pro probíhající opravu.
- Další záležitosti, které byly ze zákona postoupeny do působnosti správního orgánu MKD.
Art. 44 LCD RF s komentáři
Privatizace bytového fondu v Rusku vytvořila poměrně obtížnou situaci. Většina bytových domů nemá jednoho vlastníka. Takové struktury se skládají z mnoha oblastí vlastněných občany, právnickými osobami, obcemi atd. To výrazně komplikuje správu majetku.S přihlédnutím k těmto okolnostem uvažovaná norma Codex zavádí zvláštní formulář pro projednávání otázek souvisejících s MKD. Valná hromada je považována za jediný správní orgán. Existuje po celou dobu existence MCD.
Předchozí objednávka
Dříve byly podmínky správy nemovitostí v bytových domech formulovány územními úřady. Oprávnění vlastníci prostor byli vyloučeni z diskuse o aktuálních otázkách. To zase vedlo k rozsáhlému zanedbávání práv těchto osob podílet se na rozhodování o společné údržbě, likvidaci a používání hmotného majetku provozovaného občany. Ve většině případů byla diskuse vedena na úrovni bydlení a komunálních služeb. To vedlo k samosprávě sféry řízení MCD. V důsledku toho neexistovaly žádné další organizační a ekonomické předpoklady pro rozvoj dalších forem správy. Princip ztělesněný v Art. 44 LCD RF, vyzval k radikální změně situace.
Povaha pravomoci správního orgánu MKD
Je spojena s režimem výkonu vlastnického práva vlastníků bytů. Prvky kompetence správního orgánu lze charakterizovat jako majetkové a organizační. Ty zahrnují identifikaci klíčových oblastí správy majetku používaných společně. Mezi ně patří:
- Výběr metody správy a oprávněné organizace.
- Koordinace otázek likvidace a vytvoření HOA.
- Stanovení pořadí a načasování každoročních diskusí o aktuálních otázkách souvisejících s MKD atd.
Majetkové a právní prvky způsobilosti zahrnují rozhodování o pravidlech užívání av rámci stanovených limitů také nakládání s obecným majetkem, stanovení poplatků za práci a správní služby, údržbu atd. 
Exkluzivita
Projevuje se tím, že žádný jiný orgán, kromě valné hromady, nemůže vést diskusi o určitých otázkách. Mezi další struktury patří například deska HOA. Možnost diskutovat o některých otázkách Art. 44 LCD RF poskytuje další orgány. Členové partnerství se tak mohou dohodnout na nájmu nebo převodu jiných práv na materiální hodnoty užívané vlastníky bydlení v MKD. Například otázky, jako je například volba správy nebo vytvoření HOA, lze projednat pouze na valné hromadě. Sjednocujícím rysem problémů uváděných ve výlučné pravomoci tohoto orgánu je jejich základní povaha. Rozhodnutí o těchto otázkách mají dlouhodobý charakter.
Aktuální problém
Uvažovaná norma zahrnuje do seznamu otázek, o nichž se diskutuje, pouze správní orgán MKD, přepracovat a vybavení některých oblastí ve struktuře. Výhradní kompetence této struktury zahrnuje problémy spojené s výstavbou domácnosti a dalších budov. Přítomen v Art. 44 LCD zaváděcí norma vylučuje možnost bezplatného výkladu a použití osobami, které nejsou považovány za majitele bydlení na moskevském okruhu.
Důležitý bod
Měla by být zohledněna specifika diskuse o otázkách souvisejících s přestavbou v budově. Pokud tedy vede ke snížení objemu společného majetku, pak by s ohledem na ustanovení článků 36 a 40 kodexu měli všichni vlastníci obecně nebo všichni účastníci jednomyslně rozhodnout. V druhém případě musí být nejprve získáno schválení od ostatních vlastníků bydlení, kteří se nemohou diskuse zúčastnit. Toto pravidlo platí také pro případy, kdy jeden z majitelů bez souhlasu sousedů provádí rekonstrukci společně využívaných prostor.Ostatní vlastníci mohou vyžadovat přeměnu přeměněných prostor na původní vzhled. Odpovídající pohledávku lze podat podle ustanovení článku 304 občanského zákoníku. 
Spory
Při posuzování případů souvisejících s aplikací Art. 44 LC RF, soudní praxe bere v úvahu normy občanského zákoníku. Pokud je například někdo z vlastníků bydlení v MKD zbaven možnosti využít část objektu (nemá přístup do podkroví), může podat žalobu v souladu s článkem 301 občanského zákoníku. Nárok lze uplatnit proti jakémukoli jinému majiteli nebo vůči třetí straně. Ve druhém případě bude v zájmu všech majitelů obytného prostoru MKD považováno za vyhlášené soudní řízení. Její spokojenost nepředurčuje otázku týkající se užívání společného vlastnictví. Zajišťuje pouze to, aby žalobce ztratil majetek.
Stavba bytových a jiných budov
Podle odborníků je pravomoc správního orgánu MKD zakotvena v odstavci jedna z druhé části Art. 44 LCDformulován dvojznačně. Rozmazání interpretace se projevuje především tím, že norma nestanoví, jaké místo lze použít k výstavbě budov. Také Art. 44 LCD neobsahuje pokyny k účelu struktur. Z toho můžeme vyvodit povrchní závěr, že vlastníci bydlení mají právo koordinovat výstavbu na jakémkoli území. Zároveň nemusí dobře patřit do oblasti, na které se MKD nachází. Je však třeba mít na paměti ustanovení první části. Art. 44 LCD. Ukazuje se, že pravomoc správního orgánu se vztahuje pouze na předměty používané společně majiteli bydlení. Povaha úřadu souvisí s vlastnictvím nemovitosti. V souladu s tím jsou předmětem diskuse pouze ty otázky, které se ho týkají.
Sdílené objekty
Jejich seznam je zakotven v článku 36 kodexu. Celková nemovitost bytového domu by měla zahrnovat:
- Pozemek, na kterém budova stojí.
- Prvky zlepšení, zahradnictví.
- Další zařízení umístěná na tomto místě a používaná pro údržbu, provoz a další potřeby MKD.
Problémy týkající se výstavby domácnosti a dalších staveb lze tedy projednat pouze na území souvisejícím s bytovým domem. Současně by budovy měly mít zvláštní účel - zajišťovat údržbu, zlepšování, provoz MKD. 
Problémy s používáním webu
Art. 44 LCD se týkají kompetence správního orgánu k diskusi o problémech souvisejících s limity a omezeními využívání přidělení, na kterém stavba stojí. Příslušná pravomoc souvisí se skutečností, že Kodex tuto stránku klasifikuje jako hmotná aktiva provozovaná společně majiteli bydlení. Kromě toho podle článku 16 úvodního zákona je ve stávajícím rozvoji sídel přidělení, na kterém jsou MKD a další nemovitosti zahrnuty do jeho majetkového komplexu, sdíleným majetkem vlastníků bytů tohoto domu. Tato norma upravuje 2 případy:
- Přidělení již bylo vytvořeno k datu, kdy se Kodex stane zákonným.
- Spiknutí vyžaduje formaci.
V první situaci přechází území do sdíleného vlastnictví zdarma. To je přímo naznačeno právními normami. Ve druhém případě v souladu s rozhodnutím valné hromady na moskevském okruhu může každá osoba pověřená majiteli požádat o strukturu místního nebo státního úřadu s prohlášením o vytvoření místa. Po uspokojení žádosti přechází přidělení na majitele bydlení zdarma. Částeční vlastníci mohou vykonávat pravomoc nakládat s půdou, vlastnit ji a využívat ji v rámci stanoveném zákonem.
Katastrální registrace
Podle článků 6 a 11.1 LC je pozemek předmětem pozemkových vztahů.To se týká části povrchu Země, jejíž hranice jsou stanoveny podle pravidel stanovených federálním zákonem. Na základě článku 261 občanského zákoníku (odstavec 2) se vlastnictví přiděluje na půdní (povrchovou) vrstvu, rostliny a vodní útvary umístěné v jeho hranicích. Pozemky podléhají katastrální registraci. Představuje akce zaměřené na zápis informací o nemovitostech do státního rejstříku, které potvrzují existenci objektu, s charakteristikami, které umožňují jeho identifikaci. 
Přenos částí konstrukce pro použití
Řešení této otázky rovněž spadá do výlučné pravomoci zasedání. Důvodem je skutečnost, že části stavby obsluhují vlastníci obytného prostoru společně. Pokud mluvíme o subjektech, na které může být společný majetek převeden, mohou to být jak osoby z řad vlastníků, tak občané třetích stran. Při určování výše kompenzace za použití objektů se bere v úvahu konkrétní složení subjektu. Je-li některá část struktury poskytnuta jednomu z vlastníků, může být brána v úvahu velikost podílu na komplexu nemovitostí.
Nuance
Je zcela zřejmé, že navzdory skutečnosti, že odstavec 3 posuzované normy stanoví možnost poskytnutí společného vlastnictví pro použití, neznamená to, že mohou být poskytnuty všechny relevantní předměty. Jinak bude porušen právní režim provozu hlavních oblastí. Kromě toho článek 36 v části 4 výslovně stanoví možnost zajistit, aby třetí strany používaly přesně objekty provozované společně. Je však třeba si uvědomit, že ne všechny části struktury mohou být kvůli svým funkčním vlastnostem přeneseny na jiné entity. Patří sem například schodiště, větrání, šachty výtahů, technická měřicí zařízení a další objekty, které jsou neoddělitelně spjaty se systémy údržby a životnosti celé budovy. Ostatní části konstrukce - podkroví, sklepy atd. - lze převést do užívání, pokud to neporušuje zájmy vlastníků a nenarušuje provoz MKD. 
Venkovní reklama
Podle statistik bylo navzdory skutečnosti, že před zavedením moderního LCD v Ruské federaci, mnoho částí MKD bylo přiděleno na objekty společného užívání vlastníků bytů, byly správy Moskevského kraje převedeny na třetí strany, aniž by získaly souhlas občanů žijících v budově. V tomto ohledu se stalo běžným umístěním venkovní reklamy na stěny a střechy. Při zvažování tohoto problému byste se měli řídit ustanoveními spolkového zákona č. 108, platnými do 01.07.2006. Normativní akt stanovil, že umísťování reklam na stavby a další zařízení, včetně stanovení výše platby a postupu pro její provedení, se provádí v souladu s dohodou uzavřenou s vlastníkem nebo osobou, která má vlastnická práva k budově, pokud je vydáno povolení. struktura místní autority. obdobné ustanovení týkající se pozemku je obsaženo ve federálním zákonu č. 38. Mezitím v některých regionech místní a státní orgány nejen udělily povolení, ale také uzavřely výše uvedené dohody, aniž by zohlednily požadavky zákonů. LCD výslovně stanoví, že koordinaci otázek souvisejících s poskytováním určitých částí struktury provádějí výhradně vlastníci obytného prostoru MKD. Rozhodnutí jiných osob nebo orgánů nenahrazují diskusi na valné hromadě. Poskytování vlastníků bydlení za poplatek v určitých částech budovy k umístění reklamy na ně může být dalším zdrojem financování údržby budovy. Časté případy porušování práv vlastníků se však staly základem pro zpřísnění požadavků a změnu pravidel.V současné době spadá do působnosti správního orgánu moskevského okruhu přímo diskuse o otázkách uzavírání dohod o instalaci a následném provozu venkovní reklamy. Tato struktura má navíc právo určit okruh osob, které jsou zmocněny k vypracování těchto smluv. Podmínky převodu a provozu částí společného majetku třetími stranami jsou stanoveny rozhodnutím vlastníků. Toto pravidlo platí také pro poskytování prostoru pro reklamu. Protokol potvrzující souhlas majitelů je protokol vypracovaný v procesu projednávání otázek na schůzce. To jsou hlavní body, ve kterých vznikají spory zejména při uplatňování posuzovaného článku. Část 3 v čl. 44 LCD RF chybí.