V čl. 153 LCD popisuje seznam osob odpovědných za účty za energie a bydlení. S jakými nuancemi čelí?
Jaké služby jsou placeny?
Legislativa rozlišuje dvě skupiny plateb, které připadají na obyvatele bytů.
Pokud analyzujete čl. 153-155 LCD, struktura plateb zahrnuje:
- platba za pronájem sociálního (státního nebo obecního) bydlení;
- účty za elektřinu;
- platba za údržbu bytového domu;
- přepracované příspěvky.
Co je součástí každé skupiny?
První kategorie postihuje občany, kteří dostali úřady od úřadů kvůli potřebě a neschopnosti sami vyřešit svůj problém s bydlením. Poplatek za pronájem obecního bydlení je symbolický a nezatěžuje občany.
Poplatky jsou vytápění, plyn, voda a kanalizace, jakož i elektřina, které jsou dodávány pro osobní potřeby občanů.
Údržba domu - činnost HOA nebo specializovaných podniků pro správu bytových domů, společného majetku vlastníků. To zahrnuje náklady na energie spojené s jeho údržbou.
Generální opravy se vybírají na samostatném účtu otevřeném na základě rozhodnutí spoluvlastníků domu nebo v obecním regionálním fondu. Akumulované prostředky se vynakládají podle cílového programu.
Tyto věci ovlivňují každého, kdo je uveden v čl. 153 LCD
Ceny za služby
Platba za služby je regulována legislativními normami v mnoha aspektech:
- vzorec pro výpočet tarifu;
- normy spotřeby;
- povinnost státu pomáhat chudým občanům vyplácením dotací.
Ústřední orgány vydávají doporučení nebo stanovují limity, v rámci kterých je cena za služby stanovena. Kromě toho se bere v úvahu stav terénu. Například občané žijící v nezplynovaných oblastech platí elektřinu za snížené sazby.
Občané žijící ve venkovských oblastech platí pouze za dodávku vody. Nemají žádnou drenáž.
Přepracování příspěvků
Jejich platbu zajišťuje majitel, osoby žijící v obecním bydlení jsou zproštěny povinnosti. Zdrojem financování je využití společného majetku doma, například převod prostor k pronájmu.
Výjimka je poskytována soukromým vlastníkům domu, jehož fond byl vytvořen, příspěvky z nich nejsou vybírány. Ovlivňuje vlastníky domu, které jsou uznány jako nouzové.
P. 2, Čl. 153 LCD výslovně odkazuje na položky týkající se fundraisingu pro velké opravy.
Platba veřejného bydlení
Co říká článek 153 LCD? Povinnost platit za služby souvisí s řadou okolností. Odpadá tedy na obyvatele státního nebo obecního bydlení ode dne podpisu pracovní smlouvy.
Zákon stanoví řadu možností, jak získat bydlení od státu, ale systém přidělování povinností platit za veřejné služby je jednotný.
Před vypořádáním je údržba domů financována z rozpočtu.
Co-op Nuance
Kooperace je trochu jiná. Art. 153 LCD se týká povinnosti platit v den bydlení. To se týká rozhodnutí valné hromady nebo vedení družstva v závislosti na způsobu řízení družstva. Zákon na základě toho ukládá stranám povinnost podepsat pracovní smlouvu. Dohoda je již sekundárním dokumentem. Proč?
Oprávnění k přesunu do státního nebo obecního bydlení platí po omezenou dobu, rozhodnutí družstva není.Družstva navíc často neuzavírají nájemní smlouvu. Koneckonců, jeho činnost je zaměřena především na pořízení bydlení občany v majetku.
Vlastník se po zaplacení podílu stává vlastníkem a platba je účtována a prováděna stejným způsobem jako v případě soukromého majetku.
Pořízení nemovitosti
V roce 2017 se stát nakonec rozhodl neomezit podmínky privatizace bydlení. Proč? Jedním z důvodů je, že majitel plně platí za služby a údržbu domu. Účast státu je minimální. Kromě toho vzniká povinnost platit daně z nemovitostí.
Často bývají převáděny účty za elektřinu. Cena je v tomto případě snížena o částku dluhu za služby nebo strany jinak upravují situaci. Pokud tak neučiníte, všechny dluhy jsou automaticky převedeny na nového vlastníka a budou již od něj získány zpět.
Při přestěhování do obecního bydlení zůstávají dluhy u předchozího nájemce.
Poslední dva odstavce jsou založeny na jiných ustanoveních zákona, a nikoli na čl. 2 odst. 2. 153 LCD RF.
Odpovědnost vývojářů
Podle čl. 153 LCD Ruské federace v novém vydání, stavební společnost nebo zákazník jsou odpovědní za placení účtů za elektřinu ode dne podpisu aktu o uvedení do provozu.
Pokud jsou byty převedeny na jiné osoby, nesou finanční odpovědnost již podpisem převodu. Společnosti žádají lidi, aby dokumenty podepisovali rychleji, takže, jak říkají jejich zástupci, nemusí platit za výdaje ostatních lidí.
Spěšně podepsaný podpis zbavuje právo požadovat odstranění zjevných nedostatků. Právo vyloučit nebo zaplatit náhradu má vliv pouze na skryté vady, které nebylo možné zjistit při počáteční prohlídce bytu.
Jak platit
V čl. 153 LC RF s komentáři, neustále se odkazuje na Čl. 155. Dostatečně podrobně upravuje problémy s platbami.
Jaké jsou termíny? Peníze na běžný účet musí být převedeny nejpozději do 10. dne následujícího měsíce. Právní předpisy nebo rozhodnutí řídící organizace mohou stanovit jiná data.
Faktura je vystavena zasláním papírového potvrzení nebo v elektronickém systému.
Dopis je odeslán společností poskytovatele služeb nebo nájemce vytiskne z webu, a pak provede platbu na pokladně nebo pobočce banky. Stále více občanů dává přednost používání internetové technologie. Nyní stačí udělat několik klávesových zkratek na klávesnici počítače a převést peníze z vaší karty na firemní účet.
Informace z pultů jsou také zadávány prostřednictvím celosvětové sítě, inspektoři pravidelně navštěvují bydlení nájemce a shromažďují důkazy za účelem ověření.
Informace jsou zasílány na webové stránky společnosti nebo do jediného informačního systému organizovaného na regionální úrovni a poté jsou časově rozlišovány.
Dodavatelé jsou povinni předem sestavit informace o výši poplatků tak, aby občané a organizace v souladu s částí 2 čl. 153 LCD RF mělo možnost zajistit včasnou platbu.
Akruální nuance
Provozovatelé jsou povinni organizovat správné účtování spotřebovaných služeb a přiměřené časové rozlišení. Pokud dojde k záměně, na které informace se mohu spolehnout? Elektronické systémy mají podle zákona přednost.
Pokud však klient poskytne příjmy nebo výpisy z bankovních účtů, oddělení nebo centra podílející se na poplatku jsou povinny je při přepočtu zohlednit. Je zajímavé, že bankovní systém duplikuje systém sběru informací o objemu spotřebovaných služeb. Proto otázka, které databáze dávat přednost, je zcela přirozená.
Tarify schvalují úřady, pokud je služba poskytována HOA, může být sazba snížena kvůli seznamu služeb, které dům nepotřebuje. Existuje však minimum, které nelze opustit.
Kdo je zodpovědný za dům?
Správa společného majetku může být poskytnuta správcovskou organizací vybranou na zasedání nebo jmenovanou orgány, pokud se majitelé nevybrali.
Pokud je přijato rozhodnutí, pak je uzavřena dohoda o správě, která obsahuje seznam služeb, které budou poskytovány, a cenu.
Majitelé mají právo vytvořit HOA nebo jinou organizaci, která bude odpovědná za správu domu. Například bytová družstva, vytvořená dříve, než se akcionáři stanou plnými vlastníky, nadále existují.
Zákon umožňuje vytvoření dalších specializovaných organizací pro správu.
Platit účty za elektřinu tedy není tak jednoduché téma, jaké bychom chtěli.