Nákup bytů ve výstavbě domů je u našich krajanů již dlouho běžný. Doposud však byl tento proces spojen s řadou problémů, z nichž nejdůležitější je zpoždění při uvedení zařízení do provozu. To odlišuje velkou část ruských společností, začátečníků i velkých společností, které v tomto odvětví pracují několik desetiletí. Při výběru stavitele byste se proto měli zaměřit nejen na to, jak rychle prochází svými komplexy, ale také na řadu dalších faktorů, o nichž budeme hovořit na příkladu společnosti Leader Group. Je to živá ukázka toho, jak čestně funguje, můžete z malé organizace rozrůst na velkou společnost, která staví předměty v různých částech Ruska.
Budeme aktivně využívat zpětnou vazbu od vedoucích skupin v článku, abychom nebyli neopodstatnění a podpořili naše závěry skutečnými názory lidí.
Vytváříme nápad vývojáře
Společnost Lider Group LLC v posledních letech aktivně dobývala stavební trh. Společnost dokáže stavět samostatně stojící bytové domy, ultramoderní obytné komplexy a komerční nemovitosti na individuálních projektech. I přes velké množství směrů se vývojář vyrovnává se svými povinnostmi a většinu objektů předává včas. Pokud dojde k vynucenému zpoždění, obvykle netrvají déle než šest měsíců. Toto období je považováno za minimální a je často spojeno s okolnostmi vyšší moci.
K dnešnímu dni se „vůdce skupin“ (v odezvě od realitních investorů vždy najdete potřebné informace o rozestavěných rezidenčních komplexech) pyšní jedenácti pověřenými nemovitostmi. Dalších 15 je v různých fázích výstavby a jsou navrhovány pouze 4 komplexy. Pokud převedete všechna tato čísla na čtvereční metry, pak můžeme říci, že vývojář má více než milion čtverců oblasti, která se používá pro různé účely.
Vývojář na své webové stránce zveřejňuje informace o tom, že se mu podařilo předat objekty zcela odlišné svým účelem. Lze je klasifikovat takto:
- obytné komplexy;
- mikrodistribuce ekonomické třídy;
- Hotely
- nákupní centra;
- obchodní centra;
- objekty sociální infrastruktury.
Chtěl bych poznamenat, že Leader Group LLC působí hlavně v Moskvě a Petrohradě. Společnost také realizuje mnoho projektů v metropolitních oblastech. Docela často se objevují zvěsti, že developer plánuje přijet do regionů, což mnoha krajanům v oblasti výstavby otevře mnoho obzorů a poskytne větší příležitosti při výběru bytu v nové budově.
Historie společnosti a její vlastnosti
Zpětná vazba od realitních investorů o Leader skupiny obsahuje informace o budovaných zařízeních a jejich vlastní zkušenosti se spoluprací s developerem, ale z těchto komentářů se nedozvíte nic o samotné společnosti. A její příběh si zaslouží pozornost, protože jen málo z těchto organizací od 90. let dokázalo zůstat nad vodou.
Budoucí vývojář „Vedoucí skupin“ začal svou činnost před 26 lety. V této době byla společnost malou konstrukční kanceláří. Zabývala se vývojem dokumentů pro všechny existující typy nemovitostí. Vůdce „Vedoucího skupiny“ se však ukázal jako docela talentovaný a velmi zručný personál pro svůj mozek. To umožnilo v několika letech přejít od vývoje projektů k výstavbě. Začátek této činnosti položilo několik prvních bytových komplexů.
10 let po svém založení se společnost kompletně rekvalifikovala jako stavební společnost, připravená poskytnout zákazníkům řadu služeb, které se staly jejím hlavním rozlišovacím prvkem.
Založení holdingu: skupina společností zahrnutá do jeho struktury
Dnes je společnost „Leader Group“ skutečným holdingem, který zahrnuje několik organizací pro různé účely. V první řadě se jedná o konstrukční kancelář, se kterou začaly činnosti stavitele. Proto má společnost možnost samostatně vypracovat projektovou dokumentaci, což výrazně snižuje stavební náklady.
Současně holding zahrnuje několik společností, které plní funkce přímého vývojáře na stejném základě. Vstup dvou organizací zabývajících se přepravou betonových směsí a pronájem věžových jeřábů významně změnil činnost „skupiny Leader“.
Společnost vlastní velkou flotilu vybavení, takže výstavba zařízení probíhá velmi rychlým tempem. Ve většině recenzí „Vedoucí skupin“ majitelé akcií poznamenávají, že právě tato skutečnost naklonila stupnice ve prospěch koupě bytu z tohoto holdingu. Mnoho lidí píše, že navštívili staveniště více než jednou a sledovali, jak se z základové jámy objevuje výšková budova co nejdříve.
Je pozoruhodné, že v posledních letech se zájem o tuto společnost ze strany potenciálních kupců zvýšil. Tento vývojář proto postavil mnoho nových budov poblíž Moskvy.
Zadržovací činnost: stručný popis
Jelikož „vůdce skupin“ je velmi aktivní, není divu, že má právo provádět a provádět velké množství různých transakcí.
Například holding často působí jako investor. Financuje své projekty a projekty třetích stran, které se v budoucnu mohou stát docela ziskové.
Kromě výstavby společnost prodává také rezidenční a komerční nemovitosti. Umožňuje koupit byt nejen prostřednictvím hypotečních úvěrů, ale i splátkami. Druhá možnost je pro kupující velmi zajímavá, protože vám umožňuje vyhnout se významnému přeplatku a činí ceny „skupin Leader“ co nejatraktivnější.
Pokud jde o některé nemovitosti uvedené do provozu, jedná holding jako správcovská společnost. Specialisté společnosti se také podílejí na podpoře transakcí s nákupem nemovitostí.
K dnešnímu dni je holding akreditován u téměř dvaceti největších bank v Rusku. Toto číslo zahrnuje Sberbank, VTB 24 a Sovcombank. Velký výběr úvěrových organizací dává kupujícím dostatečnou příležitost ke koupi bytu.
Před třemi lety vůdce skupiny sebejistě vstoupil do tří největších ruských vůdců zapojených do výstavby bytových zařízení. Doposud společnost neztratila svoji pozici.
Proč si lidé vyberou vedoucí skupiny?
Naši krajané vybírají nové budovy popsané společnosti velmi často. Samozřejmě ne každý přijde na tuto volbu vědomě. Někdy mají kupci v médiích dostatek dobrých recenzí, které, mimochodem, neodpovídají vždy realitě. Proto jsme se rozhodli zaměřit se na skutečné komentáře a zjistit, co přesně přitahuje obyvatele středního Ruska v bytech skupiny Leader.
Chcete-li vybrat správného vývojáře, musíte se k němu osobně vyjádřit. Proto stojí za to nejen navštívit kancelář společnosti, ale také všechny dostupné stavební projekty. Klienti skupiny Leader uvádějí ve svých recenzích, že i několik návštěv na staveništích stačí k tomu, aby pochopili, jak odpovědný je vývojář. Jeho domy se staví rychle, práce probíhá hladce a bez dní volna a pořadí na staveništi mluví samo za sebe.
Určitě stojí za to trávit čas hledáním informací o objednaných nemovitostních objektech společnosti.V tomto případě je nutné vzít v úvahu nejen obytné komplexy, ale i komerční budovy. Z nich můžete hodně porozumět práci stavitele. Například mezi objekty „vůdce skupin“ vyniká obchodní centrum postavené v podobě věže v Petrohradě. Tato budova je tak neobvyklá, že zasahuje představivost i vnějšího pozorovatele, a ještě působivější je ten, kdo plánuje s developerem uzavřít sdílenou stavební smlouvu.
„Vedoucí skupin“ samozřejmě nejde hladce. Existují takové objekty, jejichž doručení je na nějakou dobu odloženo. Tyto problémy jsou však vyřešeny a vývojář pracuje na dokončení stavby ve lhůtách slíbených zákazníkům.
Další charakteristikou, na jejímž základě si lidé volí „vedoucího skupiny“, je kvalita konstruovaných objektů. Faktem je, že vývojáři se velmi často snaží šetřit peníze a po několika letech se nová budova v moskevském regionu nebo v jakémkoli jiném regionu může „potěšit“ prasklinami na fasádě, zkroucenými okny a poloskládanými balkony. Takový obrázek bohužel není vůbec neobvyklý. Výškové budovy skupiny Leader však vynikají na tomto pozadí kvalitou, která je již roky testována a od obyvatelů získala vysoké známky.
Domy první nebo druhé etapy: co si vybrat
Při výběru bytu je velmi důležité rozhodnout o způsobu dodání domu. Faktem je, že kupující nejsou vždy schopni správně posoudit výhody a nevýhody jedné nebo druhé možnosti. A zde stojí za to se zaměřit na radu stavitele. Pokud se obrátíte na vedoucího skupinových manažerů, mohou vám situaci popsat nedotčenou. Podívejme se tedy na tento problém s odkazem na komentáře odborníků holdingu:
- Domy první etapy se samozřejmě nejprve vzdají. Byty v nich se proto kupují velmi aktivně, protože se každý chce rychle přestěhovat do svého nového bydlení a užít si pohodlí a pohodu. Je však třeba mít na paměti, že vývojáři obvykle staví celá mikrodistribuce nových budov nebo obytných komplexů sestávajících z několika budov. Proto budou po domech první etapy postaveny struktury druhé a třetí etapy. To znamená, že pod okny vašeho útulného bytu bude staveniště vydávat hluk po několik let a prach bude stát jako sloup. Kromě toho obvykle před uvedením všech zařízení do provozu nebude nikdo zapojen do uspořádání území a infrastruktury. To vytváří nové nepříjemnosti pro nové obyvatele.
- Zdá se, že je mnohem výhodnější koupit byt v domě druhého kola uvedení do provozu. Kupující již mohou ocenit rozsah konstrukce a kvalitu dokončeného bydlení. Navíc získají jistotu, že vývojář včas splní své závazky. Jednou z výhod takových bytů je skutečnost, že nájemníci se stěhují do domů, kolem nichž se okamžitě začíná stavba infrastrukturních zařízení.
Na základě výše uvedeného se můžete rozhodnout přistupovat k výběru bydlení pro sebe a svou rodinu.
Funkce splátek v "Vedoucí skupin"
Tato splátková varianta je zajímavá pro několik kupujících, proto jsme se rozhodli podrobněji se zabývat tímto bodem. Mějte na paměti, že „vedoucí skupin“ neposkytuje splátky pro všechny své projekty. Pokud však rezidenční komplex podle vašeho výběru spadá do této kategorie, máte velké štěstí. Při uzavření smlouvy obvykle kupující platí pouze 30% z celkových nákladů na byt. Zbývající částka je rozdělena do stejných plateb, dokud není dům uveden do provozu. Je třeba mít na paměti, že v rámci kampaně, s touto možností vypořádání, společnost často poskytuje desetiprocentní slevu. Proto je bydlení mnohem levnější, než bylo původně uvedeno.
Je příjemné, že všechny nuance splátek najdete i ve fázi telefonních rozhovorů s manažerem. Pokud přesně víte, jakou částku chcete původně zaplatit, budou všechny ostatní platby vypočteny během konverzace a teprve poté se domluvíte v kanceláři.
Během osobního setkání mají kupující možnost zvolit si rozvržení bytu a znovu vyjádřit všechny body. Pokud chcete uzavřít dohodu ve stejný den, budete muset zaplatit 10% zálohy do pokladny. Zbývající částka bude muset být převedena na firemní účet do dvou týdnů ode dne podpisu cenných papírů.
Soudě podle recenzí, samotný proces netrvá déle než jednu a půl hodiny. Během této doby budou manažeři připravovat 4 kopie smlouvy o společné výstavbě a jednu kopii půjčky. Kupující ve svých komentářích doporučují, abyste si předem připravili u notáře papír, který uvádí, že vaše žena není proti koupi domu nebo že vás nezatěžují rodinné povinnosti.
Jedinou dodatečnou investicí ze strany kupujících je poplatek za registraci smlouvy u příslušných orgánů. Tato částka obvykle nepřesahuje 7 tisíc rublů.
V hodnoceních si většina klientů holdingu vysoce cení práci manažerů a zůstává spokojená s příležitostmi, které společnost nabízí.
LCD "Mendeleev": popis projektu
Tato nová budova již byla uvedena do provozu a každým dnem se počet dostupných bytů snižuje. Budova patří do ekonomické třídy, nicméně třípokojový byt o rozloze více než 100 m² bude stát zákazníky asi 11 milionů rublů.
LCD "Mendeleev" byl postaven v Khimki a je to pětadvacetipodlažní budova s podzemním parkováním. Apartmány se prodávají bez povrchové úpravy a mohou se pochlubit vysokými stropy pod 3 metry.
Bydlení lze zakoupit na hypotéku a prostřednictvím mateřského kapitálu.
LCD „Bospor“
Tento rezidenční komplex mezi obyvateli Petrohradu je považován za jedno z nejlepších zařízení ve výstavbě ve městě. Patří do ekonomické třídy, ale většina materiálů používaných ve stavebnictví je na vyšší úrovni.
V domě ve tvaru podkovy se prodávají byty různých kategorií. Kupující si mohou vybrat studio nebo elegantní dvoupokojovou variantu, pokud mají určité finanční možnosti. V průměru se cenové rozpětí pro bydlení v tomto komplexu pohybuje od dvou do čtyř milionů rublů.
V docházkové vzdálenosti od bytového komplexu Bospor, který postavila skupina Leader, se nachází škola, školka, kosmetické salony, nákupní centra a další zařízení sociální infrastruktury.
Nová budova v okrese Mytishchi
Mezi největší projekty nových budov v moskevském regionu vyniká „Big Mytishchi - Taininskaya“ od „vůdce skupin“. Tento projekt je již ve výstavbě a je považován za zvláštní.
Faktem je, že bude postaven na místě padesáti zchátralých budov. Nové domy budou mít různý počet podlaží a budou patřit do třídy pohodlí. Kupující zde považují byty za výnosnou investici, protože sousedství s rozvinutou infrastrukturou se nacházejí nedaleko. Bydlení bude pronajato bez dokončení a domy samotné jsou vybaveny nejmodernějšími systémy.
Cena bytů v nových budovách se pohybuje od tří do sedmi milionů rublů, což je považováno za docela přijatelné pro bydlení této třídy. V rámci projektu se vývojář slibuje vybudovat autonomní mikrodistribuci, ve které budou všechny kategorie obyvatelstva žít pohodlně.