V otázkách týkajících se pozemků nebo geodézie se často objevují spory: „Kdo je vlastníkem této země?“ Jak vyřešit otázku týkající se veřejných zařízení? Zkusme to přijít na to, že společný prostor je co, jaké země k tomu patří?
Zaprvé jsou to takové, které může využívat neomezený počet osob. Tyto oblasti nepodléhají omezením. V souladu s čl. 85 zemského zákoníku Ruské federace nelze pozemky obecného účelu převést do soukromého vlastnictví, ačkoli existují výjimky. Některé objekty lze ve vzácných případech pronajmout.
Za druhé, jedná se o pozemky, které jsou v obecním nebo státním vlastnictví, ale občané k nim mají volný přístup, mohou je využívat v rozsahu povoleném právními normami.
Co se týká veřejných pozemků?
Společné oblasti jsou především:
- bulváry a nábřeží;
- městské zahrady, parky;
- ulice, náměstí a příjezdové cesty;
- silnice;
- lesní parky a městské lesy;
- pláže a vodní prvky.
Každá z kategorií společných oblastí má své vlastní charakteristiky využití ze strany občanů.
Jak lze využívat veřejnou půdu?
Existuje několik možností pro použití společných oblastí - to jsou:
- Využití území zdarma. Většina půdy dostupné ve vesnicích a městech se nemůže stát majetkem jednotlivce. Ale kdokoli se může zbavit společné půdy v neomezeném množství a kdykoli (například procházky v parcích a náměstích).
- Pronájem pozemků pro obecné účely. Pronajímají si území, když na něm chtějí postavit budovu. Tato transakce se provádí mezi státem a právnickou osobou. Důležitým odstínem smlouvy je, že toto území nelze vykoupit.
Daň z užívání pozemků
Občané využívající obecní pozemky musí platit daň. Tato otázka má následující vlastnosti:
- Pokud je území využíváno jako dopravní dálnice, pak se tato daň považuje za dopravní daň a dělí se počtem uživatelů.
- Občané, kteří si pronajímají pozemek, platí daň, pokud mají na území nějaké nemovitosti. Pokud neexistují zdokumentované budovy, je osoba povinna platit nájemné.
- Pokud veřejný pozemek využívá partnerství, pak je daň rozdělena rovným dílem mezi všechny účastníky.
Využití veřejných prostor je zdaněno v závislosti na metodách rozvoje.
Nezákonné využívání půdy
Nezákonné používání společných prostor je závažné porušení, které hrozí trestem. Pokud například občan nemá doklady prokazující právo vlastnit půdu a pronajmout si daný pozemek, může být potrestán následovně:
- Trest a demolice všech nelegálně postavených budov. V tomto případě musí občan zaplatit pokutu, zbourat všechny budovy na vlastní náklady a vrátit místo do původní podoby.
- Pokuta. Výše platby se počítá v závislosti na umístění a velikosti pozemku.
Výše pokut:
- 500 - 1 000 rublů (jednotlivcům);
- 1 000 - 2 000 rublů (úředníkům);
- 2000 - 20 000 rublů (právnickým osobám).
Pro nahlášení nezákonného využití území je nutné požádat místní správu.
Pozemkové problémy mezi sousedy
Téma země je velmi důležité pro vlastníky půdy. Spory mezi sousedy o této otázce nejsou neobvyklé, například pokud mají jinou představu o použití společné silnice nebo přístupu k webu. V některých případech soud umožňuje jednomu z občanů vykonávat kontrolu nad dálnicí, kterou používají vlastníci sousedních úseků. Zároveň by tento občan neměl bránit provozu.
Pokud se jeden ze sousedů snaží zabavit a nelegálně přesunout hranice svého vlastního místa, pak je v tomto případě spor vyřešen průzkumem území obecného účelu.
Účelová území v SNT
Zahradní neziskové partnerství (SNT) může přidělit pozemek na území běžně využívaném pro hospodářské činnosti a na zahradu. Pro přidělenou půdu se vyhotovuje katastrální pas, podle kterého jsou stanoveny hranice pozemku a je připojena schéma stávajících budov. S pomocí geodetické práce jsou stanoveny hranice sousedních lokalit.
Pro registraci území pro všeobecné účely v SNT je nutné předložit následující:
- dokumenty pro pozemky a právo na užívání;
- plán přidělení (podle průzkumu země);
- seznam vlastníků půdy;
- zakládající dokumenty SNT.
Tento balíček musí být poskytnut místním úřadům. Na základě údajů z geodézie a další dokumentace je zpracován územní plán, který označuje soukromou a společnou půdu.
Zelená plocha
Přítomnost občanů v lesní oblasti může být omezena nebo zakázána v souladu s federálním zákonem. To se stane, když se v lese nacházejí zvláště chráněné oblasti, bezpečnostní a obranné pozemky a další. Přítomnost obyvatel v zelené zóně je omezena, pokud je třeba zajistit:
- bezpečnost lidí při jakékoli práci;
- hygienická a požární bezpečnost v lese.
V ostatních případech může být každý občan v takové zóně volně a není za co platit. Také na tomto území je možné sbírat různé přírodní zdroje pro potravinářské účely: bobule, houby, divoké ovoce, ořechy atd. Lesní území, které je obecně využíváno pro obyvatele a právnické osoby, může být oploceno (v souladu s lesním zákoníkem).
Územní plánování na území obecného účelu
Podle Kodexu územního plánování Ruské federace (GRK RF) jsou pomocí červených čar na katastrální mapě vyznačeny stávající nebo plánované hranice společné půdy. Rovněž jsou vyznačeny hranice pozemků, na nichž jsou umístěny lineární objekty nebo v budoucnu.
Přítomnost červených čar by měla být zvážena v následujících případech:
- geodetické práce;
- vypracování územních plánů;
- rekonstrukce nebo rozvoj půdy;
- dispozice obecních společných oblastí;
- papírování za právo vlastnit, využívat a nakládat s územím.
Stávající červené čáry oddělují společnou půdu od soukromých pozemků. Pokud se obec v budoucnu rozhodne rozšířit veřejné území nebo silnice na červenou čáru, která prochází soukromým vlastnictvím půdy, bude nezbytná vzdálenost od vlastníka lokality vykoupena na základě dohody.