Každý, kdo chce žít v nemovitosti, která je pohodlná a čistá. Mnoho lidí žijících v bytovém domě se proto zajímá o to, jak vyčistit vchody a další společenské místnosti v této budově. Podle zákona musí správcovské společnosti sledovat čistotu. Občané na schůzi se však mohou rozhodnout samostatně vyčistit vchody do činžovního domu. Při provádění tohoto procesu je třeba zohlednit některé hygienické normy, díky nimž budou vždy u vchodu čisté.
Jaké jsou standardy?
Standardy pro čištění vstupů do bytových domů jsou stanoveny na státní úrovni. Bylo přijato několik normativních aktů a nařízení, na jejichž základě jsou upraveny vztahy mezi správcovskými společnostmi a obyvateli budovy.
Je to v PP č. 290, který obsahuje informace o tom, jak čistit prostory, které jsou společným vlastnictvím všech vlastníků bytů v domě. Každé Spojené království by mělo vzít v úvahu standardy čištění vstupů do bytového domu, takže je třeba dodržovat následující požadavky:
- verandy a schodiště by měly být udržovány v optimálním hygienickém stavu, proto není povolena přítomnost špinavých podlah, parapetů nebo jiných prvků;
- je nutné suché i mokré čištění, nejen verandy, ale i okolí;
- v každém patře domu by mělo být zajištěno optimální větrání, pro které jsou uspořádány speciální ventilační kanály nebo jsou pravidelně otevírány okenní tabule.
Ustanovení tohoto nařízení byla vypracována na základě GOST.
Kdo by měl čistit vchody?
Téměř všichni lidé žijící v MKD věří, že úklid společného prostoru by měla provádět správcovská společnost nebo HOA, protože smlouva o údržbě domu je uzavřena s konkrétní organizací.
Pokud je na účtence skutečně řádek označující platbu za úklid území, pak za úklid vstupů do činžovního domu musí zajistit trestní zákon, který je odpovědný za konkrétní budovu. Obyvatelé této budovy mají právo požadovat, aby byl tento postup proveden na základě četných ustanovení zákona.
Čištění by mělo být prováděno nejen při přistání, ale také vedle domu. Za tímto účelem může správcovská společnost najmout jednu osobu nebo několik čistíren a správců.
Funkce čištění vstupů trestního zákona
Obvykle je součástí služeb úklidových služeb. Za tuto službu účtuje společnost určená jako osoba odpovědná za dům poplatek všem majitelům bytů v budově. Výše takového poplatku závisí na oblasti, kterou má plátce.
V poslední době byla odpovědnost za čištění společných prostor přidělena přesně obyvatelům budovy. Za tímto účelem majitelé bytů nezávisle vypracovali zvláštní plán čištění vstupů do bytového domu nebo si najali čistič. Nyní však tento postup musí určitě provádět správcovské společnosti.
Základní procesní pravidla
Podle zákona musí zajistit, aby byl majetek společného domu v optimálním stavu. To platí nejen pro výkon různých zařízení, ale také pro udržování čistoty.Vedení ustanoveného trestního zákona je povinno sledovat čistotu na základě ustanovení smlouvy podepsané s obyvateli budovy.
Každý majitel bytu může požadovat od správy trestního zákona zvláštní harmonogram, na jehož základě je území vyčištěno. Kromě toho je poskytován seznam služeb poskytovaných rezidentům. Přesná cena služby je uvedena.
Pokud se nájemcům nelíbí, jak je úklid v domě organizován, nebo si dokonce všimnou, že tato služba není poskytována správně, mohou se obrátit na inspekci bydlení, aby trestní právo zodpovídali.
Jak často se to dělá?
Pravidla pro čištění vstupů jsou téměř stejná pro všechny regiony země. Tato pravidla jsou stanovena v interní dokumentaci správcovské společnosti. Nesmí být v rozporu s požadavky zákona. Podle zákona by čištění u vstupů bytových domů mělo být prováděno s ohledem na následující požadavky:
- denně jsou všechna místa nacházející se před verandami opatrně odstraňována z různých úlomků;
- odpad by měl být likvidován na zvláštních sběrných místech;
- stěny musí být očištěny od prachu, nečistot nebo pavučin a tento postup lze provést pouze v případě potřeby;
- okna se umývají dvakrát ročně;
- dveře, skříňky, elektroměry, poštovní schránky a stíny by se měly čistit dvakrát ročně od prachu a nečistot;
- schodiště by měla být zametána dvakrát měsíčně, ale odpadky a nečistoty by měly být odstraňovány každý týden;
- dvakrát měsíčně jsou výtahy očištěny od nečistot;
- mokré čištění se provádí dvakrát týdně v létě, ale na podzim a v zimě by měl být proces prováděn dvakrát týdně.
Každý majitel bytu v domě se může obrátit na svou správcovskou společnost, aby získal informace o harmonogramu čištění vstupů.
Je poplatek za tuto službu zahrnut v potvrzení?
Obsah společného majetku v bytovém domě zahrnuje potřebu vyčistit majetek všech obyvatel této budovy. Poplatek za úklid je proto zahrnut v poplatku za údržbu domu.
Pokud správcovská společnost požaduje, aby občané platili dodatečný poplatek za úklid, jedná se o porušení zákona, takže občané mohou podat stížnost na státní zastupitelství nebo na inspekci bydlení. Čištění vchodů v bytovém domě by mělo být prováděno na základě zvláštní smlouvy uzavřené s trestním zákoníkem.
Jak se vypočítají náklady?
Náklady na čištění vstupů do bytového domu by se měly počítat na základě určitých předpisů. Základní informace o pravidlech tohoto procesu jsou uvedena ve vyhlášce č. 535. Tento dokument uvádí, že udržování čistoty ve společných prostorách domu je placenou službou, a proto každý majitel bytu v domě musí každý měsíc převádět částku peněz správcovské společnosti.
Obyvatelé sdílejí všechny společenské místnosti, reprezentované sklepy, verandami nebo podkrovími. Velikost poplatku tedy závisí na rozloze stávajícího bytu.
Pokud občan vlastní třípokojový byt, zaplatí za úklid větší částku, než osoba, která vlastní jednopokojový byt.
Toto pravidlo platí nejen pro výpočet poplatků za úklid, ale také pro některé další služby, jako je údržba domu nebo opravy výtahů.
Jaké informace budou uvedeny v popisu práce úklidové dámy?
Údržba společného majetku v bytovém domě v optimálním hygienickém stavu je okamžitou odpovědností jakékoli správcovské společnosti. Zaměstnanci organizace si za tímto účelem najmou čistič, aby vyčistili společný majetek od nečistot a prachu.Společnost pro ni rozhodně vyvíjí vhodný popis práce. Pro tuto pozici by měli být vybráni pouze lidé, kteří jsou vítáni a pracovití.
Na základě popisu práce by uklízečka měla mít následující povinnosti:
- provádění mokrého čištění přistání a prostoru před výtahem a četnost takového čištění je stanovena v plánu;
- zametací podlahy;
- mytí výtahové kabiny a pomocných místností, reprezentovaných sklepy, podkrovími nebo jinými podobnými oblastmi;
- čištění stěn od prachu, pavučin nebo nečistot;
- chemické čištění všech míst a technických prostor.
Správcovská společnost navíc vytváří speciální plán pro čištění vstupů do bytového domu. Je studován všemi zaměstnanci organizace, kteří se musí řídit tímto oficiálním dokumentem. Majitelé bytů v domě mohou zjistit, zda jsou skutečně splněny všechny požadavky tohoto harmonogramu. Pouze dodržováním těchto pravidel je zaručeno, že majetek náležející do činžovního domu bude udržován ve vhodném hygienickém stavu.
Co dělat v případě, že nedojde k dobrému čištění?
Přestože je činnost správcovských společností regulována na legislativní úrovni, jsou stále často porušovány požadavky zákona, proto neposkytují služby, za které se platí od rezidentů poplatek. Pokud správcovská společnost nevyčistí vchody do činžovního domu, mohou majitelé bytů v takové budově psát stížnosti různým úřadům. Za tímto účelem se žádosti předkládají následujícím organizacím:
- Zpočátku je stížnost podána na jméno vedoucího trestního zákoníku, což naznačuje nutnost přepočítat poplatek a převést náhradu na obyvatele, a toto prohlášení by mělo být doprovázeno dokladem, že úklid nebyl skutečně proveden na základě stávajícího harmonogramu;
- pokud vedoucí společnosti odmítne vrátit prostředky nebo zahájit práci svých čistíren, je na stížnost podána stížnost a v prohlášení musí být uvedeno, že nájemci se pokusili problém vyřešit mírovým způsobem;
- psaní žádosti státnímu zástupci;
- podání žaloby.
Všechny tyto žádosti jsou přezkoumány do 30 dnů, poté nájemci obdrží oficiální odpovědi. Pokud skutečně existují důkazy o tom, že si společnost neplní své povinnosti, ale zároveň si od nájemců účtuje poplatek, bude společnost odpovědná.
Reklamační řád
Při vyřizování odvolání, vyhotoveného jménem vedoucího trestního zákoníku nebo ředitele inspekce bydlení, je třeba vzít v úvahu některá pravidla. Mezi ně patří:
- je uvedeno jméno úředníka, s nímž obyvatelé domu kontaktují;
- jsou poskytovány informace, že trestní zákon, který je odpovědný za údržbu budovy, se s úkoly nezabývá;
- uvádí seznam důkazů přiložených k žádosti a potvrzující, že dům není skutečně vyčištěn na základě dříve stanoveného harmonogramu;
- Zahrnuje informace o potřebě vést společnost k odpovědnosti;
- je-li stížnost podána na jméno vedoucího trestního zákoníku, je předepsána potřeba přepočtu a vrácení prostředků placených na úklid obyvatelům, protože služba nebyla skutečně poskytnuta.
Žádost lze podat osobně nebo poštou. Jako důkaz, že nebylo provedeno vysoce kvalitní čištění, lze použít zvukové nahrávky rozhovorů s uklízečkou, videa nebo fotografie špinavých schodišť v den, kdy by se mělo použít mokré čištění.
Mohou nájemníci čistit své vchody sami?
Nejsou-li občané spokojeni s tím, jak je proces prováděn trestním zákoníkem, mohou samostatně čistit společný majetek.Za tímto účelem je na valné hromadě vlastníků bytového domu přijato odpovídající rozhodnutí. S tímto rozhodnutím je obeznámeno i vedení trestního zákona.
Za těchto podmínek musí ředitel správcovské společnosti zrušit poplatek za úklid vstupů z účtenky. Obyvatelé si mohou sestavit harmonogram, podle kterého se sami budou zabývat úklidem. Kromě toho mohou podepsat samostatnou smlouvu s uklízečkou. Všechny problémy jsou řešeny pouze na valné hromadě vlastníků bytového domu.
Závěr
Úklid vstupů je navržen tak, aby optimálně udržoval společný majetek domu v dobrém hygienickém stavu. Tento postup musí provádět úklidový personál zaměstnaný správcovskou společností. Pro tyto pracovníky jsou vyvinuty optimální popisy práce a je vytvořen speciální plán čištění.
Pokud se nájemcům nelíbí, jak se uklízí trestní zákon, pak se mohou takové služby na valné hromadě odmítnout. Platba za to je vyloučena z příjmů, ale nájemci musí buď vchod sami vyčistit, nebo si za tímto účelem najmout čistič.