Práce generálního ředitele je povinna sledovat a kontrolovat provádění plánovaných a neplánovaných technických prací a kontrolovat zařízení doma. Na tuto pozici je přijata osoba, která má specializované ekonomické nebo technické vzdělání. Důvodem je skutečnost, že se nejprve bude zabývat správou majetku a užitkové techniky společnosti.
Správcovská společnost: základní pojmy
Majitelé prostor bytových domů si musí zvolit formu správy nemovitostí, která je zakotvena v legislativě v bytovém zákoně Ruské federace, doložka 2, článek 1.
Existují následující formy:
- HOA (partnerství majitelů domů). V tomto případě volí obyvatelé volbou předsedu, který uzavírá smlouvy s organizacemi poskytujícími služby a zdroje a řídí všechny momenty (ekonomické, právní, ekonomické atd.) Spojené s vícepodlažní budovou a jejími územími.
- Přímou kontrolu lze dosáhnout pouze v případě, že počet bytů v domě nepřesáhne 30. V tomto případě jsou za údržbu domu odpovědní samotní obyvatelé.
- Správcovská společnost je jednou z běžných forem řízení. Obyvatelé volí volbou jednu ze specializovaných obchodních organizací, která se v budoucnu zabývá správou domu. Pokud si nájemci sami nevyberou žádnou z forem řízení, je obec povinna uspořádat otevřenou soutěž o výběr správcovské společnosti.
Trestní zákon odpovídá za konkrétní seznam bydlení a veřejných služeb. Tento seznam může mít minimální povahu, která je zakotvena v zákoně, a může být rozšířena, pokud je to stanoveno v podmínkách smlouvy.
Hlavní povinnosti trestního zákoníku:
- řádná údržba majetku doma;
- vytváření bezpečných a pohodlných podmínek pro život majitelů;
- kvalitní regulační zajištění bydlení, inženýrských sítí;
- tvorba cen za bydlení a komunální služby a hledání řešení k jejich snížení.
Generální ředitel
Tento specialista by měl mít zkušenosti s prací se správou nemovitostí nebo se službami údržby budov, ministerstvem obchodu a financí. Generální ředitel musí mít strategickou vizi, musí mít znalosti o provádění finančních transakcí a musí být také schopen orientovat se v podnikání pomocí stejného přístupu ke správě nemovitostí.
Ředitel má následující prioritní úkoly:
- Kontrola nad řízením služeb společnosti: úklid, údržba a další.
- Příprava a sledování hlavního rozpočtu rozpočtu.
- V případě potřeby se podílí na konstrukci, návrhu s ohledem na další provoz budovy.
- Provádění akceptace zařízení pro další provoz.
- Zadávání potřebných nabídek za účelem výběru vhodných smluvních a servisních organizací.
- Komunikace a interakce s nájemci areálu, v případě potřeby řešení stávajících konfliktních situací. Sleduje také včasné platby nájemného.
- Rozhodnutí o personálních otázkách v zařízeních ve společnosti.
Pokud jde o mzdy, záleží přímo na počtu spravovaných nemovitostí a jejich stavu.
Popis funkce generálního ředitele
Přední pozice hrají velkou roli při vytváření ekonomických, ekonomických a jiných vztahů společnosti.Za včasnost a kvalitu poskytovaných služeb odpovídá ředitel správcovské společnosti.
Pro obsazení vedoucí pozice ve veřejné službě je nezbytné splnit a znát požadavky a budoucí odpovědnosti. Organizační činnost komunální služby provádí ředitel správcovské společnosti. Mezi jeho povinnosti patří navazování kontaktů s dodavateli plynu, elektřiny, topení a dalších věcí. Kromě toho koordinuje podřízené, aby vykonávali práci.
Pokyn ředitele správcovské společnosti se zavazuje důkladně porozumět stavu organizace: finanční, technické, obchodní, právní atd. Musí mít všechny informace o práci svých zaměstnanců. Povinnosti ředitele také zahrnují:
- koordinace kalkulace a schvalování tarifů, smluvních cen za služby;
- schválení personálu;
- povzbuzování svědomitých zaměstnanců;
- potrestání (pokuta, pokarhání, potrestání, propuštění) zaměstnanců, kteří porušují své služby špatně;
- kontrola bezpečnosti majetku oddělení bytového domu;
- prosazování dohod o kolektivním vyjednávání;
- odpovědnost obyvatel a obecních úřadů za kvalitu, včasnost poskytovaných služeb atd.
Hlavním pracovním cílem generálního ředitele je zajistit všemi možnými prostředky a silami, které má k dispozici, a úřady, kvalitní a nepřetržité poskytování ekonomických služeb rezidentům.
Omezení práv a odpovědnosti
Při podpisu smlouvy s nájemci odpovídá za kvalitu společnosti a za zachování majetku především generální ředitel. Na základě toho vyplývá jeho odpovědnost a omezení práv:
- je povinen vždy jednat pouze v zájmu společnosti, a tedy všech obyvatel v bytovém domě;
- Mezi jeho povinnosti patří také zachování důvěrnosti informací o společnosti, je zakázáno používat je pro osobní zájmy;
- ředitel správcovské společnosti nese plnou odpovědnost v případě špatného výkonu svých povinností, funkcí;
- je rovněž finančně odpovědný za škodu způsobenou společnosti, pokud je způsobena jeho jednáním;
- další důležitý bod - sledování skutečného stavu technického a dalšího vybavení domu a infrastruktury - to je důležité zejména u starých domů, stejně jako u nových budov, pak bude stačit k provádění preventivních prací;
- bezpečnostní opatření;
- osoba pracující v této pozici se zabývá zlepšováním (terénní úpravy, organizace hřiště, péče o trávník, dvůr atd.) místní oblasti.
Ředitel bytových a komunálních služeb je povinen mít ucelený obrázek o celkovém stavu elektrických sítí ve výškové budově. Mezi jeho povinnosti patří znalost principů fungování dálnic (vnějších, vnitřních) a pravidel pro jejich používání. Pokud si obyvatelé domu přáli uspořádat parkovací místa pro automobily v místní oblasti, měl by ředitel správcovské společnosti provádět příslušnou organizaci práce, která splňuje technické normy. Mezi jeho oblasti působnosti patří také organizace osvětlení domu.
Práva ředitele společnosti
Tento zaměstnanec má právo schvalovat pokyny pro své podřízené, podepsat příkaz k přijetí na pracovní místo a odvolat jej z funkce. Pravomoci generálního ředitele zahrnují sestavení seznamu zaměstnanců, tj. Může najmout počet lidí, který potřebuje k výkonu své práce. Ve svých právech povzbuzovat zaměstnance a činit disciplinární opatření.
Má právo revidovat kolektivní smlouvu s obyvateli domu, měnit ji, provádět indexaci tarifů.Ředitel je odpovědný nejen za přímé škody, ale také za nepřímé, například kvůli odhalení tajných informací o společnosti.
Úroveň platu
Průměrný příjem generálního ředitele v LLC je 55 000 rublů. V současné době zaujímá přední místo v platu odborníka v této pozici region Bryansk (asi 200 000 rublů), který v moskevském regionu vydělá 110 000 rublů měsíčně.
Zástupci ředitele této pozice vydělávají v průměru asi 40 000 rublů. Vůdcem je region Sverdlovsk, kde osoba, která zastává tento post, má příjem přibližně 65 000 rublů měsíčně.
Důvody pro změnu správcovské společnosti na generálního ředitele
Tento postup nebude typický pro obchodní a právní praxi. Důvodem je skutečnost, že když je správcovská společnost u kormidla, má organizace řadu výhod:
- zaprvé je sníženo daňové zatížení zisků;
- zadruhé, finanční břemeno je sníženo, protože jsou sníženy mzdy a různé typy pojistného;
- zatřetí, je vytvořen jediný správní správní orgán současně pro několik organizací, což je výhodné v případech, kdy několik podniků má jednoho vlastníka.
Existuje mnoho výhod, ale přesto existují situace, kdy je změna správcovské společnosti na generálního ředitele zaručena. Prvním nejčastějším důvodem je proces reorganizace nebo prodeje LLC. V tomto případě by vedení mělo přejít do rukou nového vlastníka. Druhým důvodem je přítomnost nároků daňových úřadů. Stalo se tak, že daňová služba v Rusku neupřednostňuje trestní zákoník a často, i když je generální ředitel změněn na trestní zákoník, takový postup odmítá.
Federální daňová služba během tohoto řízení poměrně často vznáší vůči společnosti LLC řadu nároků:
- Společně se správcovskou společností zůstala LLC jako před svým vlastním kontrolním aparátem. To někdy dává smysl, ale Federální daňová služba v tomto případě položí řadu otázek.
- Nevhodná, chybná dokumentace. Většinou se vyskytují chyby v zákonech o poskytování různých druhů služeb.
Sama o sobě je změna trestního zákona na generálního ředitele jednoduchým postupem. Přesto je důležité vědět, že je lepší se vyhnout nadměrné pozornosti regulačních orgánů.
Proces změny správcovské společnosti na generálního ředitele
Celý proces lze obrazně rozdělit do 3 fází.
- Kontrola činnosti trestního zákona. V případě změny správcovské společnosti na generálního ředitele, během dokončení obchodního procesu LLC nebo pokud správcovská společnost netvoří obvyklou formalitu, musí být pečlivě zkontrolována veškerá dokumentace a činnosti společnosti. Mělo by být zřejmé, že trestní a správní odpovědnost bude následně nést generální ředitel správcovské společnosti.
- Proces pořádání setkání zakladatelů. Po skončení auditu by se mělo uskutečnit zasedání zakladatelů, aby bylo svědkem rozhodnutí změnit správcovskou společnost na generálního ředitele.
- Výsledek rozhodnutí je vyhotoven ve dvou vyhotoveních, z nichž jednu uchovává notář.
Proces registrace změny správcovské společnosti na generálního ředitele
Tento proces je standardní. Je nutné vypracovat prohlášení o určité formě (P14001). Poté je předložena k daňové službě. Proces změny trestního zákona na generálního ředitele je poměrně jednoduchý, protože regulační orgány do této záležitosti obvykle nezasahují. Přesto však existuje mnoho úskalí, takže je lepší svěřit tento postup dobrému právníkovi. Tento postup provedou příslušní odborníci do 7 až 10 pracovních dnů.
Generální ředitel řídí absolutně všechny typy činností podniku a odpovídá také za provedené důsledky jeho rozhodnutí, zachování majetku podniku a za kvalitu výsledků práce obecně. Tato práce je samozřejmě velmi zodpovědná a vyžaduje odbornou přípravu a znalosti v této oblasti.
Povinnosti generálního ředitele
Tomuto zaměstnanci jsou přiřazeny následující funkce:
- Provádění finančních aktivit organizace, jakož i provádění úkolů přidělených jejím podřízeným, efektivní interakce týmu.
- Soulad s právními předpisy v činnostech organizace, provádění všech právních požadavků na její fungování v rámci zákona Ruské federace.
- Generální ředitel řídící organizace přispívá k plnění všech závazků vůči regionálním, federálním a v souladu s tím i místním rozpočtům, jakož i státním mimorozpočtovým sociálním fondům, věřitelům a zákazníkům.
- Provádění a rozvoj vývoje zaměřených na zlepšení kvality práce a racionálního a kompetentního využívání zdrojů.
- Rozhodnutí o otázkách týkajících se hospodářské, finanční činnosti společnosti.
- Kontrola implementace:
- popisy práce zaměstnanců, požadavky legislativní úrovně a vnitřní normy a pravidla společnosti;
- přijetí opatření zaměřených na odstranění porušení a nedostatků v práci organizace.
Závěr
Pozice generálního ředitele se považuje za administrativní. Ve své pravomoci najímat zaměstnance a uzavírat smlouvy. Je odpovědný za technický stav vlastnictví domu a nese osobní odpovědnost materiální povahy za škodu způsobenou společnosti a obyvatelům.
V současné době se u správcovské společnosti zastavují obyvatelé bytových domů, kteří mají možnost samostatně si vybrat způsob správy, který se postará o stav domu. To je logické, protože takové složité podnikání by měli provádět odborníci v této oblasti, v čele se zkušeným a kompetentním ředitelem podniku.