Postup obsluhy obytného prostoru lze nainstalovat na jakýkoli majetek, ve kterém žijí dva nebo více lidí. V závislosti na situaci může být uzavřena ústně i písemně. Nejběžnějším příkladem je pracovní smlouva. Pokud v průběhu užívání nemovitosti vzniknou nějaké problémy, lze je vyřešit, pokud podáte žalobu na překážku užívání obytných prostor. Můžete si ji sami sestavit nebo požádat o pomoc odborníka.
Obecné informace
Ve většině případů se problémy s provozováním obytného prostoru objevují, když v místnosti žije několik rodin. Například příbuzní se svými rodinami, když zdědili nemovitosti. Nejlepší způsob, jak se ze situace dostat, je přesunout jednu z rodin. Ale co když taková možnost neexistuje?
Absence jakýchkoli opatření pro život ve stejném domě může vést k častým potížím a neustálým skandálům, které v průběhu času situaci jen prohřejí a zhorší. V průběhu času mohou obvyklé potyčky způsobit ztrátu cenných věcí a peněz, stejně jako bodnutí.
Podle současných právních předpisů lze ubytování a vyřazování nemovitostí, které používají více majitelů, provádět pouze se souhlasem všech vlastníků. Pokud mezi nimi vzniknou neshody nebo přestanou rozumět jejich právům, pak dojde ke konfliktu v oblasti bydlení, jehož důsledkem může být dokonce rozdělení rodiny.
Jaké překážky v používání obývacího pokoje mohou vzniknout?
Pokud se soužití stane nesnesitelným, může jeden z majitelů podat žalobu, která zabrání užívání obytných prostor s požadavkem na odstranění veškerých porušení. Překážky znamenají následující:
- úmyslné vytváření špatných životních podmínek;
- nekonzistentní změna zámků;
- krádež klíčů;
- sdílení dalších lidí atd.
Zde je důležité pochopit, že neshody mezi nájemníky žijícími pod stejnou střechou mohou vznikat jak mezi majiteli, tak mezi nájemcem a pronajímatelem, pokud je ubytování prováděno na základě smlouvy o sociální půjčce. Ve většině případů je jednou ze stran příbuzní zaměstnavatele. Důvodem je skutečnost, že ukončení rodinných vztahů se nepovažuje za významný důvod pro ukončení provozu areálu. V tomto případě může být příčinou odstranění překážek při používání obývacího pokoje odpor nájemce vůči pobytu bývalých rodinných příslušníků nebo jejich nepřijetí do prostor.
Proces odstraňování překážek používání obývacího pokoje
Posouzení veškerých stížností týkajících se různých překážek běžného provozu obytného prostoru se posuzuje u soudu v místě registrace nemovitosti. Navíc, jak ukazuje praxe, respondenti ve většině případů popírají skutečnost, že překážka je.
Proto se před zahájením soudního řízení doporučuje připravit důkazy potvrzující existenci konfliktu. Nebo nebude možné zavolat policii, aby oficiálně napravila překážku přístupu do obytných prostor. Pro větší spolehlivost je vhodné pozvat svědky tohoto incidentu, aby byli přítomni současně a podepsali protokol.Pokud jde o pokus získat přístup násilím, je lepší jej opustit.
Při posuzování žádosti o omezení užívání prostor vám bude vydáno rozhodnutí o odmítnutí trestního řízení. Rovněž uvede důvod takového rozhodnutí, které je nejčastěji překážkou přístupu do bytu osobou, která má právo s ním dělat, co chce. Kromě toho bude v rozhodnutí uvedeno, že existují všechny právní důvody pro zahájení soudního řízení.
Zahájení soudního řízení
Překážka užívání bytu (článek 304 občanského zákoníku, který plně popisuje všechna ustanovení) je řešena pouze soudním řízením. K tomu je nutné připravit a podat žalobu u soudní organizace. Soud pak může uložit žalobci povinnost vrátit klíče do bytu. Kromě toho je prostřednictvím soudu možné dosáhnout i podpisu samostatné dohody, podle které bude žalovaný povinen zaplatit za obecní byt.
Jak vlastník nemovitosti, tak jeho příbuzní mohou podat žalobu o ztěžování užívání bytových prostor. Pokud mezi rodinnými příslušníky nebyla současně uzavřena žádná dohoda, mají stejná práva na užívání prostor. Pokud mezi zaměstnavateli vznikne kontroverzní situace, mohou se odvolat k soudu jak osobně, tak i současným a bývalým členům jeho rodiny.
Co je k tomu zapotřebí?
Chcete-li dělat vše správně, při přípravě balíčku nezbytných dokumentů je lepší využívat služeb právníků. Pokud nejsou peníze navíc, můžete zkusit všechno udělat sami.
Nároky na odstranění překážek užívání obytných prostor lze psát ručně i tisknout na počítači. Vyplňují se a předkládají způsobem stanoveným zákonem. Všechny dokumenty, které budou připojeny k soudnímu řízení, musí být vyhotoveny v plném souladu se stanovenými pravidly, protože jinak nebudou jednoduše přijaty.
Přípravný proces
Před vypracováním prohlášení o odstranění překážek při používání bytových prostor je nutné stanovit základní požadavky:
- uveďte osobu, proti níž je žaloba podána;
- rozhoduje soud, který se specializuje na řešení sporů týkajících se překážek provozu bytových prostor;
- podrobně a se všemi detaily popište současnou konfliktní situaci s uvedením konkrétního času a místa událostí;
- vlastní požadavky musí být jasně stanoveny na principu příčiny a následku.
Aby bylo vše správně vyplněno a přijato soudem poprvé, je nejlepší využít služeb právníků, kteří jsou v této věci znalí. Budou schopni vše správně sestavit a připravit nezbytné důkazy, s nimiž nebude těžké vyhrát soud.
Zároveň je důležité pochopit, že posuzování stížností na zajištění neomezeného používání překážek v obývacím pokoji vyžaduje hodně času a úsilí, takže buďte připraveni pobíhat docela dost.
Správné vyplnění reklamace
Při vyplňování žádosti je nutné v ní uvést následující informace:
- název soudní organizace, ve které bude probíhat proces řešení sporů;
- údaje o žalobci a žalovaném;
- důvod, který sloužil jako důvod k soudu;
- důkaz potvrzující nezákonnost překážky užívání nemovitostí.
Můžete si uplatnit nárok sami nebo můžete vyhledat pomoc od kvalifikovaných odborníků.
Podrobnosti o prohlášení o nároku
Požadavky na prohlášení o nároku jsou stanoveny ruským právem, podle kterého jsou jeho podrobnosti následující:
- název okresního soudu, ve kterém bude věc projednána;
- údaje o žalobci a žalovaném;
- skutečnosti o porušení zákonných práv žalobce, které se staly základem pro uplatnění nároku.
Pokud jde o poslední odstavec, měly by být v něm uvedeny následující údaje:
- Jak a za jakých podmínek bylo společné užívání nemovitostí před vznikem problémové situace.
- Má žalovaný další nemovitost a je v ní také zapsán.
- Složení rodiny na obou stranách.
- Má někdo z nájemníků nemoc? Pokud ano, které.
- Seznam protiprávních činů spáchaných proti vám, které se staly příčinou konfliktu.
Můžete zadat další fakta, jak uznáte za vhodná. Čím více informací bude poskytnuto soudní organizaci, tím větší je šance, že soudní řízení bude vyhráno ve váš prospěch.
Balíček požadovaných dokumentů
Odstranění překážek při používání bytových prostor vyžaduje přípravu následujících dokumentů:
- donucovací příkaz potvrzující zákonnost důvodů pro uplatnění nároku;
- písemná svědectví svědků;
- všechny dokumenty, které mohou potvrdit skutečnost, že překážkou je provoz provozovny;
- dokumenty potvrzující vlastnictví nemovitého majetku;
- výpis z domácí knihy;
- doklad o zaplacení státní povinnosti;
- kopie prohlášení o nároku ve správné výši.
Pokud se soud nezabývá vlastníkem obytného prostoru, ale jeho rodinnými příslušníky nebo osobou oprávněnou zastupovat jeho zájmy, bude vyžadována také ověřená plná moc.
Je třeba poznamenat, že seznam dokumentů není přesný a může se lišit pro každý konkrétní případ. Chcete-li získat podrobnější informace, měli byste se poradit s právníkem.
Povinnost státu a promlčení
Smlouva o uplatnění nároku je normativním právním aktem. Proto bude muset zaplatit státní poplatek, jehož částka je 200 rublů. Během soudního řízení však osoba, která podala žalobu, může od žalovaného požadovat náhradu všech vzniklých finančních ztrát. Pokud tedy žalobce případ vyhraje, obdrží tuto částku jako věcnou náhradu. Navrhovatel má 3 roky na uplatnění nároku od okamžiku oficiálního stanovení překážky pro vstup na nemovitý majetek.
Jurisprudence
Jak praxe ukazuje, ve většině případů soudní spory týkající se odstranění překážek užívání obytných prostor (zatímco jurisdikce zůstává), končí vítězstvím strany, která se obrátila na soud. V tomto případě je žalovaný povinen poskytnout žalobci kopie všech klíčů a v některých případech dokonce nucen uzavřít samostatnou dohodu, která zavazuje žalovaného zaplatit polovinu pomůcek.
K nároku na ztrátu práva na užívání nemovitosti
Může dojít k mnoha důvodům, proč se obrátit na soud, pokud byla ztracena práva na užívání bydlení a byla odhlášena. Nejběžnější z nich je zrušení manželství mezi manželi, z nichž jeden je majitelem domu, a druhým uživatelem, systematické odmítnutí platit účty za služby, jakož i dlouhodobá nepřítomnost nájemce nebo jednoho z nájemců zaregistrovaných ve sporném bytě.
Závěr
Jakýkoli konflikt vzniklý společným využíváním obytného prostoru je individuální a má určité rysy, které by se měly při řešení problému vzít v úvahu. Univerzální řešení, které by fungovalo ve všech případech, neexistuje. Proto se před zahájením jakékoli činnosti a před soudem doporučuje získat radu od kvalifikovaných právníků specializujících se na řešení těchto sporů.Zároveň bychom neměli zapomínat, že neznalost vlastních práv a nedostatek znalostí v oblasti ruské legislativy mohou zrušit jakékoli pokusy o nezávislé vyřešení konfliktní situace.
Pokud jste již v problémové situaci, ve které vám brání používat rezidenční nemovitost, musíte začít co nejdříve řešit konflikt. Prvním krokem je shromáždit více informací o existujícím problému a podpořit jej důkazy, aby se právník mohl na soud správně připravit. To je velmi důležité, protože konfrontace mezi stranami u soudu je založena na mnoha zákonech a odstavcích. To je jediný způsob, jak výrazně zvýšit šance na výhru případu a nadále žít normálně a nerušeně v bytě.
Dnes v naší zemi existuje velké množství právnických organizací, které jsou připraveny poskytnout profesionální pomoc, jakož i správně vypracovat prohlášení o nároku. To, z čeho si vybrat, je čistě individuální řešení.