Existuje několik způsobů, jak legálně získat právo používat majetek jiných lidí. Pokud však dojde k přímé otázce uzavření smlouvy, její provedení se týká dvou možností: leasingu nebo pronájmu. Tyto formy finančních vztahů se od sebe výrazně liší.
Leasing, nájem, úvěr - základní rozdíly, výhody a nevýhody těchto způsobů uzavření dohody o právu nakládat s majetkem jiného, budeme zvažovat dnes.
Druhy majetkových vztahů
Cílená půjčka umožňuje okamžitý nákup požadované nemovitosti do nemovitosti. Poté jsou všechny vztahy mezi stranami transakce považovány za dokončené. Nabyvatel může dále plnit pouze své finanční závazky vůči úvěrové instituci.
Půjčku tedy nelze považovat za jednu z forem dohody o právu na užívání majetku jiného.
Podle čl. 625 Občanského zákoníku Ruské federace může mít dohoda o právu na užívání majetku jiných osob tyto typy:
- Pronájem. Majetek se převádí na libovolné období určené stranami transakce a za příslušnou platbu. K dispozici je také bezplatná půjčovna. Po vypršení smlouvy je majetek vrácen majiteli.
- Leasing. Rozdíl mezi leasingem a leasingem je v tom, že tento leasing je formou investice. Majetek se převádí na dlouhou dobu, která je stejná nebo nejblíže období užitečného užívání. Po skončení platnosti smlouvy může nájemce uplatnit předmět smlouvy za zbytkovou hodnotu.
Leasing
Druhy leasingu:
- Finanční. Nemovitost kupuje leasingová společnost od třetí strany a na základě smlouvy se převádí na nájemce. Po vypršení smlouvy může být objekt vykoupen v zůstatkové hodnotě.
- Provozní. Hlavní rozdíl této formy dohody spočívá v tom, že na konci smlouvy není majetek splacen.
- Vratné. Předmět smlouvy je vykoupen od nájemce a poté na něj převeden na základě nájmu. Jedná se o složitější formu vztahu a jejím cílem je najít další volné finance a zachovat právo nakládat s majetkem.
Samostatný leasing samostatně. Tento pojem znamená převod majetku jiného subjektu na základě leasingové smlouvy na třetí stranu, rovněž na základě leasingové smlouvy.
Regulace vztahů mezi stranami transakce
Leasing a leasing jsou dvě nejdůležitější formy finančních vztahů při uzavírání obchodních smluv. Jsou přísně regulovány v souladu s právními předpisy Ruské federace s následujícími dokumenty a ustanoveními:
- Kapitola 34 občanského zákoníku Ruské federace. Vysvětluje základní podmínky, rozdíl mezi leasingem a leasingem, základní požadavky na smluvní strany, jejich povinnosti, práva atd.
- Federální zákon č. 164-ФЗ o finančních leasingech (leasing). Tento dokument nejen podrobně popisuje celou podstatu leasingu, ale také uvádí odpovědnost stran dohody v případě prodlení.
- Text mezinárodní úmluvy UNIDROIT. V Rusku byl tento dokument ratifikován a jeho vlastní zákony byly vypracovány s ohledem na mezinárodní ustanovení.
Chcete-li porozumět rozdílu mezi leasingovou smlouvou a leasingem, měli byste tento problém podrobně zvážit ze všech stran.
Vztahový objekt
Po uzavření nájmu může majitel nabídnout výběr pouze existující nemovitosti. Nájemce je nucen své požadavky upravit.
Při pronájmu si můžete samostatně vybrat tu správnou vlastnost.Leasingová společnost jej získá od třetí strany a převede ji na nájemce na základě smlouvy.
Smluvní podmínky
Rozdíl mezi leasingem a leasingem spočívá v tom, že ve druhém případě je majetek převeden na základě smlouvy na dlouhou dobu, co nejblíže době užitečného užívání. Například, auto je nejčastěji převedeno na 5 let, stavební zařízení - na 10 let.
Při pronájmu mohou být podmínky užívání libovolné a závisí pouze na vůli stran. Například stejné auto lze pronajmout na hodinu, den, měsíc nebo rok. A je to možné všech 10 let.
Odpovědnost
Nájemce nese veškerou odpovědnost za nemovitost. Sleduje technický stav zařízení a ve většině případů nese veškeré náklady spojené s jeho údržbou, včetně placení daní.
Při uzavírání nájmu nesou veškerou odpovědnost pronajímatel. Pokud předmět smlouvy selže, je poškozen nebo ztracen, pak je nájem pozastaven.
Přenos objektů
Leasingový majetek lze získat pouze od leasingové společnosti. To znamená od organizace, která se na tomto typu investice legálně podílí.
Rozdíl mezi leasingem a leasingem spočívá v tom, že ve druhém případě může smlouvu uzavřít kterýkoli vlastník nemovitosti (fyzická osoba, právnická osoba, samostatný podnikatel).
Převod předmětu smlouvy do vlastnictví
Při pronájmu je nemovitost převedena na nemovitost nájemce po zpětném odkupu v zůstatkové hodnotě. To se děje na konci dohody.
U standardního pronájmu není tato možnost poskytována. A po vypršení smlouvy je majetek vrácen majiteli.
Náklady
Náklady na platby na základě leasingové smlouvy se skládají z několika parametrů:
- hodnota pronájmu nemovitosti;
- částka odečtená z hodnoty majetku tak, aby do konce smlouvy byl zůstatek minimální;
- náklady na dodatečné náklady, například na pojištění, dopravu, údržbu atd.
Při zapůjčení budete muset platit pouze platby za pronájem.
Likvidace předmětu
Nájemci je často svěřeno právo zcela nakládat s předmětem smlouvy. Například může být pronajato nebo pronajato.
Po uzavření nájmu zůstává vlastnictví nemovitosti u vlastníka. Podnájem je možný, pokud jsou příslušná ustanovení obsažena ve smlouvě.
Pokud potřebujete získat právo nakládat s majetkem jiných lidí, musíte si vybrat jednu z forem dohody. Jedná se o leasing a pronájem. Podobnosti a rozdíly těchto forem finančních vztahů vám umožňují uzavřít dohodu o podmínkách přijatelných pro strany: pokud je nemovitost potřebná po dlouhou dobu s převodem vlastnictví, pak stojí za to přemýšlet o leasingu, v jiných situacích stačí leasingu.
Pronájem a leasing: rozdíly
Někdy jsou ustanovení o právu na koupi nemovitosti předepsána v nájemní smlouvě. Schéma funguje takto:
- majetek je převáděn na nájemce po dobu stanovenou smlouvou;
- smlouva předepisuje ustanovení o možnosti zpětného odkupu transakčního objektu za zbytkovou hodnotu, zatímco částka splátek nájemného se zvyšuje o částku hodnoty nemovitosti.
Toto schéma je co nejblíže k leasingu. Jaký je tedy rozdíl mezi leasingem a leasingem s možností koupě?
Jde o to, že v prvním případě (při leasingu) je poskytováno množství daňových výhod a náhrad. Při uzavírání leasingu to tak není.
Při uzavírání leasingové smlouvy lze počítat s vrácením DPH úměrným snížení daně z příjmu a náhradou za některé cílené výdaje na náklady státu.
Proto se leasing nazývá finanční leasing.
Co si nakonec vybrat? Pokud porovnáme, můžeme rozlišit několik vzorců:
- Při leasingu je obtížnější uzavřít smlouvy, protože vyžadují řadu povinných dokumentů.U této formy vztahu jsou však platby nižší, protože jsou navrženy na delší období. Bonusem jsou různé finanční výhody.
- Uzavření leasingu je snazší, ale platby jsou vyšší.
Na základě všech informací lze dojít k závěru, že majetek by měl být pronajat, pokud je to doba kratší než 12 měsíců. V ostatních případech můžete uvažovat o leasingu a porovnat nabídky.