Přidělení pozemku je důležité, pokud patří několika majitelům. Akcie se mohou objevit během dědictví, použití mateřského kapitálu, investice do nemovitostí několika osobami. Někdy se jeden z majitelů může rozhodnout oddělit svůj podíl od společného majetku. Tento proces je upraven článkem 11.5 zemského zákoníku.
Druh vlastnictví a ukončení účastníků
Přidělení pozemku může být provedeno, pokud zůstanou přidělení noví účastníci, jejichž velikost není menší než minimum stanovené pravidly využívání půdy. V některých teritoriích jsou také uvedeny maximální velikosti grafů. Ty, které jsou vytvořeny v souladu s pravidly platnými před zavedením omezení, nadále existují legálně. Například přidělení půdy 28 hektarů může být v osadě, v níž je maximální plocha omezena na 10 hektarů, pokud byla vytvořena před zavedením tohoto omezení. Současně nebude fungovat dělení tohoto grafu na dvě části, protože každá z nich se bude rovnat 14 hektarům, což je plocha větší, než je maximální velikost stanovená pravidly osídlení.
Pokud spoluvlastníci nesouhlasí s tím, co jeden z nich nabízí, mohou se obrátit na soud se svými novými pozemky, které zůstanou po přidělení. Charakteristickým rysem tohoto postupu je, že po jeho provedení zůstane starý web ve sdíleném vlastnictví. Tím se rozlišuje rozdělení půdy od sekce. Ve druhém případě akcie nezůstanou.
Existence vlastnického práva mimo jiné stanoví možnost nakládat s půdou, a to i prostřednictvím odcizení. V případě sdíleného vlastnictví může být prodej uskutečněn na základě nabídky zpětného odkupu podílu spoluvlastníkům pozemku. Akcie nesouhlasí s nabídkou, použijí-li se předkupní právo na vykoupení, může akcie nabízet jiným osobám.
Plocha přiděleného přidělení může být větší než zbývající v případě, že podíl tohoto vlastníka je větší než podíl ostatních. Přidělení půdy vám umožní:
- V budoucnu nepřinášíme neshody a konflikty.
- Jakmile je potřeba, prodejte pozemek neprodleně.
- Chraňte se před nebezpečím zachycení akcií.
Tento postup není obtížný, zejména pokud je zde velká oblast. Pouze na první pohled se to může zdát komplikované.
Pozemek pro individuální bytovou výstavbu
Pokud je přidělení místa provedeno za účelem vybudování obytného domu, musí být splněny následující podmínky:
- Možnost pěší procházky a dopravní dostupnost na místo.
- Hraniční příprava dokončena.
- Tato oblast odpovídá standardům rozvoje měst.
Zemědělská půda
Přidělování půdy se provádí v souladu se zákonem „o obratu zemědělské půdy“ č. 101-FZ. Při schvalování projektu nebude vyžadován hraniční průzkum. Vydání se provádí na valné hromadě vlastníků. Ale jsou chvíle, kdy je její organizace nemožná. Poté proveďte následující kroky:
- Obraťte se na katastrálního specialistu, který provede geodetické práce.
- Publikují v médiích publikaci uvádějící, že je třeba se na akci dohodnout. Pokud do měsíce poté neobdržíte žádnou námitku, lze projekt považovat za schválený.
Podmínky
Před přidělením přidělení by měl být vytvořen plán hranic pro přidělení půdy. Iniciátor jeho provádění je zpravidla nucen nést náklady. Pokud byl průzkum země nařízen všemi vlastníky, jsou náklady rozděleny na základě podílů.
Hranice jsou v souladu se sousedy a další průzkum je prováděn stejným způsobem, jako by místo patřilo jedné osobě. Jediným rozdílem je, že smlouva musí být podepsána všemi spoluvlastníky.
Pokud je plocha podílu menší než plocha povolená příslušnými pravidly, není postup pro přidělování půdy možný. Jediným způsobem, jak se z této situace dostat, je, že se ostatní majitelé dohodnou na poplatku za zvýšení podílu účastníka, který se ujímá iniciativy. V některých případech se můžete obrátit na soud, pokud dokážete, že přidělené místo lze provozovat jako samostatné zařízení.
Pokud nemovitost patří manželům, považuje se za společný majetek. Situace může také nastat, když půdu získali dva subjekty, z nichž každý byl ženatý. V tomto ohledu již nebude sdílené vlastnictví patřit dvěma, ale čtyřem majitelům.
Pokud si jeden z manželů přeje přidělit svůj podíl, musí před podáním žádosti o přidělení pozemku Rosreestru poskytnout písemný souhlas manžela / manželky pro tuto transakci. Možná nebude tento dokument požadován, protože web zůstane v rodině. Zároveň je lepší připravit všechny potřebné dokumenty, aby nedošlo ke ztrátě času a peněz na napadení rozhodnutí společnosti Rosreestr v případě odmítnutí.
Požadovaný balíček dokumentů se může lišit. Všichni by však měli potvrdit následující body:
- Majitelé a zástupci.
- Jejich práva.
- Popis a stav webů (starých i nových).
- Důvody oddělení: souhlas všech spoluvlastníků nebo soudní rozhodnutí.
Pozemky po přidělení
Nejracionálnějším přidělením je čtverec. Další v této stupnici bude považováno za obdélník, lichoběžník. Bez problémů lze použít i jiné formy. V některých případech mohou najít výhody i přes náměstí. Pokud je ohraničení v počáteční části přerušeno, zůstane zachováno v přidělené alokaci.
Staré a nové sekce budou mít navíc společnou hranici. Zde nemohou vzniknout žádné spory, protože oblast průzkumu byla při průzkumu jasně stanovena a žádná ze stran nemůže trvat na rozšíření svých hranic. Pokud tedy oblast webu, která patří třem majitelům, je 33 akrů, pak podíl každého z nich je 11 akrů.
Poskytování půdy po přidělení zahrnuje získání nového katastrálního čísla. Současně si bývalé místo, které se zmenšilo, si zachovalo své číslo. Relevantní hranice existují:
- V naturáliích.
- Na hranici plánu.
- V elektronické podobě.
Malé zlomy nezasahují do používání přidělení, zejména v případech, kdy jsou směřovány ven.
Ulehčení a přidělení
Pokud má velký pozemek hranici se společným pozemkem, například ve formě silnice, může situace po přidělení vést k tomu, že příjezd do nového úseku bude proveden pouze průchodem podél starého úseku. Majitel přidělených pozemků má potom právo požadovat uložení věcného břemene. To umožní legální vstup a výstup legálně na pozemku ve vlastnictví jiného majitele.
Pokud vám dovolené využití pozemku umožňuje postavit dům a majitelé plánují výstavbu a pak spojit potřebné komunikace, pak s největší pravděpodobností budou trvat na tom pozemku, který se nachází blíže k odpovídajícím dálnicím.Pokud je připojení možné pouze prostřednictvím bývalých spoluvlastníků, bude v tomto případě vyžadovat věcné břemeno.
Když už mluvíme o věcném břemenu, musíte pochopit následující body:
- Není to důvod k získání vlastnictví přidělení, které je nezbytné pro průchod nebo průchod.
- Může být také zajištěno pro pokládku komunikace.
- Změna vlastnictví nemá vliv na věcné břemeno.
- Záznam o jeho uložení je zapsán do registru nemovitostí, jehož informace má kdokoli k dispozici.
Zatčení a zatížení při přidělování podílu
Pokud je některá z akcií zatčena, pak to není základem pro splnění alokace pozemku proti pozemkovým podílům jiných vlastníků. Existují případy, kdy je omylem uvězněno celé přidělení, i když to bylo vyžadováno u jedné akcie.
Kód země Ruské federace uvádí následující. Akcie zbývajícího spiknutí, které se v důsledku zatčení změní, musí být znovu zaregistrovány v USRN. Tento rozpor pomůže vyřešit rozdělení půdy. Dokumenty pro postup jsou připraveny standardně. Před odesláním balíčku Rosreestru je však vhodné získat souhlas osoby, která tento vklad využila.
Je-li přidělena částka, která je zatížena zatížením, musí být získán souhlas osoby, která ji zřídila.
Existují případy, kdy registrační orgány odmítnou přidělit příslušné akcie, i když burdener vyjádřil svůj souhlas. Takové odmítnutí je však nezákonné. Ve způsobu udržování USRN je jasně naznačeno, že je možné přidělení zatížených akcií.
Ukazuje se, že v závislosti na situaci se případ může vyvinout takto:
- Akcie nejsou zatíženy - alokace se provádí bez problémů.
- Akcie jsou zatíženy zatížením - přidělení je možné, pokud s tím souhlasí oner.
- Sdílet zatčeno - přidělení zakázáno.
Alokace vlastněné právnickými osobami
Akcie, které patří takové osobě, jsou přidělovány na základě prohlášení generálního ředitele. Aby se předešlo situaci, ve které bude rozhodnutí napadeno, je vhodné tuto otázku předběžně schválit na valné hromadě spoluvlastníků.
Spor může nastat, pokud je půda ve vlastnictví několika osob. Například velký podnik po privatizaci je rozdělen na několik společností. Pro hospodářské činnosti, vytvoření bezpečnostního systému, ochranu před útoky lupičů, změnu povoleného využití půdy a pro jiné účely může být vyžadováno přidělení vlastní půdy.
Stává se také, že web patří společnosti LLC, ale jeden z účastníků se rozhodl z něj vystoupit a získat věcný podíl. Je-li tento případ předepsán zákonem a stanovami organizace, je možné postupovat. Z právního hlediska však nejde o přidělení místa, ale o jeho část.
Poskytování půdy z vlastnictví LLC ve formě přidělení se provádí takto:
- Dostanou výpis z rejstříku, kde jsou vyznačeny pravomoci generálního ředitele.
- Státní daň je placena (je vyšší než poplatek placený fyzickou osobou).
- Odvolávají se na rozhodčí soud.
Soudní spory
Pokud spoluvlastníci nejsou schopni vyřešit otázku přidělování části pozemku pokojně, pak spory projednává soudní orgán. Soud se obvykle odvolává, aby:
- Rozhodnutí o oblasti přidělené lokality.
- Řešení sporu o jeho hranice.
- Náhrada za disproporci oblasti.
- Překrývající se věcné břemeno.
- Porušení práv jiných nevlastníků.
Kromě toho se pozemkových sporů obvykle účastní nejen dvě strany, ale také třetina, což mohou být:
- Správa okresu nebo zvláštního sídla.
- Zástupce oddělení Rosreestr.
Tyto osoby jsou přitahovány soudem, aby v budoucnu vyloučily riziko odmítnutí přidělení místa, protože Rosreestr by mohl v příslušném případě vznést námitku. Soud proto při rozhodování zohledňuje stanoviska třetích osob.
Někdy je pro vyřešení sporu vyžadováno přezkoumání. V důsledku toho lze navrhnout různé možnosti výběru s jednou nebo jinou funkcí. Pokud je přidělení nemožné, může odborník vypočítat částku, která má být vrácena, která musí být vyplacena osobě, která chce přidělení přidělit.
Náročná rozhodnutí společnosti Rosreestr jsou v soudní praxi velmi vzácnými případy. Navzdory přísnému přístupu je žadatel zpravidla vystaven docela proveditelným požadavkům na registraci práv.
Otázky a odpovědi
Při rozhodování o zemědělské půdě se používá koncept, jako je podíl půdy. Podíl půdy nelze zaměnit s podílem na takovém pozemku, protože se jedná pouze o podíl na zemědělské půdě.
Tento typ je jediný pro transakce, se kterými nemusíte kontaktovat notáře (i když u všech ostatních nemovitých předmětů je vyžadována notářská certifikace).
Dalším problémem, který může nastat, je platba daně z příjmu fyzických osob. Pokud však doba vlastnictví webu přesáhne 5 let, nebude se nic platit.
Rozdělení a rozdělení půdy tedy zahrnuje následující oblasti:
- Občanské právo (ve věcech společného vlastnictví).
- Postup registrace a registrace.
- Vlastnosti kategorie zemědělské půdy.
- Daňové právo.
Každý případ má své vlastní charakteristiky, a proto vyžaduje individuální přístup. Hlavním právním aktem, na jehož ustanoveních se zakládají, je zemský zákon Ruské federace.
Závěr
V různých případech může být požadováno přidělení půdy. Jedná se o jednoduchý postup podle čl. 11.5 LC RF, ale mající řadu funkcí. V důsledku toho získává žadatel vlastnictví vytvořeného přidělení a může jej podle svého uvážení v rámci zákona nakládat.