Vymáhání náhrady škody podle DDU: vzor žaloby

Běžné jsou situace, kdy občané dávají přednost koupě bytů v nedokončených bytových domech. V tomto případě se stanou účastníky společné výstavby, a proto je s vývojářem vypracován DDU. Tento dokument plně upravuje vztah mezi investory a stavitelem.

Pokud dojde k porušení jakýchkoli významných ustanovení smlouvy, může každá strana uplatnit nároky vůči druhé straně dohody. Nejčastější pokutou za škodu je DDU kvůli skutečnosti, že developer nebyl z různých důvodů schopen uvést dům do provozu včas.

Pokuta může být vypočtena na základě informací dostupných ve smlouvě nebo pomocí údajů obsažených v právních předpisech, pokud nezbytné informace nejsou k dispozici v samotné smlouvě.

Legislativní regulace

Hlavním zákonem upravujícím pravidla účasti ve společné výstavbě je federální zákon č. 214. Vstoupil v platnost v roce 2015 a jeho hlavním účelem je ochrana vkladatelů před podvody nedbalostních vývojářů. Mezi rysy takového normativního aktu patří:

• popisuje všechny nuance výstavby bytového domu na úkor investorů, kteří kupují byty;
• všechny vztahy vzniklé mezi občany a stavitelem se řídí výhradně ustanoveními DDU, která musí být vypracována ve správné formě a musí obsahovat důležité podmínky pro spolupráci;
• pokud se stavební společnost pokouší použít jinou smlouvu, například investiční smlouvu, společnou výstavbu nebo předběžný dokument, měli by si investoři pamatovat, že na tyto dokumenty se nevztahují ustanovení spolkového zákona č. 214, takže v případě porušení ze strany developera nejsou často uspokojena ani soudní řízení;
• DDU je sestavován výhradně písemně a je také registrován u Rosreestr;
• pokud stavební společnost poruší dodací podmínky domu nebo jiné podstatné podmínky smlouvy, může být podle DDU vybrána pokuta a tento proces může být proveden podáním stížnosti společnosti nebo soudem.

Samotní občané musí odmítnout podepsat jiné typy smluv, protože za těchto podmínek nebude stavební společnost pečlivě chráněna před svévolností nebo podvodem.

Co je součástí dohody?

V DDU musí být uvedeny určité podmínky a ustanovení, bez nichž se má za to, že nemá právní sílu. Někteří vývojáři záměrně vylučují některé informace, kvůli nimž jsou chráněni před mnoha nároky investorů. Před podepsáním smlouvy byste se proto měli ujistit, že je vypracována správně a že struktura je optimální. V dohodě by v každém případě měly být body:

• přesný popis budoucího bytu, který získá majitel úroku;
• je schválen plán bytu, který obsahuje informace o jeho rozloze, adrese, počtu podlaží a dalších parametrech;
• uveďte čas, během kterého musí být dokončený majetek uveden do provozu;
• je zaznamenána přesná hodnota nemovitosti a jsou uvedeny způsoby, jak může akcionář provádět platby;
• Je uvedena záruční doba na zařízení;
• Jsou uvedeny způsoby plnění závazků uvedených ve smlouvě oběma stranami dohody.

Pokud výše uvedené podmínky chybí, považuje se DDU za neplatný.Pokud držitel kapitálu zemře, přecházejí všechny jeho závazky podle dohody na jeho dědice. Kromě toho mohou být ve smlouvě stanovena pravidla pro vrácení propadlého zboží podle DDU. Pravidla pro jeho výpočet jsou často uváděna vůbec, a pokud takové informace nejsou k dispozici, použijí se pravidla obsažená ve spolkovém zákoně č. 214.

Jaké jsou povinnosti vývojáře?

Developerem je stavební společnost zabývající se výstavbou bytového domu. Při sestavování DDU s akcionáři má řadu povinností, které jsou uvedeny v tomto dokumentu. Pokud dojde k jejich porušení, je podle DDU vybrána pokuta od akcionářů. Mezi hlavní povinnosti vývojáře patří:

• výstavba bytového domu v přesně definovaném časovém rámci;
• uvedení zařízení do provozu včas;
• převod bydlení na akcionáře na základě zákonných požadavků;
• pro výstavbu bydlení lze využít nejen síly a prostředky společnosti, protože to může přilákat subdodavatele, ale tento bod by se měl odrazit ve smlouvě;
• vývojář nese četná rizika spojená s poškozením nebo zničením předmětu z různých důvodů, dokud není převeden do vlastnictví podílníků.

Soudní praxe pro vymáhání pokuty podle DDD ukazuje, že ve většině případů soudci splňují požadavky zúčastněných stran. Stavební společnosti proto musí nést opravdu značné náklady spojené s pokrytím ztrát.

Koncept propadnutí

Pokuta představuje jistou hotovostní platbu, jejíž výše závisí na existujícím porušení. Každý případ je jedinečný, proto je postup pro vymáhání náhrady škody podle DDD určen konkrétní situací.

Postup vybírání se řídí ustanoveními spolkového zákona č. 214 a potřebné informace jsou k dispozici v čl. 330 GK. Pokuta je částka peněz, která musí být převedena dodavatelem, pokud z různých důvodů nemůže plnit své závazky vyplývající ze smlouvy. Účtuje se, jsou-li lhůty pro dodání objektu porušeny nebo závažná porušení v bytě jsou odhalena držiteli úroků, nemá tedy požadovanou kvalitu.

Trest se často nazývá pokuta nebo pokuta, ačkoli takové pojmy jsou z právního hlediska nesprávné.

Kdy se účtuje?

Soudní praxe vymáhání trestu podle DDU ukazuje, že může být účtována z různých důvodů. Mezi ně patří:

• developer nemůže uvést dům do provozu ve lhůtě stanovené ve smlouvě;
• držitelé zájmů odhalí závažné porušení zájmů stavebních předpisů v bytech;
• plocha bytu se liší od hodnoty uvedené v DDU.

Občané se nejčastěji obracejí na soud právě proto, že lhůty pro uvedení majetku do provozu jsou zpožděny. Lidé nemohou používat svůj majetek k bydlení nebo k jiným účelům, takže chtějí uhradit své výdaje. Zpočátku byste se měli pokusit problémy řešit pokojným způsobem, ale pokud společnost odmítne vyplatit finanční prostředky na základě nároku, budete muset vypracovat prohlášení o nároku na pokutu podle DDU, které bude předloženo soudu v místě domu.

Kdy začíná penalizační poplatek?

Podle spolkového zákona č. 214 by měl každý vlastník akcií vědět, od jakého data může být sankce uložena. Od správného výpočtu částky závisí na tom, jak snadné bude získat zpět od vývojáře.

Přímo ve smlouvě je předepsáno přesně, kdy má být objekt uveden do provozu, protože toto datum je předloženo odpoledne, kdy musí být klíče od bytu předány kupujícímu. Toto období by mělo být stejné pro všechny držitele kapitálu, které je stanoveno v čl. 6 zákona. Od této chvíle lze vypočítat pokutu.

Právní předpisy umožňují, aby se vývojář obrátil na akcionáře se žádostí o uzavření dodatečné dohody ke smlouvě.Takové zacházení musí být pouze písemné. V doplňkové dohodě je uveden nový termín dokončení zařízení. Obvykle je dokument podepsán realitními investory, kteří chtějí rychle získat svůj byt a nechtějí narušit vztahy s developerem.

V případě takové dohody nebude možné počítat s pokutou. Může být vybírána až od okamžiku, kdy stavební společnost poruší podmínky uvedené v nové dohodě.

Pravidla výpočtu

Pokuta může být uložena v přípravném řízení nebo soudní metodou. V každém případě je v nároku nebo nároku požadováno uvedení výše této platby. Při výpočtu se berou v úvahu důležité body:

• výpočet se provádí pro každý den zpoždění;
• při výpočtu se použije 1/300 refinanční sazby centrální banky;
• sazba se bere v den, kdy závazky nejsou splněny;
• pro občana Ruské federace, který je akcionářem, se vypočítaná částka vynásobí 2.

Například DDU byl sestaven se stavební společností, na jejímž základě získá byt občan Ruské federace. Jeho cena je 1,4 milionu rublů. V předepsané lhůtě nebyl byt převeden na kupujícího. Míra refinancování je 9%, takže se vypočítává částka pokuty:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rublů. v jednom denním zpoždění.

Výpočet se provádí pro každý den zpoždění od okamžiku jeho výskytu, a nikoli ode dne, kdy je aplikace odeslána.

Přepočet je stále prováděn vývojářem nebo soudem. Pokud vývojář odmítne vyřešit problém pokojným způsobem, bude muset podat žalobu, aby získal pokutu podle DDU. Pokud v něm výše nároků přesáhne 1 milion rublů, pak podle čl. 333.36 Daňový zákon bude mít žalobce povinnost zaplatit zvláštní poplatek.

Dobrovolný výběr finančních prostředků

Před zahájením soudního řízení se musí akcionáři pokusit problém vyřešit mírovým způsobem. K tomu budete muset podat žalobu na vrácení pokuty podle DDU. Vzor dokladu o nároku je uveden níže.

Dokument se předává přímo zaměstnanci stavebního podniku. Je třeba sepsat dvě tvrzení, protože jedna kopie zůstává u žadatele a také na něm musí zástupce developera při přijetí opatřit známku.

V praxi společnosti zřídka souhlasí s dobrovolným zaplacením sankce, takže občané se musí obrátit na soud.

Reklamační řád

Rozhodnutí vývojáře ohledně vhodnosti převodu pokuty často závisí na správnosti vytvoření tohoto dokumentu. V dokumentu jsou tedy bezesporu uvedeny informace:

• jméno a adresu sídla stavební společnosti a tyto informace lze získat od DDU;
• adresa domu, který nebyl stavitelem včas pronajat;
• přesné informace o bytě, které by měl akcionář získat na základě smlouvy, a to včetně jeho rozlohy, počtu podlaží a dalších prvků;
• k žádosti je přiložena kopie DDU a doklady prokazující, že občan zaplatil za nemovitost, a to včetně různých platebních dokladů, například šekového pokladníka nebo potvrzení o peněžních prostředcích;
• je stanovena povinnost zaplatit občanovi pokutu v určité výši a navíc je uveden správný výpočet této částky.

Pokud nejprve prostudujete vzorovou žádost o navrácení propadlého zboží v rámci DDU, nebude s vytvořením tohoto dokumentu žádné potíže. Na konci je vhodné uvést, že pokud nejsou požadavky splněny, žadatel se musí obrátit na soud.

Takový předběžný nárok můžete převést různými způsoby:

• osobní předání dokumentu zaměstnanci stavební firmy pod podpisem;
• zasílání doporučenou poštou poštou a navíc je nutné uložit oznámení o doručení;
• použití kurýrních služeb, ale v tomto případě je také potřeba značka účtenky.

Pokud do měsíce nedojde k odpovědi nebo převodu finančních prostředků, můžete se bezpečně obrátit na soud.

Pravidla pro uplatnění nároku

Nejsou-li prostředky tvůrcem dobrovolně převedeny, musí majitelé úroků vymáhat pokutu podle DDU prostřednictvím rozhodčího soudu. To vyžaduje kompetentní písemné prohlášení o nároku. Níže je uveden příklad nároku na vrácení pokuty podle DDU.

Při přípravě dokumentu se berou v úvahu nuance:

• Můžete podat žalobu v místě bydliště občana nebo v místě výstavby zařízení;
• pokud nároky uplatní několik zúčastněných stran, mohou sjednotit a podat jeden nárok;
• dokument uvádí všechny okolnosti, na jejichž základě je povinen uložit pokutu, například zpoždění, podmínky dohody a další údaje;
• je stanoven správný výpočet pokuty;
• označuje potřebu získat zpět prostředky od vývojáře.

Pokud studujete model nároku na vrácení trestu podle DDU, nemusíte se na jeho přípravu obrátit s právníky.

Jaké doklady jsou přiloženy k žádosti?

K žalobě jsou připojeny tyto dokumenty:

• kopie DDU;
• platební doklady potvrzující převod peněžních prostředků do bytu;
• kopie žádosti o předsoudní řízení, která potvrzuje, že se zájemce pokusil problém vyřešit pokojně;
• dokumentace potvrzující, že žadatel utrpěl další ztráty v důsledku nemožnosti užívání svého bytu.

V případě potřeby lze připojit další dokumenty. Vrácení pokuty v rámci DDU bez zálohové platby není možné, protože výpočet zohledňuje skutečnou částku peněžních prostředků převedenou vývojářem držitelem úroků. Pokud byla vyplacena pouze část finančních prostředků, používá se to při vypořádání.

Co dělat po rozhodnutí soudu?

Nejčastěji soudci udělují pokutu podle DDU. Rozhodnutí soudu obsahuje informace o tom, kolik by mělo být převedeno na akcionáře.

Pokud společnost odmítne dobrovolně vyplatit finanční prostředky, začnou je soudní vykonavatelé vybírat. Často to vede k bankrotu společností.

Závěr

Vývojáři, kteří přitahují zájemce o DDU, často nemohou dům včas uvést do provozu. V takovém případě mohou kupující požadovat pokutu.

Tuto částku můžete získat na základě předsoudní žaloby nebo soudního řízení. Je důležité vědět, jak tyto dokumenty správně sestavit, aby neobsahovaly žádné chyby ani nesprávná data.