Žádost o změnu USRN

V Ruské federaci často dochází k různým změnám, zejména v oblastech souvisejících s jedním či druhým stupněm nemovitostí. Například před několika lety byly zrušeny katastrální pasy, technické pasy a osvědčení o vlastnictví předmětů „nemovitostí“. Od roku 2017 jsou všechny tyto dokumenty nahrazeny dokumentem zavedeného formuláře - prohlášení USRN. Kromě toho byl registr nemovitostí přejmenován na Sjednocený státní registr nemovitostí. Toto je nové jméno Rosreestry. Dnes nás bude zajímat provádění změn USRN. Kdy je to nutné? Kde se to koná? Co je potřeba? Odpovězte na všechny tyto otázky a ne jen zkuste níže. Navrhované informace mohou být užitečné pro každého vlastníka nemovitosti.

Za jakých okolností je potřeba

Kdy může být užitečné změnit záznam USRN? Jde o to, že dát jednoznačnou odpověď na podobnou otázku nefunguje. Uvedená operace je vyžadována poměrně často.

Například, pokud:

• vlastník nemovitosti mění osobní údaje;
• došlo ke změně vlastnictví objektu;
• sanace bytů nebo prostor;
• další výstavba je plánována na pozemku;
• po kontrole záznamů USRN byly objeveny chyby nebo překlepy;
• je nutné provést rozdělení majetku;
• likvidace zařízení;
• změní se typ nemovitosti (například z rezidenčních na nebytové).

Změny USRN budou provedeny nejen ve vztahu k zakoupenému nebo darovanému / zděděnému majetku, ale také v souvislosti s úvěry na nemovitosti. Pokud se připravujete na nadcházející úpravy předem, můžete připravované práce snížit na minimum.

Způsoby, jak dosáhnout cíle

Změna USRN lze provést mnoha způsoby. Hlavní věcí je důkladné prostudování každého navrženého způsobu řešení problému. Není to tak těžké, jak se zdá.

Dnes může občan provést změny v katastru nemovitostí:

• kontaktováním vlastníka předmětu s příslušnou peticí;
• prostřednictvím státního registru;
• prostřednictvím sporu.

Jak ukazuje praxe, soud se podílí na změně USRN, když zjistí porušení práv vlastníků nebo v případě katastrálních chyb. Z podnětu zaměstnanců státního rejstříku není úprava informací o nemovitostech v reálném životě téměř nikdy nalezena. Hlavní odpovědnost za správnost údajů v USRN tedy leží na bedrech vlastníka objektu.

Kam jít

Změny v záznamu USRN lze provádět nejen různými způsoby, ale také v různých orgánech. Jde o to, že studovaná služba je poskytována různými druhy organizací. A každý si může svobodně vybrat, kam se obrátit o pomoc.

V současné době se informace v katastru nemovitostí upravují prostřednictvím:

• multifunkční centra;
• katastrální komory;
• Rosreestr;
• služby jednoho okna.

Pokud je to nutné, musíte se obrátit na soud, abyste potvrdili svůj názor. Naštěstí to není nejběžnější možnost.

Důležité: v Rusku si můžete vyžádat informace z registru nemovitostí a opravit je na oficiálních stránkách Federální registrační služby. Toto není nejběžnější možnost, takže se nebudeme zabývat.

Instrukce k seřízení

Jak je v konkrétním případě implementována změna USRN? Obvykle musí člověk dodržovat určitý algoritmus akcí. Jak vypadá?

Pokyny pro úpravu informací v katastru nemovitostí Ruské federace mají následující výklad:

1. Vytvořte konkrétní balíček nápovědy pro další manipulace. Budeme s ním jednat později.
2. Obraťte se na Rosreestr nebo jiný oprávněný subjekt se žádostí o zadání nových informací do databáze informací o nemovitostech.
3. Proveďte platbu za související služby.
4. Vezměte si USRN prohlášení o zavedeném vzorku spolu s novými informacemi.

Zdá se, že v popsaných akcích není nic nepochopitelného, ​​obtížného nebo nadpřirozeného. Ve skutečnosti mají občané v procesu dosažení požadovaného cíle určité potíže. Zejména pokud potřebujete prokázat své postavení u soudu a ve fázi vytváření balíčku určitých osvědčení pro další údržbu.

Soudem

Změny ve státním rejstříku lze, jak již bylo uvedeno, provádět u soudu. Toto není nejběžnější možnost, ale stále se to děje.

Algoritmus akcí se za takových okolností obvykle podobá dříve uvedené instrukci. Pouze nejprve bude muset občan přejít k místnímu soudnímu orgánu a podat žalobu, aby provedl úpravy USRN. Během této operace bude osobě vydán soudní příkaz standardního formuláře. To se hodí při návštěvě státního rejstříku s prohlášením.

Základní nápověda

Několik slov o tom, které komponenty budou zahrnuty do seznamu odkazů pro úpravu informací o nemovitosti v konkrétním případě. Začněme s požadovanými doklady.

Mezi ně patří:

• aplikace zavedeného formuláře;
• přijetí platby státní daně ve stanovených částkách;
• osvědčení o vlastnictví (nebo jiný titulní dokument pro nemovitost);
• Identifikátor žadatele;
• Starý výpis z katastru nemovitostí.

Balíček certifikátů bude dále doplněn určitými doklady. Závisí na důvodu podání žádosti do státního rejstříku.

Další dokumenty

Provedení změn v oblasti v USRN není příliš běžné. Taková operace obvykle znamená stavět na pozemku nebo měnit jeho hranice. U bytů se obvykle používá sanace. To vám umožní změnit plochu areálu v bydlení.

Za takových okolností bude muset osoba připravit:

• osvědčení o sanaci;
• výsledky posouzení a analýzy hranic země;
• stavební povolení nebo sanace;
• dokumenty o provádění příslušné práce.

To není všechno. Pokud dojde ke změně majitele domu, bude občan muset připravit:

• osvědčení o změně vlastnictví majetku;
• kopii pasu předchozího vlastníka objektu.

To vše obvykle stačí. Jak ukazuje praxe, nejčastěji se občané potýkají s procesem aktualizace informací ve státním rejstříku při změně vlastnictví majetku. Pokud současný vlastník nemovitosti změnil osobní údaje, nemůžete provést odpovídající změny Rosreestr. Poté, při uzavírání transakce s objektem, bude muset osoba přiložit důkaz, že je vlastníkem „nemovitosti“.

Náklady na služby

Kolik stojí změna USR? Státní povinnost pro tuto operaci je těkavá složka. Závisí to na mnoha faktorech.

V průměru platí, že jednotlivci zaplatí za úpravu dat 350 rublů a organizace platí každý za 1 000 rublů. Na tyto směrnice se můžete spolehnout při podávání žádosti o státní registr. Přesnější informace je vždy možné vyjasnit u autorizovaných subjektů.

Kolik čekat

Důležitou roli hraje také načasování změn USRN. Koneckonců vždy chcete vědět, jak rychle budou provedeny úpravy příslušné databáze.

Rychlost obsluhy obyvatelstva ve zkoumaném problému lze nazvat dvojznačnou hodnotou. Rychlost úpravy Rosreestr zpravidla závisí na důvodech žádosti o službu. A odkud přesně je žádost podána.

V roce 2018 se mohou občané zaměřit na následující podmínky služby:

• 3 dny - oprava technických chyb;
• 5 dní - změna vlastnictví, katastrální nepřesnosti;
• 10 dní - v ostatních případech.

Pokud se žadatel obrátí na zprostředkovatele (například na MFC), bude muset čekat déle. Kolik? Odpověď na tuto otázku může být poskytnuta pouze u konkrétního oprávněného subjektu. Čekací doba pro úpravu USR obvykle není více než půlměsíc.

Existuje nějaký způsob, jak tento proces urychlit? Ne, stávající právní předpisy to jednoduše nestanoví. A to i za poplatek. Pokud však nebude úplatek uděleno oprávněným orgánům, jedná se o závažný trestný čin.

O petici

Jaká je žádost o změnu USRN? Forma zavedeného formuláře je vidět níže.

Navrhuje se vzít jej do autorizovaných orgánů nebo psát ručně „od nuly“. Zde uveďte:

• informace o Rosreestr;
• údaje žadatele;
• důvod žádosti o službu;
• informace o nemovitosti;
• seznam dokumentů přiložených k žádosti.

Jak praxe ukazuje, není obtížné vyplnit příslušné prohlášení. S tímto úkolem se dokáže vyrovnat i školák!

O selháních

Je těžké uvěřit, ale za určitých okolností mohou být změny USRN legálně zamítnuty. To jsou velmi vzácné životní podmínky.

Mezi nejčastěji patří:

• nedostatek úplného balíčku dokumentů k dosažení požadovaného cíle;
• opožděné platby státních poplatků za řízení;
• použití falešných nebo neplatných certifikátů;
• žádost o službu osobou, která nemá odpovídající oprávnění.

Kromě toho, pokud byla konkrétní operace provedena nezákonně (například sanace byla provedena bez povolení), státní registr může odmítnout aktualizovat informace o nemovitostech.

Shrnutí

Nyní je jasné, jak vyplnit a odeslat žádost o úpravu informací v jediném registru nemovitostí. Poskytované informace jsou aktuální dodnes. Občané mohou využít všech tipů a doporučení uvedených při kontaktování Rosreestru. Změna USRN není tak obtížná!

Pokud jsou do operace zapojeni nezletilí, měli by jejich zájmy zastupovat rodiče nebo jiní zákonní zástupci. V tomto případě budete muset vyplnit žádost o úpravu USRN jménem matky nebo otce dítěte. To je docela normální.