Země je ... Koncept a typy

Historicky se stalo, že většina Slovanů od nepaměti byli farmáři. Proto je naše vášeň vlastnit půdu a pracovat na ní v naší krvi. Podívejme se, co je podle norem moderní legislativy „země“, jaké jsou její charakteristické rysy a typy. A také, jak to mohu získat v soukromém vlastnictví.

Země - co to je?

Ze školy víme, že Země není jen název naší planety, ale také půda, na které rostou rostliny, lidé a zvířata. Ve skutečnosti se jedná o název celého povrchu, bez ohledu na jeho umístění a vlastníka.

Kromě toho je pozemek pouze malou částí celého území a má řadu zvláštních charakteristik, které jej odlišují od ostatních zemí.

Unikátní funkce

Podle zákona lze jakýkoli kus půdy nazvat pozemkem, pokud má následující vlastnosti:

• Opraveno mezi.
• Zeměpisné umístění (adresa).
• Oblast.
• Právní postavení.
• Katastrální číslo.

Pouze za přítomnosti uvedených značek lze tvrdit, že určitá území jsou pozemky.

Co je to katastrální číslo

S takovými charakteristikami, jako jsou hranice, je oblast a adresa místa více či méně jasná (v každém případě těm, kteří ve škole nevynechali hodiny geometrie). Jaké je však katastrální číslo pozemku, daleko od každého ví.

V Ruské federaci a na Ukrajině existují státní katastry nemovitostí. Seznamy, ve kterých jsou zaznamenávány a ukládány údaje o všech nemovitostech v každé zemi. Všechny zde zadané objekty mají svá vlastní jedinečná (neopakující se na území této země) čísla.

V Ruské federaci to vypadá takto - AA: BB: CCCCCC: KK.

• AA - číslo katastrálního území.
• VV - katastrální území.
• CCCCCC - kód katastrálního území (v některých případech nemusí obsahovat šest, ale sedm číslic).
• KK - přímo číslo samotné země.

Na Ukrajině má katastrální území mírně odlišný formát. Princip jeho digitálního šifrování je podobný: AAAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.

Podle právních předpisů není možné jakýmkoli způsobem získat pozemek do vlastnictví (koupit nebo zdědit) a také prodat nebo provést s ním další transakci, pokud neexistuje číslo katastru. Stejné pravidlo se navíc vztahuje na všechny budovy, které jsou na ní umístěny. Tento digitální kód slouží pro přidělení totožnosti s identifikačním číslem daňového poplatníka pro občana.

Co je potřeba k dosažení přiřazení katastrálního čísla k lokalitě

Tento jedinečný kód je přiřazen k zemi během katastrálního a technického účetnictví (provádí BTI).

Například v ukrajinském státě je podmínkou pro získání katastrálního čísla pozemkem jejich privatizace.

Pro zahájení procesu výroby půdy ve státním katastru je nutné shromáždit a poskytnout následující balíček dokumentů:

• Kopie osvědčení o vlastnictví pozemku osvědčeného notářskou veřejností (nebo platná smlouva o pronájmu území).
• Osvědčení od zahradní / letní firmy / zahradní společnosti, že vlastník pozemku je skutečně jejich členem (pokud pozemek patří k jednomu z takových partnerství).
• Kopie všech stránek cestovního pasu majitele (pokud je jednotlivec). Pokud se jedná o právnickou osobu - musíte poskytnout kopie hlavních titulních dokumentů.
• A samozřejmě fotokopii identifikačního kódu.

Kromě těchto dokumentů musí vlastník pozemku napsat prohlášení do katastrálního střediska země, v němž ho požádá o přiřazení katastrálního čísla ke své zemi a o tom vydat odpovídající dokument.

Stejně jako u většiny služeb ve vládních agenturách budete muset za tento postup platit. Je pravda, že částka je symbolická.

Existuje řada zprostředkovatelských společností, které se za příplatek starají o katastrální číslo a tento proces také urychlují.

Stojí za to je kontaktovat, nebo je lepší dělat všechno sami, i když trávíte trochu více času - každý má právo rozhodnout se sám za sebe. Je třeba mít na paměti, že mnoho takových organizací nejen šetří před papírováním a stojí ve frontách (bez nichž si nelze představit žádnou vládní agenturu), ale také se stará o základní práci na přípravě informací o zemi:

• Katastrální průzkum území se provádí s ohledem na danou oblast.
• Shromažďování technické dokumentace správy půdy.
• Vytvořte soubor XML pro výměnu (souřadnice hranic, oblast, účel webu, informace o vlastníkovi atd.).

Funkce právního postavení

Vzhledem k definičním vlastnostem země je také třeba věnovat pozornost právnímu stavu.

Jakékoli území tohoto druhu je majetkem. Mimochodem, rozšiřuje tuto vlastnost na všechny budovy nebo jiné nemovitosti na ní umístěné.

Kromě soukromého vlastnictví mohou být území vlastněna také státem nebo obcí.

Podle právních předpisů Ruska i Ukrajiny má každý občan (teoreticky) právo obdržet pozemek od svého státu, a to bezplatně za účelem výstavby nebo úklidu. Další věc je, že realizovat toto právo není snadné.

Jednotlivci a právnické osoby mají (opět teoreticky) stejné příležitosti k získání půdy. V praxi však bude rozhodnuto, o jakém pozemku bude (a zda bude vůbec získáno) rozhodnuto soukromě, a ne vždy poctivě.

Z hlediska právního postavení přidělení je dělitelný a nedělitelný.

V prvním případě lze zemi rozdělit na části. Navíc každý „kus“ tvoří samostatnou sekci. Lze jej použít bez převodu do složení zemí jiné kategorie.

V tomto případě musí oddělené části splňovat minimální / maximální limity stanovené právními předpisy státu, ve kterém se území nachází.

Pokud jde o země druhého typu, lze je v praxi rozdělit na části a nechat je používat pro různé lidi. Z právního hlediska však budou „kusy“ nadále považovány za jeden s jediným majitelem. Mimochodem, bude odpovědný za ochranu této země. Vzhledem k tomu, že každý vlastník půdy je povinen neustále provádět řadu opatření k zachování úrodnosti půdy, chránit území před vodní a větrnou erozí, před přerůstáním atd. Kromě toho jeho odpovědnost zahrnuje odstranění důsledků různého znečištění (včetně nepořádku). Pokud tedy jeden z neoficiálních vlastníků zařídí skládku na svém šrotu, oficiální vlastník půdy ji bude muset zlikvidovat a bude odpovědný za důsledky.

Kategorie přidělení podle účelu

Když se zabýváme definujícími charakteristikami, stojí za zvážení typologie pozemků.

Podle jejich účelu se rozlišuje 7 kategorií (typů). V ukrajinských právních předpisech - 9.

• Zemědělské.
• Pozemky vyhrazené pro umístění osady (nebo celého regionu).
• Území související s lesním fondem.
• Země vodního fondu země.
• Oblasti využívané pro potřeby průmyslu / energetiky / dopravy / komunikací / obrany.Příděly poskytnuté kosmodromům atd. Patří do stejné kategorie.
• Chráněné oblasti.
• Pozemkové zásoby.

Na území Ukrajiny jsou také přiděleny pozemky určené pro zdravotnická zařízení, které mají historický a kulturní význam. A místo rezervních pozemků (nejsou nikým vlastněny) v této zemi existuje kategorie území rekreační destinace. Oblasti „bez vlastníků“ však nemají kategorii, ale jsou mezi ostatními rovnoměrně rozděleny.

Územní

Příslušnost konkrétní země k určité kategorii je stanovena v souladu s územním plánováním. Pokud například v dané oblasti roste les nebo se nachází poušť, je nepravděpodobné, že by tyto oblasti byly klasifikovány jako zemědělské.

Podstatou územního plánování je rozdělení území na zóny se zvláštním režimem. Například s environmentálními omezeními podnikání.

Pro každou z těchto zón stanovte typy povoleného využití pozemních a investičních projektů.

Jedním z hlavních cílů územního plánování je zjistit jeho právní postavení. Poskytuje příležitost nejen chránit práva vlastníků, ale také pomáhat lidem řešit problémy s bydlením.

Tento koncept je často spojen pouze s územním plánováním rozvoje měst. Toto je však pouze jeden z druhů. Kromě toho vyniká také environmentální a funkční územní plánování.

Mohu změnit svůj cíl?

Zákony Ruska a Ukrajiny stanoví možnost změnit kategorii účelu využití půdy.

K zahájení tohoto procesu musí vlastník předložit balíček dokumentů (žádost, kopii pasu a kódu, ověřenou fotokopii osvědčení o vlastnictví a základ), na základě kterého bude vypracován projekt správy půdy pro změnu jeho účelu.

Než to však začnete, stojí za to diskutovat s právníkem, zda je vůbec možné dosáhnout vašeho cíle.

Například například mnoho obyvatel megacit není z důvodu vysokých nákladů schopno si zde koupit své vlastní bydlení. Proto chodí na triky, kupují chaty na okraji města. V budoucnu lidé plánují převést tato území ze zahradnictví do bytového fondu. To se opravdu dá udělat. Pokud však takové letní sídlo není zahrnuto v linii žádné lokality, zákon nestanoví možnost změnit cílovou kategorii na individuální rezidenční rozvoj. A pak jeho vlastník bude de facto žít ve svém vlastním venkovském domě s veškerým vybavením, ale de jure se tam nebude moci zaregistrovat ani získat od státu žádné výhody.

Typologie půdy z pohledu neziskového zahradnictví, altánů a zahradnických občanských sdružení

Vzhledem k tomu, že každá druhá osoba v Rusku a na Ukrajině se věnuje zemědělství, pěstování ovoce a zeleniny pro sebe, je většina občanů v těchto zemích v různých letních chalupách, zahradnických nebo zahradnických sdruženích. Tím získají příležitost získat vlastnictví půdy pro chaty.

Tyto neziskové organizace mají svou vlastní klasifikaci pozemkových oblastí:

• Zahradní pozemek - je poskytován (nebo získán) za účelem pěstování ovoce, bobulovin / zeleniny nebo jiných plodin, jakož i pro volnočasové aktivity. Majitel pozemku má právo postavit na něm obytný dům. Zároveň budovy nemohou být registrovány jako bydlení, a proto tam nemůže být registrována osoba, která v nich žije.

• Zahradní pozemek - liší se od prvního v tom, že není určen k rekreaci. Možnost stavby domu nebo jiných staveb na něm závisí na tom, do které zóny patří.

• Chata je určena výhradně k relaxaci. Na tomto území si můžete postavit dům, nepatří však do bytového fondu. Také v letní chatě můžete pěstovat různé plodiny

Způsoby získání půdy ve vlastnictví

Vlastníkem půdy se může stát kdokoli, a zákon to umožňuje nejen občanům našeho státu, ale také cizincům. Pro první kategorii jsou přirozeně příznivější podmínky pro získání přídělů, které navíc mají více příležitostí.

Existují takové způsoby (pro občany země):

• Nabytí půdy na základě kupní smlouvy.
• Výměna.
• Přijetí jako dárek.
• Přijetí dědictví.
• Příjem od státu jejich podíl.
• Privatizace území dříve poskytnutého k použití.
• Zdarma převod ze státních / komunálních pozemků.

Jaká je smlouva o prodeji pozemku

Nejčastěji jde o nákup všech výše uvedených typů transakcí. V takovém případě se uzavírá kupní smlouva mezi prodávajícím a kupujícím (za přítomnosti notáře). Je sestavován písemně, ověřen notářem a registrován u jiných státních orgánů (protože došlo ke změně vlastnictví).

Při provádění transakce s pozemkem lze smlouvu o prodeji a prodeji uzavřít a potvrdit, pouze pokud strany poskytly tyto dokumenty:

• Pasy a identifikační kódy prodávajícího a kupujícího.
• Souhlas manžela / manželky vlastníka (pokud je pozemek získán v manželství na základě podobné kupní smlouvy).
• Akt o titulu.
• Protokol o hodnocení hodnoty přídělu (vydaný odbornou komisí pro hodnocení).
• Osvědčení potvrzující neexistenci zákazu odcizení pozemku, jakož i změnu jeho zamýšleného účelu (převzato z evidence katastru nemovitostí).
• Informace o neexistenci zákazů nebo omezení na zemi z důvodu zatčení / pronájmu / bezpečnostních omezení / nároků tří stran.
• Osvědčení o nepřítomnosti budov na území nebo doklady o existujících.

Zároveň musí kupující být vždy ve střehu a pečlivě zkontrolovat všechny doklady a osobně zkontrolovat budoucí majetek. Protože notářská veřejnost i další státní orgány potvrzují smlouvu na základě toho, co je uvedeno v dokumentech, tyto informace neodpovídají vždy pravdě.