Der Mieter zahlt keine Miete: Was ist zu tun? Ist es möglich, sein Eigentum zu nehmen?

Die wirtschaftliche Instabilität im Land hat zu einer Zunahme der Konfliktsituationen im Vermietungssektor geführt. Für viele Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden sind die Quadratmeter leer und sie sind gezwungen, die Rate zu senken. Aber auch in diesem Fall zahlen einige Mieter nicht - manche wegen geschäftlicher Schwierigkeiten und banalem Geldmangel, andere wegen ihrer Unehrlichkeit.

Der Mieter zahlt also keine Miete. Was ist in einer solchen Situation zu tun? Und wie lässt sich das Problem am einfachsten lösen?

Miete von Nichtwohngebäuden: Anspruch

Oft gibt es Situationen, in denen der Mieter keine Miete für Nichtwohnräume zahlt. Was ist in diesem Fall zu tun? Wenn der Eigentümer keine Versprechungen mehr hat und der Schuldner alle Mittel einsetzt, um ein direktes Gespräch zu vermeiden, müssen Sie ihm eine schriftliche Beschwerde vorlegen. Diese Phase ist die letzte Aktion vor Gericht. Ein solches Dokument kann von einem Anwalt verfasst werden, und Sie müssen es dann per Post senden - einen Brief mit einer Benachrichtigung und einer Beschreibung der Investitionen.

Eine schriftliche Beschwerde ist noch keine Klage, aber der Nichtzahler muss verstehen, dass der Eigentümer der Räumlichkeiten beabsichtigt, den ganzen Weg zu gehen. In den meisten Fällen bemüht sich der Schuldner um eine Finanzierung oder bietet seine eigene Option zur schriftlichen Rückzahlung der Schulden an.

In den Mietverträgen sind in der Regel das Vergütungsverfahren und die Frist für die Einreichung einer schriftlichen Klage festgelegt. Für den Fall, dass der Mieter die Miete nicht zahlt und die Räumlichkeiten nicht verlässt, ist es daher erforderlich, ihm so schnell wie möglich eine schriftliche Beschwerde zu übermitteln. Bis dahin kann der Schuldner noch Quadratmeter verbrauchen und auch keine Gebühr zahlen.

Vorverhandlungen

Wenn der Mieter keine Miete zahlt, was ist in diesem Fall zu tun? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um das Problem in der Reihenfolge vor der Prüfung zu lösen. Folgende Szenarien sind möglich:

1. Der Eigentümer verlangt die vollständige Rückzahlung der Schulden sowie die Zahlung der Miete im Voraus - 1-3 Monate im Voraus. Dies ist eine ziemlich schwierige Position. Sie kann sich in dem Fall als nützlich erweisen, wenn es notwendig ist, Partnerschaften fortzusetzen, aber die Fähigkeit des Mieters, nicht weiter zu zahlen, einzuschränken. Wenn der Schuldner den Vertrag mit für ihn ungünstigeren Bedingungen ablehnt, können Sie anbieten, den Vertrag zu kündigen - durch Vereinbarung oder gerichtliche Entscheidung.
2. Kompromissmöglichkeit. Die Parteien vereinbaren einen angemesseneren Zahlungsplan, niedrigere Mieten oder die Möglichkeit, in Raten zu zahlen. Diese Option ist für den Vermieter von Vorteil, wenn der Markt nicht voll von Angeboten ist und er befürchtet, dass die Räumlichkeiten leer stehen.
3. Sicherheit. Wenn Zahlungsverzögerungen problematisch sind, der Vermieter aber insgesamt eine gute Partnerschaft aufrechterhalten möchte, kann er eine Garantie verlangen. Dieses Dokument garantiert die Zahlung von Schulden, und jede Person, die gegenüber dem Eigentümer der Räumlichkeiten verantwortlich ist, einschließlich des persönlichen Eigentums, kann als Bürgschaft fungieren.
4. Beendigung des Mietverhältnisses.

Kündigung des Mietvertrages für Nichtwohngebäude: nach Vereinbarung und vor Gericht

Der Mieter zahlt also keine Miete. Was ist in dieser Situation zu tun? Wenn der Eigentümer der Räumlichkeiten die Partnerschaft nicht fortsetzen möchte, kann er den Vertrag kündigen. Dies kann auf verschiedene Arten erfolgen:

1. Brechen Sie die Vereinbarung einseitig. Diese Option ist nur möglich, wenn eine solche Entwicklung von Ereignissen im Vertrag vorgeschrieben ist.Wenn in den Unterlagen eine solche Klausel enthalten ist, können Sie dem Schuldner ein Schreiben mit einer Kündigung des Vertrages und einer Aufforderung zur Freigabe von Quadratmetern zusenden.
2. Abschluss einer Vereinbarung eines Anwalts, in der beide Parteien den Bedingungen einer vorzeitigen Beendigung des Vertrages zustimmen. Beim Verfassen eines schriftlichen Anspruchs können Sie diese Option in Betracht ziehen und diesen Artikel in das Dokument aufnehmen.
3. Berufung beim Gericht und Kündigung des Vertrages. Diese Möglichkeit ist für den Vermieter äußerst nachteilig, da der Schuldner bis zum Inkrafttreten der Entscheidung auch die Räumlichkeiten nutzen kann.

Eigentumsvorbehalt

Anwälte werden oft gefragt: „Der Mieter zahlt die Miete nicht, ist es möglich, sein Eigentum zu übernehmen?“ Dies ist eine recht häufige Situation, wenn der Schuldner das Gebäude verlässt - vor Gericht oder im Vorverfahren, aber seine finanziellen Verpflichtungen nicht zurückzahlt. Geld kann von ihm vor Gericht zurückgefordert werden, aber es ist eine sehr lange Zeit, außerdem ist es keine Tatsache, dass die Gerichtsvollzieher zum Zeitpunkt der Entscheidung zumindest etwas Eigentum von ihm vorfinden werden. Was ist in einer solchen Situation zu tun?

Die Rechtmäßigkeit und Rechtswidrigkeit des Eigentumsvorbehalts des Mieters ist in Artikel 359 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt. Insbesondere wurde darauf hingewiesen, dass ein Eigentumsvorbehalt unter folgenden Bedingungen möglich ist: Es besteht ein Vertragsverhältnis zum Thema Abzug, und es wurde ein Abzugsgesetz erstellt und unterzeichnet. Um alles richtig zu machen, müssen Sie einen Anwalt konsultieren und die folgenden Empfehlungen befolgen:

1. Beschränken Sie den Zugang des Schuldners zu den Räumlichkeiten.
2. Beschreiben Sie die gesamte Immobilie. Um das Inventar zu bestätigen, bitten Sie den Nichtzahler und im Falle seiner Ablehnung den Notar. Dann wird das Dokument rechtskräftig.
3. Senden Sie dem Schuldner eine schriftliche Mitteilung, in der das gehaltene Vermögen aufgeführt ist.
4. Ergreifen Sie Maßnahmen, um es zu bewahren. Dies liegt in der direkten Verantwortung des Eigentümers der Räumlichkeiten.
5. Sie können keine Dinge halten, deren Wert um ein Vielfaches höher ist als die Höhe der Schulden. Dies ist illegal und kann zu Schadensersatzansprüchen führen (z. B. wegen Ausfallzeiten teurer Geräte).
6. Die Rückforderung von Abzügen ist nur auf gerichtlichen Befehl möglich. Sie können selbst keine Immobilien verkaufen.

Keine Autoladung

Der Mieter zahlt keine Miete für das Auto. Was ist in diesem Fall zu tun? Solche Fälle sind in der Rechtspraxis keine Seltenheit. Schuldner weigern sich nicht nur zu zahlen, sondern geben auch kein wertvolles Eigentum zurück - ein Auto. Und Autobesitzer fragen oft, ob sie das Auto selbst abholen können.

Hier muss abgegangen werden, ob ein Mietvertrag abgeschlossen wurde. Wenn es nur eine mündliche Vereinbarung gab, können Sie die Vollmacht widerrufen und sogar einen Diebstahlsantrag stellen.

Was ist in dieser Situation zu tun, wenn der Vertrag geschlossen wurde und der Mieter die Miete für das Auto nicht bezahlt? Hier kann auf Art. 451 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und fordern die Kündigung des Vertrages und verlangen eine teilweise oder vollständige Entschädigung für Verluste im Zusammenhang mit der vorzeitigen Beendigung. In der Reklamation muss auch die Verpflichtung zur Rückgabe des Fahrzeugs angegeben sein.

Mietwohnungen: einen Vertrag abschließen oder nicht abschließen?

Und wenn der Mieter in diesem Fall die Miete nicht zahlt, was sollte der Vermieter tun? Auch bei der Anmietung von Wohnraum lassen sich Probleme nicht vermeiden. Und es kommt nicht selten vor, dass ein Schuldner verschwindet und Schulden für eine Gemeinschaftswohnung, beschädigte Ausrüstung und zerstörte Reparaturen hinterlässt.

Derartige Probleme werden durch den Mietvertrag weitgehend vermieden. Es regelt viele Fragen - von der Frage, wer die Rechnungen für Strom und Wasser bezahlen soll, bis zu den Anforderungen für die einseitige Kündigung auf Antrag einer der Parteien und der Höhe der Entschädigung.

In einem Standardvertrag schreiben Sie vor:

• Mietbedingungen;
• Zahlungsbetrag für die Unterkunft;
• Pflichten und Rechte beider Parteien;
• Gründe für eine vorzeitige Beendigung;
• Zahlungsbedingungen für Stromrechnungen.

Ein Inventar von wertvollem Eigentum ist ebenfalls beigefügt und von beiden Parteien zertifiziert.

Der Mieter zahlt keine Miete für die Wohnung: Was tun?

Das erste, was mir in den Sinn kommt, ist die Vertreibung skrupelloser Bewohner.In der Praxis stellt sich heraus, dass dies nicht so einfach ist. Zum Beispiel ist es selbst bei einer hohen Verschuldung und einem Vertrag mit schwierigen Bedingungen unmöglich, eine Familie mit kleinen Kindern im Winter zu vertreiben. Was tun in einer solchen Situation?

Wenn es keinen Mietvertrag gibt, müssen Sie die Polizei anrufen, da sich Fremde in Ihrem Gebiet befinden. Sie benötigen Dokumente, die den Besitz nachweisen. Es ist zu beachten, dass die Polizei niemanden an den Händen aus der Wohnung ziehen wird - uniformierte Personen dienen nur als eine Art Einschüchterungsfaktor. Darüber hinaus können Sie eine Klage wegen Beschädigung oder Diebstahl von wertvollem Eigentum, das angeblich in der Wohnung vorhanden war, einreichen, wenn Sie Säumige ohne die Anwesenheit der Polizei ausweisen.

Wenn der Vertrag geschlossen wurde, die Verpflichtungen jedoch nicht erfüllt wurden, müssen Sie sich mit einem Anspruch auf Räumung an das Amtsgericht am Ort der Wohnung wenden. Das Eigentumsrecht ist absolut, und das Gericht steht immer dem Eigentümer zu.

So ziehen Sie Schulden beim Schuldner ein

Zahlt der Mieter die Miete für die Wohnung nicht, können die Forderungen gerichtlich geltend gemacht werden. Solche Anforderungen können bei der Klage in der Räumung oder separat eingereicht werden - in dem Fall, wenn die Schuldner ausgezogen sind. Der Kläger muss vor Gericht mitteilen, wie lange und seit wann die Mieter in der Wohnung gewohnt haben. Solche Nachweise können ein Vertrag, ein Zeugnis von Nachbarn, ein Ausdruck von Belegen auf ein Bankkonto usw. sein.

Ist es möglich, sein Eigentum bei Schuldentilgung zu behalten

Dies ist nur möglich, wenn die entsprechende Klausel im Vertrag - über den Eigentumsvorbehalt gegen Schulden, mit einer Auflistung aller Dinge - vorgeschrieben ist. In allen anderen Fällen ist die Abtretung rechtswidrig. Und wenn Schuldner eine Klage einreichen, kann der Eigentümer der Wohnung verwaltungstechnisch oder strafrechtlich haftbar gemacht werden - dies hängt davon ab, wie Anwälte die Situation interpretieren und wie das Gericht entscheidet.