Der Bau eines Großteils der in der Sowjetzeit in unserem Land errichteten Mehrfamilienhäuser bietet den Bewohnern der ersten Etage keine Balkone. Natürlich sind die Bewohner der "unteren Klassen" mit einer solchen Diskriminierung immer unzufrieden. Und die Erweiterung des Balkons im Erdgeschoss als permanentes Phänomen findet ausnahmslos in allen Städten unseres Landes statt. Es begann in der postsowjetischen Zeit, und es gibt keine Tendenz zu seinem Niedergang.
Heute werden wir über die Nuancen sprechen, die für die Erweiterung des Balkons im ersten Stock erforderlich sind (Erlaubnis, Sammlung der erforderlichen Papiere, Maßnahmen im Falle einer Störung).
Über Umbau und Sanierung
Fragen Sie die ältere Generation - sie wird bestätigen, dass in „diesen“ Zeiten von privaten Anbauten an staatliche Wohnhäuser keine Rede sein konnte. Heutzutage ist das Gesetz zu diesem Thema loyaler geworden. Auf die eine oder andere Weise stuft das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation in Artikel 25 diese Maßnahmen als Sanierungsmaßnahmen ein, die eine Reihe einschlägiger Genehmigungen erfordern.
Hier haben Sie den ersten Moment - der bereits erwähnte Artikel bezieht sich alle Änderungen auf die Reorganisation (Übertragung von elektrischen Netzen, Sanitär usw.) oder Sanierung. Die zweite Definition enthält Änderungen in Bezug auf die Konfiguration des Raums, und genau dies ist bei Ihnen der Fall.
Balkon im Erdgeschoss: Erlaubnis und alles damit verbundene
Die Tatsache, dass jedes Unternehmen in unserem Land eine Million aller Arten von Zertifikaten und Genehmigungen erfordert, ist für niemanden ein Geheimnis. Machen Sie sich bereit - Sie müssen Instanzen ziemlich gut durchgehen und nicht die Tatsache, dass alles erfolgreich endet. Der "linke" Balkon des ersten Stocks der Genehmigungen wird so viel erfordern, dass es zögern wird, ihn zu bauen. Betrachten wir zunächst, was offiziell von uns erwartet wird.
Absatz 2 des 26. Artikels der LC RF regelt den Erhalt der Erlaubnis für solche Handlungen von einer staatlichen Selbstverwaltungsbehörde. In der Regel die Gemeindeverwaltung. Sie sollten sich dort mit einer Erklärung, gefolgt von einer Reihe von Referenzen, melden.
Hauptpapiere
Das Hauptdokument, ohne das die Erteilung von Genehmigungen grundsätzlich nicht möglich ist, ist eine Eigentumsurkunde, die sich auf die besagte Immobilie bezieht, dh die Wohnung, die Sie mit einem hausgemachten Balkon ausstatten möchten. Dies ist entweder ein Dokument, das während des Privatisierungsprozesses ausgestellt wurde, oder ein Kaufvertrag (Testament, Schenkungsurkunde usw.).
Das zweite, was Sie brauchen, ist ein von der Behörde genehmigter Wohnungsplan. Wir wenden uns an BTI (Bureau of Technical Inventory). Drittens - das Projekt des geplanten Balkons. Selbst wenn Sie ein zertifizierter Bauingenieur oder Architekt sind, wird Ihnen niemand erlauben, ein solches Projekt selbst durchzuführen. Sie haben nur das Recht, die Skizze zu skizzieren. Darauf aufbauend müssen Sie das Projekt in einer speziellen Organisation bestellen, die eine Lizenz zur Ausstellung solcher Dokumente besitzt.
Aus diesem Grund zögern Sie nicht, sich nach der Verfügbarkeit eines Zertifikats zu erkundigen, das ihnen das Recht gibt, ein solches Papier zu erstellen, nachdem Sie solche Spezialisten gefunden haben.
Andere Dokumente
Sie müssen außerdem Fotos des oben genannten Hauses als Ganzes und des Ortes, an dem ein Balkon im ersten Stock gebaut werden soll, aus verschiedenen Blickwinkeln beifügen. Heutzutage ist dieser Moment überhaupt kein Problem. Sie können so viele Fotos machen, wie Sie möchten.
Für die nächste Erlaubnis müssen Sie sich an die Betriebsorganisation Ihres Hauses wenden, dh an den Leiter des Housing Office oder der HOA (Homeowners Partnership).Gleichzeitig sollten Sie sich bei den Stadtwerken erkundigen, dass Ihr Balkon im Erdgeschoss ungefährlich ist. Wir sprechen von Energieüberwachung, Wasserversorgung, SES und natürlich von Feuerwehrleuten.
Darüber hinaus müssen Sie den Weg zur architektonischen Aufsicht ebnen und ein Dokument erhalten, aus dem hervorgeht, dass in der Liste der kulturellen und historischen Werte keine Wohnung vorhanden ist.
Nicht mit Nachbarn streiten!
Vergessen Sie nicht die schriftliche Einwilligung der Nachbarn. Diese Anforderung ist in Artikel 36 (Absatz 6) des RF LC festgelegt und beruht auf der Tatsache, dass das an das Wohnhaus angrenzende Gebiet als öffentliches Eigentum gilt.
Herumlaufen und telefonieren absolut alle Wohnungen ist nicht erforderlich, keine Sorge. Mit demselben Artikel können Sie sich auf die schriftliche Zustimmung der Eigentümer von nur an Ihre Grenzen grenzenden Wohnungen beschränken. Nämlich an den Seiten (durch die Wand von dir) und direkt über dir.
Warten auf Antwort
Die Verwaltung kann ein Paket aller aufgelisteten Dokumente bis zu 45 Tagen prüfen, dann ist sie verpflichtet, über die Erlaubnis oder die Ablehnung zu entscheiden. Aber er muss motiviert sein. Was bedeutet das? Mal sehen, aus welchen Gründen Sie abgelehnt werden.
Ist ein Balkon im Erdgeschoss verboten, der sich auf kulturelle Werte oder architektonische Denkmäler des Gebäudes bezieht, muss diesem Urteil ein amtlicher Auszug aus dem Werteregister beigefügt werden. Darin sollte angegeben sein, von wem, zu welcher Zeit und anhand welcher Unterlagen dieses Gebäude in die Liste besonders wichtiger historischer Denkmäler aufgenommen wurde. Wenn Ihnen ein solcher Auszug nicht ausgehändigt wurde, gehört die Ablehnung nicht zu den motivierten und Sie haben das Recht, Berufung einzulegen.
Mit wem und wie man kämpft
Wenn sie sich mit dem Wortlaut der vermeintlich möglichen Verzerrung des architektonischen Erscheinungsbildes des Hauses oder des gesamten Areals weigern, kann es schwierig sein, dies in Frage zu stellen. Immerhin wissen Beamte-Architekten besser! Wir müssen Maßnahmen ergreifen, um das Problem friedlich zu lösen, worauf wir weiter unten eingehen werden.
Wenn die Stadtwerke Einwände erheben und die Nähe von Kommunikationsmitteln (Wasser, Gas, Strom oder Kanalisation) rechtfertigen, versuchen Sie es auf eigene Faust herauszufinden. Wenn sich Ihr Balkon im ersten Stock beispielsweise in einer Entfernung von weniger als 2,5 m befindet, gibt es natürlich nichts zu beanstanden.
Wenn die Ursache aus dem Finger gezogen wird, ohne dies mit bestimmten Zahlen zu bestätigen, ist die Sache anders. Dazu müssen Sie sich unabhängig mit dem Problem befassen und sich mit den regulatorischen Standards vertraut machen.
Wenn ein Hindernis nur eine mangelnde Zustimmung der Nachbarn ist, ist dies die einfachste Option. In den meisten Fällen werden solche Probleme von der Distriktkommission gelöst. Obwohl in Ausnahmefällen der Fall vor Gericht gehen kann.
Achtung - Korrekturen!
Eine förmliche Beschlussfassung ist möglich (keine Gründe für die Ablehnung), jedoch mit einigen Änderungen. Bevor Sie sich mit Baumaterialien eindecken, untersuchen Sie sorgfältig deren Wesen - vielleicht ist dies derselbe Fehler, aber in einer verschleierten Form.
Wenn Sie aufgefordert werden, den architektonischen Stil des gesamten Gebäudes zu beachten, ist alles in Ordnung. Achten Sie auf die Wahl der Balkonausrichtung, die nicht die gesamte Harmonie des Hauses beeinträchtigt. Bei einer großen Auswahl an Baustoffen ist dies heute überhaupt kein Problem mehr.
Manchmal betrifft die Anforderung die Größe der Fenster - sie sollten sich nicht von den benachbarten unterscheiden. Möglicherweise müssen Sie Maßnahmen ergreifen, um die Installationsstandards einzuhalten. Dies wird normalerweise durch die Installation einer Klimaanlage gelöst.
Feuerwehrleute können die Verwendung von brennbaren Stoffen verbieten. Aber ich denke, Sie selbst wollen keinen Balkon aus Brettern oder brennbarem Kunststoff anbringen.
Wenn das Ergebnis nicht passt
Etwas schlimmer ist die Situation, in der der ausgestellte Befehl Ihnen verbietet, die rote Linie zu überschreiten. Das heißt, Ihr angeschlossener Balkon im Erdgeschoss sollte die Größe der benachbarten Balkone - der oberen Balkone - nicht überschreiten. Wenn Sie ein halbes Jahr lang mit Instanzen herumgelaufen sind, kann es ziemlich ärgerlich sein, ein solches Ergebnis zu erzielen.In der Tat, als Gegenleistung für angeschlagene Nerven und Mittel, die für Koordination und Baumaterial verwendet wurden, hätte ich gerne etwas mehr als die üblichen 3 Quadratmeter.
Die Situation könnte jedoch noch schlimmer sein - wenn Sie nur unter der Bedingung bauen dürften, wichtige Kommunikationen zu übertragen. Eine einzelne Person (Sie) ist nicht in der Lage, eine Genehmigung zu erhalten und eine Gasleitung oder einen zentralen Abwasserkanal physisch zu übertragen. Diese Formulierung entspricht einem höflichen Verbot.
Balkon im Erdgeschoss: Ausgabepreis
Was aber, wenn die behördliche Erlaubnis nicht eingehalten wurde? In unserem Land geborene und aufgewachsene Menschen brauchen keine weiteren Maßnahmen zu erläutern. Jeder weiß, dass es Beamte gibt, um mit ihnen verhandeln zu können.
Sie müssen also nach einem Vermittler suchen, der Ihnen bei der Lösung des Problems hilft. Firmen, die sich offiziell mit solchen Aktivitäten befassen, sind jetzt ein Dutzend. Sie werden am häufigsten von erfahrenen Anwälten mit Erfahrung und Verbindungen in der Regierung organisiert. Solche Vermittler werden Sie jedoch um einen Betrag bitten, der um ein Vielfaches über dem offiziellen Genehmigungspreis liegt.
Wie viel kostet es, einen Balkon im Erdgeschoss anzubringen? Der Appetit solcher Vermittler ist an der Peripherie etwas geringer (ca. 1,5-2.000 "grün") als in den zentralen, großen Regional- oder Bundesstädten (von 3 bis 7.000). Die sparsamsten Preise - in Dörfern und Kleinstädten - können auf tausend "konventionelle Einheiten" verzichtet werden. Wenn wir über die Hauptstadt sprechen, werden Sie entsetzt sein, wenn Sie herausfinden, wie viel der Balkon im ersten Stock kostet - die Beträge können einfach unerschwinglich sein, vergleichbar mit den Kosten für vollwertige Wohnungen in einer abgelegenen Region.
Wer nicht ohne kann
Es ist sinnlos, Vermittler zu verfluchen - jeder verdient so viel wie er kann. Am Ende zwingt dich niemand, dich an sie zu wenden. Die hohen Kosten ihrer Dienstleistungen erklären sich aus der Tatsache, dass sie nach inoffiziellen Angaben nicht mehr als 20% des von Ihnen bezahlten Geldes erhalten. Alles andere ist ein Mittel, um das Problem mit Beamten auf verschiedenen Ebenen zu lösen.
Manchmal gibt es Fälle, in denen eine Person einen Balkon nicht im ersten Stock, sondern höher anbringen möchte. Wir warnen Sie sofort davor, die offizielle Erlaubnis dazu zu erhalten, und wenn diese Idee weiterhin besteht, können Sie nicht ohne einen starken Vermittler auskommen.
Wie wählt man einen Vermittler
Versuchen Sie auf der Suche nach solchen Spezialisten, nicht blind zu handeln. Hier finden Sie eine kurze Anleitung, nach der Sie denjenigen auswählen, der Ihnen helfen wird, ohne das Risiko, in Schwierigkeiten zu geraten.
Beachten Sie zunächst den geschätzten Zeitrahmen für die Behebung des Problems. Wenn eine Anwaltskanzlei verspricht, alles innerhalb von ein paar Wochen oder sogar mehreren Tagen zu tun, ist dies das erste Anzeichen für einen Betrug. Die Erfassung und Bearbeitung aller notwendigen Dokumente dauert auch bei sehr guten Debugging-Beziehungen 3 bis 6 Monate - nicht weniger.
Zögern Sie nicht, sich über die gesetzlichen Dokumente des Unternehmens zu erkundigen und sich unauffällig über dessen Ruf zu erkundigen. Seriöse Berufserfahrung und das Fehlen negativer Bewertungen sprechen für den gewählten Vermittler. Rückblicke in unserer Zeit sind natürlich kein Indikator, aber sie eignen sich auch als indirektes Argument.
seid vorsichtig
Auch im Falle des günstigsten Eindrucks beeilen Sie sich nicht, alle zukünftigen Arbeiten zu finanzieren. Eine 100% ige Vorauszahlung wird auf keinen Fall empfohlen. Ihre Zusammenarbeit muss in einem offiziellen Vertrag festgehalten werden.
Um den Prozess zu starten, müssen Sie den Vermittlern außerdem eine ganze Reihe wichtiger Dokumente zur Verfügung stellen. Ihre Übertragung muss von einer geeigneten notariell beglaubigten Handlung begleitet sein, in der die Verantwortlichkeit der Parteien angegeben wird.
Reden wir über Samostroy
Die überwiegende Mehrheit unserer Mitbürger, die es nicht gewohnt sind, herumzulaufen und mit Beamten zu kämpfen, tut genau das - sie schließen einen Balkon im Erdgeschoss an und leben in Frieden. Nun, diese Option hat auch ein Existenzrecht.Laut Statistik wird etwa die Hälfte aller selbst gebauten Balkone in den ersten Stockwerken auf ähnliche Weise errichtet.
Was sollte der Besitzer eines solchen ungeregelten Balkons wissen? Während Sie ruhig und friedlich in Ihrer Wohnung wohnen und diese nutzen, wird sich höchstwahrscheinlich niemand bei Ihnen beschweren. Wenn Sie sich jedoch Maßnahmen im Zusammenhang mit der Ausführung von rechtlichen Dokumenten über Ihre Wohnung vorstellen, werden Sie eine Reihe von Problemen bekommen.
Gehäuse mit einem ungesetzlichen Balkon können nicht verkauft, gespendet, vererbt oder sogar als Sicherheit registriert werden, wenn ein Kredit bei einer Bank beantragt wird. Sie sollten sich bewusst sein, dass das Wohnungsrecht der Russischen Föderation einen eigenen Artikel zum Selbstbau enthält (Nummer 29), der sich auf den erzwungenen Abriss von Gebäuden bezieht, die als illegal gelten. Denken Sie also dreimal nach, bevor Sie ohne Erlaubnis einen Balkon im ersten Stock anbringen.
Die Ernsthaftigkeit dieses Artikels zu unterschätzen ist gefährlich. Manchmal zerstören sie nicht nur Balkone, sondern auch ganze Gebäude mit zweifelhaften Dokumenten.
Wie man Squatter legitimiert
Haben Sie einen Balkon gebaut und möchten diesen nachträglich legitimieren? Laut Gesetz können Sie sich mit der entsprechenden Erklärung an die örtliche Verwaltung wenden. Ein Vertreter der Behörden wird ein Gesetz ausarbeiten, und Sie müssen einen bestimmten Betrag bezahlen - eine Geldstrafe.
Dann gibt es ein Verfahren zum Sammeln aller gleichen Zertifikate. Wir sprechen nicht über eine bestimmte Frist für die Fertigstellung. Sie können sie in ein paar Monaten sammeln, oder Sie können das "Vergnügen" für Jahre strecken. Ebenso ist es möglich, mit Vermittlern in Kontakt zu treten, sie sind eher bereit, Fälle von Selbstkonstruktion in Angriff zu nehmen - offensichtlich ist es etwas einfacher, dort eine Lösung zu finden.
Inoffiziell wird davon ausgegangen, dass das Bauen und anschließende Legalisieren eines Balkons einfacher und zuverlässiger ist, als die Erlaubnis für ein noch nicht umgesetztes Projekt einzuholen.
Im Vorfeld lohnt es sich nur über die Einwilligung der Nachbarn nachzudenken. Nehmen Sie Kontakt mit einem zuverlässigen Vermittler auf. Er nutzt Kontakte in BTI-Gremien, um sicherzustellen, dass der Vertreter, der anscheinend das Gesetz ausgearbeitet hat, seine Augen vor einigen Unstimmigkeiten verschließt und alle erforderlichen Zertifikate unterzeichnet.
Natürlich wird offiziell niemand diese Methode empfehlen. Ja, und es wird viel kosten. In Großstädten und zentralen Regionen wird dies keiner der Beamten so riskieren. Vielleicht funktioniert diese Option irgendwo in der Peripherie - in Fällen, die nicht mit den schwerwiegendsten zusammenhängen.