Beschlossen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, aber nicht genug Geld? Oder möchten Sie sie für etwas anderes ausgeben? Es spielt keine Rolle! In diesem Fall gibt es Banken. Dort können Sie den fehlenden Betrag zu gleichen Teilen bezahlen. Für den Zeitraum, der für Sie günstig ist. Es stellt sich jedoch die Frage, was besser ist: ein Darlehen oder eine Hypothek? Lass es uns herausfinden!
Hypothek
Also, was genau ist es und was sind seine Merkmale? Was ist besser - Hypothek oder Darlehen? Eine Hypothek ist ein Darlehen, das Sie erhalten, um ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Der Hauptvorteil ist ein niedriger Zinssatz. Darüber hinaus nehmen derzeit viele junge Eltern eine Hypothek auf. So können sie eine Anzahlung für die Wohnung mit Stammkapital leisten und dadurch die Zahlung und die Höhe der Überzahlung deutlich reduzieren! Bei einem regulären Darlehen ist dies nicht möglich. Wenn ein Kind während der Zahlung der Hypothek geboren wird, wird ein Teil der Quadratmeter vom Staat bezahlt. Dies ist eine großartige finanzielle Unterstützung für Familien mit einem Baby. Und wenn drei Babys in Ihrer Familie während der Zahlung der Hypothek geboren werden, zahlt der Staat den vollen Betrag der Hypothek für Sie. Im Rahmen dieses Programms gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Wohnkosten und der Anzahl der Zähler, aber im Allgemeinen sind die Bedingungen hervorragend.
Die Hypothek wird jedoch nicht nur von jungen Familien, sondern auch von Militärangehörigen und anderen Bürgern aufgenommen. Mehr als 70% der Wohnungen in unserer Zeit werden mit diesem Programm gekauft. Und für jede Kategorie von Bürgern gibt es Programme, die für sie geeignet sind.
Der Hauptvorteil einer Hypothek ist neben einem niedrigen Zinssatz eine lange Darlehenslaufzeit. A Dies ist wichtig, weil Wohnungen nicht billig sind. Und wenn die Laufzeit der Hypothek wie bei einem regulären Darlehen 2, 3 oder 5 Jahre betragen würde, wären viele Menschen nicht in der Lage, mit einer solchen finanziellen Verantwortung umzugehen und eine Verzögerung herbeizuführen. Und das würde nichts Gutes bringen. Weil es sehr schwierig ist, aus der Kriminalität auszusteigen, da die Höhe der Verfallszeiten sehr hoch ist und Sie zusätzlich zu den Verfallszeiten noch eine monatliche Zahlung leisten müssen. Darüber hinaus ruinieren Sie Ihre Kredit-Historie, und wenn Sie in Zukunft einen anderen Kredit benötigen, werden Sie Schwierigkeiten haben, diesen zu erhalten, da der Ruf des Kreditnehmers für Banken sehr wichtig ist. Wenn der Kreditnehmer nicht zahlt, erzielt die Bank schließlich keinen Gewinn und möglicherweise auch kein Geld zurück. Also zahlen Sie pünktlich, kümmern Sie sich schon in jungen Jahren um Ihre Bonität. Ab dem ersten Leihbetrag!
Über die Vorzüge ist alles klar. Aber was ist mit den Fehlern? Sie sind nicht da?
Hypothek Nachteile
Nachteile und Hypotheken sind vorhanden, aber die Vorteile überwiegen. Lassen Sie uns die Nachteile dennoch genauer untersuchen:
- Belastung. Das heißt, das Eigentum an der Wohnung geht erst nach vollständiger Bezahlung der Hypothek auf Sie über.
- Eine große Überzahlung bei sehr langen Leihfristen! Überlegen Sie sich daher genau, wie viel Überzahlung und wie viel Zahlung anfällt nAnzahl der Jahre. Berücksichtigt man die Hypothekenlaufzeit von 15 und 20 Jahren, ist die Zahlungsdifferenz in der Regel nicht spürbar, die Darlehenslaufzeit erhöht sich jedoch für so viel wie 5 Jahre!
Kredit und seine Funktionen
Ein Darlehen hat wie eine Hypothek eine Reihe von Vor- und Nachteilen. Nehmen wir sie auseinander. Was sind die Hauptnachteile eines Kredits?
- Ein hoher Zinssatz ist 100% höher als der Zinssatz für die Hypothek, was bedeutet, dass die Höhe der Überzahlung höher ist. Brauchst du es
- Eine kurze Leihfrist, was große Leihzahlungen bedeutet, die den größten Teil des Gehalts einnehmen.
- Es gibt keine staatliche Unterstützung, was bedeutet, dass es keine speziellen Vorzugsprogramme gibt.
- Kein sehr großer Kreditbetrag.
Vorteile eines Darlehens
- Keine Belastung der Hypothek, dh die gesamte Wohnung befindet sich in Ihrem vollen Eigentum.
- Sie können die Wohnung verkaufen, auch wenn Sie noch kein Darlehen abgeschlossen haben. Wenn Sie eine Hypothek hätten, wäre es viel schwieriger. Ich müsste zur Bank und zu den relevanten Instituten gehen und die Bürde abbauen. Und es braucht viel Zeit. Und nicht alle Käufer wollen sich damit anlegen, weil sie Betrug fürchten.
- Die Ausleihe ist bereits ab einem Mindestbetrag möglich.
In welchen Fällen wählen Sie ein Darlehen und in welchen Hypotheken?
Was ist besser zu nehmen: ein Darlehen oder eine Hypothek? In der Tat ist jede Situation individuell und es ist notwendig, alle Optionen zu berechnen. Und schließlich anhand eines Finanzergebnisses bestimmen, welche Ausleihmethode gewählt werden soll. Es lohnt sich jedoch zu verstehen, dass eine Hypothek ab einem bestimmten Betrag vergeben wird. Und wenn Sie nicht genug haben, um eine Wohnung zu kaufen, ist es besser, einen Kredit aufzunehmen. Darauf müssen Sie in der Regel kein so großes Paket von Dokumenten sammeln. Außerdem können Sie in wenigen Stunden einen Kredit aufnehmen. Sehr bequem
Wenn Sie aus praktischer Sicht bewerten, können Sie über einen Kredit nur unter der Bedingung nachdenken, dass Sie mindestens жилья haben, um ein Haus zu kaufen, und nur 25% fehlen. In anderen Fällen ist ein Kredit ein finanziell unterlegener Vorgang. Brauchst du es
Manchmal gibt es Situationen, in denen es dringend ist, eine Wohnung zu kaufen, es gibt fast den gesamten Betrag, aber es gibt keine Zeit zu warten. Andernfalls wird es jemand anderes kaufen und Sie werden die rentable Option verpassen. In diesem Fall ist es besser, ein Darlehen zu wählen. Sie erhalten es schneller, da Sie kein riesiges Paket von Dokumenten sammeln und auf eine Reihe von Referenzen warten müssen. Viele Banken vergeben tagsüber Kredite nach zwei Belegen.
Es ist wichtig zu verstehen, dass, wenn Sie eine Hypothek in einer Ehe aufnehmen, ein Ehegatte der Hauptdarlehensnehmer und der andere Mitdarlehensnehmer sein kann. Bei einer Scheidung wird die Wohnung automatisch in zwei Hälften geteilt, auch wenn einer der Ehepartner keine einzige Zahlung geleistet hat. Wenn einer der Ehegatten vor der Heirat ein Darlehen für eine Wohnung aufgenommen hat, kann er sie auf Scheidung verklagen.
Geld verdienen mit einer Hypothek - wie?
Ein sehr großer Vorteil einer Hypothek ist die Möglichkeit, damit Geld zu verdienen. Mit einem Darlehen ist dies nicht möglich. Wie geht das? Gemäß der Gesetzgebung unseres Landes kann jede Person die Steuer auf das persönliche Einkommen beim Kauf einer Wohnung erstatten. Wie kann man das machen? Es ist notwendig, sich an das Bezirkssteueramt zu wenden und eine Liste der zu sammelnden Dokumente zu erstellen. Und innerhalb von 3 Monaten erhält Ihr Konto den gesamten Betrag der Steuern, die Sie für das Jahr an den Staat überwiesen haben. Gute Gehaltserhöhung? Das denken wir auch!
Das heißt, Sie erhalten nicht nur eine Rückerstattung für den Kauf einer Wohnung, sondern auch für die Zinsen, die Sie für die Hypothek bezahlen. Der einzige Nachteil dieses Systems ist die Beschränkung des Rücknahmebetrags. Dieser Betrag ändert sich jedes Jahr. Derzeit können Sie 260.000 Rubel für den Kauf einer Wohnung, unabhängig von der Hypothek oder nicht, sowie den vollen Betrag der gezahlten Zinsen zurückgeben! Wenn Sie nach 2016 eine Hypothek aufgenommen haben, beträgt die maximale Rendite 390.000.000.
Zusatzleistungen
Sie haben also entschieden, was besser ist - ein Darlehen oder eine Hypothek. Wenn Sie sich jedoch an die Bank wenden, werden Ihnen möglicherweise zusätzliche Dienstleistungen angeboten. Mit einer Hypothek - das ist eine Wohnungsversicherung und mit einem Darlehen - Ihre Lebensversicherung. Wofür ist das Glas? So sichert sich die Bank gegen finanzielle Verluste ab, dh wenn Ihnen etwas passiert (Invalidität 1. Grades oder Tod), erhält die Bank das Geld trotzdem. Er wird von der Versicherungsgesellschaft bezahlt und er wird Ihre Verwandten nicht anrufen. Ob dieser Service benötigt wird oder nicht, entscheiden Sie. Sie ist freiwillig. Viele Banken machen es jedoch für ihre Kunden zur Pflicht und lehnen es ab, ohne Versicherung zu emittieren Darlehen oder Hypothek für den Wohnungsbau. Was ist in diesem Fall besser zu tun? Rufen Sie die Bank-Hotline an und hinterlassen Sie einen Anspruch. Tun Sie es direkt mit einem Bankangestellten, und das Ergebnis lässt nicht lange auf sich warten. Sie bekommen, was Sie brauchen!
Möchten Sie rechtzeitig abbezahlen - was ist besser: Hypothek oder Verbraucherkredit?
In diesem Fall müssen Sie sich bei der Gläubigerbank erkundigen, wie die vorzeitige Rückzahlung erfolgt und ob hierfür zusätzliche Kreditnehmeranträge erforderlich sind. Wie läuft die vorzeitige Rückzahlung ab? Verringert sich die Anzahl der Zahlungen oder deren Höhe? Oder beides ist möglich. Stellen Sie diese Fragen unbedingt dem Bankangestellten und treffen Sie anhand seiner Antworten die Entscheidung, welche besser ist - eine Hypothek oder ein Darlehen.
Bei der Suche nach der Antwort auf die Frage "Was ist besser - ein Darlehen oder eine Hypothek?" Bewertungen spielen keine wichtige Rolle. Viele sprechen sich für das Darlehen aus, aber es sollte bedacht werden, dass alle es in weniger als einem Jahr geschlossen haben. Bewerten Sie Ihre Fähigkeiten realistisch!
Fazit
Wenn Sie eine Frage haben, die besser ist: eine Hypothek oder ein Darlehen für eine Wohnung, beeilen Sie sich nicht, eine Entscheidung zu treffen. Achten Sie darauf, "alle Produkte zu wiegen", berechnen Sie die finanziellen Ergebnisse. Und nur dann können Sie die richtige Entscheidung treffen, denn nur auf der Grundlage der Theorie ist es unmöglich, dies zu tun! Jede Situation ist individuell und es ist abhängig vom Einzelfall eine Berechnung erforderlich. Treffen Sie die richtige Entscheidung, damit Sie den entgangenen Gewinn nicht bereuen müssen.