Schenkungsurkunde für ein Grundstück: Anmeldeverfahren und Anleitung

Heute müssen wir herausfinden, wie die Spende für das Grundstück zusammengestellt und ausgeführt wird. Was ist das für ein Dokument? Warum wird es gebraucht? Welche Besonderheiten müssen bei der Registrierung von Geschenken vor Ort beachtet werden? Die Antworten auf all diese Fragen finden Sie auf jeden Fall. In Wirklichkeit ist alles viel einfacher, als es scheint.

Definition

Was ist eine Schenkungsurkunde für ein Grundstück und ein Haus? Dies ist eine Form der Übertragung des Eigentums an Grundstücken und Wohnungen von einem Eigentümer auf einen anderen. In diesem Fall wird das Eigentum als Geschenk übertragen. Die Eigentumsrechte werden dem neuen Eigentümer nach Unterzeichnung des Vertrags über das bestehende Formular gewährt. Der Tod des ehemaligen Eigentümers muss nicht warten.

Mit anderen Worten, ein Geschenkgutschein ist ein Dokument, mit dem Sie Eigentum zu Lebzeiten an Bürger übertragen können. Dieses Szenario wird hauptsächlich bei Verwandten angewendet.

Wer und zu wem

Wer hat das Recht, einen Geschenkgutschein für ein Haus und ein Grundstück zu erhalten? Und an wen kann das genannte Eigentum übertragen werden?

Geschenke dürfen nur an Eigentümer bestimmter Gegenstände ausgegeben werden. In unserem Fall der Eigentümer des Hauses und Grundstücks. Im Rahmen der Geschenkvereinbarung können Sie sowohl das gesamte Grundstück als auch dessen spezifischen Anteil übertragen. Gleiches gilt für Haushalte und andere Immobilien.

Wer darf Eigentum geben? In diesem Bereich gibt es keine Einschränkungen. Grundstücke und anderes Eigentum können übertragen werden durch:

• Organisationen;
• zu Verwandten;
• an Dritte weiter.

Der Spender wählt, an wen er sein Eigentum übergibt. Eine Entscheidung muss freiwillig getroffen werden. Andernfalls kann der Vertrag für ungültig erklärt werden.

Steuern

Für die Registrierung eines Geschenks für ein Grundstück muss der Bürger wie bei jeder anderen Geschenkvereinbarung Steuern zahlen. Nach Unterzeichnung des Vertrages erwirbt der Auftraggeber neues Material und Eigentumswaren. Daher muss er eine bestimmte Steuer zahlen.

Wie viel genau Heute zahlen begabte Personen 13% Einkommensteuer. Die genaue Höhe richtet sich nach dem Katasterwert des Grundstücks.

Verwandte

Die Schenkungsurkunde für das Land zwischen nahen Verwandten weist eine Reihe von Merkmalen auf. Die Sache ist, dass solche Transaktionen nicht besteuert werden. Nahe Verwandte zahlen keine Steuern, wenn sie Sachspenden erhalten.

Wer gilt als nah? Nach der derzeitigen russischen Gesetzgebung gehören zu diesen Personen:

• Ehemann
• eine Frau;
• Kinder
• Enkelkinder;
• Eltern
• Großeltern.

Alle anderen Angehörigen zahlen die Einkommenssteuer nach Erhalt des Eigentums im Rahmen eines Geschenkvertrags vollständig. Nur eine Schenkungsurkunde an das Land zwischen Verwandten wird nicht besteuert. Diese Funktion wird im realen Leben aktiv genutzt.

Ehe und Schenkungsurkunde

Es gibt noch eine Nuance, auf die Sie achten müssen. Die Sache ist, dass die Gestaltung eines Geschenks (für ein Grundstück und nicht nur) dem Betroffenen eine bestimmte Eigenschaft zuweist. Diese Form der Übertragung von Eigentum an einen neuen Eigentümer wird häufig in einer Ehe verwendet.

Warum? Dies liegt an der Tatsache, dass die Gesetzgebung der Russischen Föderation im Rahmen eines Geschenkvertrags erworbenes Eigentum als persönliches Eigentum der Person anerkennt, für die das entsprechende Dokument erstellt wurde. Grundstücke, ein Haus, eine Wohnung und andere Gegenstände gelten bei einer Scheidung nicht als gemeinsam erworben und geteilt.

Verbote

Die Spende an das Grundstück zwischen Verwandten weist eine Reihe von Merkmalen auf, die bereits beschrieben wurden. Im Allgemeinen weist das untersuchte Dokument jedoch einige Nuancen auf.

Beispielsweise kann Land nicht immer gespendet werden. Zu den Hauptverboten gehören:

• die Unmöglichkeit, Eigentum an Kinder (bis 14 Jahre) und rechtlich inkompetente Personen zu spenden;
• die Erde als Dankbarkeit für bestimmte Werke geben.

Hiermit enden alle Einschränkungen. Der Eigentümer von Grundstücken und anderem Eigentum kann es jederzeit und an jedermann weitergeben.

Über den Inhalt

Ein Beispiel für eine Spende an das Land wird im Folgenden vorgestellt. Was muss in diesem Dokument geschrieben werden? Welche Informationen sollen hier unbedingt angezeigt werden?

Gemäß den festgelegten Regeln enthält jedes Geschenk die folgenden Informationen:

• persönliche Informationen über den Spender;
• Daten über den Donee;
• Beschreibung des Spendenobjekts (in unserem Fall das Grundstück mit der Adresse);
• Belastungsinformation;
• Wert des Eigentums (basierend auf den Ergebnissen der Bewertung);
• Merkmale des Objekts (bei Grundstücksspenden sind alle Gebäude angegeben);
• Verwendungsbeschränkungen (falls vorhanden);
• Pflichten des Gebers und des Täters;
• Nuancen der Streitbeilegung.

Die Spendenvereinbarung kann auch andere wichtige Merkmale enthalten, die nicht im Widerspruch zur Gesetzgebung des Landes stehen und sich auf die Operation beziehen.

Vorgehensweise

Wie kann ich einen Geschenkgutschein für ein Grundstück ausstellen? Um dies zu tun, müssen Sie folgendermaßen vorgehen:

1. Bereiten Sie Dokumente für die Übertragung von Grundstücken in den Besitz vor.
2. Machen Sie ein Geschenk.
3. Gehen Sie mit dem Betroffenen zu einem Notar und schließen Sie einen Vertrag.
4. Holen Sie sich das Eigentum an Land auf einen neuen Eigentümer.

Seit 2013 müssen Spenden nicht mehr beim Federal Registration Service registriert werden. Daher erfordert der Prozess keine besonderen Maßnahmen des Spenders.

Die Dokumentation

Wie kann ich einen Geschenkgutschein für ein Grundstück bekommen? Die Vorgehensweise zur Umsetzung der Aufgabe ist bereits bekannt. Eine große Rolle bei diesem Prozess spielt die Vorbereitung von Dokumenten. Sie liegt auf den Schultern des Spenders. Vom Empfänger wird nur ein Dokument benötigt - ein Personalausweis.

Die Registrierung eines Geschenks für ein Grundstück beschränkt sich auf die Sammlung der folgenden Papiere:

• Spenderpass;
• Personalausweis des Empfängers der Immobilie;
• Geschenkvereinbarung (3 Stück);
• Dokumente, aus denen das Eigentum an der Immobilie hervorgeht (z. B. ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Unternehmensregister);
• Katasterpass zum Land;
• Dokument über die Zahlung der staatlichen Abgabe;
• Zustimmung des Ehemanns / der Ehefrau zur Schenkung des Grundstücks (wenn es sich um gemeinsam erworbenes Eigentum handelt).

Hierauf enden die zur Vollstreckung der Urkunde erforderlichen Unterlagen. Alle diese Komponenten werden im Original zum Notar gebracht. Kopien finden nicht statt und erlauben die Transaktion nicht.

Servicekosten

Eine Schenkungsurkunde für ein Grundstück erfordert, wie wir bereits herausgefunden haben, die Zahlung einer staatlichen Gebühr auf die eine oder andere Weise. Wie viel muss ein Bürger für eine Vereinbarung bezahlen?

Es hängt alles davon ab, welche Site auf den neuen Eigentümer übertragen wird. 2017 müssen Sie in Russland bezahlen:

• 350 Rubel Land für einen Garten, einen Garten, individuellen Wohnungsbau, private Partnerschaft;
• 2.000 Rubel für andere Grundstücke.

Die Zollsätze können sich von Zeit zu Zeit ändern. Daher muss der genaue Zahlungsbetrag im Voraus festgelegt werden.

Transaktionsbedingungen

Wie lange dauert eine Spende an das Land? Bei diesem Verfahren müssen die Bürger nicht lange warten.

Die Sache ist, dass die Spendenvereinbarung keine obligatorische Registrierung bei Rosreestr erfordert. Nach Unterzeichnung des vorbereiteten Vertrages geht das Eigentum an dem Grundstück auf den neuen Eigentümer über. Das einzige, was getan werden muss, ist ein neues Eigentumszertifikat vorzulegen. Es wird in Rosreestr als Donee ausgeführt.

Dieser Vorgang dauert 10 Tage. Nach dieser Frist kann ein Bürger einen Auszug aus dem Einheitlichen staatlichen Unternehmensregister oder eine Eigentumsbescheinigung über das Land erhalten.

Registrierung in Rosreestr

Einige sind daran interessiert, wie sie nach Unterzeichnung eines Geschenkvertrags für eine Immobilie vorgehen sollen. Das Landrecht muss in Rosreestr eingetragen sein.

Dazu benötigen Sie:

1. Unterschreiben Sie eine Schenkungsurkunde.
2. Bereiten Sie einige Dokumente (in der Regel diejenigen, die an einen Notar übermittelt werden) für die Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien vor.
3. Wenden Sie sich an Rosreestr, um eine neue Eigentumsbescheinigung anzufordern. Vorbereitete Unterlagen sind der Anfrage beizufügen.
4. Erhalten Sie eine Quittung.
5. Kommen Sie zum vereinbarten Zeitpunkt nach Rosreestr, um eine Bescheinigung über den Besitz des Grundstücks zu erhalten.

Wie bereits erwähnt, erfolgt die Operation innerhalb von 10 Tagen. Manchmal können Sie ein Zertifikat früher bekommen, aber Sie sollten nicht darauf hoffen.

Dokumente zur Registrierung in Rosreestr

Eine Landtat ist unterschrieben. Nun müssen Sie, wie bereits erwähnt, Ihre Landrechte registrieren. Dafür benötigen wir folgende Unterlagen:

• Geschenk Vereinbarung;
• alte Eigentumsbescheinigung;
• Katasterpass;
• Reisepass des Empfängers;
• Erklärung der festgelegten Form.

Die Anmeldung von Schutzrechten ist in der Regel unkompliziert. Dies ist eine sehr einfache Aktion.

Probe

Unten sehen Sie ein Beispiel für ein Geschenk an die Erde. Dies ist nur eine Vorlage, nach der Sie ganz einfach eine Geschenkvereinbarung schreiben können. Daher sollte es nicht als erschöpfend angesehen werden.

Wie kann ich einen Geschenkgutschein für ein Grundstück ausstellen? Dieses Problem sollte nicht länger verwirrt sein. Diese Operation erfordert keine besonderen Maßnahmen. Vor allem, wenn es um einen Deal zwischen nahen Verwandten geht.

Wir haben alle Merkmale eines Geschenkvertrags im Jahr 2017 untersucht. Es gibt keine Nuancen mehr bei der Übertragung von Eigentum auf gespendetes Eigentum. Dieses Geschäft erfordert keine besonderen Kenntnisse der Öffentlichkeit. Sie ist, wie bereits erwähnt, bei den Angehörigen sehr gefragt.

Spenden helfen, Scheidungsprobleme zu vermeiden. Aus diesem Grund nutzen Verwandte zunehmend eine ähnliche Möglichkeit, um sich im Leben gegenseitig Eigentum zu übertragen.