Im Zusammenhang mit den vor einigen Jahren vorgenommenen Änderungen des Gesetzes über die Grundlagen der Notare wurde es möglich, alle Arten von Abrechnungen zwischen den Parteien über Immobilientransaktionen über ein Notarkonto durchzuführen. In diesem Artikel werden wir dieses Problem ausführlicher behandeln.
Was sind Abrechnungen durch Notareinlagen?
In der Regel handelt es sich bei Abrechnungen durch Notareinlagen um eine Mischung von Vorgängen, die über eine Depotzelle in einer Bank und darüber hinaus über ein unwiderrufliches Akkreditiv abgewickelt werden. Gleichzeitig wurde den Depotzellen im Rahmen von Abrechnungen Flexibilität entzogen und Offenheit aus dem Akkreditiv entlehnt. Aus diesem Grund weisen solche Berechnungen tatsächlich bestimmte Vor- und Nachteile auf, die beiden Arten derartiger gegenseitiger Operationen inhärent sind.
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Viele fragen sich immer noch, warum im Allgemeinen Mittel für den Transfer von Käufern zu Verkäufern erforderlich sind. Sie werden auch gefragt, warum Sie dieses Geld während der Transaktion nicht einfach zurückgeben können. Aber Profis und erfahrene Amateure kennen bereits die Antwort auf diese Frage.
Was deutet ein Notarkonto an?
Wie sehen die Berechnungen aus?
Mindestens eine Vereinbarung in der Kette muss notariell beglaubigt werden. Es ist anzumerken, dass diese Anforderung von Notar zu Notar unterschiedlich sein kann. Einige von ihnen möchten möglicherweise alle Kauf- und Verkaufsverträge zertifizieren, die an einer Transaktion beteiligt sind. Der Kaufvertrag sieht eine Klausel über die gegenseitige Abrechnung der Parteien über ein Notarkonto bei einer Bank vor.
Die Parteien erstellen eine notariell beglaubigte Vereinbarung. Es beschreibt alle Nuancen in Bezug auf bevorstehende Zahlungen. Beispielsweise wird angegeben, wann, an wen und außerdem auf welches Girokonto und in welcher Höhe das Geld überwiesen wird. Sogar Fälle des Auftretens von Ereignissen, innerhalb derer die Operation ausgeführt wird, werden beschrieben.
Die Notarkontovereinbarung ist multilateraler Natur und hängt von der Anzahl der Empfänger und darüber hinaus von den Einlegern der Gelder ab. In der Rolle des Kontos des Begünstigten ist es üblich, in der ausgewählten Bank Russlands eines anzugeben. Nach der Unterzeichnung aller erforderlichen Dokumente hinterlegen Käufer Gelder auf Notarkonten.
Wann muss ich Geld einzahlen?
Sie sollten beachten, dass es am besten ist, Gelder genau nach der Unterzeichnung von Verträgen auf das Konto eines Notars einzuzahlen, da viele Bankinstitute die Einzelheiten der unterzeichneten Unterlagen einsehen und die Grundlage für die Einzahlung von Geldern sorgfältig prüfen möchten. Theoretisch kann eine solche Tatsache den Verkäufer alarmieren. Um Spannungen abzubauen, können Sie sich über die Einreichung der Unterlagen zur Eintragung der Rechtsübertragung immer erst nach Eingang des Geldes auf eine notarielle Hinterlegung einigen.
Zahlen Sie Geld ein
Einzahlungen können durch Notare per Überweisung von dem Konto des Käufers oder durch Barauslieferung an die Bank erfolgen. Vor diesem Hintergrund ist die Überweisung von Geldern auf das Konto Shareware, da einige Bankinstitute möglicherweise eine Provision für technische Arbeiten abziehen. In Anbetracht dieses Faktors sollten Sie sich zu diesem Zeitpunkt an Ihre Bank wenden.
Unmittelbar nach Erfüllung der in der Zahlungsvereinbarung festgelegten Bedingungen kontaktiert derjenige, der das Geld erhalten möchte, den Notar und legt ihm Unterlagen vor, die die Erfüllung dieser Anforderungen bestätigen.
Nach Prüfung der eingereichten Unterlagen überweist der Notar das Geld auf das in der Vereinbarung angegebene Konto.
Das Notardepot in der Alfa-Bank von St. Petersburg ist sehr beliebt.
Nimmt nicht viel Zeit in Anspruch
In der Regel nimmt eine solche Operation nicht viel Zeit in Anspruch, und das Geld wird am nächsten Geschäftstag auf dem Konto des Empfängers gutgeschrieben. Die Überweisung von Geldern von einem Notar ist völlig kostenlos. Das Bankinstitut des Begünstigten kann jedoch eine Gebühr für die tatsächliche Abhebung von Bargeld vom Konto erheben. Es wird daher empfohlen, diese Nuance unmittelbar vor der Transaktion in Ihrer Bank zu klären und gegebenenfalls ein anderes Finanzinstitut zu wählen.
Nach Durchführung der oben genannten Zahlungen erhält der Käufer vom Notar einen Notar über die Ausgabe von Finanzmitteln aus der Kaution. Ein solches Zertifikat kann eine Quittung des Verkäufers ersetzen.
Vorteile von Abrechnungen durch Notareinlagen
Wie aus der obigen Beschreibung hervorgeht, bieten Abrechnungen über ein Notarkonto eine Reihe verschiedener Vorteile. Besonders die Vorteile machen sich bemerkbar, wenn man sie mit Abrechnungen über Bankzellen und vor allem mit Transaktionen über Akkreditive vergleicht. Beispielsweise sind Abrechnungen durch Akkreditive meist nicht flexibel:
- Es ist nicht möglich, über sie Zahlungen für die Alternative zu leisten.
- Es besteht keine Möglichkeit, Maklerprovisionen zu verpfänden.
- Es ist nicht möglich, für einen Auszug Geld abzuziehen.
Wenn ein Bürger beispielsweise einen Teil seines Geldes für einen Auszug verpfänden möchte, ist dies unangemessen, da der abgezogene Teil gleichzeitig mit dem Restbetrag an die Adresse des Verkäufers weitergeleitet wird. Im Gegensatz dazu kann das Geld von einem Notar zu unterschiedlichen Zeiten an die Empfänger überwiesen werden.
Wenn wir die Einzahlung eines Notars und einer Bankzelle vergleichen, dann können Sie die folgenden Vorteile der ersten feststellen:
- Klare Transparenz der gegenseitigen Abwicklung.
- Das Fehlen von Problemen beim Empfang von Quittungen von Verkäufern.
- Das Fehlen möglicher Streitigkeiten über den Standort des Schlüssels.
- Die Fähigkeit zur Beglaubigung eines Vertrags über den Verkauf oder die Verpfändung von Geldern an einem Ort.
- Das Fehlen von Problemen beim Erhalt von Geldern bei technischen Fehlern.
Die Eröffnung eines Notarkontos ist ein Standardverfahren. Gleichzeitig sind die Kosten für die Abwicklung durch Notareinlagen als wesentlicher Vorteil zu werten. Beispielsweise zahlten die Käufer bei der Transaktion zusammen mit der technischen Arbeit, für die die Bank das Geld genommen hatte, 3.700 Rubel. Zur gleichen Zeit, wenn die Verpfändung auf übliche Weise erfolgt, müssen möglicherweise drei Zellen gemietet werden, wodurch etwa 7500 Rubel gezahlt werden müssten.
Nachteile von Abrechnungen durch eine Notareinlage
Leider gibt es bei Abrechnungen über eine Notareinlage nicht nur Vorteile, sondern auch erhebliche Mängel. Experten stellen zunächst die Unsicherheit fest. Dabei geht es nicht um die Unzuverlässigkeit eines Notars, sondern eines Bankinstituts. Das heißt, es bezieht sich auf die Tatsache, dass Abrechnungen durch eine Notareinlage von Natur aus eine Einzahlung von Geldern auf bestimmte Bankkonten sind. Dies bedeutet, dass alle möglichen Probleme im Zusammenhang mit der Banklizenz dieses Konto betreffen. Das heißt, Käufer können leicht das gesamte Geld verlieren, das auf Notareinlagen eingezahlt wurde.
Aus diesem Grund ist es bei der Nutzung dieses Instruments der gegenseitigen Abrechnung äußerst wichtig, zunächst zu beachten, bei welcher Bank das Notarkonto eröffnet wird.Bevorzugt sind nur die Notare, deren Konto bei namhaften und darüber hinaus zuverlässigen Banken eröffnet wird.
Unzuverlässigkeit des Notars
Nicht weniger störend ist die wahrscheinliche Unzuverlässigkeit des Notars. Aus theoretischer Sicht hindert absolut niemand einen Notar daran, das gesamte Geld von der Kaution zu seinen Gunsten abzuschreiben, um später zu entkommen. Natürlich ist eine solche Entwicklung der Ereignisse eine reine Straftat. Theoretisch ist dies aber auch möglich und es lohnt sich nicht, eine solche Situation auszuschließen. Hierbei ist unter anderem auch auf die Zuverlässigkeit des Notars, seinen Ruhm und sein Ansehen zu achten. Das ist das Wichtigste.
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Technische Unannehmlichkeiten bei Abrechnungen durch Notareinlagen
Der folgende Nachteil wird nicht korrekt auf die Minuspunkte zurückgeführt, aber dies ist höchstwahrscheinlich ein bestimmter technischer Punkt. Beispielsweise kann eine Anzahlung bei keinem Notar geleistet werden. Zunächst einmal haben Notare keine Einzahlungskontonummer. Und außerdem sind nicht alle von ihnen bereit, mit solchen gegenseitigen Siedlungen in Kontakt zu treten. Dies liegt daran, dass im Rahmen solcher Operationen zu viel Verantwortung besteht und die Arbeitskosten äußerst niedrig sind. Aus diesem Grund werden solche Berechnungen häufig als eine Art Bonus von einem Notar als Dankbarkeit für die Transaktion von ihm angesehen.
Und wenn mindestens eine Vereinbarung in der Kette nicht notariell beglaubigt ist, gibt es natürlich keine Möglichkeit, eine Einzahlung vorzunehmen.
Klare Anweisungen im Vertrag
Daher ist darauf zu achten, dass in der Vereinbarung über die gegenseitige Einigung klare Anweisungen dafür enthalten sind, dass Käufer nur dann Geld von einer Kaution abheben können, wenn die Eintragung des Eigentumsübergangs innerhalb eines bestimmten Zeitraums verweigert oder nicht erfolgt ist. Wenn dies nicht angegeben ist, können Käufer theoretisch jederzeit eine Rückerstattung verlangen.
Trotz einiger Unzulänglichkeiten wird derzeit angenommen, dass beispielsweise die Abrechnung über ein Notarkonto in St. Petersburg oder Moskau ein interessantes und praktisches Instrument darstellt, das es bereits geschafft hat, seine Nische zu finden und auf dem Immobilienmarkt nach und nach an Beliebtheit zu gewinnen.
In der Hauptstadt können Sie das Notariat von A.G. Salakhov unter der Adresse Moskau, Sadovaya-Kudrinskaya Str. 11 oder die Notarin Ekaterina Olegovich Lexakova im Gebäude 2, Dmitrovsky Lane, Moskau, kontaktieren.
In St. Petersburg können Sie zu der Adresse gehen: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2. Stock. Der Service wird von einem Notar Leontiev Evgeny Vladimirovich zur Verfügung gestellt. Viele Einwohner der nördlichen Hauptstadt empfehlen, sich an Uljanowa Elena Sergejewna zu wenden. Ihr Büro befindet sich in: Kuznechny pereulok, Haus 4.
Dies ist insbesondere im Zusammenhang mit den jüngsten Gesetzesänderungen relevant geworden, die die Bürger dazu zwingen, eine große Anzahl von Transaktionen aller Art mit der Beglaubigung von Kaufverträgen mit einem Notar durchzuführen. Viele glauben, dass Banken, die auch Hypothekarkredite vergeben, dieses Instrument aufgrund seiner besonderen Vorteile nutzen, um einen erheblichen Anteil an der gegenseitigen Abwicklung von Immobilientransaktionen zu haben.
Gelegenheit zum Speichern
Darüber hinaus bietet die Verwendung einer Notareinlage bei Immobilientransaktionen den Bürgern die Möglichkeit, unter Vermeidung unnötiger Risiken zu sparen und dieses Verfahren nicht nur für den Käufer, sondern auch für den Verkäufer sicher zu machen. Für die Kunden der platzenden Bankinstitute kann eine Einzahlung eine Hilfe sein, um eine einwandfreie Bonität zu gewährleisten.