Der Kauf einer Immobilie oder eines Autos gilt als beliebte Transaktion, bei der zwei Vertragsparteien einen Vertrag abschließen. Es sollte Informationen über den Gegenstand der Transaktion, ihren Wert und andere Parameter enthalten. Die Zahlungsbedingungen des Vertragsgegenstandes sind gesondert zu vereinbaren. Manchmal müssen Sie einen Kaufvertrag mit einer aufgeschobenen Zahlung abschließen, wenn der Käufer nicht über den erforderlichen Betrag verfügt, um ihn an den Verkäufer zu überweisen. Eine solche Transaktion hat einige Vorteile für beide Parteien der Transaktion, ist jedoch gleichzeitig mit bestimmten Risiken sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer verbunden.
Transaktionsfunktionen
Das Aufstellen eines Kaufvertrages mit einer aufgeschobenen Zahlung weist einige Merkmale auf. Dazu gehören:
- Gegenstand einer solchen Transaktion kann eine Immobilie, ein Auto, ein Grundstück oder ein anderer Gegenstand sein;
- Für den Käufer besteht der Hauptvorteil darin, dass er kein Darlehen aufnehmen und keine wesentlichen Zinsen zahlen muss.
- Bis zur vollständigen Überweisung des Betrags können Sie den erhaltenen Gegenstand für den vorgesehenen Zweck verwenden.
- Der Vorteil für den Verkäufer ist, dass er seine Immobilie schnell verkaufen kann, der Nachteil ist jedoch, dass er auf die Zahlung warten muss.
Wenn der Käufer aus verschiedenen Gründen auf seine Verpflichtungen verzichtet und daher die Grundbedingung des Vertrages, die darin besteht, den erforderlichen Betrag zu einem bestimmten Zeitpunkt zu überweisen, nicht erfüllt, verliert er den Kaufgegenstand. Er muss das Eigentum an den Verkäufer zurückgeben. Wenn er sich weigert, Meinungsverschiedenheiten friedlich beizulegen, wird ein solcher Konflikt vor Gericht geprüft.
Wann ist der Abschluss ratsam?
Ein aufgeschobener Kaufvertrag wird in der Regel in folgenden Situationen abgeschlossen:
- Eine Wohnung wird in einem im Bau befindlichen Haus unter gleichzeitiger Vorbereitung einer DDU gekauft, und die Verzögerung wird von dem Entwickler vorgeschlagen, der so viele potenzielle Käufer wie möglich anziehen möchte, die noch nicht über die erforderliche Menge an Mitteln verfügen.
- Einige große Unternehmen, die an der Herstellung von Ausrüstungen beteiligt sind, bieten Groß- und Stammkunden, die gerade mit der Produktion beginnen, eine Stundung an.
- Die Waren werden von Firmen mit Verzögerung verkauft, da sie erst dann eine Zahlung erhalten können, wenn der Käufer die erhaltenen Waren selbständig verkauft.
- Wenn Immobilien auf dem Sekundärmarkt gekauft werden, wird normalerweise eine Stundung in einer Situation angeboten, in der die Transaktion zwischen nahen Verwandten oder Freunden stattfindet.
In der Tat wird eine solche Bedingung der Transaktion für jeden Teilnehmer als riskant angesehen. Oft wird ein Kauf- und Verkaufsvertrag für Autos mit einer aufgeschobenen Zahlung abgeschlossen. In diesem Fall ist jedoch der Verkäufer mit großen Risiken behaftet. Es besteht immer die Möglichkeit, dass der Käufer nicht nur die Zahlung verweigert, sondern in kurzer Zeit auch die Integrität des Fahrzeugs verletzt.
Wer braucht diese Bedingung?
Die Stundung ist in der Regel für Verkäufer geeignet, die ihre Immobilie so schnell wie möglich verkaufen möchten. Darüber hinaus wird diese Bedingung von verschiedenen Unternehmen verwendet, die es vorziehen, langfristige Beziehungen zu Gegenparteien aufzubauen. Dazu bieten sie ihnen verschiedene interessante Konditionen durch Zahlungsaufschub an.
Für viele Käufer gilt ein solches Angebot als relevant. Für einen bestimmten Zeitraum können sie den richtigen Betrag für die Überweisung an den Verkäufer finden.Aber oft wird eine solche Leichtgläubigkeit von Betrügern ausgenutzt, die das Eigentum anderer Menschen missbrauchen. In diesem Fall überweisen sie nicht nur keine Gelder an den Verkäufer, sondern können auch die erhaltenen Werte zerstören.
Welche Aufschuboptionen gibt es?
Bei Abschluss eines Kaufvertrages mit Zahlungsaufschub muss in diesem Dokument unbedingt angegeben werden, wann und in welcher Höhe Mittel in Form einer Zahlung für die erhaltene Immobilie gezahlt werden sollen. Hierzu können folgende Berechnungsmöglichkeiten genutzt werden:
- zinsloser Aufschub, der davon ausgeht, dass für den Zeitraum, in dem der Verkäufer keine Gelder für sein Eigentum erhält, keine Zinsen aufgelaufen sind;
- Zinsaufschub besteht darin, dass der Käufer nach einer bestimmten Zeit nicht nur die Zahlung für den Kaufgegenstand, sondern auch aufgelaufene Zinsen überweist, deren Höhe von der Dauer des Aufschubs abhängt;
- mit einer Anzahlung, die in der Regel zwischen 20 und 70% des Wertes des Objekts variiert;
- ohne Kaution, aber diese Bedingung wird normalerweise angewendet, wenn ein Vertrag zwischen guten Freunden oder Verwandten geschlossen wird.
Zusätzlich kann die Verzögerung kurzfristig oder langfristig sein. Alle genauen Bedingungen für die Bereitstellung sollten im Vertragstext genau angegeben werden. Ein Beispiel für einen aufgeschobenen Kaufvertrag finden Sie unten.
Regeln für die Ausarbeitung einer Vereinbarung zwischen Einzelpersonen
Eine Transaktion, die die Übertragung eines Eigentums an einen Käufer mit einer aufgeschobenen Zahlung beinhaltet, besteht aus einer Standardsequenz von Aktionen. Oft wird ein Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung mit einer aufgeschobenen Zahlung geschlossen. In diesem Fall besteht die Transaktion aus mehreren Phasen:
- der Verkäufer sammelt alle notwendigen Unterlagen für das Bestandsobjekt;
- ein Auszug aus der USRN und aus dem Hausbuch wird bestellt;
- Es gibt einen Käufer, für den Sie die Hilfe von Immobilienmaklern verwenden oder Ihre eigenen Suchen durchführen können.
- mit dem potenziellen Käufer werden alle Nuancen des Abschlusses eines Geschäfts ausgehandelt, für die ein Aufschubzeitraum, ein Einzahlungsbetrag, eine Zinsberechnung und andere wichtige Bedingungen festgelegt sind;
- Bei Abschluss einer Vereinbarung wird der optimale Wortlaut der Vereinbarung festgelegt.
- Dieses Dokument wird von beiden Parteien der Transaktion unterzeichnet.
- Die Dokumentation wird in Rosreestr bei gleichzeitiger Belastung der Wohnung registriert.
- Die Beschränkung wird erst aufgehoben, nachdem der Käufer den vollen Betrag gezahlt hat.
Der Vertrag sollte nicht nur das Datum widerspiegeln, an dem die endgültige Abrechnung zwischen den beiden Parteien erfolgen soll, sondern auch die Art und Weise, wie das Geld überwiesen wird. Hierfür kann Geld mit einer Quittung in bar überwiesen werden. Am häufigsten wird die Überweisung auf ein Bankkonto angegeben. Sobald alle Vertragsbedingungen erfüllt sind, kann der Käufer der Immobilie mit der Entlastung rechnen. Danach kann er über die Kaufsache nach eigenem Ermessen verfügen.
Welche Informationen enthält das Dokument?
Wird ein Kaufvertrag über Immobilien mit Zahlungsaufschub abgeschlossen, müssen beide Teilnehmer überlegen, welche Pflichtangaben im Text enthalten sein sollen. Dazu gehören:
- persönliche Informationen über die beiden Parteien der Transaktion, zu deren Namen F. I. O., Passdaten und Registrierungsadressen gehören;
- Auf dem Bankkonto des Verkäufers ist angegeben, wohin der Käufer Geld überweisen wird.
- liefert grundlegende Informationen über die verkaufte Immobilie, dargestellt durch Adresse, Fläche und andere Parameter;
- listet die dem Vertrag beigefügten Unterlagen auf;
- andere wesentliche Bedingungen werden angegeben, einschließlich der Berechnung von Zinsen, der Bereitstellung einer Kaution oder anderer wichtiger Informationen zu den Berechnungen;
- die Pflichten und Rechte, die sich für beide Parteien aus der Transaktion ergeben, sind vorgeschrieben;
- Die Verantwortung jedes Teilnehmers ist gegeben.
Es wird empfohlen, einen Musterverkaufsvertrag mit einer aufgeschobenen Zahlung im Voraus zu prüfen, um Fehler bei der Erstellung dieser Dokumentation zu vermeiden.
Zahlungsverfahren
Bei der Abfassung eines solchen Vertrages muss festgelegt werden, wie die Zahlung des erworbenen Eigentums erfolgen soll. Hierzu gelten die Bestimmungen von Art. 485-488 Bürgerliches Gesetzbuch. Sie können die folgenden Methoden anwenden:
- Bargeldüberweisung, für die der Verkäufer eine Quittung ausstellt;
- Überweisung auf das Bankkonto des Verkäufers;
- Benutzung einer Bankzelle.
Mit jeder Option können Sie offiziell bestätigen, dass der Käufer die vertraglichen Grundbedingungen für die Zahlung des erworbenen Eigentums erfüllt hat.
Nuancen für andere Positionen der Transaktion
Ein Aufschub kann bereits bei Abschluss der Transaktion angeboten werden, deren Gegenstand das Land ist. Bei der Erstellung eines Kaufvertrages für ein Grundstück mit Zahlungsaufschub werden die gleichen Regeln berücksichtigt wie beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses. Hierzu werden Informationen zum Vorhandensein einer Belastung in die Rosreestr eingetragen.
Wenn Sie einen Autokauf- und -verkaufsvertrag mit einer aufgeschobenen Zahlung abschließen, wird berücksichtigt, dass Sie auch in der Datenbank der Verkehrspolizei eine Notiz hinterlassen können, dass ein Verbot von Registrierungsaktionen verhängt wird. Daher kann der Käufer ein Geschäft in Bezug auf dieses Fahrzeug erst abschließen, wenn er dem Verkäufer den erforderlichen Betrag bezahlt.
Der Kaufvertrag für Waren mit Zahlungsaufschub wird in der Regel zwischen Großunternehmen geschlossen. Es ergänzt den Hauptvertrag für die laufende Zusammenarbeit. In der Regel erfolgt die Überweisung, nachdem der Käufer, vertreten durch den Vermittler, diese Waren selbstständig verkauft hat.
Teilnehmerrisiken
Wenn im Vertrag Stundungen enthalten sind, besteht für den Käufer folgendes Risiko:
- Er kann den erforderlichen Betrag nicht bis zum festgesetzten Termin einziehen, daher verliert er das gekaufte Eigentum.
- der Verkäufer kann es einfach ablehnen, die Last nach allen Abrechnungen zu entfernen;
- Die Rückzahlung von Schulden kann angefochten werden.
Der Verkäufer ist mit vielen Fallstricken konfrontiert. Der Käufer kann möglicherweise nicht rechtzeitig Geld einzahlen, und die Immobilie wird in einem schlechten Zustand zurückgegeben. Wenn das Auto Gegenstand der Transaktion ist, kann es bei unzulässiger Fahrt zerstört werden.
Fazit
Eine Vereinbarung mit Angaben zu einer gestundeten Zahlung kann bei Abschluss verschiedener Transaktionen getroffen werden. Es wird sicherlich Informationen über die Höhe der Schulden, die Zinsen und die Überweisungsmethoden enthalten.
Das Aufstellen einer solchen Vereinbarung birgt für jeden an der Transaktion Beteiligten viele Gefahren. Daher wird normalerweise die Zurückstellungsbedingung verwendet, wenn ein Geschäft zwischen Verwandten oder Freunden abgeschlossen wird.