Die Grundstücksumtauschvereinbarung bezieht sich auf die Übertragung von Grundstücken auf das Eigentum einer Partei im Austausch gegen ein anderes Grundstück. Da es sich bei Tauschgeschäften um ein erstattungsfähiges Rechtsverhältnis handelt, werden die allgemeinen Regeln für Kauf- und Verkaufstransaktionen mit den Besonderheiten angewendet, die sich aus der Art dieser Art von Transaktion ergeben.
Besonderheit einer Austauschvereinbarung
Der Hauptunterschied zum Kaufvertrag besteht darin, dass die Parteien für das übertragene Eigentum nicht den im Vertrag angegebenen Geldbetrag erhalten, sondern ein Grundstück mit ähnlichen Eigenschaften, Eigenschaften und Preisen. Beide Seiten agieren gleichzeitig als Verkäufer und Käufer.
Daher sollten die Bereiche, die sie austauschen, ungefähr gleich sein. In der Realität kommt es jedoch häufig vor, dass ein Standort in einigen Objekten einem anderen unterlegen ist. In einem solchen Fall haben die Parteien das Recht, die erforderliche Zahlung für die Differenz der Kosten zu ermitteln, deren Höhe in den Bestimmungen des Umtauschvertrags festgelegt ist.
Der Umtausch unterscheidet sich von einer Spendenvereinbarung dadurch, dass die Art der Transaktion belastend ist und nicht einseitig als Grundstücksübertragung als Geschenk durchgeführt wird. Bei Abschluss eines Grundstückstauschvertrages erhält jede Partei entweder ein ähnliches Eigentum oder eine teilweise Entschädigung, wenn ein Grundstück dem anderen unterlegen ist.
Transaktionsformulare
In Bezug auf den Austausch von Grundstücken in der Russischen Föderation sind solche Formen der Transaktion wie:
- eine einfache Schriftform, wenn die Vertragsparteien den Vertrag nur mit Unterschriften beglaubigen und ihn zur staatlichen Registrierung an die Behörden der Bundesregistrierungsstelle weiterleiten sollen;
- eine notarielle Form, in der die Bescheinigung dieses Vertrages nicht erforderlich ist, in vielen Fällen jedoch durch einen Rechtsakt vorgeschrieben ist.
Wann ist eine Beglaubigung erforderlich?
In folgenden Fällen ist eine Beglaubigung erforderlich:
- Für Transaktionen im Zusammenhang mit der Website eines Minderjährigen oder Bürgers, für den eine eingeschränkte Rechtsfähigkeit anerkannt ist.
- Im Falle eines Austauschs, wenn gemeinsames Eigentum am Grundstück besteht (einschließlich der Fälle, in denen alle Parteien über ihre Anteile an einer Transaktion verfügen).
Unabhängig davon, in welcher Form die Transaktion abgeschlossen wurde, muss die Umtauschvereinbarung (ein Muster wird unten dargestellt) von den staatlichen Behörden registriert werden. Wenn diese Anforderung nicht erfüllt ist, wird das Dokument für ungültig erklärt.
Verordnung
Beim Abschluss einer Vereinbarung über den Austausch von Grundstücken müssen beide Parteien die gesetzlichen Vorschriften beachten, die eine solche Vereinbarung von einem Kaufvertrag für dasselbe Grundstück unterscheiden. Wenn beispielsweise in der Vereinbarung über den Preis des auszutauschenden Grundstücks oder in den Angaben zur Aufteilung der Kosten beider Parteien keine genauen Bedingungen festgelegt sind, müssen Sie die zugrunde liegende Annahme für den Austausch gleichwertiger Grundstücke berücksichtigen.
Werden zur Durchführung des Grundstückstauschvertrages jedoch Aufwendungen für die Übergabe des Grundstücks an den Vertragspartner oder sonstige Maßnahmen zur Vertragserfüllung benötigt, so sind diese von dem Vertragspartner durchzuführen, der dies gemäß den vorgeschriebenen Pflichten zu tun hat.
Entschädigungsverfahren für einen ungleichen Austausch
Das Abkommen geht zunächst von der Gleichwertigkeit von Land aus.Aus diesem Grund sind mögliche zukünftige Streitigkeiten der Teilnehmer über den Wert des übertragenen Eigentums sehr begrenzt. Handelt es sich bei dem Vertragsgegenstand um den Austausch ungleicher Grundstücke, erhält derjenige, der das Grundstück zu einem niedrigeren Preis überträgt, eine weitere Verpflichtung zur Zahlung der Wertdifferenz.
Diese Zahlung muss vor oder unmittelbar nach der Überweisung der Gegenpartei an den Standort mit geringeren Kosten erfolgen. Gleichzeitig kann im Umtauschvertrag ein anderes Verfahren zum Ausgleich der bestehenden Preisdifferenz festgelegt werden. Daher ist es ganz selbstverständlich, dass alle erforderlichen Anforderungen und die Form der gezahlten Entschädigung bei Vertragsabschluss unbedingt im Text selbst wiedergegeben werden müssen.
Gleichzeitiger Austausch
Der Landaustausch muss nicht gleichzeitig erfolgen. Es gibt auch Fälle, in denen die Vereinbarung unterschiedliche Daten für die Übertragung von umgetauschten Grundstücken festlegt. Zuerst kommt eine Vertragspartei ihren Verpflichtungen nach und dann eine andere. Fällt der Zeitpunkt der gegenseitigen Übergabe laut beglaubigter Umtauschvereinbarung nicht zusammen, so sind die gesetzlichen Vorschriften über die gegenseitige Erfüllung ihrer Verpflichtungen anzuwenden, die in Artikel 328 des Bürgerlichen Gesetzbuchs niedergelegt sind.
Aus dem Inhalt ergibt sich, dass eine andere Gegenpartei das Recht hat, bei Nichterfüllung der vertraglichen Verpflichtung die weitere Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen sofort auszusetzen (eine Muster-Umtauschvereinbarung ist auch in diesem Artikel enthalten) oder deren Einhaltung grundsätzlich zu verweigern. Es kann auch von der anderen Partei verlangt werden, Schadenersatz wegen der von ihr begangenen Verstöße zu verlangen.
Der Zeitpunkt, zu dem das Eigentumsrecht an den umzutauschenden Grundstücken direkt auf den Teilnehmer übergeht, ist in Artikel 570 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt. Sie besagt, dass das Eigentum an dem durch Tausch erworbenen Land gleichzeitig auf jede der Parteien übertragen wird, wenn alle vertraglich festgelegten Verpflichtungen zuvor erfüllt wurden.
Darüber hinaus müssen die Einzelheiten der Tauschvereinbarung zur Kenntnis genommen werden, die sich auf die Verantwortung für die Beschlagnahme von Eigentum beziehen, d. H. Das im Rahmen der Tauschvereinbarung erhaltene Grundstück. Bei Kauf und Verkauf übernimmt der Verkäufer die Verpflichtung, solche Waren auf den Käufer zu übertragen, die frei von Rechten Dritter sind. Es gibt nur eine Ausnahme von den gesetzlich festgelegten Anforderungen, wenn der Käufer selbst zustimmt, Waren anzunehmen, die mit Rechten Dritter belastet sind. Eine ähnliche Bestimmung der Gesetzgebung im zivilen Bereich gilt für die Tauschvereinbarung. Kommt eine der Parteien dieser Verpflichtung nicht nach, ersetzt der Täter dem Kontrahenten nicht nur die ihm entstandenen Verluste, sondern gibt auch das durch Tausch erhaltene Grundstück an den gutgläubigen Teilnehmer zurück. Unter welchen Bedingungen kommt ein Vertrag zustande?
Vertragsbedingungen
Die wichtigsten Bedingungen des Tauschvertrages, die von beiden Parteien vereinbart werden müssen, sind:
- Feststellung des Vertragsgegenstands, dh der von beiden Parteien übertragenen Grundstücke;
- Identifizierung quantitativer Merkmale des Vertragsgegenstandes;
- Ermittlung der Gleichwertigkeit von Wert und Eigenschaften der Grundstücke oder Angabe einer angemessenen Entschädigung zur Erreichung der Gleichwertigkeit.
Die wesentlichen Bedingungen der Transaktion werden direkt in der Vorbereitungsphase vereinbart und basieren auf verschiedenen Eigentumsdokumenten für Grundstücke (z. B. Katasterausweise, Marktwertberichte usw.).
Wie erstelle ich einen Grundstückstauschvertrag für eine Wohnung? Darüber weiter.
Wie ist der Vertrag aufgebaut?
Gemäß Artikel 550 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation muss eine Vereinbarung über den Verkauf von Immobilien schriftlich getroffen werden. Der Vertrag über den Austausch von Grundstücken bedarf ebenfalls der ausschließlichen Schriftform.Werden die gesetzlichen Bestimmungen für das Formular nicht eingehalten, so gilt die Vereinbarung automatisch als ungültig. Eine Vereinbarung dieser Art verpflichtet die staatliche Registrierung neuer Eigentümer und ihrer Rechte im Departement Rosreestr, das sich auf dem Grundstück des getauschten Landes befindet.
Merkmale, die Austauschobjekte personalisieren
Der Vertrag muss unbedingt die Merkmale beschreiben, die die auszutauschenden Grundstücke personalisieren:
- Fläche entfremdeter Grundstücke;
- ihre Katasternummern;
- den Zweck, für den sie betrieben werden;
- Immobilien mit Angabe ihrer Zugehörigkeit, die sich auf diesen Standorten befinden.
Die Registrierung eines Grundstückstauschvertrages ist eine verantwortliche Angelegenheit.
Dem Umtauschvertrag sind auch Zeichnungen der Grundstücke beizufügen, die Vertragsgegenstand sind. Die Parteien müssen die jeweiligen Parzellen zum Katasterwert bewerten. Darüber hinaus ist es notwendig, die verschiedenen Strukturen und Immobilienobjekte zu bewerten, die sich auf diesem Grundstück befinden. Die Beurteilung erfolgt anhand der den Katasterwert bestimmenden Rechtsakte und der konsolidierten Feststellungen zur Beurteilung von Bauwerken. Diese Unterlagen sind dem Umtauschvertrag beigefügt.
Bei der Erstellung müssen die Parteien ihren Gegenparteien die folgenden Informationen zur Verfügung stellen:
- über das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Landkonflikten und Streitigkeiten über auszutauschende Grundstücke sowie deren rechtlichen Charakter;
- das Vorhandensein bestehender Dienstbarkeiten;
- ob das umzutauschende Land an einen Dritten verpachtet wird;
- über die Übertragung dieses Landes als Pfand.
Die Grenzen des Gebiets, zu dem Dritte berechtigt sind, und der Inhalt dieser Rechte sollten auf dem grafischen Plan der jeweiligen Websites angegeben werden. Die Vereinbarung sieht Beschränkungen von Eigentumsrechten vor, die mit den auf diesem Land errichteten Technologie-, Sanitär-, Schutz- und anderen Zonen verbunden sind, sowie mit der Abtretung von Land zu einem Teil oder Teil davon an solche, die umwelt-, erholungs- oder kulturhistorischen Zwecken dienen.
Nach dem Bundesgesetz ist die Registrierung die Beauftragung einer bestimmten Klage von Stellen mit der entsprechenden Befugnis. Somit erfolgt das Eigentum an dem Grundstück gleichzeitig mit der Eintragung der Rechte der einen oder anderen Partei in Bezug auf das Grundstück. Das Verfahren zur Eintragung und Eintragung des bodenrechtlichen Grundtauschvertrages ist zu dem Zeitpunkt abgeschlossen, an dem die Informationen in das einheitliche Rechtsregister eingetragen und die Unterlagen an die Antragsteller ausgestellt werden.
Besonderheiten der Grundsteuer nach Vertragsabschluss
Da gemäß den vertraglichen Bestimmungen jede Partei nicht nur das Grundstück veräußert, sondern auch ein in Preis und Merkmalen identisches Eigentum erwirbt, ergeben sich die Gründe für ihre Besteuerung für jeden Vertragsgegenstand.
Trotz der Tatsache, dass die Gleichwertigkeit der auszutauschenden Grundstücke geregelt ist, ist nicht zu glauben, dass beide Parteien für die von ihnen erworbenen Grundstücke die gleichen Steuern zahlen. Die Höhe einer bestimmten Zahlung wird von der zuständigen Steuerbehörde auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet, der auch für Parzellen desselben Typs abweichen kann. In diesem Fall haben die Parteien das Recht, die Grundstücksbewertung vor Gericht anzufechten und zu versuchen, die Steuer zu ihrem Marktpreis zu berechnen.
Die beabsichtigte Nutzung von Grundstücken ist eine wesentliche Grundlage für die Entstehung des Rechts auf Befreiung von Steuerzahlungen.
Landtausch gegen andere Objekte
Es ist möglich, einen Autotauschvertrag für ein Grundstück abzuschließen. In diesem Fall bestimmen sich die Parteien selbst nach der Gleichwertigkeit des Geschäfts. Ist eines der Tauschobjekte günstiger, wird eine zusätzliche Gebühr erhoben. Es ist klar, dass der Eigentümer das Eigentum am Auto verliert und das Eigentum an Land erworben wird.
Oft wird auch ein Grundstückstauschvertrag für ein Haus oder eine Wohnung abgeschlossen.