Die Agenturvereinbarung ist eine der Varianten zivilrechtlicher Vereinbarungen, an denen der Agent und der Auftraggeber beteiligt sind. Hiermit können Sie die Durchführung bestimmter Maßnahmen regeln, wodurch der Auftragnehmer eine Belohnung erhält. Dieses Dokument hat Rechtskraft bei der Vertretung der Interessen potenzieller Kunden, zum Beispiel in Regierungsbehörden. In dem Artikel werden wir direkt auf die wesentlichen Bedingungen des Vermittlungsvertrages eingehen, die unbedingt oder nur mit dem entsprechenden Hinweis im Vertrag vorhanden sein müssen.
Allgemeine Bestimmungen
Die wichtigsten Vertragsbedingungen umfassen Folgendes:
- Betreff. Dies ist die Ausführung von Handlungen sachlicher und rechtlicher Art durch einen Vertreter.
- In wessen Namen ist der Agent. Manchmal handelt er in einem Vertrag sowohl für sich selbst als auch für den Auftraggeber (abhängig von den Handlungen).
Betreff
Der Vertragsgegenstand als wesentliche Bedingung des Vermittlungsvertrages umfasst Leistungen, die der Vermittler im Interesse des Auftraggebers erbringt. Rechtliche Schritte haben immer rechtliche Konsequenzen in Form des Auftretens, der Änderung und der Kündigung der Rechte und Pflichten eines Bürgers. Dazu gehören Transaktionen. Infolge tatsächlicher Handlungen treten diese Konsequenzen nicht auf. Beispielsweise kann ein Agent angewiesen werden, den Markt zu untersuchen, um die günstigsten Transaktionsbedingungen für den Auftraggeber zu ermitteln, sowie nach Kunden zu suchen, zu verhandeln und vieles mehr.
Das Thema wird auf verschiedenen Konkretisierungsebenen gesprochen. Maßnahmen der Agentur können durch Übertragung im jeweiligen Vertrag angegeben werden. Es ist auch beabsichtigt, dem Agenten allgemeine Informationen für die Ausführung von Verträgen im Auftrag des Auftraggebers bereitzustellen. Letzterer ist nicht berechtigt, die sich aus solchen Geschäften ergebenden Verpflichtungen aufzugeben, es sei denn, ihm ist der Nachweis gelungen, dass dem Kontrahenten die Beschränkung der Befugnisse des Bevollmächtigten ursprünglich bekannt war.
Wie arbeitet ein Agent?
Je nach Auftrags- oder Provisionsvertrag wird ein Dokument erstellt und die wesentlichen Bedingungen des Agenturvertrages festgelegt. Die SGA (Modern Humanitarian Academy) hält an diesem Standpunkt fest. In beiden Fällen muss der Agent Aktionen für und für das Geld des Auftraggebers ausführen. Im Falle einer Provisionsvereinbarung handelt der Agent in seinem eigenen Namen und im Rahmen der Provisionsvereinbarung im Namen des Auftraggebers.
Bei der Transaktion handelt der Agent in eigenem Namen und überträgt dann die Rechte und Pflichten auf den Auftraggeber. Bei einem Geschäft im Auftrag des Auftraggebers tritt der Auftraggeber als Teilnehmer auf, und ihm stehen zunächst die entsprechenden Rechte und Pflichten zu. In diesem Fall können die Handlungen des Agenten unabhängig vom Vertragsschema über den Geltungsbereich des Auftrags oder der Provision hinausgehen, da der entsprechende Vertrag weitaus umfassendere Befugnisse als die von ihnen bereitgestellten vorsehen kann.
Andere wichtige Bedingungen
Zusätzlich zu den in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen können auch andere wesentliche Bedingungen der Agenturvereinbarung vorgeschrieben werden. Dies ist beispielsweise der Kompetenzbereich.
Die Anmeldeinformationen des Agenten werden in einer bestimmten Vereinbarung durch Auflisten von Aktionen oder allgemein durch Übertragung der Befugnis an einen Agenten zur Ausführung einer Vereinbarung im Namen des Auftraggebers festgelegt. Im letzteren Fall kann der Vermittler alle Transaktionen ausführen, die der Auftraggeber vorgenommen hätte, jedoch im Rahmen der geschlossenen Vereinbarung.
Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen.
Der Auftraggeber, der die allgemeine Befugnis an den Beauftragten übertragen hat, kann von seiner Abwesenheit nur dann mehr sprechen, wenn er nachweist, dass der Dritte über die einschlägigen Beschränkungen Bescheid wusste. In diesem Fall reicht der Kunde die erforderlichen Unterlagen beim Vermittler ein.
Preis
Die Höhe der Vermittlungsgebühr ist nicht immer eine wesentliche Bedingung des Vermittlungsvertrages. Ist diese Bedingung nicht festgelegt oder kann der Wert nicht auf der Grundlage ihrer Bedingungen ermittelt werden, wird die Vergütung in Höhe des Betrags gezahlt, der gemäß Artikel 424 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt wurde. Die Rückerstattung des Vertrages selbst ist Voraussetzung. Daher muss der Auftraggeber dem Makler immer eine Gebühr zahlen.
Darüber hinaus sind die zur Vertragserfüllung anfallenden Kosten zu tragen. Andere Bestimmungen können in ihren Bestimmungen enthalten sein, beispielsweise eine Vorauszahlung, Abzüge von Geldern, die von Dritten erhalten wurden, und so weiter.
Der Auftraggeber hat die Vergütung innerhalb von 7 Tagen ab dem Datum der Übermittlung des Berichts für den abgelaufenen Zeitraum zu zahlen, sofern im Vertrag nichts anderes vorgesehen ist.
Laufzeit
Dieser Moment gilt auch nicht für die wesentliche Bedingung des Vermittlungsvertrages. Im Bürgerlichen Gesetzbuch ist dies in Artikel 1005 Absatz 3 festgelegt. Eine Vereinbarung kann für einen anderen Zeitraum geschlossen werden. Enthält es keine diesbezüglichen Informationen, so gilt dies als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Darüber hinaus hat jede Partei das Recht, es jederzeit abzulehnen.
Einschränkungen
Der Vertrag darf keine Beschränkungen für den Vertreter und den Auftraggeber vorsehen oder haben. Zu den Beschränkungen des Auftraggebers kann die Verpflichtung gehören, keine Vereinbarungen mit ähnlichen Inhalten mit anderen in dem festgelegten Gebiet tätigen Vertretern zu unterzeichnen. In Bezug auf einen Agenten können sich Einschränkungen auf die Verpflichtung beziehen, mit anderen Auftraggebern nicht dieselben Vereinbarungen zu unterzeichnen, die im selben Gebiet wie die derzeitige Agenturvereinbarung durchgeführt werden müssen.
Bei der Festlegung der Beschränkungen können die Parteien keine spezifischen Anweisungen als wesentliche Bedingungen des Agenturvertrags festlegen, die die Interessen anderer berühren, z. B. den Verkauf von Waren, die Ausführung von Arbeiten und Dienstleistungen, einschließlich solcher, die sich auf das festgelegte Gebiet beziehen. Sofern sie im Vertrag enthalten sind, werden sie nicht ausgeführt, da sie als nichtig gelten. Dies ist in Absatz 3 der Kunst angegeben. 1007 Bürgerliches Gesetzbuch.
Berichterstattung
Der Auftraggeber hat das Recht, die Handlungen des Vertreters zu kontrollieren. Dies erfolgt durch das letzte Melden. Wenn diese Klausel vorgeschrieben ist, umfassen die wesentlichen Bedingungen des Vertretervertrags die Berichterstattung, und dies erfolgt in Übereinstimmung damit. Andernfalls werden Berichte bereitgestellt, wenn der Vertrag ausgeführt wird oder wenn er abgeschlossen ist.
Der Bericht sollte die Maßnahmen des Agenten zur Erfüllung der Vertragsbedingungen zusammen mit der Liste der angefallenen Kosten enthalten. Um Rechtsstreitigkeiten vorzubeugen, wird empfohlen, für ihre Entschädigung ein besonderes Verfahren vorzusehen. Geschieht dies nicht, gilt das allgemeine Verfahren, wonach der Agent Belege mit den vorgelegten Beträgen einreicht.
Der Bericht wird innerhalb eines Monats nach seiner Einreichung genehmigt, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.
Kündigung
In ch. Artikel 29 des Kodex enthält allgemeine Gründe für die Kündigung des Vertrags. Sie gelten auch für Vermittlungsverträge. Darüber hinaus werden die von der Kommission und der Kommission vorgegebenen Normen angewendet.
Zu den Gründen für die Kündigung des Vertrags gehören daher:
- Die Weigerung einer Partei, die Bedingungen zu erfüllen, wenn die Frist für den Abschluss des Vertrages nicht festgelegt ist.
- Der Tod oder die Unfähigkeit des Agenten oder Fälle, in denen er vermisst wurde.
- Insolvenzverwalter.
- Liquidation der juristischen Person, in deren Namen der Agent handelt. Während der Umstrukturierung einer juristischen Person endet der Vertrag nicht, da die jeweiligen Verantwortlichkeiten auf den Abtretungsempfänger übertragen werden und die Rechtsbeziehungen nicht vertrauenswürdig sein müssen.
Diese Gründe beziehen sich auf Änderungen des Agentenstatus. Bei einer Änderung des Status des Auftraggebers bleibt der Vertrag weiterhin gültig, da die entsprechenden Rechte auf der Grundlage der Nachfolge übertragen werden. Ein solcher Abschnitt ist eine wesentliche Voraussetzung eines Vermittlungsvertrages, um beispielsweise einen Immobilienkäufer zu suchen.
Fazit
Agenturverträge sind für Russland relativ neu. Für ihren Abschluss ist es daher ratsam, Fachkräfte anzuwerben. Nur kompetente Anwälte können alle im Einzelfall erforderlichen wesentlichen Bedingungen des Vermittlungsvertrages nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation vorhersehen.
