Eine große Rolle für Hausbesitzer spielen Dokumente, die den Besitz bestätigen. Für eine Wohnung oder ein Haus - das ist nicht so wichtig. Die Hauptsache ist, dass es sich um Zertifikate handelt, die angeben, dass eine Person Eigentumsrechte an Eigentum hat. Wovon redest du Wo und wie erhalten Sie relevante Informationen? Wie kann ich Eigentum an Wohnraum bekommen?
Über die Rolle von Dokumenten
Das Verständnis dieser Probleme ist nicht so schwierig. Insbesondere dank der jüngsten Änderungen in der Gesetzgebung der Russischen Föderation.
Dokumente, die den Besitz der Wohnung bestätigen, spielen eine wichtige Rolle im menschlichen Leben. Sie weisen auf die Rechtmäßigkeit des Eigentums hin und ermöglichen Ihnen Immobilientransaktionen.
Die Eigentumsbescheinigung der Wohnung wurde 1998 in Russland ausgestellt. Seitdem wird es bei allen Immobilientransaktionen eingesetzt. Zum Beispiel bei der Registrierung des Verkaufs von Immobilien.
Inhalt
Welche Dokumente in der Russischen Föderation bestätigen das Eigentum an der Wohnung? Unter ihnen gibt es, wie wir bereits herausgefunden haben, Hinweise auf ein etabliertes Muster. Es enthält bestimmte Informationen.
Welches? Heute in der Eigentumsbescheinigung der Wohnung unterscheiden:
- Adresse des Wohnortes;
- Passdetails des Besitzers (einschließlich Serien- und Passnummer);
- detaillierte Beschreibung der Wohnung;
- Informationen zu dem Dokument, das als Grundlage für die Ausstellung des Zertifikats diente.
In der Regel enthält das erwähnte Papier keine weiteren Informationen. Nichts Überflüssiges!
Wo soll ich zeichnen?
Viele sind daran interessiert, wie sie Eigentum an einer Wohnung erlangen können. Aber dazu später mehr. Zunächst müssen Sie verstehen, welche Behörden die entsprechenden Zertifikate ausstellen.
Heute können Sie auf dem Territorium der Russischen Föderation bei folgenden Organisationen die Bescheinigung des anerkannten Formulars beantragen:
- MFC;
- Rosreestr;
- Katasterkammer.
Es ist auch gestattet, die Registrierung von Eigentumsrechten mit der Ausstellung eines Zertifikats über die "State Services" und die Website von Rosreestr abzuschließen. Dies sind jedoch nicht die beliebtesten Dienste. Daher werden sie nicht berücksichtigt.
Dokumenttypen
Dokumente, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen, sind unterschiedlich. Es gibt verschiedene Arten dieser Papiere. Die erste Kategorie von Dokumenten weist auf das Vorliegen bestimmter Gründe für die Entstehung von Eigentumsrechten hin. Die zweite - über die direkten Rechte an Eigentum zu besitzen, zu nutzen und zu veräußern.
Im zweiten Fall können nur die folgenden Papiere als Bestätigung dienen:
- Auszug aus dem Einheitsregister;
- Bescheinigung über die festgestellte Form.
Seit einiger Zeit stellt Russland keine Eigentumsbescheinigungen mehr aus. Stattdessen werden jetzt Auszüge aus dem Einheitlichen Staatsregister vollständig verwendet. Dies sind austauschbare Dokumente.
Hat ein Bürger eine Eigentumsbescheinigung über die Wohnung? In diesem Fall ist es nicht erforderlich, einen Auszug zu erhalten. Zuvor ausgestellte Eigentumsdokumente werden als gültig anerkannt.
Privatisierung
Als nächstes werden wir darüber sprechen, welche Papiere auf das Vorhandensein von Gründen für die Entstehung von Eigentumsrechten hindeuten könnten. Es gibt viele von ihnen. Und alles hängt von der spezifischen Situation ab.
Die folgenden Dokumente können bei der Privatisierung helfen:
- Eigentumsbescheinigung über das festgestellte Formular;
- Privatisierungsvertrag, eingetragen in Rosreestr.
Um den Privatisierungsprozess zu starten, müssen Sie eine Vereinbarung über die soziale Einstellung von Immobilien und eine Bescheinigung mit einer Bürgerregistrierung vorlegen.Bereits nach der Registrierung von Wohneigentum erhalten die Eigentümer entweder eine Eigentumsbescheinigung oder einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister.
An- und Verkauf, Schenkung, Tausch
Das ist aber noch nicht alles! Wenn Sie darüber nachdenken, welches Dokument das Eigentum an der Wohnung bestätigt, müssen Sie verstehen, dass es mehrere ähnliche Papiere geben kann. Dies ist ein normaler Vorgang.
Im Falle einer Eigentumsbestätigung für den Verkauf, den Kauf, die Spende und den Austausch von Wohnraum können Sie Folgendes tun:
- einen auf die festgelegte Weise registrierten Kaufvertrag;
- eine nach geltendem Recht abgeschlossene Schenkungsurkunde;
- eine Vereinbarung über den Austausch von Eigentum.
Die Liste der Dokumente, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen, endet dort nicht. Schließlich decken die aufgeführten Fälle nicht alle Lebenssituationen ab, in denen Bürger zu Eigenheimbesitzern werden.
Vererbung
Manchmal bekommen Menschen Häuser und Datschen durch Erbschaft. In diesem Fall unterscheiden sich Dokumente, die das Eigentum an der Wohnung oder anderen Immobilien bestätigen, erheblich von den zuvor aufgeführten Wertpapieren.
So kann beispielsweise die Grundlage für die Entstehung eines neuen Eigentümers in der Wohnung sein:
- Testament;
- von einem Notar ausgestellte Erbschaftsbescheinigung.
Auch zum Zeitpunkt der Bestätigung müssen ihre Rechte bringen:
- Heiratsurkunde (falls vorhanden);
- Geburtsurkunde.
In der Regel erfolgt auf Basis dieser Papiere eine Bestätigung der Verwandtschaft mit dem Erblasser und ein Hinweis auf das Erbrecht. Nach der Registrierung von Eigentumsrechten wird eine entsprechende Bescheinigung mit einem Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister ausgestellt.
HBC und Aktie
Wenn Bürger eine Wohnung in ZhSK gekauft und dafür einen Anteil gezahlt haben, können sie ihre Rechte anhand einer Bescheinigung des festgelegten Formulars angeben. Es wird von HBC herausgegeben und ist uneingeschränkt registriert.
Gegen ein solches Zertifikat können Sie in der Regel einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister erhalten. Dies endet jedoch nicht mit Titeldokumenten für Immobilien.
Andere Papiere
Welche anderen Szenarien gibt es? Russland ist voll von verschiedenen Unterlagen. Und einige Papiere weisen auf das Eigentum an der Immobilie hin.
Unter anderem wird häufig unterschieden:
- Rentenvertrag;
- richterliche Stellungnahme;
- Eigentumsbescheinigung über einen Anteil am gesamten Wohnraum;
- Mietvertrag mit anschließender Rückzahlung.
In der Tat sind die Dokumente, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen, voll. Es ist jedoch anzumerken, dass die Hauptbeweise im wirklichen Leben immer noch Auszüge aus dem Einheitlichen Staatsregister sind. Sie müssen unmittelbar vor der Durchführung eines bestimmten Vorgangs bestellt werden.
Möglichkeiten, Eigentumsrechte zu erhalten
Welche Schlussfolgerungen können daraus gezogen werden? Es gibt viele Papiere, die den Besitz von Eigentum nachweisen können. Nur unter ihnen gibt es fast immer Zertifikate der festgelegten Form und Auszüge aus dem einheitlichen staatlichen Grundbuch.
Wie kann ich Eigentumsrechte erwerben? Meist werden folgende Gründe unterschieden:
- Erbschaft von Wohnraum (durch Gesetz oder Testament);
- Kauf einer Wohnung;
- Registrierung von Hypotheken für den Wohnungsbau;
- Eigentumsübertragung im Rahmen eines Geschenkvertrags;
- Rücknahme von Immobilien;
- Wohnungstausch.
Jedes Verfahren weist eine Reihe von Merkmalen auf. Beispielsweise gehen die Rechte an einer Wohnung im Rahmen eines Geschenkvertrags normalerweise während des Lebens des Spenders verloren, und im Falle einer Erbschaft müssen Sie unbedingt auf den Tod des Erblassers warten.
Aktionsalgorithmus
Und was muss genau getan werden, damit ein Bürger eine Bescheinigung aus dem Einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen oder eine Eigentumsbescheinigung bestellen kann? In der Regel ist ein bestimmter Aktionsalgorithmus erforderlich.
Nämlich:
- Sammeln Sie Dokumente, die auf das Entstehen von Eigentumsrechten hinweisen.
- Wenden Sie sich mit einer schriftlichen Anfrage für eine Papierausgabe an den Rosreestr oder die IFC / Katasterkammer.
- Staatliche Abgabe zahlen (falls gesetzlich vorgeschrieben).
- Warten Sie, bis das Papier fertig ist, und nehmen Sie es zum richtigen Zeitpunkt auf.
Typischerweise hilft diese Anordnung, eine Eigentumsbescheinigung für Immobilien und einen Auszug aus dem Staatsregister zu erhalten.
Kosten
Wie viel kostet diese Operation? Für einige Titelunterlagen gibt es eine staatliche Abgabe. Aber sie ist nicht immer anwesend.
Beispielsweise müssen Sie für die Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung nicht bezahlen. In der Regel wird dieser Service kostenlos angeboten. Für die Erstellung einer USRP-Erklärung ist es erforderlich, Einzelpersonen ungefähr 350 Rubel und Organisationen ungefähr 600 Rubel zu geben.
Bei der Registrierung von Eigentumsrechten im Rahmen einer Schenkungs-, Geschenk- oder Umtauschurkunde müssen Sie unterschiedliche Gebühren entrichten. Zusätzlich werden notarielle Leistungen bei Bedarf bezahlt. In der Regel erfordern alle diese Operationen keine besonderen Kosten für eine Person.
Wartezeit
Wie schnell kommt der Rosreestr mit der Ausstellung dieser Zertifikate zurecht? Das Eigentum an der Wohnung ist sehr schnell registriert. Laut Gesetz sind für diesen Vorgang 15 Tage vorgesehen.
Wenn ein Bürger Änderungen an vorhandenen Dokumenten vornimmt, werden neue Dokumente, die das Recht bestätigen, nach 5 bis 10 Tagen zur Verfügung gestellt. Der genaue Zeitraum hängt vom Grund der Kontaktaufnahme mit der Registrierungsstelle ab.
Probe
Unten finden Sie ein Beispiel für eine USRR-Anweisung. Jetzt wissen wir, dass dieses Papier in letzter Zeit der Hauptbeweis für Immobilienrechte war. Es lohnt sich nicht, es vorzutäuschen. In der Tat ist die Gültigkeit des Dokuments anhand von Rosreestr leicht zu überprüfen. Wenn sich herausstellt, dass das Zertifikat nicht echt ist, wird die Transaktion mit der Eigenschaft abgebrochen und ungültig.
Von nun an ist klar, welche Dokumente den Besitz einer Wohnung, eines Hauses, einer Hütte oder einer anderen Immobilie belegen. Sie aus rechtlichen Gründen in Russland zu bekommen, ist viel einfacher, als es scheint.
Wenn das gültige Zertifikat des festgelegten Formulars verloren geht, genügt es, den Rosreestr mit einem Personalausweis und einem Antrag auf Ausstellung eines Duplikats zu kontaktieren. Die Mitarbeiter stellen sie auf der Grundlage der im Kataster gespeicherten Informationen aus. Welches Dokument bestätigt das Eigentum an der Wohnung? Auszug aus dem Einheitsregister!