Die aktuellen Bedürfnisse des öffentlichen Immobilienumsatzes sowie das Interesse seiner Teilnehmer erfordern heute die Konsolidierung grundlegend neuer komplexer Immobilien auf gesetzlicher Ebene. Es ist erwähnenswert, dass die auffälligsten Beispiele für Immobilien der vorgestellten Art das Unternehmen und ein einziger Immobilienkomplex sind.
Allgemeine Bestimmungen
Die obigen Begriffe haben viele charakteristische Merkmale, die die Besonderheiten der Kontrolle über die Öffentlichkeitsarbeit bestimmen, deren Gegenstand sie sind. Daher ist sowohl in der Theorie als auch in der Praxis eine klare Unterscheidung zwischen den Begriffen eines Unternehmens und eines einzigen Immobilienkomplexes von entscheidender Bedeutung. Dabei geht es nicht nur um die Trennung der relevanten zivilrechtlichen Gegenstände voneinander, sondern auch um die kompetente Anwendung der erforderlichen zivilrechtlichen Regelung.
Es ist wichtig hinzuzufügen, dass die Einführung eines grundlegend neuen Gegenstands der Eigentumsrechte der Natur, eines einzigen unbeweglichen Komplexes, in das geltende Bürgerliche Gesetzbuch derzeit erforderlich ist, um das einschlägige Registrierungsverfahren erheblich zu vereinfachen und die Effizienz des Betriebs von Infrastruktureinrichtungen eines integrierten Plans zu erhöhen.
Ein einziger Immobilienkomplex ist eine Kategorie, deren praktische Relevanz in hohem Maße von der weiteren Harmonisierung der ihm entsprechenden Bestimmungen der geltenden Rechtsvorschriften abhängt.
Das Konzept von ENC
Darüber hinaus ist es ratsam, die Auslegung des untersuchten Konzepts gemäß Artikel 133.1 des in der Russischen Föderation geltenden Zivilgesetzbuchs zu erwägen. Das Konzept eines einzigen unbeweglichen Komplexes besteht also aus einer Kombination von Gebäuden, die durch einen bestimmten Zweck miteinander verbunden sind, Strukturen und anderen Dingen, die sowohl technisch als auch physikalisch untrennbar miteinander verbunden sind. Hier sollten auch lineare Objekte einbezogen werden, darunter Stromleitungen, Eisenbahnen, Pipelines und so weiter.
Es muss hinzugefügt werden, dass sich dieser Komplex von Strukturen auch auf einem Grundstück befinden kann, wenn das Recht, eine Kombination dieser Objekte als eine Immobilie zu besitzen, in einem einzigen Register staatlicher Immobilienrechte eingetragen ist. Aufgrund der direkten Angabe des entsprechenden Artikels des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation in Ermangelung des Registrierungsverfahrens kann der Sendekomplex nicht als WSA angesehen werden. Ein einzelner Immobilienkomplex ist eine Kategorie, die als einzelnes Objekt am Umsatz teilnimmt. Gegenwärtig werden die Regeln unteilbarer Dinge in Bezug auf ihn angewendet.
Sonstige Bestimmungen des Artikels des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation
Gemäß Artikel 133.1 der geltenden Zivilgesetzgebung auf dem Territorium der Russischen Föderation können Teile eines einzigen Grundstücks, das Gegenstand von Bürgerrechten ist, auf verschiedenen Grundstücken liegen. Aus diesem Grund entspricht die Weigerung der Struktur, die die staatliche Registrierung von Grundbesitzrechten vornimmt, einen einzigen Komplex von unbeweglichem Charakter nur deshalb zu registrieren, weil sich die entsprechenden Immobilienobjekte nicht auf einem Grundstück befinden, nicht den einschlägigen Bestimmungen von Artikel 133 Absatz 1 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation.
Es sei darauf hingewiesen, dass diese Änderungen im Rahmen der laufenden Reform des Zivilrechts, das am 1. Oktober 2013 auf dem Territorium der Russischen Föderation in Kraft getreten ist, durch das Bundesgesetz Nr. 142 in Kraft getreten sind.Diese Änderungen betreffen das Konzept und die Zusammensetzung eines einzigen unbeweglichen Komplexes sowie anderer ziviler Objekte. Zu diesem Zeitpunkt wurde eine grundlegend neue Vielfalt von Immobilienkomplexen eingeführt, die in diesem Artikel erörtert wird. Darüber hinaus wurde der Ausgleichsplan in Bezug auf das Konzept einer unteilbaren Sache verfeinert.
Legal Design
Ein einzelnes Grundstück ist derzeit ein Grundstück, das als einzelnes Objekt am Umsatz beteiligt ist. Es ist wichtig zu beachten, dass für den WSA besondere Regeln für unteilbare Dinge gelten. Die Aufnahme des untersuchten Konzepts in die derzeitige Zivilgesetzgebung setzt die Konsolidierung des Rechtsstatus und damit eine Vereinfachung des Registrierungsverfahrens sowie eine Steigerung der Effizienz der Nutzung komplexer (auch linearer) Objekte des Infrastrukturplans im zivilen Verkehr voraus.
Bis vor kurzem gab es bei der Ermittlung des Status solcher Einrichtungen keine Schwierigkeiten nur im Hinblick auf Kommunikationseinrichtungen des linearen Kabeltyps, die ein anschauliches Beispiel für einen einzelnen unbeweglichen Komplex darstellen und sich auf unbewegliche Immobilienkomplexe beziehen, da die geltenden Rechtsvorschriften direkt angegeben sind. So sieht der achte Absatz des Bundesgesetzes über die Kommunikation vom 07.07.2003 Nr. 126 vor, dass Kommunikationseinrichtungen, die fest mit dem Boden verbunden sind, unter der Voraussetzung, dass sie nicht ohne unverhältnismäßigen Schaden bewegt werden können, einschließlich der Erstellung eines Kommunikationsleitungs-Kabelplans, einbezogen werden Immobilienkategorie.
In anderen Fällen wird der Status der oben genannten Objekte aufgrund des Fehlens einer speziell geschaffenen Gesetzgebung häufig von den Justizbehörden auf der Grundlage einer Analyse sowohl technischer als auch anderer Merkmale bestimmter Objekte festgelegt. In diesem Fall werden aufsichtsrechtliche Gesetze berücksichtigt, die das Verfahren für ihren Betrieb regeln. In Ermangelung einer angemessenen Regulierung gibt es in der heutigen Rechtspraxis unterschiedliche Ansätze, um den rechtlichen Status solcher Objekte zu ermitteln.
Rechtliche Aspekte: Fazit
Angesichts der vorstehenden Informationen kann die rechtliche Errichtung eines einzigen Immobilienkomplexes als Objekt der Bürgerrechte für Eigentümer komplexer Industrieunternehmen und Infrastrukturobjekte eines komplexen Plans wahrscheinlich von Interesse sein, wenn die Planung und der anschließende Umlauf dieser Vermögenswerte als ein einziges Objekt betrachtet werden. Die Machbarkeit, Wirksamkeit und Relevanz solcher Strukturen in der Praxis wird jedoch in erster Linie von der Harmonisierung und Weiterentwicklung der Bestimmungen der geltenden Rechtsvorschriften entsprechender Art im Hinblick auf die Regelung der Stadt- und Landbeziehungen abhängen.
Dies schließt auch die Katasterregistrierung von einheitlichen Immobilienkomplexen sowie die Registrierung relevanter Rechte ein. Daher ist der Schluss zu ziehen, dass das Konzept der Anerkennung eines Unternehmens als ein einziger Immobilienkomplex, das in der geltenden Zivilgesetzgebung vorgesehen ist, derzeit keine breite Anwendung gefunden hat. Dies schließt auch den Grund für die praktischen Schwierigkeiten ein, die sich aus der Registrierung von Unternehmen als einzelne Objekte ergeben.
ENK und Unternehmen
Es ist wichtig anzumerken, dass es anfangs lange Zeit eine Diskussion über die Idee gab, den Begriff des Unternehmens aus dem Zivilrecht auszuschließen und nur die Möglichkeit der Registrierung eines einzigen Immobilienkomplexes zu belassen. Übrigens ist der „Single Property Complex“ einer der damals vorgeschlagenen Namen. Die endgültige Fassung des Bundesgesetzes Nr. 142 behielt jedoch den Namen "Unternehmen".
Es ist zu beachten, dass beide vorgestellten Rechtskonstruktionen anzeigen, dass sie sowohl bewegliche als auch unbewegliche Sachen umfassen können, die aufgrund eines direkten Hinweises auf die aktuelle Gesetzgebung im Allgemeinen als unbewegliche Immobilienkomplexe anerkannt werden. Gleichzeitig sind das „Unternehmen“ und der „einzelne Immobilienkomplex“ Konstruktionen, die eine Reihe von Unterschieden aufweisen, darunter:
- Auf der Ebene der Gesetzgebung bezieht sich ein einziger Immobilienkomplex ausschließlich auf unteilbare Dinge. Ein Unternehmen kann sowohl als einzelnes Objekt als auch in Teilen am kommerziellen Umsatz teilnehmen.
- Die Zusammensetzung eines einzelnen Immobilienkomplexes umfasst nur Dinge, jedoch nicht die Rechte und Pflichten eines Eigentums sowie ausschließliche Rechte. In Bezug auf das Unternehmen ist das Gegenteil der Fall.
- Wenn sie über das Unternehmen sprachen, wurde in der geltenden Gesetzgebung das Verfahren für die Durchführung bestimmter Arten von Transaktionen festgelegt. Der rechtliche Status eines einzelnen Immobilienkomplexes wird nur durch Bestimmungen allgemeiner Art geregelt.
- Ein Zeichen eines einzigen Immobilienkomplexes ist nicht seine Verwendung, um unternehmerisches Handeln zu verwirklichen. In Bezug auf das Unternehmen ist alles anders.
Trotz der Tatsache, dass es offensichtliche Unterschiede zwischen einem Unternehmen und einem einzelnen Immobilienkomplex gibt, ist es heute ziemlich schwierig zu beurteilen, wie diese Konzepte in Bezug auf die Registrierung von Rechten, die Rechnungslegung und die Besteuerung miteinander in Beziehung stehen werden. Darüber hinaus wird die staatliche Katasterregistrierung eines einzelnen Immobilienkomplexes auf völlig andere Weise durchgeführt als die Registrierung eines Unternehmens.
Anwendung und Anzeichen von ENC
Darüber hinaus ist es ratsam, die Anzeichen und Aussichten für die Nutzung eines einzigen Immobilienkomplexes im zivilen Verkehr zu prüfen. Wie sich herausstellte, enthält das Bundesgesetz Nr. 142 nur allgemeine Bestimmungen zum rechtlichen Status der betreffenden Kategorie. Das Fehlen einer gesetzlichen Regelung in Bezug auf die Regeln und das Verfahren für die Verwendung eines einzelnen Immobilienkomplexes im zivilen Verkehr kann jedoch die praktische Attraktivität dieses Entwurfs für Unternehmen erheblich verringern. Es ist ratsam, einige Aspekte zu untersuchen, die unter dem Gesichtspunkt der Zukunftsperspektiven für die Nutzung der rechtlichen Struktur eines einzelnen Immobilienkomplexes im zivilen Verkehr besondere Aufmerksamkeit erfordern.
Erstens ist es die Registrierung von Rechten und die Katasterregistrierung eines einzelnen Immobilienkomplexes. Die derzeitige Gesetzgebung sieht keine kohärenten und speziellen Regeln für die staatliche Registrierung von Rechten an einem bestimmten Immobilienvermögen oder das Verfahren für die Registrierung einer Struktur in Katasterbüchern vor.
Zweitens die Ausübung eines einzigen Komplexes von Immobilien-Exklusivrechten durch den Eigentümer im Zusammenhang mit der Vermietung oder Privatisierung eines Grundstücks im Rahmen des WSA. Artikel 36 der geltenden Grundstücksgesetzgebung gibt Auskunft darüber, dass heute das ausschließliche Recht der Eigentümer von Gebäuden, Gebäuden und Bauten besteht, Grundstücke zu privatisieren oder das Recht zu erwerben, Grundstücke zu pachten, auf denen sich diese Gebäude und Bauten befinden.
Es ist anzumerken, dass keine der derzeit bekannten Arten eines einzelnen Immobilienkomplexes in diesem Artikel erwähnt wird. Es kann jedoch der Schluss gezogen werden, dass der Miteigentümer des ENC das oben angegebene ausschließliche Recht in Bezug auf das Grundstück für einen einzelnen Immobilienkomplex haben sollte.
ENK-Bereich
Wie oben erwähnt, ist es üblich, Regeln für unteilbare Dinge auf einen einzelnen Immobilienkomplex anzuwenden. Das Konzept einer unteilbaren Planungssache wurde durch das derzeitige Bundesgesetz Nr. 142 geändert, wahrscheinlich um den Merkmalen des WSA als einer grundlegend neuen Vielfalt von Immobilienkomplexen Rechnung zu tragen.
Es ist anzumerken, dass diese Dinge zuvor als unteilbar angesehen wurden, deren Aufteilung im Prinzip unmöglich ist, wenn ihr Zweck nicht geändert wird. Es ist wichtig hinzuzufügen, dass die Besonderheiten der Zuweisung eines Teils des Rechts auf das Eigentum an einer unteilbaren Sache durch die in der Russischen Föderation geltenden zivilrechtlichen Normen auf dem Gebiet der Aufteilung von Immobilienkomplexen, die sich in gemeinsamem Eigentum befinden, festgelegt sind. Ab dem 1. Oktober 2013 muss man wissen, dass unter dem Unteilbaren etwas zu verstehen ist, dessen Abschnitt unmöglich ist, wenn er nicht beschädigt, nicht verletzt oder zweckentfremdet ist. So etwas erscheint im zivilen Verkehr als einzelner Gegenstand von Eigentumsrechten. Gleichzeitig legt die einschlägige Norm fest, dass das Objekt, das die Komponenten enthält, auch als unteilbar angesehen werden kann.
Darüber hinaus ist im vorliegenden Gesetz festgelegt, dass das Ersetzen eines Bestandteils eines unteilbaren Gegenstandes durch einen anderen nicht das Erscheinen eines anderen Gegenstandes zur Folge hat, wenn gleichzeitig die ursprünglichen Grundeigenschaften dieses Gegenstandes erhalten bleiben. Bei der Erstellung des technischen Plans eines einzelnen Immobilienkomplexes ist es daher erforderlich, diese Tatsache zu berücksichtigen und sich hinsichtlich der Komponenten von der Basis leiten zu lassen.
Es ist anzumerken, dass die Sammlung von Dingen unteilbarer Natur nur dann allgemein rückgängig gemacht werden kann, wenn ein Rechtsakt oder ein Gesetz nicht die Möglichkeit vorsieht, die eine oder andere Komponente von der Sache zu trennen, auch für deren Umsetzung als eigenständiges Produkt. Die Beziehungen im Zusammenhang mit Anteilen am Recht, eine unteilbare Sache zu besitzen, sind in Artikel 1168 und in Kapitel 16 des in der Russischen Föderation geltenden Zivilgesetzbuchs geregelt. Daher muss eine wirtschaftliche Einheit bei der Gestaltung eines einzelnen Immobilienkomplexes die oben aufgeführten Merkmale berücksichtigen, die sich auf die Regeln und Verfahren zur Veräußerung des WSA sowie auf das Verfahren zu seiner Abschottung, die Reihenfolge und die Regeln für die Veräußerung der Struktur im gemeinsamen Eigentum beziehen.
Steuerlicher Aspekt
Gemäß der allgemeinen Regel handelt es sich bei den steuerpflichtigen Gegenständen für Organisationen der Russischen Föderation um Immobilien und bewegliche Sachen, die in der Bilanz als Gegenstände des Anlagevermögens (Anlagevermögen) in der für die Rechnungslegung festgelegten Weise erfasst werden. In diesem Fall handelt es sich bei dem steuerpflichtigen Posten nicht um eine bewegliche Vermögenssteuer auf Immobilienkomplexe, die ab dem 01.01.2013 als Anlagevermögen eingetragen ist. Ein einzelner Immobilienkomplex wird irgendwie auf Eigentum besteuert, fällt in die entsprechende Kategorie von Objekten.
Fazit
Es ist wichtig anzumerken, dass es heute aufgrund der Neuartigkeit der berücksichtigten Rechtsstruktur schwierig ist, sich vorzustellen, welcher Ansatz bei der Berechnung von Steuerzahlungen für Immobilienkomplexe von den Steuerbehörden angewendet werden kann, wenn ein Unternehmen beschließt, einen Komplex einzelner Objekte als ein einziges Immobilienaggregat zu registrieren.
Um die Steuerfrage zu optimieren, werden einige bewegliche Gegenstände nicht Teil des ESC sein. Darunter befinden sich beispielsweise einzelne Objekte des Inventartyps. Sie werden daher als separate Bestandteile des Anlagevermögens bilanziert. kann außerhalb des Eigentums verwendet werden; Ausschluss von Sachschäden bei der Demontage. Es wird angenommen, dass der funktionale Zweck dieser Objekte kein integraler Bestandteil des Funktionierens von Immobilien als Ganzes ist.