Mit finanziellem und persönlichem Konto ist ein Dokument gemeint, das für eine Wohnung (Haus oder Wohnung) erstellt wurde, die gemäß dem Vertrag oder auf der Grundlage des Eigentums im Besitz ist. Solche Sicherheiten können für jede Transaktion erforderlich sein, die die Übertragung von Immobilien auf das Eigentum, das kollektive Eigentum oder die Übertragung auf die Gemeinde umfasst.
Kontoinhalt
Das finanzielle und persönliche Konto enthält die folgenden Informationen:
- Art der Wohnung: Gemeinschafts-, Dienstleistungs-, kommunale oder persönliche Wohnung.
- Eigenschafts-Charakter:
- Lebensraum;
- Anzahl der Zimmer;
- Anzahl der Stockwerke des Hauses / der Wohnung;
- Adresse
- den Grad der Abschreibung der Immobilie.
In Form eines finanziellen persönlichen Kontos werden Informationen zur Verbesserung der Wohnung angezeigt, die verwendeten Nebenkosten aufgelistet. Dazu gehören:
- Zentralheizung;
- Sanitär-System;
- Stromversorgung;
- Gasgeräte - Herd und Säule;
- Abwassersystem;
- ein Bad;
- Müllschlucker;
- Fahrstuhl etc.
3. Das finanzielle und persönliche Konto enthält vollständige Informationen über die in der Wohnung lebenden Personen. Basierend auf diesen Informationen werden die Mieten für die Nutzung einer bestimmten Wohnung und die Bereitstellung von Versorgungsleistungen berechnet.
Wie Sie sehen können, enthalten die grundlegenden Informationen über die Immobilie und den Eigentümer ein finanzielles persönliches Konto. Ein Beispieldokument zur Überprüfung ist auf dem Foto unten dargestellt.
Öffnungsvorgang
Für die gesamte Unterkunft wird ein finanzielles und persönliches Konto eröffnet. Wenn die Wohnung als Eigentumsgegenstand fungiert, werden Informationen über alle Miteigentümer in das Konto eingegeben. Stellen Sie sicher, dass Sie den Eigentumsanteil einer Person angeben.
Der Hauptmieter kann durch einen schriftlichen und im Passamt ausgestellten Antrag bestimmt werden. In einer offiziellen Erklärung mit der obligatorischen Anwesenheit aller Eigentümer wird ihre schriftliche Erlaubnis gegeben, ein solches Verfahren durchzuführen.
Sie können die Eröffnung eines separaten persönlichen Kontos beantragen, sofern es sich bei der verantwortlichen Person um eine erwachsene und fähige Person mit Wohnsitz in der Russischen Föderation handelt. Voraussetzung ist die Registrierung dieser Person in der Wohnung, in der das Konto eröffnet wurde.
Unterlagen zur Anmeldung
Das Passamt stellt ein Paket mit Dokumenten aus, die sich auf dem Grundstück in der Unterkunft befinden. Die erforderlichen Dokumente umfassen:
- Dokument zur Bestätigung der Eintragung von Immobilienrechten;
- Wartungsvertrag;
- Reisepass des Antragstellers (in der Russischen Föderation ansässig);
- Dokument, das das Recht regelt, das finanzielle und persönliche Konto zu ändern.
Das Verfahren zur Eröffnung eines persönlichen Kontos für Bürger, die in Regierungswohnungen leben, ist praktisch dasselbe. Der Eigentümer reicht einen Antrag und ein Paket von Dokumenten ein, die dem im vorherigen Fall berücksichtigten ähnlich sind. Die Konfiguration kann sich ändern, wenn die zuständigen Dienste Fragen haben.
Der Kaufvertrag und finanzielle und persönliche Konten der Eigentümer
Ein Verkaufsvorgang ist komplex. Dieser Prozess wird immer von einem Stapel von Wertpapieren, Verträgen und Zertifikaten begleitet, die vorgelegt werden müssen. Auf ein finanzielles und persönliches Konto kann man bei einer solchen Immobilientransaktion nicht verzichten.
Der Eigentümer muss sich an das Produktionsbüro wenden, in dessen Abgabe sich das zu wartende Objekt befindet.Das finanzielle und persönliche Konto für eine Wohnung ist nicht das einzige Dokument, das benötigt wird. Hier erhalten Sie auch einen Auszug aus dem Hausbuch, der die Geschichte einer verkaufsfähigen Immobilie (in diesem Fall einer Wohnung) enthält. Dem Antragsteller wird auch ein Auszug aus einem Dokument wie einem finanziellen und persönlichen Konto ausgehändigt, aus dem der Gesamtbetrag der Zahlungen und Vorgänge hervorgeht, die zur Bezahlung der Gemeinschaftswohnung durchgeführt wurden. Auf der Grundlage des Auszugs aus dem persönlichen Konto wird ein Dokument ausgestellt, das das Fehlen / Vorhandensein von Schulden auf den Konten bestätigt.
Nachdem Sie alle Sicherheiten gesammelt und Kopien des persönlichen Finanzkontos angefertigt haben, verzögern Sie nicht die Ausführung des Vertrags und den Kauf / Verkauf der Immobilie. Solche Dokumente haben eine begrenzte Gültigkeitsdauer von bis zu 30 Kalendertagen.
Wechsel des Kontoinhabers
Die Hauptverpflichtung des Verkäufers bei der Durchführung des Kauf- und Verkaufsvorgangs besteht darin, das finanzielle und persönliche Konto im Namen des zukünftigen Eigentümers der Wohnung neu auszustellen. Um dies zu tun:
- Reichen Sie den entsprechenden Antrag beim Passamt am Ort des Kaufs der Wohnung ein.
- Präsentieren Sie die Dokumente: Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation; Vertrag zur Bestätigung des Verkaufs; Dokument, das das Eigentum an der Immobilie bestätigt.
- Registrieren Sie sich am Ort des Kaufs von Immobilien. Wenn der neue Eigentümer nicht in der Wohnung registriert ist, erfolgt die Neuberechnung der Stromrechnungen zu höheren Sätzen.
- Berechnen Sie die Zahlung für Wohnen und Kommunaldienstleistungen neu, indem Sie einen Auszug aus dem Hausbuch bereitstellen, den Sie im Passamt erstellt haben. Eine Abmeldung am alten Wohnort ist nicht erforderlich. Dieser Vorgang wird heute automatisch vom Passamt durchgeführt.
- Bescheinigung über die Anzahl der in den Räumlichkeiten registrierten Personen oder deren Abwesenheit.
Durch Einreichen von Dokumenten, einschließlich einer Kopie des persönlichen Finanzkontos, können Sie alle Strom- und Gasrechnungen erneut ausstellen und eine feste Telefonnummer für den neuen Eigentümer angeben.
Denken Sie daran! Vergessen Sie bei Kauf- und Verkaufstransaktionen nicht, das Zahlungsprotokoll auf Schulden zu überprüfen, damit Sie in Zukunft nicht auf Probleme mit der Bezahlung von Schulden stoßen.
Das Verfahren zur erneuten Ausstellung von Dokumenten erfordert eine große Anzahl von Kopien aller oben genannten Dokumente. Erstellen Sie daher vorab eine Fotokopie der Originale in mehreren Kopien, um Zeit zu sparen und den Vorgang nicht zu verzögern.
Funktionen des persönlichen Kontobereichs
In der Tat entsteht ein solches Bedürfnis oft. Befindet sich die Immobilie im Eigentum mehrerer Unternehmen, müssen bei der Aufteilung der Immobilie auch die persönlichen Konten geteilt werden, wenn eine der Personen das finanzielle und persönliche Konto für die Wohnung erstellt. Ein solcher Umzug ermöglicht es jedem Miteigentümer, Rechnungen für den in seinem Besitz befindlichen Teil der Wohnung zu bezahlen.
Die Trennung des persönlichen Kontos impliziert:
- Trennung von Rechnungen für die Zahlung von Stromrechnungen.
- Die Ausstellung eines separaten Dokuments, das das Eigentum an der Immobilie oder einem Teil davon bestätigt.
- Unterzeichnung eines Sozialkreditvertrages.
- Die Verordnung über den Betrieb der Räumlichkeiten.
Nicht privatisiertes Eigentum
Sozialwohnungen werden dem verantwortlichen Mieter zugewiesen. In seinem Namen wird ein separates persönliches Konto eröffnet, nach dem die Wohngemeinschaft belastet und eingelöst wird. Manchmal unterliegt ein solches Konto einer Trennung, aber nur, wenn der entsprechende Arbeitsvertrag durch einen anderen ersetzt wird.
Aus welchen Gründen teilen Konto
Am häufigsten wird das persönliche Konto geteilt:
- wegen Scheidung;
- aufgrund der Räumung des verantwortlichen Mieters;
- aufgrund des Todes des Eigentümers der Wohnung.
Der Grund für einen solchen Vorgang muss im Antrag auf erneute Ausstellung von Dokumenten angegeben werden.
Bei der Aufteilung eines Kontos muss ein Beleg vorgelegt werden, aus dem der Grund hervorgeht. Zum Beispiel eine Bescheinigung über Scheidung, Tod usw.
Die Laufzeit für die Ausführung neuer Arbeitsverträge und individueller persönlicher Konten, die jedem Vertrag beigefügt sind, beträgt sieben Kalendertage.
Privatisiertes Wohnen
Die Liegenschaft, die sich im Besitz mehrerer Miteigentümer befindet, eignet sich zur Eintragung sowohl von Miteigentum als auch von Eigentum an einem bestimmten Anteil des Wohnraums. Aber es gibt ein "aber"! Die Trennung des persönlichen Kontos erfolgt nur, wenn sich die privatisierte Wohnung im gemeinsamen Eigentum befindet. In einem anderen Fall wird, wie der RF LC feststellt, "ab dem Zeitpunkt der Beendigung der Familienbeziehungen mit dem Eigentümer der Immobilie das Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten aufgehoben."
Der Moment der Umsiedlung
In einem separaten Abschnitt des persönlichen Kontos wird über die Möglichkeit gesprochen, eine gewöhnliche Wohnung in eine gemeinschaftliche zu verwandeln. Dieser Vorgang nimmt viel Zeit in Anspruch und ist komplex.
Das Verwaltungssystem ist inaktiv und daher wird das staatliche Programm nur langsam umgesetzt. Glücklicherweise erlaubt das Gesetz den Mietern, im gegenseitigen Einvernehmen selbstständig umzusiedeln, wenn ihre Absichten wirklich ernst sind.
Wie Sie sehen, werden in einem Dokument wie einem finanziellen und persönlichen Konto Details wiedergegeben, die mit den Verpflichtungen verbunden sind, die der Eigentümer oder Mieter des Gebiets erfüllt. Wenn Sie einige Details bei der Registrierung von Immobilientransaktionen und das Konzept von Konten kennen, können Sie sich vor vielen Problemen schützen, die sowohl bei Eigentümern als auch bei Miteigentümern von Immobilien auftreten.