Staatliche Registrierung von Immobilientransaktionen

Das Gesetz der Russischen Föderation legt Anforderungen für Immobilienkauf- und -verkaufsverträge fest. Die Parteien müssen den Vertrag nicht nur unterzeichnen und notariell beglaubigen. Die Registrierung von Immobilientransaktionen ist erforderlich. Kennen Sie die Feinheiten dieses Verfahrens sollten nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch die Empfänger der Erbschaft. Die Registrierungsregeln sind im Artikel beschrieben.

Das Konzept

Die staatliche Registrierung von Immobilientransaktionen ist ein obligatorisches Verfahren, das von einer speziellen staatlichen Stelle durchgeführt wird. Es regelt die Eigentumsübertragung zwischen den Parteien der Transaktion und weist sie einer bestimmten Person zu.

Das Registrierungsverfahren wird gemäß den folgenden Anweisungen durchgeführt:

1. Die Parteien erstellen und schließen einen Vertrag.
2. Die Parteien bilden die Liste der für die Registrierung erforderlichen Dokumente.
3. Sie müssen die staatliche Registrierungsgebühr bezahlen.
4. Antragsteller müssen sich auf bequeme Weise an die Registrierungsstelle wenden.
5. Rosreestr-Mitarbeiter akzeptieren und überprüfen die Dokumentation.

Wenn die Dokumente den gesetzlichen Normen entsprechen, haben die Mitarbeiter des Registers das Recht auf Immobilien und die damit verbundene Transaktion in das staatliche Register eingetragen. Diese Manipulationen gelten als Registrierung einer Immobilientransaktion. Wenn die eingereichten Unterlagen nicht den festgelegten Anforderungen entsprechen, kann die Registrierung abgelehnt werden. Das Verfahren wird von Rosreestr - der Landesregistrierungsstelle - durchgeführt.

Rechtsnormen

Rechtsdokumente zur Registrierung von Immobilientransaktionen werden herkömmlicherweise in zwei Gruppen unterteilt:

1. Die erste Gruppe betrifft die Form der Transaktion, die Registrierungspflicht.
2. In der zweiten Gruppe wird die Reihenfolge der Registrierungsaktionen für Servicebenutzer und Rosreestr-Mitarbeiter erläutert.

Die erste Gruppe von Dokumenten besteht aus:

1. Zivil- und Waldkodizes.
2. Bundesgesetz Nr. 246 „Über künstliche Grundstücke“.
3. Bundesgesetz über das gemeinsame Bauen.
4. Andere Rechtsakte, die die Ausführung von Immobilienverträgen regeln.

Die zweite Gruppe umfasst:

1. Bundesgesetz Nr. 122 „Über die Eintragung von Immobilienrechten“.
2. Empfehlungen zum Verfahren zur Registrierung von Rechten (Verordnung des russischen Justizministeriums Nr. 184).
3. Verwaltungsnormen (Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 789).
4. Feinheiten der Aufrechterhaltung eines Registers der Rechte an Immobilien (Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 765).
5. Andere Bestimmungen, die die Grundsätze der staatlichen Registrierung klarstellen.

Was müssen Sie registrieren?

Nach Art. Nach Artikel 131 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt die Registrierung von Immobilientransaktionen mit der Registrierung von Eigentums- und sonstigen Befugnissen an unbeweglichen Gegenständen. Das Verfahren ist erforderlich, wenn Rechte, Bildung, Übertragung und Vollzug von Befugnissen eingeschränkt werden. Folgende Rechte sind registrierungspflichtig:

1. Die Eigenschaft.
2. Wirtschaft.
3. Betriebsführung.
4. Erbschaft für das Leben.
5. Permanenter Gebrauch.
6. Hypothek
7. Beschränkung der Nutzung des Eigentums anderer Personen.

Wenn Sie ein Recht registrieren, wird es legal. Wenn Sie beispielsweise Immobilien während des Verkaufs registrieren, wird der Käufer sein voller Eigentümer. Die staatliche Registrierung von Rechten und Immobilientransaktionen wird in folgenden Fällen durchgeführt:

1. Eigentum. Das Verfahren ist zum Zeitpunkt des Kaufs, Verkaufs, Umtauschs, Schenkens, Mietens, Leasing mit dem Recht zum Kauf erforderlich. Bei solchen Transaktionen muss eine Subtilität berücksichtigt werden. Zuvor schlugen sie vor, eine Vereinbarung abzuschließen und darin Noten zu setzen. Bisher werden Transaktionen durch Eingabe von Daten in das staatliche Register registriert, das Dokument enthält jedoch keine Markierungen.
2. Einschränkung der Rechte.Dazu gehören Verträge, bei denen das Eigentum nicht übertragen wird, sondern unter bestimmten Bedingungen genutzt werden darf. Dies gilt für Pachtverträge, Hypothekenverträge, Zuteilungskonzessionen des Forstfonds.
3. Nebenabreden zu bereits getätigten Geschäften sowie zu eingetragenen Verträgen: Forderungsabtretung, Schuldübergang, Ablehnung der Annahme eines Geschenks.
4. Hybride Vereinbarungen, die aus Transaktionselementen bestehen, für die eine staatliche Registrierung erforderlich ist.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Die Registrierung von Rechten und Immobilientransaktionen erfolgt nach Abholung der Unterlagen, die bei der Registrierungsstelle eingereicht werden müssen. Für das Verfahren müssen Sie haben:

1. Reisepass (für Bürger), Registrierungs- und Gründungsdokumente (für die Organisation).
2. Vollmacht (notariell beglaubigt), wenn eine andere Person an dem Verfahren beteiligt ist.
3. Der Vertrag wird in 2 Exemplaren ausgeführt.
4. Titelunterlagen zum Thema der Transaktion. Es ist notwendig, Zertifikate, Handlungen und Genehmigungen vorzulegen, die die Befugnisse der an der Transaktion beteiligten Immobilienunternehmen bestätigen. Dokumente, die den Gegenstand der Transaktion individualisieren, sind ebenfalls erforderlich.
5. Eine Quittung, die die staatliche Pflicht bestätigt.
6. Antrag auf staatliche Registrierung. Wird die Dokumentation einem Fachmann des Landesregisters persönlich zur Verfügung gestellt, wird der Antrag vor Ort erstellt.

Aufgrund der Vielzahl der Transaktionen wird ein Registrierungs-Kit individuell zusammengestellt. Um eine bestimmte Liste von Dokumenten zu erhalten, müssen Sie sich an die Spezialisten der Registrierungsstelle wenden.

Wie läuft der Eingriff ab?

Die Registrierung von Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien und anderen Transaktionen erfordert nach Durchführung von Arbeiten mit Immobilien die Kontaktaufnahme mit der Registrierungsstelle. Dies erfordert, dass Sie in einer Schlange stehen und viel Zeit aufwenden. Um dies zu verhindern, müssen Sie sich auf diesen Vorgang vorbereiten.

Es gibt folgende Möglichkeiten, sich bei Rosreestr zu bewerben:

1. Sie können das Büro der Organisation am Standort der Unterkunft besuchen. Über die Website von Rosreestra können Sie nur einen Termin vereinbaren.
2. Dokumente werden an das MFC gesendet, dessen Adressen auf der Rosreestr-Website zu finden sind.
3. Es besteht die Möglichkeit, den Außendienst von Spezialisten zu beauftragen. Es ist erforderlich, eine Bewerbung per Telefon, Post, E-Mail oder in einer Rosreestr-Filiale zu senden.
4. Senden Sie Dokumente per Post.

Bitte beachten Sie, dass der Registrierungsvorgang persönlich oder mithilfe eines Bevollmächtigten durchgeführt werden kann. Bevor Sie Unterlagen einreichen, müssen Sie die staatliche Registrierungsgebühr bezahlen und müssen diese unbedingt vorlegen. Die Höhe der staatlichen Abgabe, die von der Abgabenordnung der Russischen Föderation genehmigt wurde (Art. 333.33 Abs. 21-33).

Elektronisches Verfahren

Auch die elektronische Erfassung von Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien ist möglich. Dies ermöglicht es Ihnen, die Arbeitskosten von Rosreestr zu senken und die Registrierungszeit zu verkürzen. Ein Antrag mit elektronischen Unterlagen wird am nächsten Werktag bearbeitet. Liegen keine Gründe für die Aussetzung der Transaktion vor, wird das Recht eingetragen.

Die USRN gibt Informationen über die Übertragung des Eigentums oder anderer Rechte von einer Seite einer Transaktion mit Immobilien auf die andere Seite der Transaktion ein. Das elektronische Register von Rosreestr enthält das vollständige Paket von Dokumenten für die Transaktion, einschließlich des Hauptdokuments - des Vertrags.

Registrierungsdaten

Das Gesetz legt die Fristen für Registrierungsmaßnahmen fest. Sie sind für alle erforderlich:

1. Der Kaufvertrag, Spende, Zuteilung von Aktien, Tauschhandel ist 7 Werktage registriert.
2. Mit einer Hypothek, Verpfändung mit geliehenem Geld und einem Kaufvertrag - 5 Werktage.
3. Registrierung von Eigentumsrechten und Hypotheken im Rahmen eines notariell beglaubigten Vertrages - 3 Werktage.
4. Registrierung von Rechten und Hypotheken aus dem Vertrag und Einreichung des Antrags in elektronischer Form - 1 Werktag.

Zusammenfassung

Die Registrierung von Immobilien ist ein obligatorisches Verfahren. Danach hat der Eigentümer das Recht an dieser Immobilie. Er kann verschiedene Transaktionen durchführen, die in der modernen Gesetzgebung vorgesehen sind.