Auf Ihrem persönlichen Grundstück möchten Sie der Natur so nah wie möglich sein. Pflanzen Sie zu diesem Zweck Obstbäume, zerschlagen Sie Beete, züchten Sie Blumen und so weiter. Für all diese Arbeiten sowie für einen komfortablen Aufenthalt im ganzen Land wird der Bau von Nebengebäuden erforderlich sein. Sie begannen, als Nebengebäude bezeichnet zu werden. In dem Artikel werden wir darüber sprechen, was diese Prämissen sind, wofür sie sind und welche gesetzlichen Normen diesbezüglich gelten.
Das Konzept
Ein Hinweis darauf, was das Nebengebäude ist, ist in Artikel 3 des Gesetzes Nr. 217-FZ über die Durchführung von Garten- und Gartenbauarbeiten für den Eigenbedarf enthalten. Dazu gehören Schuppen, Bäder, Markisen, Brunnen, Gewächshäuser, Keller und andere Konstruktionen, die zur Befriedigung der Haushalts- und sonstigen Bedürfnisse von Menschen dienen. Gemäß dem Stadtplanungsgesetz muss zunächst eine Genehmigung für den Bau einer Kapitalstruktur eingeholt werden. Solche Einrichtungen umfassen:
- Häuser zum Wohnen mit Nebengebäuden.
- Engineering-Einrichtungen.
- Industriekomplexe.
Einige Grundbesitzer beginnen nicht mit dem Bau, weil sie nicht wissen, was sie mit Genehmigungen für Nebengebäude, ein Haus, anfangen sollen. Es versteht sich jedoch, dass dies nicht für alle Objekte erforderlich ist.
Auflösung für ein Grundstück unter IZHS
Für die Zuteilung von Grundstücken für den Eigenheimbau ist eine Sondergenehmigung der örtlichen Verwaltung einzuholen. Auf einer solchen Seite kann gebaut werden:
- Haus.
- Das Badehaus.
- Die Garage.
- Die Erweiterung.
- Hozblok und andere Hilfsobjekte.
Die Genehmigung der örtlichen Verwaltung ist jedoch nur für den Bau eines Wohngebäudes erforderlich. Das Badehaus ist wie die Garage nicht zum Wohnen bestimmt. Sie gelten nicht für kommerzielle Zwecke. Daher werden die entsprechenden Dokumente für sie nicht benötigt. Wenn das Bad jedoch auch als Wohnraum genutzt wird, sollten Sie trotzdem eine Erlaubnis einholen.
Darüber hinaus gehören Brunnen auch zu Wirtschaftsgebäuden. Für ihre Errichtung müssen Sie zunächst die entsprechende Genehmigung des sanitär-epidemiologischen Dienstes einholen.
Scheune
In den meisten Fällen bedeutet ein Nebengebäude einen Wirtschaftsraum wie eine Scheune. Die Tatsache, dass für seinen Bau keine Genehmigungen erforderlich sind (wenn das Gebäude nicht für kommerzielle Zwecke genutzt wird), wird in Teil 17 der Kunst gesagt. 51 Stadtplanungscode. In diesem Fall müssen Sie sich an die Nachbarn erinnern. Bei der Planung der Konstruktion müssen Sie die festgelegten Standards befolgen. Wählen Sie einen Ort aus, an dem das Gebäude keinen Schatten in Richtung des Nachbarn werfen soll. Wenn Sie dies ignorieren, kann sich der Nachbar bei der autorisierten Stelle beschweren, wonach der Eigentümer verpflichtet ist, die Struktur zu verlegen.
Gewerbegebäude
Wenn ein Objekt für den Handel verwendet wird, entsteht eine mehrdeutige Situation. Solche Strukturen können stationär oder vom Transporttyp sein. Im ersten Fall soll das Fundament ausgestattet werden. Dies sind Läden, Lagerhallen und ähnliche Strukturen. Die Erlaubnis einzuholen ist für sie ein obligatorischer Schritt, bevor sie ihre Tätigkeiten ausüben. Bei Theken, Markisen und anderen Konstruktionslösungen wird dieses Dokument jedoch nicht benötigt. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass die Struktur keine starke Verbindung zum Boden hat und jederzeit an einen anderen Ort verlegt werden kann.
Entfernung
Kehren wir zu den Nebengebäuden auf dem Gelände zurück. Wie oben erwähnt, müssen Sie sich auf andere Objekte konzentrieren, um sie zu erstellen.Grundsätzlich sind die von Nachbarn errichteten Zäune und Gebäude z. Ein ähnliches Bauwerk sollte also nicht weniger als 5 m von der Grenze der Parzellierung in Richtung der Straße oder vor dem Fahren gebaut werden. Der Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen des Nachbarn hängt von den dort errichteten Strukturen ab:
- Von einem Wohnhaus mindestens 3 m.
- Von den Räumlichkeiten, in denen Vögel und Kleinvieh leben - 4 m.
- Von anderen Gebäuden für Haushaltszwecke - 1 m.
- Aus den Stämmen mittelgroßer Bäume - 2 m und hoch - 4 m.
- Von Büschen - 1 m.
Wenn ein Badehaus als wirtschaftliches Gebäude auf dem Gelände fungiert, sollte es 8 Meter von anderen Gebäuden entfernt sein. Ähnliche Anforderungen gelten für die Toilettenkabine und die Kompostgrube. Die Toilettenfrage ist ein eigenes heikles Thema, das zunächst mit den Nachbarn abgesprochen werden sollte. Normalerweise wird eine Toilette nördlich des größten Raums auf dem Gelände installiert.
Messungen
Wenn sich die Gebäude zu nahe am Nachbarland befinden, kommt es häufig zu Konflikten. Um richtig messen zu können, müssen Sie bestimmte Regeln einhalten. Der Abstand zum Haus wird also vom Keller aus gemessen, wenn das hervorstehende Element (zum Beispiel das Dach) einen Abstand von nicht mehr als 0,5 m hat, andernfalls müssen Messungen an den hervorstehenden Teilen vorgenommen werden.
Die Eigentümer müssen diese Standards einhalten. Sie wurden nicht nur so installiert, sondern unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren. Wenn zum Beispiel Schneehaufen vom Dach fallen, werden diese Anforderungen sofort klarer. Daher sollten bereits vor Beginn des Baus von Bauwerken, insbesondere von Nebengebäuden, die Normen und Regeln auf dem Gebiet des Bauwesens sorgfältig untersucht werden. Dies gewährleistet nicht nur die Sicherheit ihres Aufenthalts auf der Baustelle, sondern vermeidet auch Konfliktsituationen mit Nachbarn.
Andere Standards
Der Abstand der Gegenstände ist so bemessen, dass der Brandschutz und der gleichmäßige Zugang zum Sonnenlicht gewährleistet sind. Wenn zum Beispiel keine Hauptgasversorgung vorhanden ist, sollten die Gasflaschen im Anhang an der leeren Seite der Wand oder in einer speziellen Metallbox aufbewahrt werden.
Umweltstandards besagen, dass Gebäude mindestens 15 m von den Waldgrenzen entfernt sein sollten. Dies ist in SNiP 30-02-97 angegeben. Wie sie sich in Bezug auf Gewässer befinden sollten, wird durch das Wassergesetz festgelegt. Grundsätzlich geht es um die Ver- und Entsorgung von Wasser. Es gibt auch Beschränkungen für das Gehen von Tieren, das Kompostieren usw. an der Küste. Die Küste von bis zu 20 m ist Staatseigentum.
Verantwortung
Um keine Probleme mit den Behörden und insbesondere mit dem Grundstück zu haben, muss nach dem Kauf eines Grundstücks, dessen Gebäude nicht den festgelegten Normen und Regeln entsprechen, die Situation korrigiert werden. Der Prozess umfasst die Übertragung von Einrichtungen, die Beilegung von Streitigkeiten mit Nachbarn. Letzteres ist wünschenswert, um auf Papier zu fixieren und die Vereinbarung mit einem Notar zu gewährleisten, nicht auf mündliche Gespräche beschränkt.
Wurde der Bau von Wirtschaftsgebäuden in der Zeit durchgeführt, in der weiche Standards galten, werden Probleme auf der Grundlage der für diesen Zeitraum festgelegten Anforderungen berücksichtigt. Die Verantwortung richtet sich nach dem Kodex für Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation in Form von Geldbußen sowie der Weigerung, Gebäude in Auftrag zu geben. Die Erweiterung des Hauses muss ebenfalls legalisiert werden. In einigen Fällen muss die nicht genehmigte Entwicklung auf der Grundlage von Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuchs abgerissen werden.
Eigentumsrecht
Es versteht sich, dass formal das Eigentum an Wirtschaftsgebäuden, die nicht durch Registrierung festgelegt sind, nicht gilt. Gleichzeitig erhöht das Vorhandensein solcher Gebäude beim Verkauf eines Grundstücks die Kosten. Sie werden zusammen mit dem Wohnhaus übergeben oder können nach Vereinbarung der Parteien abgeholt werden. Obwohl für sie keine einzelnen Dokumente ausgestellt werden, wird der neue Eigentümer des Grundstücks automatisch Eigentümer aller Nebengebäude.Er kann sie nach eigenem Ermessen verwenden oder abreißen.
Fazit
Wie wir aus dem Artikel erfahren haben, benötigen Sie keine Sondergenehmigung für Wirtschaftsgebäude. Gleichzeitig muss ihre Konstruktion den geltenden Normen und Standards entsprechen. Das Missachten dieser Regeln kann zu Konflikten mit Nachbarn führen, die das Recht haben, sich bei den örtlichen Behörden zu beschweren. Dann wird die Situation komplizierter. Die Eigentümer können verpflichtet sein, Gebäude zu bewegen oder abzureißen sowie eine Geldstrafe für Verstöße gegen das Gesetz zu zahlen.