In diesem Artikel werden wir uns ansehen, wie Wohnhäuser von Abteilungen in Besitz genommen werden können. Unter Dienstleistungswohnungen versteht man nach dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation die Art von Immobilien, die nicht privatisiert werden können. Wenn Sie jedoch eine Reihe notwendiger Bedingungen einhalten, können Sie trotzdem Eigentümer eines solchen Wohnraums werden.
Büro Wohnung Konzept
Eine Wohnung ist offiziell, wenn sie Eigentum einer Organisation oder Institution ist und den Mitarbeitern dieser Organisation für die Dauer des Arbeitsvertrags zwischen dem Arbeitnehmer und dem Arbeitgeber zur Verfügung gestellt wird.
Das Recht, sich in einer solchen Wohnung aufzuhalten, gilt gemäß dem Gesetz als vorübergehend. Das heißt, der Mitarbeiter der Organisation und seine Familie haben das Recht, sich während der gesamten Dauer des Arbeitsvertrags im Gebiet der Büro-Wohnung aufzuhalten. Dieses Recht ist in einem Arbeitsvertrag geregelt.
Diese Vereinbarung kann entweder im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien oder auf Initiative des Arbeitgebers jederzeit gekündigt werden. Der Vermieter hat das Recht, den Mietvertrag von sich aus oder nach Ablauf des Arbeitsvertrages oder nur durch gerichtliche Entscheidung zu kündigen. Ein wichtiger Punkt ist, dass der Arbeitsvertrag vor Ablauf des Arbeitsvertrags gekündigt wird, jedoch nur, wenn der Arbeitnehmer tatsächlich entlassen wurde. Nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses mit einem Mitarbeiter in Dienstwohnungen hat das Unternehmen das Recht, die Freigabe der Wohnung zu verlangen. In diesem Fall hat der Arbeitnehmer kein Recht, einen alternativen Wohnraum zu beantragen.
Wer kann nicht vertrieben werden?
In einigen Fällen hat der Arbeitgeber nicht das Recht, die Räumung des ehemaligen Arbeitnehmers zu verlangen. Diese Ausnahme gilt für folgende Kategorien von Bürgern:
- Mitarbeiter des Bundessicherheitsdienstes.
- Mitarbeiter der internen Abteilungen.
- Zollbeamte.
- Militärpersonal.
- Rentner (Alter).
- Arbeitnehmer, die bei der Erfüllung von Pflichten aus einem Arbeitsvertrag ihre Gesundheit verloren haben.
Die oben genannten Kategorien von Bürgern können nur vertrieben werden, wenn ihnen eine alternative Unterkunft zur Verfügung gestellt wird. Aber der Staat hat nicht immer eine solche Gelegenheit.
Rahmenbedingungen
Was besagt das Gesetz über die Unterbringung von Abteilungen? Das Gesetz der Russischen Föderation „Zur Privatisierung ..“ enthält eine Klausel, wonach die Privatisierung von Wohnbüroflächen durch Entscheidung des Eigentümers möglich ist. Dieser Vorbehalt ist im vierten Artikel des zweiten Absatzes angegeben.
Die Entscheidung über die Möglichkeit, Büroräume an einen Mitarbeiter in Privatbesitz zu übertragen, bleibt direkt bei der Organisation, da diese die Wohnungen zur Nutzung an ihre Mitarbeiter überträgt und alle Eigentumsrechte an diesen Wohnungen besitzt.
Eine solche Praxis gilt als legitim und widerspricht nicht dem Gesetz. Der Präzedenzfall wird durch die Entscheidung des Verfassungsgerichts am 30. März 2012 unter Nummer 9-P festgelegt. Für die Übergabe der Wohnung an das Privateigentum des Arbeitnehmers ist lediglich die Erstellung der entsprechenden Abnahme-Übergabe-Bescheinigung im Unternehmen erforderlich. Auf der Grundlage dieses Regulierungsdokuments wird die Wohnung eines Departements zum Privateigentum eines Bürgers.
Dies bedeutet, dass die Bürowohnung privatisiert werden kann, jedoch nur, wenn eine entsprechende Genehmigung des Unternehmens vorliegt, das alle Eigentumsrechte an diesem Wohnungsbestand besitzt.
Über kommunale Räumlichkeiten
Daneben gibt es einen Wohnungsfonds, der von kommunalen und staatlichen Unternehmen an die Stadtverwaltung übertragen wurde und in deren Bilanz ausgewiesen ist.
In diesem Fall verlieren alle diese Räumlichkeiten ihren Abteilungsstatus und können anschließend den Bürgern bedingungslos zur Verfügung gestellt werden, da sie zu kommunalen Räumlichkeiten werden. Solche Wohnungen werden zur Nutzung im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags übertragen und können in die Kategorie des Privateigentums überführt werden.
In den letzten Jahren haben einige Großstädte eigene Bestimmungen erlassen, die einen Prozess wie die Privatisierung von Sozialwohnungen und deren Ordnung regeln sollen.
Beispielsweise haben in der Stadt Moskau nach einem Regierungserlass Angestellte, die dort wohnen und längere Zeit im Unternehmen gearbeitet haben, das Recht, eine Dienstwohnung zu erhalten. Wie viel Arbeit ist nötig, um Eigentümer einer solchen Immobilie zu werden? Die Antwort ist einfach - mehr als zehn Jahre.
Ist die Privatisierung von Bürogebäuden sinnvoll?
Es ist kein Geheimnis, dass die vom Unternehmen zur Verfügung gestellten Wohnungen in der Regel eine kleine Wohnfläche haben und der Zustand von Wohnungen und Häusern zu wünschen übrig lässt. Und da es sich in der Regel um temporäre Räumlichkeiten handelt, wechseln die Mieter häufig und bleiben nicht lange.
Es ist klar, dass die Bewohner nicht versuchen, Mittel und Anstrengungen für die Aufrechterhaltung des normalen Zustandes von Wohnungen zu investieren, natürlich ist auch die Eigentümerfirma nicht daran beteiligt. Das Ergebnis ist eine sich jedes Jahr verschlechternde Wohnsituation. Daher werden solche Immobilien auf dem Markt keine hohen Kosten verursachen.
Wem nützt das?
Wenn Sie zweifellos lange genug in dieser Wohnung gelebt und Ihr Geld in die Reparatur und Instandhaltung investiert haben, ist es sinnvoll, der rechtmäßige Eigentümer dieser Wohnung zu werden.
Die Privatisierung ermöglicht es Ihnen, diese Wohnung nach eigenem Ermessen zu veräußern. Niemand wird den Verkauf von Wohnraum einschränken. Es kann auch geschenkt oder geleast werden.
Es ist auch ratsam, eine Dienstwohnung im Eigentum von Bürgern zu beziehen, die planen, ihren Arbeitsplatz zu wechseln. Wenn Sie den Vertrag mit dem Arbeitgeber kündigen, der Ihnen den Wohnraum zur Verfügung gestellt hat, müssen Sie diesen räumen, und wenn Sie keine eigene Wohnung haben, müssen Sie in einer gemieteten Wohnung leben.
Denkwürdig?
Wenn jedoch der allgemeine Zustand der Wohnung und der Zustand ihrer technischen Ausstattung zu wünschen übrig lassen, lohnt es sich zu überlegen, ob Sie eine solche Belastung benötigen. Schließlich werden nach Abschluss des Privatisierungsverfahrens alle Verantwortung und Kosten für die Instandhaltung des Wohnraums in vollem Umfang bei seinem Eigentümer liegen. Absolut alle internen Reparaturarbeiten, einschließlich des Austauschs des Heizungssystems, der Wasserversorgung und des Abwassersystems, müssen auf eigene Kosten von unseren eigenen Kräften oder durch Einstellung externer Mitarbeiter durchgeführt werden.
Sie können in der Schlange für Sozialwohnungen warten. Dann ist es wichtig zu verstehen, dass es besser ist, auf die Idee der Privatisierung zu verzichten, wenn die zu empfangende Immobilie deutlich größer ist als der Wohnraum des Departements. Der Grund ist einfach: Sobald Sie eine Bürowohnung privatisieren und Eigentümer werden, wird Ihnen das Recht entzogen, vom Staat eine Wohnung zu beziehen. Das Leben in einer Abteilungswohnung beraubt Sie jedoch nicht des Rechts, die Wohnbedingungen zu verbessern. Während ein Bürger im Büro wohnt und gleichzeitig in der Schlange steht, hat das Unternehmen unter anderem kein Recht, Abteilungswohnungen zu räumen, ohne eine andere alternative Wohnung zur Verfügung zu stellen.
Und da es in der Russischen Föderation praktisch keinen Wohnungsbestand gibt, in dem die Behörden Bürger aus Abteilungswohnungen umsiedeln könnten, können Sie im Grunde genommen fast ständig drinnen leben.
Das Privatisierungsverfahren für den Bereich Wohnen
Lassen Sie uns genauer betrachten, wie genau die Wohnabteilung in das Eigentum übergeht. Zuerst müssen Sie die Zustimmung des Unternehmens einholen.
Die Entscheidung über die Möglichkeit der Privatisierung einer Büro-Wohnung durch einen Angestellten eines Unternehmens liegt ganz beim Unternehmen selbst, dh beim nominalen Eigentümer. Zunächst sollte der Arbeitgeber eine Erklärung zum Wunsch nach Privatisierung der Wohnung abgeben. Die Verwaltung der Organisation ist verpflichtet, diesen Antrag innerhalb von höchstens zwei Monaten zu prüfen.
Nach dieser Frist erhält der Arbeitnehmer eine offizielle Antwort mit einer Entscheidung zum Thema Privatisierung. Wenn das Unternehmen eine negative Entscheidung getroffen hat, bedeutet dies den automatischen Abschluss des Verfahrens.
Kann man die Entscheidung beeinflussen?
In Übereinstimmung mit der aktuellen Gesetzgebung ist es unmöglich, die Entscheidung der Geschäftsführung eines Unternehmens zu beeinflussen, um die Entscheidung auch vor Gericht zu ändern.
Nachdem eine positive Entscheidung getroffen wurde und das Management der Organisation zustimmt, ist es möglich, die Wohnungen von Abteilungen in das Eigentum zu übertragen, es ist bereits möglich, sie zu privatisieren.
Wichtig! Das Gesetz verbietet die Privatisierung von Abteilungswohnungen in Häusern, die als Notfälle anerkannt sind.
Darüber hinaus können Personen, die früher an der Privatisierung teilgenommen haben, keine Büroräume anmelden. Eine Ausnahme bilden Bürger, die sich diesem Verfahren unterzogen haben, bevor sie achtzehn Jahre alt waren.
Reihenfolge der Registrierung
Vor der direkten Privatisierung von Büroabteilungswohnungen, die zuvor von einer bestimmten Organisation im Rahmen eines Arbeitsvertrags erhalten wurden, sollte festgestellt werden, ob diese Räumlichkeiten in der Bilanz des Unternehmens aufgeführt sind.
Es kann vorkommen, dass die von Ihnen beantragte Wohnung nicht mehr Eigentum des Unternehmens ist, sondern einmal an die Gemeindeverwaltung übergeben wurde.
Wenn das Unternehmen reorganisiert oder liquidiert wurde, aber die Übertragung von Abteilungswohnungen in kommunales Eigentum nicht durchgeführt und dokumentiert wurde, muss eine Lösung für dieses Problem gefunden werden.
Meilensteine
Die erste Phase: Übertragung der Räumlichkeiten auf den Saldo einer bestimmten Gemeinde. Ab dem Zeitpunkt der Verlegung erhält der Wohnungsbau den Status einer Gemeinde und steht für die Privatisierung zur Verfügung.
Zweite Phase: Einreichung eines Privatisierungsantrags.
Folgende Unterlagen sind beigefügt:
- Zustimmung aller registrierten Bürger zur Privatisierung (ab 14 Jahren).
- Ein vollständiges Paket mit Dokumenten für die Wohnung (Katasterausweis usw.).
- Büromietvertrag.
- Ausweispapiere der Bewohner.
- Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Grundbuch und den damit verbundenen Transaktionen.
- Zertifikat von registrierten Personen in diesem Gehäuse.
- Scheck über die Zahlung der staatlichen Abgabe.
Die zuständige Stelle analysiert innerhalb von zwei Monaten alle eingereichten Unterlagen und trifft eine Entscheidung.
Die dritte Stufe. Ausarbeitung eines Privatisierungsabkommens.
Im Falle der Ablehnung des Privatisierungsrechts ist eine schriftliche Bestätigung erforderlich. Erfolgt eine solche Ablehnung aufgrund fehlender Unterlagen oder Ungenauigkeiten bei deren Ausführung, so kann der Antrag erneut gestellt werden, nachdem zuvor alle Mängel beseitigt wurden.
Die vierte Stufe. Erwerb einer Eigentumsbescheinigung in Rosreestr. Sie wird unmittelbar nach Abschluss einer Privatisierungsvereinbarung ausgestellt.
Bevor das Privatisierungsverfahren eingeleitet wird, muss daher seine Angemessenheit festgestellt werden. Es ist notwendig, eine Büro-Wohnung für eine lange Zeit und nicht ohne Probleme zu übernehmen, aber dennoch gibt es eine solche Gelegenheit.