Zunehmend überlegen sich die Bürger, wie sie eine Wohnung mit einer registrierten Person verkaufen sollen. Ist es möglich, ein solches Geschäft abzuschließen? Welche Merkmale des Prozesses müssen berücksichtigt werden? Ein Haus zu verkaufen ist üblich. Aber oft stehen die Bürger vor bestimmten Schwierigkeiten und Belastungen. Einige Transaktionen erweisen sich als sehr zweifelhaft und sogar riskant. Daher ist es notwendig, so viele Informationen wie möglich über den Verkauf von Wohnraum zu studieren, in dem jemand registriert ist. So können Verkäufer und Käufer die tatsächlichen Risiken des Vorgangs einschätzen.
Chance zu verkaufen
Ist es möglich, eine Wohnung mit einer registrierten Person zu verkaufen? Dies ist das Problem, das viele Bürger beunruhigt. Was sagt die Gesetzgebung dazu?
Es gibt Chancen für den Verkauf von Immobilien, in denen jemand registriert ist. Die Gesetzgebung der Russischen Föderation verbietet Eigentümern nicht, ihre Wohnungen zu verkaufen, wenn sich dort registrierte Personen befinden. Dieses Szenario wird jedoch als Belastung angesehen. Daher ist es bei weitem nicht immer möglich, eine Idee zum Leben zu erwecken.
Unattraktives Angebot
Können sie eine Wohnung mit registrierten Personen verkaufen? Wie wir bereits herausgefunden haben, haben Hausbesitzer das Recht dazu. Die genannten Transaktionen sind nicht gesetzlich verboten. Aber sie haben einige Designmerkmale.
Auch der Verkauf von Immobilien, in denen jemand registriert ist, ist für Käufer ein unattraktiver Vorgang. Insbesondere aufgrund der Tatsache, dass die Registrierung registrierten Personen das Leben in einem bestimmten Gebiet ermöglicht.
Nur selten stimmen Käufer einem Geschäft mit Wohnraum zu, in dem es registrierte Bürger gibt. In der Tat ist nicht alles so beängstigend, wie es scheint. Wenn Sie einige Merkmale der Transaktion berücksichtigen, können Sie die Wohnung in ein paar Monaten loswerden.
Wer kann nicht ausgeschrieben werden?
Kann ich eine Wohnung verkaufen, wenn eine Person dort registriert ist? Einfach. Aber nur theoretisch. Im wirklichen Leben kann es sehr schwierig sein, eine Idee in die Realität umzusetzen. Besonders wenn man bedenkt, dass nicht alle Bürger nach dem Verkauf aus der Wohnung entlassen werden können.
Laut Gesetz ist eine Abmeldung ohne Zustimmung des Mieters nicht möglich:
- Minderjährige;
- Bürger, die sich geweigert haben, zugunsten anderer Personen zu privatisieren;
- Personen, die das Recht haben, die Wohnung testamentarisch zu nutzen;
- ein Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft (und Mitglieder ähnlicher Familien);
- Mieter von Wohnungen;
- Kreditnehmer;
- Empfänger von Mieten.
Am häufigsten stoßen Menschen beim Verkauf einer Wohnung mit minderjährigen Mietern (nicht Eigentümern) auf Probleme. Solche Immobilien werden oft mit einem großen Rabatt verkauft, der Käufer anzieht. Aber in Zukunft kann ein solcher Deal eine Menge Ärger verursachen. Über sie wird später gesprochen.
Zwangsentladung
Der Vermieter hat die Wohnung mit angemeldeten Personen verkauft? Sie können ihn nicht als Lügner bezeichnen. Tatsächlich sind solche Transaktionen in Russland nicht gesetzlich verboten. Der Verkäufer ist in diesem Fall nicht ganz ehrlich, aber seine Handlungen sind völlig legal.
Im Zusammenhang mit dem Eigentümerwechsel ist es möglich, Bürger (gerichtlich) zwangsweise abzumelden. Dabei wird berücksichtigt, dass sie keiner der zuvor aufgeführten Kategorien angehören.
Nur im wirklichen Leben ist das Gericht nicht bereit, solche Fälle aufzugreifen. Schließlich entzieht der Kläger einer anderen Person die Wohnung. Und dafür muss es einen guten Grund geben.
Käufer Risiken
Wie verkaufe ich eine privatisierte Wohnung mit einer registrierten Person? Dazu müssen Sie zunächst einen Käufer finden, der einem solchen Schritt zustimmt. Es viel schwieriger zu machen, als es sich anhört.
Welche Risiken sind mit dem untersuchten Geschäft verbunden? Unter diesen werden üblicherweise folgende Punkte unterschieden:
- Der neue Eigentümer erhält Quittungen für Dienstleistungen im Wohnungswesen mit einem höheren Tarif.
- eine angemeldete Person kann jederzeit zum weiteren Aufenthalt in die Wohnung zurückkehren;
- registrierte minderjährige ausländische Kinder können mit ihren Eltern im Gebiet leben.
Mit anderen Worten, die gekaufte Wohnung wird es den neuen Eigentümern nicht ermöglichen, in Frieden zu leben. Daher versuchen die Bürger, Angebote zu vermeiden, bei denen sich registrierte Personen in Wohnungen befinden.
Wege zu verkaufen
Wie verkaufe ich eine Wohnung mit einer registrierten Person? Wenn Sie die oben genannten Merkmale des Prozesses nicht berücksichtigen, unterscheidet sich dieser Vorgang im Allgemeinen nicht vom Verkauf von Immobilien.
Sie können eine Wohnung verkaufen:
- unabhängig;
- durch Immobilienagenturen.
Im zweiten Fall ist die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen und recht schnellen Transaktion viel höher. Sie können jedoch nicht genau sagen, wie lange der Verkäufer nach einem Käufer für eine belastete Wohnung suchen wird.
Aktionsalgorithmus
Der Verkauf einer Wohnung ohne die Zustimmung von registrierten Personen ist einfacher als es scheint, aber nur mit kompetenten Maßnahmen. Für echte Verkäufer verursachen solche Transaktionen keine Probleme.
Wenn Sie einige Anweisungen befolgen, nimmt die Implementierung der Aufgabe nicht viel Zeit und Mühe in Anspruch. Bürger, die beschließen, eine Wohnung mit einer Belastung in Form von darin registrierten Personen zu verkaufen, müssen:
- Sammeln Sie Dokumente, die auf das Vorhandensein von Lasten in der Wohnung hinweisen. Es handelt sich um eine erweiterte Stellungnahme zur Zusammensetzung der Familie, die im Passamt oder im Strafgesetzbuch enthalten ist.
- Bereiten Sie Dokumente für den Verkauf von Wohnungen vor.
- Holen Sie die Zustimmung der Vormundschaftsbehörden für die Transaktion ein.
- Finden Sie einen neuen Wohnort für in der Wohnung registrierte Personen.
- Finden Sie Käufer für die Transaktion und erstellen Sie einen Kaufvertrag. Potenzielle Kunden müssen sofort über die Belastungen sprechen und diese mit Unterlagen bestätigen.
- Schließen Sie eine Vereinbarung ab und erhalten Sie Geld für die Transaktion.
- Stellen Sie eine Empfangsbestätigung aus. Registrieren Sie sich für neues Wohnen.
Fertig Dieser Vorgang unterscheidet sich grundsätzlich nicht vom üblichen Verkauf von Immobilien.
Dokumente für die Transaktion
Wie verkaufe ich eine Wohnung mit einer registrierten Person? Diese Transaktionen erfordern einen besonderen Ansatz bei der Erstellung von Dokumenten für die Durchführung der Aufgabe. Im Allgemeinen unterscheidet sich die Liste der Dokumente nicht wesentlich von den Papieren, die für den Verkauf von Immobilien ohne Belastungen erforderlich sind.
Heute sollte der Verkäufer bei sich haben:
- der Vertrag;
- Reisepass
- Auszug aus dem Einheitsregister;
- Eigentumsbescheinigung über die Wohnung;
- Zustimmung aller Eigentümer (nicht Einwohner) zur Transaktion;
- Bescheinigung über die Familienzusammensetzung;
- Auszug aus dem VZTA;
- gegebenenfalls Heirats- / Scheidungsurkunde;
- Katasterausweis von Immobilien;
- Geburtsurkunden aller im Wohnheim eingetragenen Kindereigentümer;
- Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde für die Transaktion (wenn das Gehäuse dem Kind gehört).
Wie bereits erwähnt, muss der Verkäufer dem Käufer alle Informationen über die gekaufte Immobilie zur Verfügung stellen. Eine Bescheinigung, in der alle eingetragenen Bürger angegeben sind, wird in erweiterter Form abgelegt. In diesem Fall werden auf dem Dokument die Personen angegeben, die aus dem einen oder anderen Grund vorübergehend aus der Wohnung entlassen werden. Die Hauptsache ist, mit dem Käufer ehrlich zu sein.
So sichern Sie sich ein Geschäft
Jetzt ist klar, wie man eine Wohnung mit einer registrierten Person verkauft. Tatsächlich verursacht diese Operation keine Probleme, wenn Sie sich im Voraus auf die Entlassung aller Einwohner des Gebiets vorbereiten.
Es gibt einige Tipps, die Immobilienkäufern helfen, den Kauf einer Wohnung zu sichern. Worauf muss man zuerst achten?
Sie müssen die Antworten auf die folgenden Fragen finden:
- Hat der Käufer minderjährige Kinder? Wo sind sie registriert?
- Wo wollen Sie nach dem Verkauf von Immobilien ein Kind verschreiben?
- Wann findet die Abmeldung von Minderjährigen in gekauften Wohnungen statt?
- Verweigerten die Mieter die Privatisierung zugunsten anderer Bürger?
- Alle im Gebiet registrierten sind keine Verwandten des Verkäufers?
- Gibt es Personen, die nur in der Wohnung registriert sind, aber nicht darin wohnen?
In der Regel werden Sie von einem seriösen Verkäufer schnell über alle Belastungen in der Wohnung informiert.
Vertrauen Sie Transaktionen nicht, bei denen der ehemalige Vermieter verspricht, nach der Transaktion ein minderjähriges Kind auszustellen. Vor allem, wenn die Kinder Anteile an der Immobilie haben. In der Tat bleiben in der Regel Minderjährige als eine Art Bonus in der Wohnung registriert, was den neuen Eigentümern Probleme bereitet.
Auch der Käufer, der dem Kauf von Wohnraum mit den darin vorgeschriebenen Personen zugestimmt hat, muss auf Rechtsstreitigkeiten vorbereitet sein. Wie bereits erwähnt, können die "überzähligen" Mieter vor Gericht abgemeldet werden. Dies ist ein ziemlich häufiges Ereignis.
Zusammenfassung
Jetzt ist klar, wie Sie eine belastete Wohnung verkaufen können (eine Person ist registriert). Aus dem Vorstehenden folgt, dass dies alles andere als die schwierigste Transaktion ist. Ja, in diesem Fall ist es problematisch, einen Käufer zu finden, aber mit der richtigen und gewissenhaften Herangehensweise an das Geschäft können Sie die Idee verwirklichen.
Die Hauptsache ist Ehrlichkeit. Es ist unmöglich, die Belastungen der verkauften Immobilien zu verbergen. Andernfalls kann die Transaktion ungültig werden. Oder der Käufer erfährt von den im Wohngebiet registrierten Bürgern und lehnt den Kauf ab.
Auf dem Immobilienmarkt werden Wohnungen mit bestimmten Mietern nicht sehr geschätzt. Wie bereits erwähnt, sind diese Transaktionen mit enormen Risiken verbunden. Und deshalb ziehen selbst niedrige Immobilienpreise keine potenziellen Käufer an.
Normalerweise hat der Kauf und Verkauf von Immobilien, bei denen jemand registriert ist, eine große Chance, ausgeführt zu werden, wenn sich keine Minderjährigen in der Wohnung befinden. Schließlich ist es möglich, registrierte Bürger, wie wir herausgefunden haben, vor Gericht auszuschreiben. Wenn Minderjährige in Fällen auftauchen, wird alles durch die Notwendigkeit erschwert, die Vormundschaftsbehörden zu kontaktieren.
Lohnt es sich, eine belastete Wohnung in Form von angemeldeten Personen zu kaufen oder nicht? Jeder entscheidet für sich. Diese Tatsache stört manche überhaupt nicht. Aber wenn Sie zu 100% sicher sein wollen, dass niemand die Wohnungsnutzung stört, ist es besser, nach belastungsfreien Immobilien zu suchen. Dann geht der Deal ohne Features und Risiken. Alle zur Kenntnis gebrachten Informationen sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Immobilien von Nutzen.