Der russische Präsident erließ 1991 ein Dekret, auf dessen Grundlage der Beginn der Umstrukturierung von Kollektivbetrieben festgelegt wurde. Das Hauptziel dieser Veranstaltung war es, die Anzahl der Bürger, die einen Landanteil besitzen, zu erhöhen. Den meisten Arbeitern in Kollektiv- und Staatsbetrieben wurden Grundstücke zugeteilt.
Allgemeines Konzept
Ein Landanteil ist also ein Teil des Landes in der Gesamtheit, der aufgrund von Eigentumsrechten einem Individuum gehört. Der Eigentümer hat das Recht, über seine Immobilien nach eigenem Ermessen zu verfügen. Der Eigentümer hat das Recht, einen Grundstücksanteil zu mieten. Es gibt keine genauen Empfehlungen im Gesetz darüber, wie viele Hektar in einer Einheit eingeschlossen sind. Somit kann die Site eine beliebige Größe haben, die aus mehreren hundert Teilen besteht.
Bevor wir uns der Frage zuwenden, wie ein Grundstücksanteil zu verkaufen ist, wollen wir uns näher mit der Definition selbst befassen.
Landanteil - was ist das?
Die Fläche eines Landanteils wird in Hektar gemessen und pro Person berechnet. Solche Seiten haben keine wirklichen Grenzen, ihre Größen sind ausschließlich auf Papier geschrieben. Manchmal wird der Standort der Site nicht einmal angegeben. Das Recht jedes Aktionärs zum Aktienbesitz wird durch eine besondere Bescheinigung bestätigt. Dieses Dokument enthält folgende Angaben: Größe des Anteils, landwirtschaftlicher Zweck dieser Flächen (Wiesen, Ackerland, Weideland usw.), Punkt-Hektar-Bewertung. Das heißt, der Eigenkapitalanteil ist nicht das Land selbst, sondern nur das Recht, einen bestimmten Teil des ehemaligen Eigentums der Kollektivfarm zu besitzen. Das Festlegen der tatsächlichen Grenzen Ihrer Site ist nur nach einer Reihe von Vorgängen möglich. Der Eigentümer kann das Gerät seinem Verwendungszweck entsprechend verwenden, dh zum Säen von Gemüse, Weiden oder für andere landwirtschaftliche Tätigkeiten. Darüber hinaus hat der Eigentümer das Recht, dieses Land zu erben, zu spenden oder zu verkaufen. Bei der Ausübung seiner Rechte ist der Aktionär verpflichtet, die Interessen anderer Eigentümer zu berücksichtigen.
Merkmale des Verkaufs von Aktien: Schritt für Schritt Anleitung
Wir sind also an einem entscheidenden Punkt angelangt, wie eine Landaktie verkauft werden kann.
Beim Verkauf eines Stückkontingents gibt es einige Nuancen. Da die Grenzen dieses Abschnitts virtuell sind, ist es sehr problematisch, sie vor Ort zu identifizieren. Aus diesem Grund müssen Sie sich beim Verkauf eines Grundstücksanteils zunächst an den Landesvermessungsausschuss wenden, um einen Anteil zuzuteilen. Erst nach Durchführung dieses Verfahrens wird die Aktie zu einem echten Grundstück und kann ab sofort für einen bestimmten Betrag veräußert werden.
Es gibt ein etabliertes Registrierungsverfahren, das Folgendes erfordert:
- Informieren Sie über Ihren Wunsch, einen Anteil anderer Anteilseigner zuzuteilen. Dies kann über E-Mail-Benachrichtigungen (mit einer geringen Anzahl von Teilnehmern) oder durch Veröffentlichung in lokalen Medien erfolgen.
- Stellen Sie den tatsächlichen Standort des betreffenden Standorts fest und geben Sie ihn im Plan an.
- Sammeln Sie die Aktionäre und erhalten Sie eine Kopie des Protokolls, in dem die Entscheidung festgehalten werden soll. Ist dies nicht möglich, müssen Sie die Zustimmung jedes Aktionärs persönlich einholen. Das Problem kann auch gerichtlich gelöst werden, wenn keine andere Möglichkeit besteht, eine Genehmigung einzuholen.
- Gehen Sie zu einer Organisation, die sich mit Landvermessung beschäftigt, um Grenzen festzulegen, und lassen Sie sich dann über die Abgrenzung des Standorts informieren.
- Die Ergebnisse der Landvermessung sind im Landesausschuss zu überprüfen.
- Holen Sie sich einen Katasterplan für das Grundstück und tragen Sie die Nummer ein.
- Nehmen Sie eine Eigentumsbescheinigung von der Registrierungskammer.
- Ausgabe einer Kauf- und Verkaufsvereinbarung nach einem Standardmodell.
Es ist auch darauf hinzuweisen, dass eine Weigerung der örtlichen Verwaltung, einen Grundstücksanteil zu erwerben, ebenfalls zu verzeichnen ist. Mit der Anzahl der Aktionäre bis zu fünf Personen wird deren Ablehnung von einem Prioritätskauf notariell beglaubigt. Die Beglaubigung bedarf auch der Zustimmung der Ehefrau oder des Ehemanns zum Verkauf und des Vertrages mit dem Käufer. Im letzten Dokument wird weiter darauf eingegangen, worauf die Eintragung der Rechte des Inhabers durch den Käufer beruht.
Jetzt ist mehr oder weniger klar, wie man einen Landanteil verkauft. Was wird dazu noch benötigt?
Liste der erforderlichen Papiere
Für die Vertragserstellung benötigt der Verkäufer folgende Papiere:
- Reisepass
- die Dokumente, die das Eigentumsrecht an dieser Zuteilung oder dem Auszug aus dem Einheitlichen Unternehmensregister bestimmen;
- Protokolle der gemeinsamen Versammlung oder andere Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass eine Mitteilung an andere Aktionäre vorliegt;
- Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf eines Grundstücksanteils;
- Bescheinigung über das Fehlen von Steuerschulden;
- Zollbelege;
- eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen des Werts eines gegebenen Grundstücks, falls vorhanden.
Es ist zu beachten, dass der Verkauf der Website nicht gestattet ist, wenn sie verhaftet oder an eine Bank verpfändet wird.
Wer darf seinen Anteil verkaufen?
Zunächst ist zu berücksichtigen, dass sowohl die lokale Verwaltung als auch andere Interessengruppen das Vorkaufsrecht zum Erwerb des Grundstücks haben. In diesem Fall ähneln die Flächen einer Wohneinheit einer Wohngemeinschaft. Jeder Eigentümer hat das Recht, nur einen Teil davon zu besitzen, und es ist unmöglich, seine eigenen Meter oder Hektar ohne die Zustimmung der anderen zu realisieren.
Bei Verstößen gegen Bedingungen kann die Transaktion gerichtlich angefochten werden. Darüber hinaus ist es nicht gestattet, einen solchen Anfangswert anzugeben, der höher ist als der, zu dem die Aktie letztendlich verkauft wird.
Wenn der Preis des Grundstücks während der Verhandlungen reduziert wird, ist es notwendig, die Verwaltung zu benachrichtigen.
Darüber hinaus kann eine Aktie nicht nur an die Verwaltung oder an einen der Anteilseigner, sondern auch an gewerbliche Organisationen oder Unbefugte verkauft werden. In diesem Fall gibt es nur eine Bedingung: Sie müssen in Russland ansässig sein.
Was bestimmt den Wert eines Landanteils?
Neben der Frage, wie eine Landaktie verkauft werden soll, interessieren sich viele dafür, zu welchem Preis sie verkauft werden kann.
Der Grundstückseigentümer hat das Recht, den Wert der ihm gehörenden Einheit selbstständig zu bestimmen, während er die örtliche Verwaltung über den Preis zu informieren hat. Wie viel kostet ein Landanteil? Der Preis setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen, darunter die Nähe zu den großen Städten und die Verfügbarkeit von Verkehrsknotenpunkten. Der Standort der Einheit in einem großen Dorf liegt ebenfalls in den Händen des Verkäufers, wenn diese über die erforderliche Infrastruktur verfügt und Sie ein Haus bauen oder kaufen können, um dort dauerhaft oder vorübergehend zu leben. Ein ähnliches Grundstück kann zu einem höheren Preis verkauft werden.
In der Regel erfolgt die Bewertung der Landzuteilung nach folgenden Parametern:
- Bodenzustand;
- Bodenfruchtbarkeit;
- Grundstücksgröße;
- Verfügbarkeit von Kommunikationsmitteln und Straßen.
Es ist zu beachten, dass die Preise auch in einer Region um eine Größenordnung variieren können. Bei der Ermittlung des Werts eines Grundstücksanteils ist es daher erforderlich, sich auf ähnliche Grundstücke mit annähernd gleichen Parametern zu konzentrieren. Im Zweifelsfall wenden Sie sich am besten an einen unabhängigen Gutachter, um den entgangenen Gewinn später nicht zu bereuen. Es sei daran erinnert, dass die Bürger gemäß Artikel 226 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation eine Steuer in Höhe von vierzehn Prozent auf dieses Einkommen entrichten müssen. Der Eigentümer kann auch eine Schenkungsurkunde für seine Verwandten oder Fremden ausstellen.
Wie verkauft man landwirtschaftliche Flächenanteile?
Ackerland ist eine staatliche Ressource, die eine wichtige Rolle in der Wirtschaft des Agrarsektors unseres Landes spielt.Diese Flächen dürfen ausschließlich für den vorgesehenen Zweck, nämlich für den Pflanzenbau oder die Tierhaltung, genutzt werden. Darüber hinaus ist die Nutzung für Bildungs- oder Forschungstätigkeiten gestattet. Der Eigentümer kann unter bestimmten Voraussetzungen über den ihm zugeteilten Grundstücksanteil nach eigenem Ermessen verfügen.
Gemäß Artikel 77 Absatz 1 gehört der Status landwirtschaftlicher Flächen zu:
- Ackerland;
- Obstgärten;
- Heuwiesen;
- Weiden;
- Wälder oder Naturschutzgebiete;
- Waldgürtel.
Solche Websites können juristischen Personen oder Bürgern für die Bienenzucht, Tierhaltung, den Gemüseanbau und andere wirtschaftliche Aktivitäten zur Verfügung gestellt werden. Es ist erlaubt, Zäune, Markisen, Bienenhäuser und andere temporäre Gebäude darauf zu platzieren.
Beim Verkauf eines Landanteils zu landwirtschaftlichen Zwecken muss wie im vorherigen Fall vorgegangen werden. Aufgrund der Tatsache, dass dieses Produkt eine bestimmte Spezifität aufweist, ist es ziemlich schwierig, einen Käufer zu finden. Der Status solcher Websites ermöglicht deren Nutzung für einen genau definierten Zweck. Darüber hinaus befinden sie sich in der Regel außerhalb des Dorfes. Da es in der Nähe Autobahnen, künstliche Schutzplantagen und Wälder gibt, sind die Nutzungsmöglichkeiten dieser Flächen erheblich eingeschränkt.
Was beeinflusst die Kosten?
Der Zuteilungswert wird beeinflusst von:
- Standort
- Standortmerkmale;
- Standortzuweisung;
- Fruchtbarkeitsrate.
Natürlich gibt es in jedem Fall einen individuellen Preis. Normalerweise hängt es von der Region ab. Es sei darauf hingewiesen, dass der Vertrag über den "Verkauf" einer Landeinheit für landwirtschaftliche Zwecke nicht von dem üblichen Vertrag abweicht. Es müssen jedoch unbedingt die spezifischen Bedingungen für die Nutzung der Website oder deren Abwesenheit angegeben werden.
Das obige Material gab eine erschöpfende Antwort auf die Frage, wie ein Landanteil für landwirtschaftliche Zwecke verkauft werden kann.
Was müssen Sie noch wissen?
Nach dem Bundesgesetz unter Nummer 101 kann ein Aktionär vom Eigentümer ausgeschlossen werden, wenn er das Land nicht ordnungsgemäß bewirtschaftet oder solche Handlungen zulässt, die seine Fruchtbarkeit beeinträchtigen. Der Käufer sollte dies berücksichtigen.
Es ist erwähnenswert, dass die Privatisierung des Landes viel Zeit in Anspruch nimmt. Ab dem Zeitpunkt der Benachrichtigung der Hauptversammlung sollte ein Monat vergehen, und die Überprüfung der Ergebnisse wird in gleicher Höhe erfolgen. Warteschlangen für die Landvermessung sind für zwei Jahre zu erwarten. Aus diesem Grund wird empfohlen, sich im Voraus um das Design zu kümmern und dann mit dem Verkauf fortzufahren.
Nach den im Artikel gemachten Angaben sollte die Frage, wie ein Grundstücksanteil ordnungsgemäß verkauft werden soll, nicht bei den Betroffenen aufkommen. Die Hauptsache ist jetzt, die erhaltenen Informationen richtig zu verwenden.