Eine Verpfändung ist die tatsächliche Rückstellung für eingegangene Verpflichtungen. Bei Nichterfüllung der finanziellen Verpflichtungen durch den Schuldner hat der Pfandgläubiger das Recht, das Sicherungsvermögen auszuschließen. Ein Grundpfandvertrag kann nicht nur zwischen einem Finanzinstitut und einer juristischen oder natürlichen Person geschlossen werden. Eine solche Transaktion ist auf Haushaltsebene möglich, dh sie kann ausschließlich zwischen Einzelpersonen abgeschlossen werden.
In einigen Situationen, in denen Sie nicht zur Bank gehen können, um ein Darlehen zu erhalten, ist es möglich, dass die Person eine beschädigte Bonität oder andere Probleme hat. Dann wendet sich die Person, die Geld benötigt, an Verwandte oder Privatinvestoren, die wiederum Garantien für die Rückzahlung der Schulden haben möchten.
Mögliche Bedingungen für die Gewährung eines Darlehens
Die Absicherung von Verpflichtungen eines Privatinvestors unterscheidet sich nicht von einer Bankzusage. Die Zinssätze sind jedoch in der Regel recht hoch und können zwischen 14% und 25% variieren. Natürlich hängt alles von der Höhe und der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers ab, aber im Durchschnitt sind es 5 Jahre.
Der Grundpfandvertrag muss nach Unterzeichnung des Darlehensvertrages abgeschlossen werden. In der Praxis geschieht dies gleichzeitig, dh als Darlehens-, Geldtransfer- und Verpfändungstransaktion.
Allgemeine Vertragsbedingungen
Einzelpersonen haben das Recht, die Form des Vertrags selbstständig zu bestimmen, der Eigentumsversicherungsvertrag zwischen Einzelpersonen muss jedoch die folgenden obligatorischen Klauseln enthalten:
- Vollständige personenbezogene Daten auf beiden Seiten.
- Aus dem Vertrag sollte hervorgehen, dass der Kreditnehmer der Übertragung seines Eigentums gegen Kaution zustimmt.
- Vollständige Merkmale der Sicherheiten.
- Fälligkeitstermine der Verbindlichkeiten.
- Pflichten der Parteien und Haftung für deren Verletzung.
Vertragsgegenstand
Einzelpersonen haben das Recht, jegliches veräußerliche und möglicherweise erhobene Eigentum zu übertragen. Dies sind nicht nur Wohn- und Nichtwohngebäude, sondern auch Grundstücke, Rechte an Wertpapieren, Fahrzeugen, See- und Flussschiffen, Nebengebäuden, Garagen und mehr. Sie können sogar Ansprüche gegen den Entwickler verpfänden, wenn eine Vereinbarung über eine Kapitalbeteiligung besteht.
Nur solche Rechte, die persönlicher Natur sind, sind nicht übertragbar.
Befindet sich die Immobilie im gemeinschaftlichen oder gemeinsamen Eigentum, beispielsweise eine in einer Ehe gekaufte Wohnung, müssen Sie die Zustimmung des Ehepartners für die Übertragung von Immobilien als Pfand einholen. Übrigens ist diese Situation sehr gefährlich, der Kreditnehmer kann zum Beispiel bei der Unterzeichnung eines Pfandvertrages ein Betrug werden, der die Tatsache der Ehe in der Hoffnung verbirgt, dass der Ehegatte in Zukunft den Deal anfechten wird. Es ist nicht möglich, die Tatsache der Ehe auf betriebliche Weise zu überprüfen.
Immobilienpfandvertrag: Musterabsatz "Vertragsgegenstand":
"1. Auf der Grundlage des Vertrags ... Datum ... ist der Pfandgläubiger verpflichtet, den Darlehensbetrag ... in Höhe von ... zurückzuzahlen und Zinsen in Höhe von ... an den Pfandgläubiger zu zahlen.
2. Zur Stützung der in Ziffer 1 dieses Vertrages beschriebenen Pflichten überträgt der Pfandgeber ... den Namen der Immobilie ...
3. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit verpflichtet sich der Pfandgläubiger, den Vertragsgegenstand zurückzugeben, sofern der Pfandgeber die in diesem Vertrag vorgesehenen Bedingungen erfüllt. "
Vergessen Sie nicht, dass der Gegenstand der Verpfändung nicht physisch auf den Pfandgläubiger übertragen werden muss, dh der Pfandgläubiger kann die Verpfändung mit Verfügungsbeschränkungen weiterverwenden.
Wenn es sich um Immobilien handelt, müssen solche Transaktionen in der Regel bei Rosreestr registriert werden. Sobald die Belastung im Register eingetragen ist, hat der Eigentümer der Immobilie kein Recht mehr, rechtlich bedeutsame Handlungen vorzunehmen, es ist nicht mehr möglich, die Immobilie zu verkaufen, zu ändern oder zu spenden.
Immobilienbewertung
Die Parteien haben das Recht, den Wert der Sicherheiten unabhängig zu bestimmen. In einigen Fällen wird jedoch empfohlen, eine unabhängige Prüfung durchzuführen. Das gleiche Auto wird im Laufe der Zeit billiger, und ein Vertrag über die Verpfändung von Eigentum von Personen kann für mehrere Jahre abgeschlossen werden. Der Gutachter kann in wenigen Jahren alle Risiken kalkulieren und den ungefähren Wert des Fahrzeugs ermitteln.
Die Situation kann umgekehrt sein, der Gegenstand der Verpfändung kann im Gegenteil teurer werden, dann können bestimmte Bedingungen im Vertrag festgelegt werden, unter denen der Verpfänder nur einen Teil des Eigentums beanspruchen kann. Wenn beispielsweise die Rechte an einer Wohnung in einem neu gebauten Haus übertragen werden, ist es selbstverständlich, dass in einigen Jahren das Gehäuse renoviert, alle Kommunikationsverbindungen hergestellt und der Preis erhöht wird.
Rechte und Pflichten der Parteien
In diesem Abschnitt des Grundpfandvertrages sind die Parteien berechtigt, besondere Bedingungen zu vereinbaren. Beispielsweise kann der Hypothekar verlangen, dass der Hypothekar auf das Recht verzichtet, den Vertragsgegenstand auf eine zweite Hypothek zu übertragen, oder die Parteien sind sich einig, dass dies möglich ist, jedoch nur mit Zustimmung des Gläubigers.
In diesem Absatz können Sie festlegen, wer für die Registrierung der Belastung beim Federal Registration Service aufkommen soll. Es sollte festgelegt werden, wo sich der Gegenstand der Verpfändung befindet, welcher der Vertragsparteien. Wird das Eigentum auf den Gläubiger übertragen, müssen die Bedingungen für dessen Lagerung festgelegt werden.
Versicherung
Die Pflichten einer der Parteien können die Versicherung des Verpfändungsgegenstandes gegen Handlungen Dritter vorschreiben. Dieser Punkt ist besonders relevant, wenn ein Fahrzeug als Pfand dient, insbesondere wenn es nicht in der Garage steht.
Ein Unfall kann jederzeit auftreten, andere Probleme können auftreten, die das Auto unbrauchbar machen, daher wird das Objekt des Versprechens beschädigt. Daher sollte die Versicherung keine Formsache sein, sondern alle Verluste vollständig abdecken.
Verantwortung
Ein außergerichtliches Verfahren zur Beilegung einer Streitigkeit kann in einem Vertrag vorgesehen werden, in der Praxis kommt es jedoch in der Regel nicht ohne Gerichtsverfahren aus. Um ein außergerichtliches Verfahren nutzen zu können, muss ein Grundpfandvertrag notariell beglaubigt werden. Dann können Sie auf ein Gericht verzichten und das Vermögen zur Schuldentilgung beanspruchen.
Vor Gericht kann ein Richter die Seite des Schuldners einnehmen und ihm eine Frist setzen. Dies ist jedoch nicht zulässig, wenn in Bezug auf den Kreditnehmer ein Insolvenzverfahren eröffnet wurde, das heute auch für Privatpersonen relevant ist.
Darüber hinaus können Geldbußen für verspätete Lieferung des Gegenstandes des Pfandvertrages innerhalb der vereinbarten Frist vorgesehen werden, zum Beispiel: "Wird die Übertragung des Vertragsgegenstandes innerhalb der in dieser Vereinbarung festgelegten Frist verweigert, zahlt der Hypothekenschuldner eine Geldbuße in Höhe von ...% des veranschlagten Wertes des Sicherheitseigentums."
Sachschäden sind ebenfalls vorhersehbar. Ist der Inhaber der Hypothek selbst, kann die Klausel wie folgt lauten: "Der Hypothekar, dessen Vertragsgegenstand bis zum Ablauf dieses Vertrages in Gebrauch bleibt, ist verpflichtet, eine Geldstrafe von ...% für die Beschädigung des Eigentums zu zahlen, um es in seine ursprüngliche Form zurückzubringen."
Andere Eigenschaften
Es wird empfohlen, vorzuschreiben, wie die Rücknahme erfolgen soll, und die weitere Umsetzung der Zusage. Was wird zunächst zurückgezahlt, Zinsen oder Kapitalbetrag der Schulden, Strafen.
Die Form des Dokuments kann aus 5 oder 15 Abschnitten bestehen, alles hängt davon ab, wie sich die Parteien einigen konnten.Ein Muster eines Grundstückspfandvertrags ist immer verfügbar. Es wird jedoch nicht empfohlen, das Formular blind mit Ihren Angaben und Ihrer Unterschrift auszufüllen. Es ist jedoch erforderlich, alle getroffenen Vereinbarungen auszusprechen und zu registrieren. Alles sollte auf Papier fixiert werden, und dann werden die möglichen Risiken minimiert.