In Russland können Sie Eigentum auf verschiedene Arten untereinander übertragen. Zum Beispiel durch Spende oder Vererbung. Die Bürger fragen sich, welche Dokumente benötigt werden, um eine Wohnung in einem bestimmten Fall zu geben. Schließlich können Sie in einem solchen Szenario jederzeit eine Wohnung vom Eigentümer an den Empfänger übertragen. Darüber hinaus haben Spender unbestreitbare Vorteile. Über sie wird später gesprochen. Was ist also für eine Geschenktransaktion erforderlich? Welche Tipps und Tricks erleichtern den Prozess maximal?
Definition
Zuerst müssen Sie verstehen, worum es geht. Eine Schenkungsurkunde ist ein rechtlich wichtiges Dokument, das die Tatsache der unentgeltlichen Übertragung von Eigentum von einem Bürger auf einen anderen angibt. Darüber hinaus ist der Tod des Spenders keine Voraussetzung.
Das Eigentum an der Immobilie geht unmittelbar nach Unterzeichnung des entsprechenden Vertrages auf den neuen Eigentümer über. Aber es gibt Ausnahmen. Es hängt alles davon ab, welche Art von Geschenk gemacht wurde.
Arten der Geschenkvereinbarung
Insgesamt gibt es in Russland zwei Varianten der genannten Abkommen. Wenn Sie darüber nachdenken, welche Dokumente für eine Wohnungsspende erforderlich sind, müssen Sie verstehen, dass Sie viel über diesen Vorgang lernen müssen.
Ein Geschenk kann sein:
- Gewöhnlich. Eine solche Vereinbarung überträgt das Eigentum an der Immobilie unmittelbar nach der Unterzeichnung.
- Mit Verpflichtungen in der Zukunft. In diesem Fall ist der Spender damit einverstanden, das Geschenk in Zukunft auf das Grundstück zu übertragen. In unserem Fall eine Wohnung.
Konventionelle Vereinbarungen werden empfohlen. Sie werden die Parteien vor Streitigkeiten und Problemen schützen. Im Allgemeinen unterscheidet sich der Registrierungsprozess für verschiedene Geschenke nicht voneinander.
Wer und zu wem
Die Hauptsache ist, herauszufinden, was für die Implementierung der Aufgabe nützlich sein kann. Viele interessieren sich dafür, wer, wem und wann das Recht hat, Eigentum zu geben. Die Antwort auf diese Frage ist einfacher, als es auf den ersten Blick erscheinen mag.
Spenden werden vom direkten Eigentümer der Immobilie oder dessen gesetzlichen Vertretern getätigt. Sie können im Rahmen eines Geschenkvertrags Eigentum an alle Bürger übertragen - Angehörige, Organisationen, Dritte. Das Registrierungsverfahren bleibt in allen Fällen gleich. Aber nach dem Abschluss des Vertrages müssen einige Funktionen konfrontiert werden. Nämlich mit der Zahlung von Steuern.
Die Nuancen eines Vertragsabschlusses
Welche Unterlagen werden benötigt, um eine Wohnungsspende anzumelden? Bevor Sie dieses Thema verstehen, ist es wichtig zu verstehen, dass das Erhalten eines Geschenks eine Art Bereicherung ist. Und für dieses Verfahren müssen Sie Steuern zahlen. Diese Verpflichtung wird dem Betroffenen auferlegt.
Geschenke sehen jedoch nicht immer eine Besteuerung vor. Nahe Verwandte sind von der Zahlung befreit. Dazu gehören Kinder, Enkelkinder, Ehepartner, Eltern und Großeltern. Der Rest der Angehörigen muss nach Abschluss des Einkommensteuervertrages zahlen - 13%.
Möglichkeiten der Registrierung
Welche Unterlagen werden benötigt, um eine Wohnung zu spenden? Dies ist bei weitem nicht die schwierigste Frage in Bezug auf Geschenke. Die Bürger haben das Recht, eine Studienvereinbarung auf verschiedene Arten zu erstellen.
Nämlich:
- beim Notar (die gebräuchlichste Option);
- unabhängig (über die Registrierungskammer oder MFC).
Alles hängt von den Umständen ab, unter denen die Wohnung im Rahmen einer Schenkungsurkunde übergeben wird. Aus Sicherheitsgründen wird empfohlen, dass Sie immer über einen Notar handeln. So können die Parteien in Zukunft die Gültigkeit der Transaktion nachweisen.
Wenn kein Notar benötigt wird
In einigen Fällen wird, wie bereits betont wurde, kein Notar benötigt. Dies ist möglich, wenn:
- Eine Schenkungsurkunde beinhaltet die Übertragung eines Anteils an einer Wohnung, die sich im gemeinsamen Eigentum des Empfängers befindet.
- Bei einer Transaktion, bei der die Immobilie nur einen Eigentümer hat.
In anderen Situationen ist eine notarielle Begleitung des Vorgangs obligatorisch. Andernfalls kann die Transaktion abgebrochen werden.
Konstruktionsanweisungen
Welche Unterlagen werden für eine Wohnungsspende benötigt? Zunächst muss klar sein, wie diese Vereinbarung zustande kommt. Und erst danach können Sie sich an der Erstellung eines Dokumentenpakets beteiligen.
Eine schrittweise Anleitung zur Registrierung eines Geschenks durch einen Notar sieht folgendermaßen aus:
- Überlegen Sie, wem Sie die Wohnung geben sollen. Es ist ratsam, sorgfältig über Ihre Entscheidung nachzudenken, damit Sie den Vorgang in Zukunft nicht abbrechen müssen.
- Ein Paket von Dokumenten bilden, notwendig, um Ideen zum Leben zu erwecken.
- Schreiben Sie eine Schenkungsurkunde. Sie können dies mit Hilfe eines erfahrenen Anwalts oder Notars tun.
- Kommen Sie zum Notar und unterschreiben Sie eine Vereinbarung.
Ferner kann der Spender ruhen. Seine Verantwortlichkeiten und Pflichten sind vorbei. Nach Unterzeichnung der Spende muss der Empfänger das Eigentum an der Wohnung ausstellen bzw. bei Rosreestr anmelden. Wie das geht, wird später besprochen.
Dokumente für die Spende von Verwandten
Nun können wir uns eingehender mit der Frage befassen, welche Dokumente für die Registrierung einer Wohnungsspende erforderlich sind. Grundsätzlich hängt die Liste der Wertpapiere davon ab, wer der Empfänger der Immobilie gegenüber dem Spender ist.
Beginnen wir mit der Gestaltung eines Geschenks für eine Wohnung an einen geliebten Menschen. In diesem Fall müssen Sie viele Papiere mitbringen. Welche Unterlagen werden benötigt, um die Wohnung meiner Tochter zu geben?
Darunter sind:
- Geschenk Vereinbarung;
- Pässe der Parteien;
- Geburts- / Adoptionsurkunde;
- Auszug aus dem Einheitlichen staatlichen Eigentumsregister (oder eine Bescheinigung über eine festgelegte Form);
- Dokumente mit der Registrierung eines Bürgers;
- Bescheinigung über die bezahlte Abgabe;
- Katasterausweis von Immobilien;
- Heiratsurkunde (falls vorhanden).
Ein notariell beglaubigtes Einverständnis zur Spende von Eigentum kann von einem Bürger verlangt werden. Zum Beispiel, wenn die Immobilie mehrere Eigentümer hat oder die Wohnung in einer Ehe gekauft wird. In diesem Fall müssen Sie die Zustimmung des Notars einholen.
Es ist klar, welche Dokumente für den Vertrag zur Übergabe der Wohnung an Verwandte erforderlich sind. Wenn die Spende nicht für das Kind geschrieben wurde, müssen Sie Beweise für die Verwandtschaft der Bürger vorlegen.
Juristische Personen
Das ist aber noch nicht alles! Manchmal werden Sachspenden von juristischen Personen zusammengestellt. Die Liste der vorgestellten Artikel wird sich erheblich ändern.
Welche Unterlagen werden für einen Wohnungsspendenvertrag an Organisationen benötigt? Darunter sind:
- Spenderausweis;
- Eigentumsbescheinigung über das Wohneigentum;
- Zustimmung aller Wohnungseigentümer zum Betrieb (falls es andere Hauseigentümer gibt);
- Katasterausweis der Unterkunft;
- eine Schenkungsurkunde mit detaillierter Beschreibung des Spendengegenstandes;
- Quittung über die Zahlung der Transaktionsgebühren;
- Auszug aus dem Register;
- Bescheinigung über die Eintragung als juristische Person.
In der Tat gibt es nichts Schwieriges oder Unverständliches im Spendenprozess. Vor allem, wenn die Immobilie nur einen Eigentümer hat.
Andere Papiere
Es ist klar, welche Dokumente benötigt werden, um einer geliebten Person eine Wohnung zu geben. Lediglich die vorgeschlagenen Papierlisten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Manchmal erfordern Spenden die Bereitstellung anderer Dokumente. Zusätzlich zu den oben aufgeführten Papieren fordern sie:
- Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden - wenn eine minderjährige oder rechtsunfähige Person an der Transaktion beteiligt ist;
- die Zustimmung der Eltern oder anderer gesetzlicher Vertreter zum Betrieb - bei Übergabe der Wohnung des Kindes;
- Erlaubnis des Pfandgläubigers zu spenden.
In der Regel gibt es in der Praxis am häufigsten die Erlaubnis der Eltern, Eigentum zu erhalten / zu veräußern. Diese Papiere sind notariell beglaubigt.
Registrieren Registrierung
Es ist klar, welche Dokumente benötigt werden, um eine Wohnung zu spenden. Und was ist sinnvoll, um Eigentumsrechte neu zu registrieren?
Es ist notwendig, Rosreestr einzureichen:
- Reisepass
- Katasterausweis für eine Wohnung;
- alte Eigentumsbescheinigung;
- Schenkungsurkunde;
- Antrag auf eine neue Eigentumsbescheinigung.
Innerhalb von 10 Tagen erhält der Bürger das angeforderte Papier. Das ist alles! Sie können die Wohnung nutzen und entsorgen!
Die Höhe der Transaktionsgebühr richtet sich nach dem Wert der Immobilie und den familiären Bindungen. Der maximale Auszahlungsbetrag beträgt 60.000 Rubel. Dies muss bei der Ausgabe von Geschenken berücksichtigt werden.