Vermessung ist ein Verfahren, dessen Hauptzweck darin besteht, die Grenzen eines bestimmten Standorts zu bestimmen. Es sollte vor der Registrierung des Gebiets oder nach wesentlichen Änderungen daran durchgeführt werden. Der Prozess wird nur von erfahrenen Fachleuten durchgeführt, die die Erlaubnis für dieses Verfahren haben. Gleichzeitig sollten alle Grundstückseigentümer wissen, welche Unterlagen für die Landvermessung benötigt werden. Die Höhe der Sicherheiten hängt vom Status und Zweck der Site ab. Zusätzlich werden das Vorhandensein benachbarter Grundstücke und der Grund für die Katasterarbeiten berücksichtigt.
Das Konzept der Landvermessung
Es wird durch einen Prozess dargestellt, der dazu dient, die Grenzen des Landes genau zu bestimmen. Es wird nur von angeheuerten Fachleuten durchgeführt, für die sich die Bürger an Fachorganisationen wenden müssen.
Um einen solchen Prozess durchführen zu können, benötigen Spezialisten vom Kunden bestimmte Unterlagen. Welche Unterlagen für die Vermessung eines Grundstücks benötigt werden, erfahren Sie bei der jeweiligen Firma.
Gesetzliche Regelung
Alle für verschiedene Grundstücke durchgeführten Katasterarbeiten werden unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt. Dazu gehören:
- die wichtigsten Bestimmungen des LC;
- Bundesgesetz Nr. 221, das eine genaue Beschreibung des Landvermessungsprozesses enthält;
- Bundesgesetz Nr. 78;
- von Roskomzem genehmigte Landvermessungsanweisungen.
Das Landvermessungsgesetz sieht vor, dass das Land nicht vererbt wird, wenn dieses Verfahren nicht von den Eigentümern des Gebiets durchgeführt wird, und es ist auch unmöglich, eine Transaktion zum Gegenstand dieser Immobilie abzuschließen.
Vorbereitung vor der Landvermessung
Es ist nicht nur wichtig zu verstehen, welche Dokumente für die Landvermessung benötigt werden, sondern auch, wie man sich auf diesen Prozess richtig vorbereitet. Dazu werden folgende Aktionen implementiert:
- notwendige Arbeiten werden auf der Baustelle durchgeführt;
- Die Eigentümer benachbarter Grundstücke sind sich einig, die Grenzen zu ändern.
- Der Eigentümer des Gebiets wird bestimmt, mit welcher Organisation er Kontakt aufnehmen wird, um Landvermessungsdienste zu erhalten.
- Die erforderlichen Unterlagen werden erstellt und an den ausgewählten Spezialisten weitergeleitet.
Erst wenn Sie alle vorbereitenden Schritte abgeschlossen haben, können Sie direkt mit der Landvermessung beginnen.
Welche Unterlagen werden für die Landvermessung benötigt?
Die Anzahl der Papiere kann in verschiedenen Situationen leicht variieren, die folgende Dokumentation ist jedoch standardmäßig erforderlich:
- Reisepass des direkten Eigentümers des Gebiets.
- Ist die Durchführung des Verfahrens durch den Vertreter des Inhabers vorgesehen, wird eine Vollmacht ausgestellt und notariell beglaubigt.
- Rechtsdokumente, mit denen Sie nachvollziehen können, wie ein Bürger Eigentümer des Objekts wurde, und die durch einen Kaufvertrag, einen Akt der Grundstücksbeschaffung vom Staat oder eine andere Urkunde dargestellt werden können.
- Technische Dokumente an Land, die ein Auszug aus dem USRN, Katasterplan, Papiere aus dem BTI sind. Befindet sich in dem Gebiet ein Gebäude, ist eine technische Dokumentation für dieses Objekt erforderlich.
- Eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass die Nutzung des Hoheitsgebiets nicht verboten ist.
- Antrag auf Landvermessung.
Obligatorische Landvermessung ermöglicht in Zukunft verschiedene Transaktionen mit dieser Immobilie.Alle vom Eigentümer des Gebiets gesammelten Dokumente müssen im Original eingereicht werden. Wenn sich herausstellt, dass die Papiere gefälscht sind oder Fehler enthalten, wird die Umfrage abgelehnt, und es wird unmöglich sein, das von Spezialisten erstellte Gesetz zu verwenden, um Änderungen an der USR vorzunehmen.
Wie läuft der Prozess ab?
Das Vermessungsverfahren sollte in der richtigen Reihenfolge der Schritte durchgeführt werden. Dazu werden folgende Aktionen ausgeführt:
- Mit dem ausgewählten Unternehmen wird eine Vereinbarung getroffen.
- Alle Dokumente werden an Spezialisten zum Studium übergeben.
- Der Tag ist festgelegt, an dem der Experte am Standort eintrifft, um Messungen vorzunehmen und das Land zu inspizieren.
- Auf der Grundlage der erhaltenen Informationen werden eine Landvermessung und eine Schlussfolgerung zu den durchgeführten Arbeiten erstellt.
- Alle offiziellen Dokumente werden an den Kunden weitergeleitet. Anschließend werden sie an die USRN weitergeleitet, um die erforderlichen Änderungen an diesem Register vorzunehmen.
Aufgrund der vorgenommenen Änderungen ist es möglich, einen neuen Auszug bei der USRN in Rosreestr anzufordern. Seit 2017 wurde keine Eigentumsbescheinigung für das Grundstück ausgestellt, daher ist der aktuelle Auszug aus dem Register eine Bestätigung für die Einführung von Anpassungen.
Landvermessungsdienste werden von verschiedenen Unternehmen gegen Entgelt erbracht. Der Vorgang zum Messen, Prüfen und Erstellen von Dokumenten wird innerhalb von etwa einem Monat durchgeführt.
Welche Unterlagen werden von Fachleuten erstellt?
Basierend auf der Umfrage kann der Kunde die folgenden Dokumente von Spezialisten erhalten:
- Landvermessungsplan mit Informationen darüber, wo genau die Grenzen des vorhandenen Standorts liegen;
- Katasterpass des Geländes und Plan des Territoriums;
- Geodätischer Vermessungsplan des Gebiets, mit dem Sie einen elektronischen Plan des Objekts erstellen können.
Alle diese Dokumente müssen jedem Eigentümer der Website zur Verfügung stehen, da es ohne sie nicht möglich ist, Transaktionen in Bezug auf dieses Objekt abzuschließen.
Was ist, wenn keine Titeldokumentation vorhanden ist?
Um ein Ferienhaus oder ein anderes Gebiet anzumelden, muss der Eigentümer auf jeden Fall über Dokumente verfügen, die sein Recht an diesem Objekt bestätigen. Sie werden durch Titeldokumente dargestellt. Wenn keine Bestätigung des Eigentumsrechts an dem Grundstück vorliegt, funktioniert die Umfrage nicht.
Unter diesen Umständen muss sich ein Bürger, dem das Eigentum gehört, an das Stadtarchiv oder an die VZTA wenden, um offizielle Dokumente wiederherzustellen.
Die Nuancen der Erstellung eines Umfrageplans
Das Gesetz über Landvermessung besagt, dass das wichtigste Dokument, das nach diesem Prozess erstellt wird, ein Landvermessungsplan ist. Es enthält die folgenden Daten:
- Informationen über das Grundstück, dargestellt durch Adresse, Fläche, Zweck und andere Parameter;
- listet die auf dem Territorium verfügbaren Gebäude auf;
- Daten zu abgeschlossenen Katasterarbeiten sind angegeben;
- Informationen zu Messungen werden bereitgestellt;
- Regeln für die Berechnung verschiedener Indikatoren sind vorgeschrieben;
- persönliche Informationen über den Kunden werden angezeigt;
- Informationen über den Künstler werden eingegeben;
- die Schlussfolgerung, die der Ingenieur nach Einsichtnahme in alle Unterlagen und auf der Baustelle selbst gezogen hat, wird gegeben;
- Grafiken und Bilder des Grundstücks sind im Plan enthalten.
Es ist der von Fachleuten erstellte Grenzplan, der als Grundlage für Änderungen der USRN in Bezug auf die Größe oder andere Merkmale des Ferienhauses dient.
Nuancen für Grundstücke in SNT
Landvermessung von Land in der Gartenarbeit ist erlaubt. SNT werden erstellt, um die Registrierung und Nutzung von Grundstücken zu vereinfachen. Zur Durchführung des Verfahrens ist es erforderlich, dem Gebiet eine bestimmte Katasternummer zuzuweisen und die erforderlichen Unterlagen zu sammeln. Normalerweise haben Grundbesitzer in SNT keine Grundstücke. In diesem Fall müssen Sie sich um deren Wiederherstellung kümmern.
In den meisten Fällen werden Umfrageanträge von mehreren Mitgliedern einer solchen Partnerschaft gestellt, was die Verfahrenskosten senkt.
Features für Land unter IZHS
Wenn geplant ist, auf einem Grundstück ein Wohngebäude zu errichten, ist eine Landvermessung erforderlich. Ohne sie wird jedes errichtete Objekt als nicht autorisiertes Gebäude anerkannt.
Ohne Registrierung des Grundrisses des Grundstücks ist eine Registrierung der gebauten Immobilie nicht möglich. Darüber hinaus können Sie mithilfe dieses Dokuments bei Bedarf das gesamte Gebiet in mehrere Teile aufteilen, wenn es mehrere Eigentümer hat.
Bei Vermessungen in dem für den individuellen Wohnungsbau bestimmten Gebiet werden Standardmaßnahmen von ausgewählten Fachleuten durchgeführt. Hierfür benötigt der Kunde einen Reisepass und Titelunterlagen. Erst nach Abschluss des Prozesses ist es möglich, ein Objekt zu bauen oder ein Geschäft abzuschließen, dessen Gegenstand ein Grundstück ist.
Ist eine Einwilligung des Nachbarn erforderlich?
Nach dem Bundesgesetz Nr. 221 ist der Gebietseigentümer verpflichtet, für die Durchführung einer Landvermessung die Unterstützung der Eigentümer benachbarter Gebiete in Anspruch zu nehmen. Dies liegt an der Tatsache, dass sie Stakeholder sind. Daher wird ihnen vorab eine Benachrichtigung mit Informationen zum Umfragedatum zugesandt.
Während dieses Vorgangs können gegebenenfalls Nachbarn anwesend sein, um bestimmte Informationen, die ein Fachmann erhalten hat, anzufechten. Nur in diesem Fall besteht die Möglichkeit, dass territoriale Streitigkeiten zwischen den Eigentümern benachbarter Grundstücke entstehen.
Wenn die Nachbarn sich weigern, an dem Landvermessungsverfahren teilzunehmen, wird ein vorläufiger Landvermessungsakt gebildet, in dem die relevanten Informationen angegeben werden. Im nächsten Monat müssen die Nachbarn die Grenzen genehmigen. Wenn sie die Benachrichtigungen wiederholt ignorieren, wird die Dokumentation ohne ihre Zustimmung gesetzlich genehmigt.
Ist eine Vermessung ohne die erforderlichen Unterlagen des Kunden zulässig?
Oft können Eigentümer verschiedener Gebiete nicht bestätigen, dass sie Eigentümer dieser Immobilie sind, und haben auch keine unterschiedlichen Genehmigungen. Sie dürfen zunächst nicht Gestalt annehmen oder im Laufe der Zeit verloren gehen.
Es wird nicht einmal ohne ein einziges Papier funktionieren, um eine Umfrage durchzuführen. Daher sollten sich die Eigentümer solcher Websites auf einen ziemlich langen und schwierigen Prozess der Wiederherstellung der Dokumentation vorbereiten. Grundlegende Dokumente sind beim BTI erhältlich, häufig ist es jedoch erforderlich, das Archiv einer bestimmten Region zu kontaktieren. Darüber hinaus müssen verschiedene Konflikte gelöst werden, die mit den Eigentümern benachbarter Grundstücke entstehen, für deren Immobilien unterschiedliche Dokumente vorliegen.
Wenn ein Bürger keine Dokumente für Immobilien hat, kann sich der Prozess der Landvermessung über mehrere Monate hinziehen und dauert oft sogar sechs Monate.
Fazit
Die Landvermessung in jedem Gebiet ist ein wichtiger Prozess, der ein wesentlicher Bestandteil der Katasterarbeit ist. Es wird nur von Fachleuten durchgeführt, die über die erforderlichen Fähigkeiten, Ausrüstungen und eine Arbeitserlaubnis verfügen. Der Prozess wird erst ausgeführt, nachdem der Kunde den Mitarbeitern des ausgewählten Unternehmens alle erforderlichen Dokumente für den vorhandenen Standort übermittelt hat.
Wenn im Gebiet keine Titel- oder sonstigen Dokumente vorhanden sind, funktioniert die Umfrage nicht. Daher müssen Sie sich zunächst mit der Wiederherstellung von Dokumenten befassen.