Welche Dokumente werden benötigt, um das Eigentum an einer Wohnung zu registrieren?

Heute werden wir an Dokumenten für die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung interessiert sein. Diese Informationen können für jeden modernen Bürger nützlich sein, insbesondere für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten. Papierkram begleitet die Registrierung von Rechten in Rosreestr aller Eigentümer, aber wenn Sie sich darauf vorbereiten, können Sie die Wahrscheinlichkeit von Problemen in der Zukunft verringern. Wie bewerbe ich mich für eine Wohnung? Was wird benötigt, um die Aufgabe zu implementieren? Wie viele relevante Anfragen werden bearbeitet? Die Antworten auf all dies und nicht nur werden im Folgenden unbedingt entdeckt.

Wege um Eigentum zu bekommen

Dokumente für die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung variieren je nach den Umständen. Es gibt keine einzige Liste, die das Problem für alle Hausbesitzer lösen könnte. Daher werden im Folgenden die häufigsten Szenarien vorgestellt.

Wir werden die Prozesse der Rückmeldung von Immobilien betrachten, die erhalten wurden während:

• Privatisierung;
• Einkäufe;
• Hypothekendarlehen;
• Geschenke;
• Vererbung.

Zusätzlich zu diesen Situationen kann Eigentum in der folgenden Reihenfolge auf die Bevölkerung übertragen werden:

• Zuweisung durch den Staat;
• austausch;
• Gewinne.

Diese Umstände sind sehr selten. Sie sollten sich nicht auf sie konzentrieren.

Kurz zum Design

Möchten Sie Immobilien kaufen und den entsprechenden Vertrag gesetzlich eintragen lassen? Dokumente für eine solche Operation können völlig andere erfordern. Es kommt darauf an, unter welchen Umständen und von wem genau die Immobilie gekauft wird.

Das Verfahren zur Registrierung von Eigentumsrechten an Wohnraum sieht im Allgemeinen die folgenden Manipulationen durch den potenziellen Eigentümer vor:

1. Schließen Sie ein Geschäft ab, um Eigentum zu erwerben. Kaufen Sie zum Beispiel eine Wohnung oder verschenken Sie sie.
2. Generieren Sie ein bestimmtes Hilfspaket. Wir werden später mehr darüber erfahren.
3. Schreiben Sie eine Anfrage für das entsprechende Verfahren.
4. Wenden Sie sich mit den vorbereiteten Auszügen an die Registrierungsstelle.
5. Erneuern Sie Dokumente in Ihrem Namen.
6. Titelblätter für Bürger am vereinbarten Tag abholen.

Das ist alles. Es scheint, dass dies nichts Schwieriges ist. Tatsächlich treten Probleme beim Sammeln von Dokumenten zur Registrierung von Eigentumsrechten auf. Verkauf einer Wohnung, deren Schenkung oder Erbschaft - all dies sieht ein anderes Zertifikatspaket des potenziellen Eigentümers des Objekts vor. Daher können Menschen auf bestimmte Probleme stoßen.

Wo sind registriert

Viele interessieren sich dafür, wo Sie Immobilienrechte erstellen können. Eine einzige Antwort auf eine ähnliche Frage zu geben, funktioniert nicht. In Russland können die Bürger diese Aufgabe auf unterschiedliche Weise bewältigen.

Bewerbungen mit einem Zertifikatspaket werden entgegengenommen bei:

• MFC;
• Katasterkammern;
• Rosreestrakh;
• Single-Window-Dienste.

Auf Wunsch können Sie Operationen über die "State Services" oder die offizielle Website des State Register durchführen. Diese Techniken sind in der Regel nicht gefragt. In der Regel wird bei der Bestellung von Immobilienzertifikaten auf diese Ressourcen zurückgegriffen.

Hauptpaket

Müssen Sie das Eigentum an der Wohnung registrieren? Die Liste der Dokumente in diesem oder jenem Fall ändert sich. Daher betrachten wir mögliche Variationen kurz. Danach konzentrieren wir uns darauf, eine separate Dokumentation zu erhalten.

In jedem Fall muss der potenzielle Eigentümer:

• Ausweis;
• USRN-Erklärung zum Eigentum;
• Antrag auf Eintragung von Eigentumsrechten;
• Bescheinigungen über das Vorliegen von Gründen, die als Eigentümer des Objekts aufgeführt werden sollen.

Dies ist jedoch nur der Anfang. Leider sind die aufgeführten Referenzen für alle potentiellen Eigentümer obligatorisch. Die entsprechende Liste der Auszüge wird situationsabhängig um weitere Komponenten ergänzt.

Gesetzesvererbung

Nun betrachten wir jeden einzelnen Fall separat. Dies ist ein äußerst wichtiger Punkt beim Sammeln von Dokumenten für die Registrierung von Eigentumsrechten an einer Wohnung.

Beginnen wir damit, das Gesetz zu erben. Dies ist eines der häufigsten Szenarien.

Um Eigentümer einer Immobilie durch Erbrecht zu werden, sind folgende Papiere erforderlich:

• Zertifikate, die die Verwandtschaft mit dem Erblasser bestätigen;
• Zustimmung zur Eigentumsübernahme;
• Auszug aus einem Notar bei Bestätigung der Annahme der Erbschaft.

Es ist ratsam, zusätzlich mitzunehmen:

• Sterbeurkunde des Erblassers (oder Gerichtsentscheidung über die Anerkennung als tot);
• eine Kopie des Reisepasses des Vorbesitzers der Immobilie;
• Eigentumsbescheinigung des Erblassers (falls vorhanden);
• Katasterpass (falls vorhanden).

Diese Papiere sind sowohl bei der Registrierung der Erbschaft als auch bei der Registrierung von Eigentumsrechten nützlich. Sehr oft können nur eine Sterbeurkunde des Erblassers, eine Verwandtschaftsurkunde und ein Auszug aus dem Notar über die Annahme der Erbschaft bei der Meldebehörde eingereicht werden.

Wichtig: Bei der gesetzlichen Erbschaft werden die familiären Bindungen zum verstorbenen Eigentümer berücksichtigt. Dies ist ein langer Prozess - es dauert nicht weniger als sechs Monate.

Nachlassvererbung

Planen Sie, das Eigentum an der Wohnung zu registrieren? Die Liste der Dokumente hängt von den Umständen ab, unter denen Eigentumsrechte entstanden sind. Das ist ganz normal. Und jeder potenzielle Eigentümer muss sich auf die entsprechenden Verfahren vorbereiten.

Die Vererbung wird zunehmend nicht gesetzlich, sondern testamentarisch übertragen. In diesem Fall müssen die Bürger Folgendes mitnehmen, um Papiere für eine Wohnung auszustellen:

• Sterbeurkunde des Erblassers;
• Testamentpapier;
• ein Auszug des Notars über die Annahme der Erbschaft.

Ein solches Layout gibt den Erben ein Minimum an Ärger. Typischerweise erfordert die Gestaltung der Erbschaft viel Zeit und Mühe, insbesondere wenn jemand dem Willen des Verstorbenen nicht zustimmt.

Geben

Was könnte für einen potenziellen Vermieter noch nützlich sein? Wie bereits erwähnt, gibt es keine eindeutige Antwort. Es hängt alles von der spezifischen Situation ab.

Eine weitere Lebenssituation ist die Rückmeldung von Eigentumsrechten in Form eines Geschenks. Diese Art der Übertragung von Eigentum ist zunehmend verbreitet. Es ermöglicht den Bürgern, persönliches Eigentum zu erwerben, auch wenn sie verheiratet sind.

Um eine Transaktion ohne Schwierigkeiten durchführen zu können, müssen die Bürger Folgendes mitbringen:

• Geschenk Vereinbarung;
• Einverständnis, die Wohnung als Geschenk zu erhalten;
• Spenderpass (Kopie);
• Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten in der festgelegten Form (falls vorhanden).

Wie die Praxis zeigt, gibt es bei der Registrierung von Schutzrechten keine Probleme, wenn es um Spenden geht. Dies ist eine relativ einfache Entscheidung, das Eigentum während des Lebens des Spenders an eine andere Person zu übertragen.

Privatisierung und Immobilien

Möchten Sie das Eigentum an einer Wohnung im MFC registrieren? Die Unterlagen zur Durchführung der Aufgabe unterscheiden sich nicht von der Situation mit der Berufung auf Rosreestr. Die Hauptsache ist, ein Paket von Referenzen für alle möglichen Arten des Erwerbs von Eigentum in Betracht zu ziehen.

Eine andere Methode ist die Privatisierung. Der Prozess selbst beinhaltet ernsthafte Schreibarbeit. Ohne sie ist es unmöglich, Eigentumsrechte zu registrieren.

Im Idealfall sollten die Bürger vorbereiten:

• sozialer Mietvertrag;
• Angaben mit einer Aufenthaltserlaubnis;
• das Einverständnis aller Bürger, die sich ständig für die Operation angemeldet haben;
• Verweigerung der Privatisierung von abweichenden Mietern (notariell beglaubigt);
• Antrag auf Privatisierung;
• technischer Reisepass der Unterkunft;
• Auszüge aus dem VZTA;
• Privatisierungsabkommen.

Solche Komponenten sind während des Privatisierungsprozesses von Eigentum nützlich. Die Ausnahme ist das letzte Papier. Es wird als Ergebnis der Manipulationen ausgegeben. Für die Registrierung von Wertpapieren auf Grundstücken muss Rosreestr lediglich eine Privatisierungsvereinbarung abschließen.

Wichtig: Wenn einer der Bewohner mit der Operation nicht einverstanden ist und gleichzeitig keine Privatisierungsverweigerung auslöst, kann das Verfahren nicht durchgeführt werden.

Kauf einer "sekundären"

Planen Sie, das Eigentum an der Wohnung zu registrieren? Die Liste der Dokumente zur Umsetzung von Ideen in die Realität kann unterschiedlich sein. Das Paket der Zertifikate hängt direkt von der Art des Erwerbs der Immobilie ab.

Oft wird eine solche Operation während des Verkaufs der "sekundären" durchgeführt. Solche Transaktionen haben viele Merkmale und Nuancen.

Um die Rechte an der Wohnung einfach ausstellen und auf die vorgeschriebene Weise registrieren zu können, müssen Sie Folgendes vorbereiten:

• Ausweis des Verkäufers;
• Erlaubnis des Ehemanns / der Ehefrau für die Transaktion (nicht immer);
• Eigentumsurkunde mit Angabe der Rechte des "Verkäufers";
• Kontoauszug über die Überweisung des Geldbetrags für die Transaktion (ausgestellt von einem Notar oder einer Bank zum Zeitpunkt der Übermittlung des Geldbetrags);
• Kaufvertrag.

Solche Lebensumstände gelten als am wenigsten problematisch. Vor allem, wenn die Transaktion von Immobilienagenturen begleitet wird. Bis alle erforderlichen Zertifikate gesammelt sind, kann kein Kaufvertrag unterzeichnet werden. Dies ist ein Verstoß gegen geltendes Recht.

Hypothek und Rechte

Und wie lässt sich das Eigentum an einer Wohnung in einer Hypothek eintragen? Das ist nicht so einfach, wie es scheint. Die Sache ist, dass die Bürger nicht in der Lage sein werden, Immobilien vollständig zu veräußern, bevor sie die Hypothek zurückzahlen. Trotzdem müssen Eigentumsrechte noch bestätigt werden. Es gibt verschiedene Lebenssituationen, in denen Eigentumsunterlagen für die Unterbringung erforderlich sind.

Befindet sich die Wohnung in einer Hypothek, kann ein Bürger die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten vornehmen. In diesem Fall werden folgende Papiere von ihm verlangt:

• Hypothekenvereinbarung;
• Bescheinigungen über die Auszahlung des Darlehens (vorzugsweise);
• Auszug aus dem Hausbuch;
• Bankdokumentation mit Angabe der Kreditgenehmigung;
• Verpfändungsvereinbarung (falls vorhanden);
• Quittungen über die Zahlung einer Gebühr für die Erneuerung von Eigentumsrechten;
• Aussagen, die die Rechte des Verkäufers an einer bestimmten Immobilie bestätigen können.

In Wirklichkeit ist alles einfacher als es scheint. Konnten die Bürger die Genehmigung der Hypothek einholen, wird der Prozess der staatlichen Registrierung von Rechten problemlos durchgeführt. Alle notwendigen Zertifikate werden zunächst bei den "Schuldnern" sein.

Teilen und neue Gebäude

Müssen Sie das Eigentum an einer Wohnung in einer DDU registrieren? Unter solchen Umständen sind Dokumente nicht jedem bekannt. Die gemeinsame Teilnahme am Bau bereitet den Bürgern große Schwierigkeiten. Und manchmal führen potenzielle Eigentümer die Registrierung ihrer Rechte durch die Gerichte durch.

Wir werden den allgemeinen Fall untersuchen, in dem sich der Entwickler nach Treu und Glauben verhält und potenzielle Eigentümer nicht daran hindert, die entsprechenden Rechte auszuarbeiten.

In solchen Fällen benötigen die Bürger die folgenden Aussagen:

• Einigung über gemeinsame Beteiligung am Bau;
• Akt der Annahme und Übergabe von Wohnraum;
• Erlaubnis, das Haus in Betrieb zu nehmen;
• Bescheinigungen über die Zahlung der staatlichen Abgabe.

Im Idealfall wäre das genug. Wenn wir die Aufgabe verantwortungsbewusst lösen, können die Bürger sie problemlos und in kürzester Zeit bewältigen.

Hilfe für Sonderfälle

Wir haben die möglichen Dokumente für die Registrierung des Eigentums an der Wohnung geprüft. Die vorgeschlagenen Hilfspakete erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und können auf die eine oder andere Weise ergänzt werden.

Was genau In den meisten Fällen müssen Personen:

• Erlaubnis der Vormundschaft, das Kind aus der Privatisierung zu entfernen;
• Geburtsurkunden von Kindern;
• Adoptionserklärungen;
• Gerichtsentscheidungen über die Anerkennung des Eigentums an Immobilien für die eine oder andere Person;
• Dokumente, die die Tatsache der Ehe oder Scheidung bestätigen;
• Zustimmung des Ehepartners, eine bestimmte rechtlich bedeutsame Transaktion mit dem gesamten Geld / Eigentum durchzuführen.

In Wirklichkeit ist alles viel einfacher als es scheint. Gewissenhafte Hausbesitzer haben keine Probleme mit der Registrierung von Rechten an einem bestimmten Objekt.

Kosten

Wie Sie bereits sehen können, sieht die Registrierung von Eigentumsrechten Listen von Dokumenten völlig anders aus. Die Erstellung von Zertifikaten hängt von der Art des Erwerbs der Immobilie ab.

Es ist erwähnenswert, dass die untersuchte Operation nicht kostenlos ist. Für die Eintragung von Schutzrechten wird eine staatliche Gebühr fällig. Wie viel kostet sie

Im Jahr 2018 müssen 2.000 Rubel für die staatliche Registrierung des Eigentums an einer Wohnung bei der Registrierungsbehörde bezahlt werden. So viel geben Einzelpersonen. Vom neuen Eigentümer der Unterkunft wird eine Gebühr erhoben.

Nutzungsbedingungen

Wir haben uns mit dem Verfahren zur Registrierung des Eigentumsübergangs an einer Wohnung vertraut gemacht. Wie viel kostet diese Operation im Allgemeinen?

Nach dem Sammeln aller oben aufgeführten Referenzen und dem Beantragen eines entsprechenden Antrags beim MFC oder beim State Register müssen die Bürger 5 Tage warten. In der Regel sind so viele Eigentumsrechte eingetragen. In einigen Fällen ist eine Wartezeit von bis zu 10 Tagen möglich.

Wenn wir über die Registrierung einer Vereinbarung über die gemeinsame Teilnahme am Bau sprechen, müssen Sie 7 Werktage warten. Genau solche Wartezeiten sind in den geltenden Gesetzen angegeben.

Nach der Registrierung

Welche Dokumente werden den Bürgern nach der Registrierung des Eigentums an der Wohnung ausgestellt? Das Paket relevanter Zertifikate ist nicht zu groß.

Es beinhaltet:

• USRN-Anweisung;
• Katasterpass;
• Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten.

Seit 2017 hat Russland neue Regeln für die Registrierung von Rechten in Rosreestr eingeführt. Jetzt werden die Kataster- und technischen Pässe sowie die Zulassungsbescheinigungen gelöscht. Sie werden unter keinen Umständen ausgestellt. Haben Sie das Eigentum an der Wohnung angemeldet? Die Liste der nach diesem Vorgang ausgestellten Dokumente ist minimal.

Anstelle der oben genannten Dokumentation werden den Eigentümern USRN-Erklärungen ausgestellt. Die betreffenden Wertpapiere sind auf unbestimmte Zeit gültig, die Daten im Bundesregister werden jedoch alle 5 Jahre aktualisiert. Daher muss die Erklärung bei rechtswirksamen Transaktionen mit Immobilien aktualisiert werden.

Fazit

Wir haben herausgefunden, welche Fristen für die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in Russland gelten. Und wie geht man mit der einen oder anderen Aufgabe um? Dies wurde auch gesagt. Die entsprechenden Verfahren verursachen keine wesentlichen Probleme. Besonders bei rechtzeitiger Vorbereitung.

Sie können die Ausstellung von Unterlagen für eine Wohnung nur ablehnen, wenn sie rechtliche Gründe haben. Z.B:

• illegale Transaktion über die Übertragung von Wohnrechten;
• das Fehlen der zuvor aufgeführten Dokumente in vollem Umfang;
• vorzeitige Einführung der staatlichen Pflicht für das Verfahren.

Im wirklichen Leben werden Ausfälle fast nie angetroffen. Den Bürgern genügt es, die oben genannten Tipps zu befolgen. Dann wird der Papierkram ein Minimum an Ärger verursachen, und die Wahrscheinlichkeit einer Dienstverweigerung für Antragsteller wird Null sein. Der Antragsteller kann persönlich Dokumente über die staatliche Registrierung des Eigentums an der Wohnung erhalten oder seinen Vertreter an die Meldebehörden senden. Die zweite Technik wird im wirklichen Leben fast nie gefunden.

Wie die Praxis zeigt, ist die Registrierung und Umregistrierung von Eigentumsrechten sehr gefragt. Bevor Sie eine Immobilientransaktion abschließen, müssen Sie die Unterlagen für die Wohnung mit dem Vorbesitzer abklären.Wenn sie unvollständig oder gefälscht sind, wird die Registrierung ebenfalls nicht durchgeführt. Darüber hinaus wird eine Vereinbarung zum Erwerb von Immobilien nicht unterzeichnet werden können.

Jetzt ist klar, wie die Registrierung des Eigentums an der Wohnung verläuft. Wir haben die Liste der Dokumente für die Durchführung der entsprechenden Operationen bereits untersucht. Ab sofort kann jeder eigenständig Schutzrechte und die entsprechende Vereinbarung registrieren.