Wie groß sollte der Abstand zwischen Häusern in der Privatwirtschaft sein? SNiP-Anforderungen

Nachdem die glücklichen Eigentümer ein Grundstück erworben haben, beginnen sie sofort zu planen, wo das Haus stehen wird, wo sich Wirtschaftsgebäude befinden, wo sich ein Badezimmer und andere Einrichtungen befinden. Gleichzeitig denken viele nur an ihren zukünftigen Komfort, vergessen aber die Rechte ihrer Nachbarn. In der Russischen Föderation gelten jedoch bestimmte Standards, nach denen weiterentwickelt werden soll. Diese Regeln schreiben insbesondere vor, wie weit die Häuser voneinander entfernt sein müssen, damit das Leben in der Nachbarschaft sicher und komfortabel ist.

Standardisierung der Konstruktion

Bei der Planung und dem Bau verschiedener Anlagen sind wir nach russischer Gesetzgebung verpflichtet, bestimmte Bauvorschriften und -regeln einzuhalten. Viele von ihnen wurden bereits in der Sowjetzeit entwickelt, sind jedoch immer noch in Kraft, da sie nicht an Relevanz verlieren. Bei Gütern gibt es GOSTs, daher werden für niedrige und hohe Wohnobjekte sowie für Versorgungsbetriebe die entsprechenden Baunormen angegeben. Beispielsweise regelt das SP 30-102-99 die Planung und Entwicklung des Privatsektors.

Grundlegende Definitionen von Grenzen

Um den Abstand zwischen den Häusern besser verstehen zu können, sollten Sie zunächst verstehen, von welchem ​​Prinzip die Gebiete unterschieden werden. Es gibt zwei Arten von Rändern: die rote Linie und die Flurstücksgrenze.

• Rote Linie stellt eine virtuelle Grenze dar, die kommunale oder gemeinsame Gebiete von privaten Grundbesitzern trennt. Auf der anderen Seite der roten Linie befinden sich Straßen und alle Arten von Versorgungsunternehmen (Gasleitung, Wasserversorgung, Kommunikationsleitungen usw.). Die rote Linie erhielt ihren Namen aufgrund der Farbe, mit der sie auf der Katasterkarte hervorgehoben ist. Wohngebäude sollten laut SNiP diese virtuelle Linie nicht überschreiten.
• Landgrenzen Sie sind auch virtuelle Linien, die ein privates Land von einem anderen trennen. Die Trennung der Standorte erfolgt durch die Installation von Grenzzeichen (meistens Säulen) an ihren äußersten Ecken. Im Laufe der Zeit kann es schwierig sein, zu bestimmen, wo ein Abschnitt endet und ein anderer beginnt, insbesondere wenn sich kein Zaun zwischen den Abschnitten befindet. Daher kommt es häufig zu Streitigkeiten zwischen Nachbarn über Gebiete. In solchen Fällen sollten Sie den Katasteringenieur anrufen, der in der Lage ist, benachbarte Gebiete mit Hilfe von Pässen von Grundstücken korrekt abzugrenzen.

Regeln für die Entwicklung von vorstädtischen und städtischen Grundstücken

Nach den Anforderungen von SNiP müssen Wohngebäude im privaten Bereich unter Berücksichtigung folgender Mindestabstände errichtet werden:

• 5 m von der roten Linie der Straße bis zum Haus, 3 m von der Straße bis zum Haus;
• vom Zaun neben den Nachbarn zum Haus - 3 m;
• von einem Zaun neben Nachbarn zu Gebäuden für die Haltung von Geflügel, kleinen und großen Tieren - 4 m;
• von einem angrenzenden Zaun zu Badehäusern, Garagen, Nebengebäuden für die Lagerung von Ausrüstung - 1 m;
• Die Entfernung vom allgemeinen Zaun zu den Bäumen beträgt 2 m, zu den Büschen - 1 m.

Darüber hinaus sollten die Dachschrägen von Häusern und Haushaltsgebäuden, Markisen und anderen Konstruktionen nicht mehr als 0,5 m überstehen.

Brandschutznormen

In der Privatwirtschaft besteht ein erhöhtes Risiko, dass sich ein Brand auf benachbarte Grundstücke ausbreitet. Um solche Risiken zu verringern, sollten Häuser aus bestimmten Baumaterialien in einem bestimmten Abstand voneinander stehen. So kann laut SNiP der Brandschutz durch Einhaltung folgender Mindestabstände gewährleistet werden:

• zwischen Beton- oder Backsteinhäusern - 6 m;
• zwischen Häusern mit Holzböden oder mit Schutz durch feuerfeste Materialien (oder zwischen Holz- und Betonhäusern) - 8 m;
• zwischen Holzhäusern - 10 m.

Laut SNiP kann der Brandschutz ein größeres Minimum vorsehen. Der zulässige Abstand hängt von den technischen Eigenschaften der Gebäude ab, die für die Außendekoration von Baustoffen verwendet werden, von den klimatischen Gegebenheiten der Region usw. Bei der Planung des Standorts wird empfohlen, sich an die regionale Abteilung des Katastrophenschutzministeriums zu wenden. Dort kann genau erklärt werden, welcher Abstand zwischen den Häusern im privaten Sektor den Anforderungen entsprechend sein sollte Brandschutz.

Landgebäude

Für die Planung von Gebäuden in gärtnerisch geprägten Gebieten gibt es einen eigenen Algorithmus, der von SNiP geregelt wird. Der Abstand zwischen den Häusern sollte der gleiche sein, der für den privaten Sektor vorgesehen ist. Das Landhaus sollte sich also nicht näher als 3 Meter an dem Zaun befinden, der an die Nachbarn angrenzt. Der zulässige Abstand von der Konstruktion bis zur Bepflanzung beträgt mindestens 15 m.

Landzäune

Länderzäune unterliegen zusätzlichen Anforderungen. Zäune zwischen Abschnitten dürfen so gebaut werden, dass benachbarte Gebiete durch sie sichtbar sind. Diese Strukturen können Maschen oder Gitter sein, und ihre Höhe sollte eineinhalb Meter nicht überschreiten.

Es ist auch möglich, einen leeren Zaun zu bauen, aber Sie müssen die Zustimmung Ihrer Nachbarn unbedingt schriftlich einholen. Dieses Dokument kann bei Streitigkeiten mit Nachbarn vor Gericht verwendet werden.

Sanktionen wegen Verstoßes gegen Bauvorschriften

SNiP ist keine normative Handlung, daher ist eine Haftung für Verstöße gegen diese Regeln gesetzlich nicht vorgesehen. Dies ist jedoch nicht so einfach. Wenn also die Handlungen eines Hausbesitzers die Interessen der Nachbarn verletzen, haben diese das Recht, das Problem vor Gericht zu lösen.

Da Sie beispielsweise nicht wissen, wie weit die Häuser voneinander entfernt sein sollen, haben Sie Ihre Häuser zu nahe an der Grenze zum Nachbargrundstück gebaut. Das Wasser fließt vom Dach Ihres Hauses direkt in den angrenzenden Garten und wäscht dort den Boden ab. Natürlich gefällt es dem Nachbarn nicht. Er kann leicht eine Verletzung seiner Rechte verklagen. Und die Gerichte vertreten in der Regel die Seite von Klägern, die ihre Rechte verletzt haben. Da der Bau unter Verstoß gegen SNiP durchgeführt wurde (der Abstand zwischen den Häusern wird nicht eingehalten), haben Sie keine Hoffnung auf ein günstiges Ergebnis. Das übliche Gerichtsurteil in solchen Fällen ist die Wiederherstellung der Rechte eines Nachbarn und der Ausschluss von Verstößen gegen Bauvorschriften. Mit anderen Worten, Sie müssen Ihrem Nachbarn nicht nur eine Entschädigung zahlen, sondern auch Ihr Haus abreißen.

Die Einhaltung von SNiP ist der Schlüssel zur Beruhigung des Zusammenlebens mit den Nachbarn

Das Einhalten oder Nichteinhalten von Bauvorschriften ist eine Privatsache. Es ist jedoch ratsam, in Zukunft einen massiven Liquiditätsverlust zu vermeiden. Darüber hinaus kann die Einhaltung der festgelegten Regeln nicht nur benachbarte Forderungen schützen, sondern auch den Brandschutz Ihres Hauses gewährleisten.

Bei der Planung von Gebäuden auf einem Grundstück sollten folgende Punkte berücksichtigt werden:

• Welcher Abstand sollte zwischen den Häusern sein?
• In welcher Entfernung sollten sich Wohngebäude und Nebengebäude von der roten Linie befinden?
• wo es erlaubt ist, eine Garage, ein Badehaus, Nebengebäude usw. zu bauen

Welche Objekte können auf der Website platziert werden

• Wohngebäude (Ferienhaus, Haus, Landhaus, etc.).
• Nebengebäude (Sommerküche, Dusche, Badehaus, Gewächshäuser, Garage oder Carport, Pavillon). Es gibt verschiedene Arten von Wirtschaftsgebäuden. Die Reihenfolge ihres Aufbaus, ihrer Abmessungen, ihres Zwecks und ihrer Zusammensetzung wird von den örtlichen Behörden festgelegt.
• Kompostierplatz oder Grube.
• Außentoilette (wenn kein Abwasser vorhanden ist).

Um alle geplanten Objekte korrekt auf der Site zu platzieren, sollten Sie Orientierungspunkte auswählen. Meist sind es Nachbargebäude und deren Zäune.Ist der Bau aber auch nur in Nachbargebieten geplant, ist es besser, den Standort Ihrer zukünftigen Gebäude sofort mit den Nachbarn abzustimmen.