Wann kann ich eine Wohnung nach der Privatisierung verkaufen: Bedingungen, Kommentare eines Anwalts

Die Privatisierung in Russland spielt eine große Rolle. Diese Operation ist für den Großteil der Bevölkerung von Interesse. Heute steht es allen Bürgern der Russischen Föderation zur Verfügung. Heute müssen wir herausfinden, wann es möglich ist, eine Wohnung nach der Privatisierung zu verkaufen. Gibt es irgendwelche Einschränkungen? Worauf muss man zuerst achten? Welche Tipps und Tricks helfen dabei, die Idee so richtig wie möglich zum Leben zu erwecken? Die Antworten auf all diese Fragen werden später veröffentlicht. Tatsächlich ist es einfacher, mit den Besonderheiten des Verkaufs einer privatisierten Wohnung umzugehen, als es auf den ersten Blick erscheinen mag.

Privatisierung ist ...

Zuerst muss man verstehen, was man Privatisierung nennt. Nicht jeder weiß, um was für ein Konzept es sich handelt.

Privatisierung ist der Prozess der Übertragung von Staatseigentum an Privatpersonen, hauptsächlich auf freier Basis. Bezahlte Privatisierung findet auch statt, aber nicht so oft.

Dementsprechend werden staatliche Immobilien nach diesem Prozess privat. In der Tat bedeutet das Verfahren die Bereitstellung von Wohnraum für Menschen.

Recht zu verkaufen

Aber ist es möglich, eine Wohnung nach der Privatisierung zu verkaufen? Die Antwort ist einfach: ja. Nachdem alle erforderlichen Dokumente ausgefüllt wurden, erhält ein Bürger dieses oder jenes Eigentum als Eigentum. Er kann darüber nach Belieben verfügen.

Nämlich:

• umschreiben;
• geben (teilweise oder vollständig);
• zu entfremden;
• zum Verkauf angeboten
• Austausch für anderes Eigentum;
• zu übergeben;
• unabhängig leben;
• Verwendung als Sicherheit.

Mit anderen Worten, eine Person hat das Recht, Eigentum zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen. Daher können Sie privatisierte Immobilien ohne große Schwierigkeiten verkaufen. Es genügt, sich ein paar Empfehlungen zu merken, die helfen können, Ideen in die Realität umzusetzen.

Sofort nach

Ist es möglich, eine Wohnung sofort nach der Privatisierung zu verkaufen? Die Antwort auf diese Frage ist einfacher als es klingt.

Unmittelbar nach der Eintragung staatlicher Immobilien in Privatbesitz dürfen Verkaufsgeschäfte getätigt werden. In der Praxis sind sie jedoch nicht allzu häufig. In der Tat ist jeder Verkauf von Immobilien ein schwieriger Prozess. Während die Dokumente zu Immobilienrechten noch nicht fertig sind, hat ein Bürger nicht das Recht, eine Wohnung / ein Haus / eine Hütte zum Verkauf anzubieten.

Sobald die relevanten Dokumente vorliegen, können Sie mit der Implementierung der Aufgabe beginnen. Wann dürfen Immobilien zum Verkauf ausgestellt werden? Sobald eine Person einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister über die Rechte an einem bestimmten Gegenstand in der Hand hat. Bis zu diesem Zeitpunkt haben die Bürger keine Möglichkeit, legal Verkäufe abzuwickeln.

Steuern

Wann kann ich nach der Privatisierung eine Wohnung verkaufen? Oft hängt ein ähnliches Problem mit den Steuerpflichten der Bevölkerung zusammen.

In Russland ist es gesetzlich vorgeschrieben, beim Verkauf von Immobilien Steuern zu zahlen. Heute sind es 13%. Wenn eine Wohnung oder ein Haus im Rahmen eines Kaufvertrags erstellt wird, ist dementsprechend die Zahlung des Staates erforderlich. Ein solches Szenario gefällt nicht jedem. Schließlich kann eine Transaktion manchmal nach einem Steuerabzug als unrentabel angesehen werden.

Wann kann ich eine privatisierte Wohnung verkaufen? Jeden Moment. Aber um die gesetzliche Steuer nicht zu bezahlen, muss man ein bisschen warten. Daher besteht keine Notwendigkeit, die Transaktion zu beschleunigen. Andernfalls wird empfohlen, die Immobilie jederzeit zum Verkauf anzubieten und dann die Einkommenssteuer für den Betrieb zu zahlen.

Altes Eigentum

Nun ein wenig darüber, welche Beschränkungen der Steuergebühren in Russland bestehen. Wann kann ich eine Wohnung nach der Privatisierung verkaufen, um keine legitimen 13% des Wertes der Immobilie zu zahlen?

Die Antwort hängt direkt davon ab, wann genau das Objekt privatisiert wurde. Beginnen wir mit der gängigsten Situation von heute - Eigentumsübernahme bis 2016.

Wenn die Bürger die Wohnung vor dem 1. Januar 2016 privatisiert haben, können sie die Immobilie jederzeit verkaufen. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass die Bevölkerung von der Steuer befreit ist, wenn die Liegenschaft seit mehr als drei Jahren bei den Eigentümern ist.

Was bedeutet das? Wann kann ich nach der Privatisierung eine Wohnung verkaufen? Es wird empfohlen, solche Transaktionen 3 Jahre nach der Umregistrierung von Immobilien in Privateigentum durchzuführen. Diese Regel gilt jedoch nur für diejenigen, die vor 2016 eine Wohnung gekauft haben.

Neues Eigentum

Und wenn der Bürger die Wohnung nach dem angegebenen Datum privatisiert? Mit welchen Einschränkungen wird er konfrontiert sein?

Der Verkauf einer Wohnung nach der Privatisierung nach dem 1. Januar 2016 erfordert ein längeres Warten auf die Steuerbefreiung. Nach den geltenden Regeln wird die Einkommensteuer nicht erhoben, nachdem die Immobilie für mindestens 5 Jahre im Besitz ist.

Wenn also eine Person 2016 eine Wohnung privatisiert hat, kann sie diese verkaufen und erhält erst 2021 das gesamte Geld für die Transaktion. Ähnliche Regeln gelten heute in Russland.

Transaktionsfunktionen

Tatsächlich hat das zu untersuchende Thema nichts Besonderes. Jeder gesetzestreue Bürger wird in der Lage sein, die Idee des Verkaufs von privatisiertem Wohnraum in ein Leben ohne viel Arbeit umzusetzen. Die Hauptsache ist, sich an die Merkmale einer solchen Operation zu erinnern.

Es ist klar, wann Sie eine Wohnung nach der Privatisierung verkaufen können. Wie bereits betont, erwirbt ein Bürger das Recht, eine Transaktion unmittelbar nach der Registrierung von Immobilien im Eigentum durchzuführen. Und wenn Sie 3 oder 5 Jahre warten, können Sie sich von der Einkommensteuer befreien.

Die Bürger sollten sich jedoch einiger Merkmale bewusst sein. Welche? Anwälte bemerken die folgenden Nuancen des Verkaufs von privatisiertem Eigentum:

1. Transaktionen zwischen nahen Verwandten ermöglichen der Bevölkerung keinen Steuerabzug. Ihr Design gilt als illegal.
2. Beim Verkauf von Immobilien an steuerlich nahe stehende Angehörige besteht ein besonderes Interesse an der Transaktion. In einigen Fällen kann der Steuerbetrag erhöht werden. Dies ist möglich, wenn der Preis der Wohnung im Vertrag unter dem Katasterwert liegt.
3. Wenn die Wohnung der Ehepartner zum Verkauf steht, wird sie automatisch gemeinsam erworben. Dabei spielt es keine Rolle, für wen genau das Gehäuse registriert ist.

Das untersuchte Verfahren weist keine wesentlichen Merkmale mehr auf. Aus dem Vorstehenden folgt, dass ein neuer Wohnungsfonds in naher Zukunft nur mit der nachträglichen Zahlung von Steuern nach dem Verkaufs- und Kaufvorgang verkauft werden kann.

Wie man verkauft

Im Übrigen unterscheidet sich der untersuchte Prozess nicht von ähnlichen Maßnahmen bei nicht privatisiertem Wohnungsbau. Das bedeutet, dass Sie eine Wohnung verkaufen können:

• in der Heimat;
• durch Immobilienagenturen.

Das zweite Szenario ist häufiger. Die Dauer des Verkaufs einer Wohnung nach der Privatisierung hängt von den Handlungen des Verkäufers und der Agentur ab. Es ist anzumerken, dass ein derartiger Prozess eine beträchtliche Zeit benötigt. Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist eine ziemlich lange Angelegenheit. Im besten Fall wird es möglich sein, eine Wohnung in einem Monat zu verkaufen, im schlimmsten Fall - in wenigen Jahren.

Worauf zu achten ist

Anwälte empfehlen, bei der Durchführung der untersuchten Transaktion auf einige sehr wichtige Nuancen zu achten. Der Verkauf einer Wohnung nach der Privatisierung ist immer ein Risiko. Käufer und Verkäufer können Betrügern begegnen. Um dies zu verhindern, müssen Sie die Transaktion sorgfältig prüfen.

Genauer gesagt wird empfohlen, auf folgende Merkmale zu achten:

1. Die Operation wird streng nach den geltenden Gesetzen ausgeführt. Dies bedeutet, dass der Kaufvertrag obligatorisch bei den zuständigen Behörden registriert ist. Zum Beispiel durch einen Notar.
2. Der Preis sollte im realen Vertrag angegeben werden. Andernfalls können die Steuerbehörden, wie bereits erwähnt, den Steuerbetrag überbewerten.
3. Alle Unterlagen für die Wohnung müssen sorgfältig geprüft werden. Gleiches gilt für die Papiere des Käufers. Die Hauptsache ist, nicht schüchtern zu sein.

Vielleicht sind dies alle Nuancen, die die Bevölkerung vor Betrügern schützen können. Nach der Privatisierung der Immobilie muss der Käufer die Unterlagen vollständig vorbereitet haben. Der Käufer kann verlangen:

• Katasterpass;
• Papiere, aus denen das Eigentum an der Immobilie hervorgeht;
• Auszug aus dem persönlichen Konto der Wohnung;
• Zertifikat von BTI;
• Informationen zu allen im Wohngebiet registrierten Personen.

Außerdem wird vom Verkäufer ein Personalausweis angefordert. Der Käufer muss auch seinen Reisepass vorlegen. Dies ist normale Praxis. Es ist ratsam, Kopien der Ausweise vor Abschluss einer Transaktion auszutauschen.

Zusammenfassung

Ab sofort ist klar, dass Sie eine Wohnung sofort nach der Privatisierung verkaufen können. Gleichzeitig muss der Bürger Steuern in der vorgeschriebenen Höhe entrichten. Wenn Sie dieser Verpflichtung aus dem Weg gehen wollen, müssen Sie etwas warten. Die Wartezeit hängt davon ab, wann genau die Wohnung privatisiert wurde.

Der Rest der Transaktion unterscheidet sich nicht vom Verkauf von Immobilien ohne Privatisierung. Unmittelbar nach diesem Vorgang stehen dem Eigentümer alle Dokumente für den Vorgang zur Verfügung. Daher entscheiden sich einige, Immobilien ohne Befreiung von der Steuer zu verkaufen.

Wann kann ich nach der Privatisierung eine Wohnung verkaufen? Sofort nach Erhalt der entsprechenden Eigentumsbescheinigung der Immobilie. Bis zu diesem Zeitpunkt gelten alle derartigen Vorgänge als illegal.