Kommission für die Anfechtung des Katasterwertes in Rosreestr. Das Verfahren zur Anfechtung des Katasterwertes

Vor einiger Zeit wurden Steuerzahlungen für Immobilien von Unternehmen und Einzelpersonen auf der Grundlage des Restwerts des Objekts festgelegt. Seit 2014 hat das Gesetz Änderungen an der Berechnungsgrundlage und ihrer Reihenfolge vorgenommen. Nach den neuen Regeln wird die Steuer auf der Grundlage des Wertes des Katasters festgelegt. Es gibt viele Beschwerden über dieses Verfahren. Die Kommission zur Anfechtung des Katasterwertes, die im Artikel besprochen wird, hilft bei der Lösung der Probleme.

Essenz

Warum gibt es Meinungsverschiedenheiten bei der Berechnung des Katasterwerts von Immobilien? Grundstücke werden nach der Massenordnungsmethode geschätzt. Dabei wird der Durchschnittspreis für alle Katasterviertel ermittelt, wobei die Merkmale der einzelnen Grundstücke unberücksichtigt bleiben: Lage, Bodenqualität, Infrastrukturgrad.

Andere Faktoren bleiben unberücksichtigt, weshalb zwischen Marktwert und Katasterpreis erhebliche Unterschiede bestehen. Solche Fragen ergeben sich bei der Einarbeitung in den ermittelten Katasterwert von Gebäuden und Bauwerken.

Der Grund für die Unzufriedenheit bei der Bewertungstätigkeit war die Ungenauigkeit der angewandten Informationen zu bestimmten Objekten. Im Falle von Meinungsverschiedenheiten mit den Ergebnissen der Massenbewertung von Immobilien kann der Gesetzgeber Berufung gegen diese einlegen, indem er sich an eine Sonderkommission wendet.

Warum ist der Katasterwert erforderlich?

Es gibt mehrere Situationen, für die diese Informationen erforderlich sein können. Dieser Indikator ist notwendig, um die Höhe der Wohnsteuer zu bestimmen. Er ist es, der vom automatisierten Katasterdienst berechnet wird. Die Berechnung basiert auf Immobiliendaten, die im Kataster erfasst wurden.

Bevor jedoch alle Immobilientransaktionen zum Markt- und Inventarwert durchgeführt wurden. Die erste wurde ohne staatliche Körperschaften gebildet, und die zweite stimmte nicht. Deshalb haben sie begonnen, den Katasterwert zu verwenden.

Auf der Grundlage dieses Indikators wird die Höhe der Gebühren und Steuern festgelegt, die mit der Veräußerung und Nutzung der Räumlichkeiten verbunden sind. Der Katasterwert wird auch bei Erbschaft von Grundstücken benötigt, wenn eine Hypothek eingetragen, Zahlungen für einen Umtausch oder eine Schenkung festgelegt werden. Dieser Wert ist variabel und steigt normalerweise allmählich an. Wenn Ungenauigkeiten festgestellt werden, wenden Sie sich an den Rosreestr von Moskau oder eine andere Stadt.

Berechnung

Bei der Berechnung dieses Indikators wird Folgendes berücksichtigt:

1. Die durchschnittlichen Kosten pro 1 Quadratmeter. m
2. Baujahr der Anlage.

Auch regionale Faktoren werden berücksichtigt. Da sich die Immobilienpreise in einer Region unterscheiden, ist die Lage der Immobilie wichtig. Genauere Informationen zu diesem Indikator finden Sie in der Rosreestr von Moskau oder in einer anderen Stadt. Die Kosten für 1 Quadratmeter. m in der Hauptstadt Russlands kann etwa 0,5 Millionen Rubel betragen, und in kleinen Städten - 20-25 Tausend Rubel.

Wenn Sie sich für den Verkauf einer Immobilie entscheiden oder einen durch die Immobilie gesicherten Kredit erhalten, sollten Sie den tatsächlichen Preis für Wohnraum kennen. Viele wenden sich daher an unabhängige Gutachter. Da der Katasterwert zwar ein realer Preis sein sollte, ist dies in der Praxis nicht immer der Fall. Der Gutachter ermittelt den Marktwert und stellt eine Schlussfolgerung aus, die der Bank oder dem Käufer des Objekts vorgelegt werden muss. Aber solche Arbeit wird bezahlt.

Steuerbetrag

Der Steuersatz für den Katasterwert ist abhängig von der Höhe:

• Bis zu 10 Millionen Rubel - 0,1%.
• 10-20 Millionen - 0,15%.
• 20-50 Millionen - 0,2%.
• 50-300 Millionen - 0,3%.
• Von 300 Millionen - 2%.
• Garagen - 0,1%.
• Unvollendete Gebäude - 0,3%.
• Der Rest der Immobilie beträgt 0,5%.

Eine große Belastung werden die Eigentümer von Luxusimmobilien sein. Die Performance für mittelständische Immobilienbesitzer und die Wirtschaft ist moderat.

Zusammensetzung der Kommission

Nach dem Gesetz werden von Rosreestr Provisionen für die Anfechtung des Katasterwerts geschaffen. Die Organisation und der Betrieb dieses Apparats werden durch Anordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation Nr. 263 vom 04.05.2012 festgelegt. Es ist ständig in allen Fächern der Russischen Föderation tätig.

Die Entscheidung, eine Kommission zur Anfechtung des Katasterwerts zu bilden, wird in den Internetquellen der Regionalverwaltung veröffentlicht. Dort werden die Eigentümer über die Regeln für die Annahme von Anträgen und deren Prüfung informiert. In der Regel sprechen Fachleute von Abteilungen vor Eingang der Bewerbungen über die Einzelheiten der Berechnung des Inventarpreises und die Arbeit des Überprüfungsausschusses.

Die Zusammensetzung der Provisionen zur Anfechtung des Katasterwertes umfasst folgende Mitarbeiter:

1. Exekutive Behörden.
2. Geschäftsführung Rosreestra.
3. Ministerium für Staatsverwaltung Eigentum.
4. SRO-Gutachter.

Das Verfahren wird unter Beteiligung des Vorsitzenden des Katasterwertekomitees durchgeführt. Die Anwesenheit aller notwendigen Spezialisten wird den genauen Indikator bestimmen.

Wer kann kontaktieren?

Einzelpersonen und Vertreter von Institutionen können bei der Kommission von Rosreestr die Anfechtung des Katasterwerts beantragen, wenn die Ergebnisse der Berechnung des Katasterpreises erheblich von den erwarteten Ergebnissen abweichen und zu einer Erhöhung der Grundsteuern führen.

Hierzu zählen Eigentümer und Interessenten, beispielsweise Mieter oder Eigentümer von Räumlichkeiten, die das Recht haben, zum Bewertungszeitpunkt nicht formalisierte Grundstücke zu nutzen. Und da die Höhe des Katasterwerts den Wert des Grundstücks bestimmt, ist das Interesse des Antragstellers gerechtfertigt. Mit dem Gesetz wurden die Bedingungen für das Inverkehrbringen eingeführt. Dies ist nur innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum möglich, an dem die Bewertungsergebnisse dem Staat vorgelegt wurden. Kataster.

Der Grund für die Kontaktaufnahme mit der Rosreestr-Kommission bei der Anfechtung des Katasterwerts ist neben einer fehlerhaften Berechnung aufgrund ungenauer Angaben zum technischen Zustand und zu den Merkmalen des Objekts die Ermittlung des Marktwerts des Objekts zum Zeitpunkt der Katasterinstallation. Die Höhe der Grundsteuer richtet sich nach dem Schätzwert.

Docs

Damit der Streit berücksichtigt werden kann, müssen folgende Unterlagen erstellt werden:

1. Antrag auf Anfechtung des Katasterwertes.
2. Katasterausweis, in dem Informationen zum Streitgegenstand enthalten sind.
3. Eigentumsvorbehalt (notariell beglaubigte Abschrift).
4. Dokumente, die als Bestätigung der Ungenauigkeit oder der Ungenauigkeit der in der Berechnung verwendeten Informationen dienen. In der Regel handelt es sich hierbei um eine technische Dokumentation, in der die Eigenschaften des Objekts erfasst werden.
5. Unabhängiger Marktwertbericht.
6. Expertenmeinung. Ein Dokument ist erforderlich, wenn die Differenz zwischen Markt- und Katasterpreis mehr als 30% beträgt.

Das in elektronischer Form ausgestellte Gutachten und das Gutachten des Sachverständigen werden von der Kommission zur Anfechtung des Katasterwertes in Moskau oder einer anderen Stadt für den Fall berücksichtigt, dass alles mit einer qualifizierten elektronischen Signatur versehen ist, da hierdurch die Unveränderlichkeit der Daten nach Unterzeichnung des Dokuments gewährleistet ist.

Wenn die Bewerbung keine Bewerbungen enthält, werden sie diese nicht annehmen. In jeder Region wird eine festgelegte Liste von Dokumentationen ergänzt. Beispielsweise kann der Antragsteller zur Feststellung der Gründe, die zu dem Streit geführt haben, ein Auskunftsverlangen zu dem Gegenstand einreichen. 7 Tage nach der Anforderung sollte eine Antwort eingehen, die als Anwendung für die Anwendung verwendet werden kann.

Wie bewerbe ich mich?

Wenn der Katasterwert des Grundstücks und der Gebäude in Frage gestellt wird, muss dies auf der Verwaltungswebsite des Subjekts herausgefunden werden. Es gibt Informationen über die Funktionsweise dieses Gremiums. Sie können Dokumente persönlich an die Adresse senden oder per Post senden.

In einigen Regionen wird nur eine Kommission gebildet.Ihre Abwesenheit ist jedoch kein Grund, sich zu weigern, den Preis des Objekts zu revidieren. In diesem Fall müssen Sie sich an das Amt der Bezirke Rosreestra wenden. Ein Antrag auf Anfechtung des Katasterwerts eines Grundstücks oder Objekts wird innerhalb eines Monats ab dem Datum des Eingangs geprüft. Dieser Vorgang ist kostenlos.

7 Tage nach der Registrierung des Antrags teilt die Kommission dem Antragsteller und dem Eigentümer (falls es sich um unterschiedliche Personen handelt) den Eingang des Antrags und dessen Annahme mit Datum mit. Die Benachrichtigung wird an die lokale Regierung des Subjekts gesendet, in dem sich das beanstandete Objekt befindet.

Eine Besprechung abhalten

Die Durchführung des Verfahrens wurde durch die Verordnung Nr. 263 festgelegt. Die Verordnung besteht aus:

1. Verbindliche Angabe von Datum, Ort und Uhrzeit für 5 Werktage.
2. Name des Antragstellers, SNILS (von einer Privatperson), Firmenname, Registriernummer, Adresse.
3. Ort und Katasternummer des Objekts.
4. Die mit Gründen versehenen Gründe, die zum Streit führten.
5. Informative Informationen zu SRO-Gutachtern.

Das Verfahren zur Anfechtung des Katasterwertes setzt voraus, dass am Ende eine Entscheidung getroffen wird, wenn 50% der erklärten Vertreter an der Veranstaltung teilnehmen. Es wird nach einer offenen Abstimmung eingereicht, bei der die Stellungnahme nur "für" oder "gegen" ausgedrückt wird.

Einige Experten sind der Ansicht, dass die Mitglieder der Kommission gerade aufgrund dieser Entscheidungsfindung ihre Rechte missbrauchen, da es in ihrem Interesse ist, das Budget aufzufüllen und nicht die Objektkosten zu senken. Aber jetzt ist nur eine solche Methode zur Beilegung von Streitigkeiten und Entscheidungen legal.

Schritt für Schritt Anleitung

Die Anfechtung des Katasterwerts von Immobilien wird gemäß den folgenden Anweisungen durchgeführt:

1. Sie müssen eine Bewerbung einreichen. Dokumente sind beigefügt. Finden Sie dazu heraus, wo sich die Provision befindet.
2. Dann müssen Sie das Datum der Besprechung herausfinden. Mit dem Erhalt der Unterlagen wird eine Annahmeerklärung vorgelegt. Dort ist auch ein Telefon aufgezeichnet, um die Anwendung zu verfolgen und eine Besprechung zu planen. Der Antrag wird innerhalb eines Monats geprüft.
3. Dann müssen Sie sich auf die Sitzung der Kommission vorbereiten. Legen Sie dazu fest, wer am Schutz der Rechte beteiligt ist. Sie können alleine kommen, aber eine andere Möglichkeit wäre, einen Gutachter oder Anwalt einzuladen. Auch wenn Option 2 oder 3 ausgewählt ist, sollten Sie zu einer Besprechung gehen. Dies ist jedoch eine optionale Bedingung, wenn der Spezialist als Vertreter arbeitet.
4. Der Tag des Treffens ist in der Regel überall gleich. 20-30 Bewerber gehen zu einem ähnlichen Thema in den Korridor. Eine Teilnehmerliste wird erstellt. Die Bewerber werden abwechselnd in die Halle eingeladen. Während des Treffens wird ein Bericht über die Bewertung der Eigenschaften von Immobilien sowie über rechtliche Feinheiten erörtert. Nach der Diskussion wird die Entscheidung ausgesprochen.
5. Die Entscheidung kann positiv oder negativ sein. Im ersten Fall wird das Ergebnis schriftlich festgehalten und innerhalb einer Woche in die Katasterkammer übertragen. Nach 3-4 Wochen wird dann ein Katasterpass mit einem neuen Preis erstellt. Im Falle einer Ablehnung sollten die Bemerkungen des Vorsitzenden gestrichen und die Unterlagen ein zweites Mal eingereicht werden. Die Entscheidung kann auch gerichtlich angefochten werden.

Dieser Vorgang wird in allen Fällen durchgeführt, unabhängig von der jeweiligen Immobilie. Fachleute treffen ihre Entscheidung auf der Grundlage der Überprüfung der Dokumentation und der gesetzlichen Standards.

Lösung

Wenn der Antrag auf Überarbeitung durch die Unrichtigkeit, Ungenauigkeit oder Ungenauigkeit der in der Berechnung verwendeten Informationen gerechtfertigt ist, sollte eine der folgenden Lösungen erwartet werden:

1. Ablehnung des Antrags und Verwendung verifizierter Informationen in der Beurteilung.
2. Änderung des Katasterpreises bei Bestätigung der Verwendung fehlerhafter Daten.

Bei der Einreichung eines Antrags auf Änderung des Katasterwerts gemäß dem alternativen SRO-Bericht über den Marktpreis entscheidet die Kommission, ob der Wert des Objekts auf der Grundlage des Katasters seinem Marktindikator gleichgesetzt wird. Die Entscheidung des Antragstellers wird innerhalb von 5 Werktagen mitgeteilt.

Was ist als nächstes zu tun?

Es ist zu beachten, dass juristische Personen einen solchen Antrag nicht vor Gericht stellen können, ohne bei einer Kommission Berufung einzulegen. Umstrittene Punkte in Bezug auf den Katasterwert können erst dann gerichtlich angefochten werden, wenn die Kommission dies ablehnt oder die Veranstaltung nicht rechtzeitig durchgeführt hat.

Wenn der Antragsteller mit der Entscheidung nicht einverstanden ist, kann er Klage einreichen. Bei der Berufung werden die Entscheidung der Kommission und die Gründe für die Ablehnung nicht berücksichtigt. Das Verfahren zur Anfechtung der Bewertung von Immobilienobjekten durch das Kataster vor Gericht wird als positiver Moment angesehen, da die Anwendung der Methode der "Massenordnung" zu Meinungsverschiedenheiten führt und deren Arbeit durch eine direkte Berufung an das Gericht erschwert wird.