Was ist eine Wohngemeinschaft? Merkmale, Aufenthaltsregeln und Eigentumsrechte

Obwohl das Gesetz der Russischen Föderation nun auf die Neuansiedlung abzielt, bestehen weiterhin kommunale Wohnungen. Bei der Lösung verschiedener Fragen im Zusammenhang mit Wohnen, Mieten von Wohnraum müssen die Rechte und Pflichten der Eigentümer der Räume bekannt gemacht werden. Diese Art der Unterbringung ist im Artikel beschrieben.

Definition

Eine Wohngemeinschaft ist eine Immobilie mit mehreren Eigentümern. Das Zimmer hat eine Toilette, Flur und Küche. Nach geltendem Recht wohnen darin Arbeitgeber und Eigentümer. Die Parteien verfügen über die Räumlichkeiten und Sachen nach Art. 30 LCD RF. Die Bewohner müssen die Aufenthaltsregeln einhalten und dürfen die Rechte der Nachbarn nicht verletzen. Eigentümer können wohnen oder mieten. Die zweite Option ist ohne die Zustimmung der anderen Bewohner nicht möglich.

Wenn Personen ohne Registrierung in einer Wohngemeinschaft wohnen, muss eine Sondervereinbarung getroffen werden. Der Eigentümer kann die Daten von Personen registrieren. Dieses Verfahren ist kostenlos, wird jedoch nach den Regeln der Wohnnutzung durchgeführt. Das Zimmer wird sowohl von den Gästen als auch von den Eigentümern genutzt.

Eine Wohngemeinschaft ist ein Raum, in dem ein Gast nicht länger als 3 Monate ohne Registrierung bleiben darf. Im Falle eines Verstoßes gegen diese Regel können die Nachbarn die Aufsichtsbehörden benachrichtigen. Die Wohnanlage errichtet, eine Gemeinschaftswohnung ist ein Raum, dessen Bewohner die gleichen Nutzungsrechte haben.

Einwohnerrechte

In einer Wohngemeinschaft sind die Rechte der Bewohner gleich. Eigentümer können ihren Teil wohnen und mieten. Eine Nachbarerlaubnis ist hierfür nicht erforderlich. Aber wenn lebende nicht registrierte Personen eine Vereinbarung zwischen den Parteien abschließen müssen. Der Eigentümer kann Bewohner registrieren. Die Abrechnung und Registrierung ist kostenlos, jedoch in der Reihenfolge der Nutzung dieser Einrichtungen.

Die Gäste haben das Recht, die öffentlichen Bereiche sowie andere Bewohner zu nutzen. Die Aufenthaltsdauer sollte 3 Monate nicht überschreiten. Wenn Sie gegen diese Regel verstoßen, wenden sich andere möglicherweise an die zuständigen Behörden. Die Regeln und Pflichten sind für alle Bewohner gleich.

Verantwortlichkeiten

Anwohner sollten die Rechte der Nachbarn nicht verletzen. Menschen können Möbel und notwendige Gegenstände aufstellen, aber nicht den Raum der Gemeinschaftsräume aufstapeln, da die Mieter die gleichen Rechte haben.

Beim Verkauf einer Aktie wird dem Eigentümer das Nutzungsrecht an den Räumlichkeiten entzogen. Die Reparaturarbeiten zur Verbesserung des Territoriums werden auf der Grundlage des besetzten Gebiets auf die Bewohner verteilt. Die Entscheidung zur Reparatur wird in der Sitzung getroffen.

Regeln und Anforderungen

Das Leben in einer Wohngemeinschaft hat einige Nachteile. Das Zusammenleben mit anderen Menschen, die eigene Vorstellungen vom Leben haben, kommt fast nicht ohne unangenehme Momente aus. Oft gibt es Unstimmigkeiten wegen Reinigung, Lärm und Unordnung im Gemeinschaftsraum.

Eine Wohngemeinschaft ist ein Raum, in dem alle Bewohner sorgfältig und respektvoll mit Möbeln und Haushaltsgegenständen umgehen sollten. Der Vermieter kann ohne Erlaubnis der Nachbarn:

1. Vermieten Sie die Räumlichkeiten unter dem Vertrag.
2. Registrieren Sie die Bürger darin.

Die Nachbarn sind unzufrieden und glauben, dass der Aufenthalt anderer ihre Rechte verletzt. Wenn eine Person drinnen raucht, sollten Sie sich an die Strafverfolgungsbehörden wenden. Unzufriedenheit entsteht durch Haustiere. Die Reinigung und Reparatur sollte am gelieferten Teil durchgeführt werden.

Bezahlung

Wie werden die Nebenkosten in den Wohngemeinschaften bezahlt? Für Strom, Gas und andere Dienstleistungen zahlen die Bewohner auf der Grundlage der Fläche des Zimmers.In den Zimmern befindliche Schalter werden ebenfalls berücksichtigt. Einwohner werden nach ihren Maßen bezahlt. Die Bezahlung für das gemeinsame Territorium erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern.

Befinden sich keine Messgeräte in den Zimmern, werden die Leistungen nach Vereinbarung vergütet. Dies erfolgt unter Berücksichtigung der Einwohnerzahl oder nach Gebiet. Wenn die Parteien dieses Problem nicht selbst lösen, gelten die folgenden Regeln:

1. Die Anzahl der elektrischen Geräte im Raum wird untersucht.
2. Wärme wird auf dem Territorium bezahlt.
3. Gas und Wasser werden nach der Anzahl der Personen bezahlt.

Es ist notwendig, sich mit den Nachbarn in Verbindung zu setzen, um die Zahlung der Nebenkosten in den Wohngemeinschaften zu vereinbaren. Auf Wunsch wird eine Vereinbarung getroffen, um das Verfahren für die Nutzung des gemeinsamen Eigentums festzulegen. Das Gericht entscheidet, ob der Eigentümer eine Schuld für Stromrechnungen in einer Wohngemeinschaft hat und diese nicht bezahlen möchte. Andere Anwohner sollten dieses Problem nicht lösen, da sie finanzielle Verluste erleiden.

Zu verkaufen

Nach Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation haben Nachbarn in einer Wohngemeinschaft einen Vorteil auf das Recht, ein Zimmer zu erwerben. Wenn sie es nicht kaufen wollen, müssen sie eine schriftliche Absage erteilen. Oft wollen die Bewohner keine Wohnungen kaufen, weigern sich aber nicht, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu kaufen. In diesem Fall müssen Sie eine schriftliche Kündigung des Verkaufs senden, die von einem Notar beglaubigt werden muss.

Es wird davon ausgegangen, dass Personen, die diese Informationen erhalten haben, benachrichtigt wurden. Wenn innerhalb von 30 Tagen keine Antwort eingeht, handelt es sich um eine Ablehnung. Wenn Minderjährige sich weigern, sollte dies unter Beteiligung von Vertretern der Vormundschaftsbehörden aufgezeichnet werden. Wenn ein Nachbar eine Aktie erwirbt, sollten andere Personen nicht benachrichtigt werden.

Die Transaktion kann unterbrochen werden, wenn die Eigentümer nicht im Voraus darüber informiert wurden. Der Vertrag wird innerhalb eines Monats für ungültig erklärt. Das Gesetz legt die Befugnisse eines Nachbarn fest, wenn die angegebene Frist aus triftigen Gründen übersprungen wurde.

Jeder Nachbar kann eine Wohngemeinschaft erwerben, sein Zimmer. Wenn der Mieter eines Zimmers aufgrund eines Sozialvertrags aufhört zu leben, haben der Eigentümer und andere Mieter Anspruch auf dieses Zimmer. Das Housing Code definiert das Bezugsrecht für:

1. Arme Menschen, die eine bessere Unterkunft brauchen.
2. Arme Menschen, die keinen Wohnraum haben.
3. Die übrigen Bürger, die einen Anteil kaufen möchten.

Die Rechte und Pflichten der Bewohner sind gesetzlich festgelegt, aber es gibt Normen für das Zusammenleben, die befolgt werden müssen. Es ist notwendig, keine Konflikte zu führen und keine ständige Unzufriedenheit auszudrücken. Sie müssen auch auf Ordnung und Sauberkeit achten.

Nutzung des gemeinsamen Territoriums

Alle Bewohner können die Eingangshalle, den Flur, die Toilette, das Bad und die Küche benutzen. Die Reihenfolge und Regeln für die Nutzung dieser Orte sind nicht gesetzlich festgelegt. Die Unterkunftsregeln sind mit den Bewohnern abzustimmen, sie sind zwingend einzuhalten. Streitigkeiten werden vor Gericht beigelegt.

Eigentümer von Räumlichkeiten haben kein Recht, Gebiete, die dem Rest der Eigentümer gehören, zu veräußern oder einen Sachanteil zu gewähren. Beim Verkauf einer Aktie kann der neue Eigentümer das gemeinsame Territorium nutzen, und der Verkäufer verschwindet dieses Recht.

Gemeinsame Bereiche sind:

1. Das Badezimmer.
2. Korridor.
3. Die küche
4. Speisekammer.

Nach den Regeln dürfen Möbel ohne Abstimmung mit anderen Personen nur an Orten neben dem Raum aufgestellt werden. In öffentlichen Bereichen dürfen die Rechte der Nachbarn nicht verletzt werden. Sie sollten das Territorium nicht mit Müll und sperrigen Dingen füllen.

Die Reihenfolge der Nutzung dieser Räumlichkeiten ist in den Unterlagen nicht vermerkt, solche Fragen werden von den Bewohnern entschieden. Meinungsverschiedenheiten werden vor Gericht geklärt. Verkauft eine Person ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft, erlischt ihr Nutzungsrecht. Alle Funktionen müssen vom neuen Eigentümer ausgeführt werden, ebenso die Bezahlung der Nebenkosten.

Personen, die in einer Wohngemeinschaft wohnen, müssen das Badezimmer und die Küche reinigen.Dies sollte wöchentlich nach Absprache erfolgen. In der Regel erfolgt die Reinigung nacheinander. Es ist ein Zeitplan zu erstellen, bei dem die Anzahl der im Raum lebenden Personen berücksichtigt werden muss. Die Reinigung des Geländes bleibt dem Eigentümer überlassen.

Die Sanierung ist Sache aller Bewohner, da es einen gemeinsamen Raum gibt. Dieses Verfahren wird schriftlich unter Beteiligung eines Notars durchgeführt. Es ist nicht nur eine Genehmigung für die Sanierung durch andere Bewohner erforderlich, es ist auch wichtig, dass eine spezielle Behörde den Plan genehmigt. Es ist notwendig, ein Sanierungsprojekt zu erstellen. Änderungen gelten nicht für tragende Wände.

Ein Raum kann zu einer Wohnung werden, aber nicht entsprechend der technischen Komponente. Schreibschwierigkeiten sind möglich. Typischerweise erfordert dieses Verfahren eine umfassende Neuentwicklung.

Was tun mit Unruhestiftern?

Die Aufenthaltsregeln und die Bekämpfung von Verstößen sind miteinander verbunden. Alle Menschen haben das Recht, ihre Rechte zu schützen. Wenn das Problem nicht auf friedliche Weise gelöst werden kann, hilft das Gericht. Um dies zu tun, reichen Sie eine Klage ein.

Häufig kommt es zu Streitigkeiten über die Verletzung der Rechte der Mieter in öffentlichen Bereichen. Bei der Verurteilung sollten Gerichtsvollzieher die Erfüllung der Verpflichtungen überwachen. Wenn es zum Schweigen kommt, müssen Sie sich an die Strafverfolgungsbehörden wenden. Eine schriftliche Bewerbung ist erforderlich. Diese Stellen lösen Probleme des Rauchens an öffentlichen Orten, der Lagerung toxischer Komponenten und von Sachschäden.

Für illegale Umbauten, die die Integrität des Objekts gefährden können, müssen Sie sich an die VZTA wenden. Beziehungen zwischen Nachbarn sind wünschenswert, um freundschaftliche Beziehungen aufrechtzuerhalten, andernfalls werden Rechtsstreitigkeiten zu einer Atmosphäre der Spannung.

Rauchen

Mit dem Inkrafttreten des neuen Rauchgesetzes ist das Rauchen an öffentlichen Orten nicht mehr gestattet. Nachbarn rauchender Mieter haben das Recht, einen Antrag beim Gericht oder eine Beschwerde beim örtlichen Polizeibeamten einzureichen.

Der Lärm

In der Zeit von 23:00 bis 08:00 Uhr muss die Stille eingehalten werden. Geräusche über 20 dB sind derzeit nicht zulässig. Daher können Sie keine Tools verwenden, die die Stille verletzen. Es ist verboten, pyrotechnische Produkte zu verwenden, um Handlungen auszuführen, die den öffentlichen Frieden verletzen. Wenn gegen diese Regel verstoßen wird, können Anwohner einen örtlichen Polizeibeamten anrufen, gegen den eine Geldstrafe verhängt wird.

Haustiere

Das Gesetz erlaubt die Haltung von Tieren in der Wohnung, aber wenn die Eigentümer die Einhaltung der Normen sicherstellen:

1. Brandschutz.
2. SES.
3. Ökologie.
4. Rechte und Interessen der Bewohner.

Wenn jemand eine Allergie gegen ein Tier hat, können Sie das Gericht benutzen, um dessen Inhalt zu verbieten.

Neuansiedlung

In einigen Regionen gibt es gezielte Programme zur Verbesserung der Lebensbedingungen der Bevölkerung durch die Umsiedlung von Wohngemeinschaften. Dies ist notwendig, um solche Wohnungen zu beseitigen, die auch in großen Städten Russlands noch existieren.

Die Neuansiedlung ermöglicht Bewohnern mit ungünstigen Lebensbedingungen den Erwerb eines neuen Wohnraums. Dies geschieht, indem die Räumlichkeiten als baufällig anerkannt werden und demoliert werden. Viele Bürger möchten, dass das Programm ihre Lebensbedingungen verbessert. Oft werden anstelle von Wohngemeinschaften neue Häuser und Stadtteile gebaut. Die Neuansiedlung von Bürgern ohne deren Einwilligung ist nur aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung möglich.

Um an dem Programm teilnehmen zu können, muss die Person als eine Person anerkannt werden, die die Verbesserung der Lebensbedingungen benötigt. Die Umsiedlung der Eigentümer einer Wohngemeinschaft ist ein langwieriger Prozess. Sie können nur teilnehmen, wenn Sie nachweisen können, dass Sie nicht in diesem Raum leben können. Es gibt eine Liste von Personen, die sich für die Teilnahme am Programm bewerben oder Unterstützung beim Wohnungskauf erhalten, indem sie ein Zimmer hinzufügen:

1. Helden der Arbeit.
2. Helden der UdSSR und Russlands.
3. Richter.
4. Angestellte des Vereinigten Königreichs, Ministerium für innere Angelegenheiten, Militärpersonal.

Damit die Räumlichkeiten am Programm teilnehmen können, müssen Unterlagen vorbereitet werden. Anschließend wird eine Kommission ernannt, die den Zustand des Gehäuses überprüft. Das Ergebnis der Bewertung ist eine Handlung und ein Beschluss der Kommission.Wenn alles abgeschlossen ist, nimmt das Gebäude am Umsiedlungsprogramm teil.

Das Wohnungsregister enthält eine Liste der baufälligen Häuser. Es ist auf der offiziellen Website der Stadt veröffentlicht. Baufälliges Wohnen ist ein Gebäude, dessen Verschleiß mehr als 70% (für Stein) und 60% (für Holz) beträgt. Das Gebäude ist beschädigt, wenn seine 2/3 Teile für die Lebensdauer ungeeignet sind.

Im Laufe der Zeit gibt es immer weniger Gemeinschaftswohnungen, aber in Russland gibt es immer noch viele. Bei dieser Art der Unterbringung muss der Lebensstandard eingehalten werden. Aber es gibt ehemalige Wohngemeinschaften, die zu gewöhnlichen Immobilien geworden sind.