Die Möglichkeit eines nahezu freien Eigentums an einem Haus, einer Sommerresidenz, einer Wohnung oder einem anderen Wohnraum ist eine interessante und attraktive Perspektive.
Fast jeder hat den Wunsch, einen solchen Vorteil zu nutzen. Und manchmal mehr als einmal. Aber ist es nach geltendem Recht möglich, ein zweites Mal an der Privatisierung teilzunehmen? Was sind die Hauptmerkmale dieses Prozesses?
Grundlegende Konzepte
- Privatisierung. Eine Reihe von Maßnahmen, die darauf abzielen, Eigentumsrechte eines Staates oder einer kommunalen Körperschaft gegen Entgelt oder gegen Entgelt gegenüber einer natürlichen oder juristischen Person neu zu registrieren, abhängig von den Merkmalen des Privatisierungsobjekts und den rechtlichen Nuancen dieses Prozesses.
- Privatisierung - eine Rückkehr zu der ursprünglichen Position, die als Ergebnis der Privatisierung entstanden ist. In der Tat der Prozess der Rückgabe des Privatisierungsobjekts an den Vorbesitzer (kommunale oder staatliche Einrichtung). Dies ist nur aus rechtlichen Gründen und nur in gerichtlichen Verfahren möglich.
Rechtsgrundlage
Überlegen wir also, ob es möglich ist, ein zweites Mal an der Privatisierung teilzunehmen.
Dieser Prozess wird durch eine Vielzahl von Rechtsakten geregelt, die jeweils eine unterschiedliche Rechtskraft haben.
Einige von ihnen:
- Gesetz der Russischen Föderation Nr. 1541-1 „Zur Privatisierung des Wohnungsbestandes in der Russischen Föderation“ vom 4. Juli 1991.
- Wohnungsordnung der Russischen Föderation, Abschnitt Nr. 4.
- Landesvorwahl der Russischen Föderation.
- Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation.
- Regierungserlass vom 28. Januar 2006.
Wer kann das Recht auf kostenlose Privatisierung ausüben?
Der zweite Teil von Abschnitt 11 des Gesetzes „Über die Privatisierung des Wohnungsfonds in der Russischen Föderation“ umreißt einen Kreis von Personen, die das Recht haben, Wohnungen wiederholt auf freier Basis zu privatisieren.
Die Liste dieser Personen ist sehr begrenzt und umfasst:
- Minderjährige. Die Hauptkategorie der Bürger, denen das Verfahren der wiederholten freien Privatisierung zur Verfügung steht. Sie können zum ersten Mal vor Erreichen des Erwachsenenalters wiederholt teilnehmen - nach Erreichen des Erwachsenenalters. In beiden Fällen ist eine Teilnahme sowohl mit als auch ohne Zuteilung des eigenen Anteils möglich;
- Personen, die infolge von Katastrophen, Naturkatastrophen nach Notfällen sowie Terroranschlägen ihre Wohnung verloren haben;
- aus dem Norden oder früheren Republiken der Sowjetunion umgesiedelte Bürger. Die letztere Kategorie kann ein solches Recht jedoch nur ausüben, wenn die bestehende Wohnung zugunsten des Eigentümers aufgegeben wird, der sie zuvor besessen hat (dies können kommunale und staatliche Einrichtungen sein).
Kann ich ein zweites Mal an der Privatisierung teilnehmen? Diese Frage interessiert viele.
Geht im Zuge einer erstattungsfähigen Transaktion bereits privatisierter Wohnraum verloren, geht dieses Recht automatisch verloren.
Das Verfahren zur Aufgabe zuvor privatisierter Wohnungen zugunsten der Gemeinde und des Staates wird vor Gericht durchgeführt, dh durch Privatisierung. Somit ist eine wiederholte kostenlose Privatisierung nach dem Privatisierungsverfahren möglich. Es wird häufig verwendet, wenn es notwendig ist, die Rechte der von dem Verfahren betroffenen Einwohner wiederherzustellen.
Eine gerichtliche Entscheidung hebt somit den früher abgeschlossenen Vertrag auf und überträgt die Immobilie präventiv auf die Immobilie.Auf diese Weise ist die zweimalige Privatisierung derselben Räumlichkeiten möglich.
Wie oft kann man an der Privatisierung teilnehmen? Darüber weiter.
Privatisierung
Die gerichtliche Privatisierung findet statt, wenn:
- Bei der Privatisierung wurden die Interessen der in der Wohnung registrierten minderjährigen Bürger verletzt.
- Während der Durchführung des Verfahrens gab es einen Überschuss an Befugnissen eines Bevollmächtigten.
- das Verfahren wurde rechtswidrig durchgeführt, und der Vertrag wurde unter Druck auf eine der interessierten Parteien unterzeichnet;
- Der Zustand des Teilnehmers erlaubte ihm nicht, die Bedeutung seiner Handlungen zum Zeitpunkt der Privatisierung zu erkennen.
Wie oft können Sie am Gesetz teilnehmen?
Die Hauptbeschränkungen des Privatisierungsverfahrens
Aufgrund der Aufhebung der Bedingungen des Privatisierungsverfahrens besteht die Hauptbeschränkung in der einmaligen Einreise. Das heißt, eine Person kann nur das Eigentumsrecht an der von ihr genutzten Wohnung erwerben.
Es ist zu beachten, dass die Privatisierung der Räumlichkeiten nur möglich ist, wenn sie für soziale Zwecke genutzt werden. Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages ist es nicht möglich, Eigentümer einer solchen Wohnung zu werden.
Nur eine staatliche oder kommunale Struktur darf der frühere Eigentümer des privatisierten Wohnraums sein. Die Privatisierung von Einrichtungen, die früher Privatpersonen gehörten, ist nicht möglich.
Zweite Wohnungsprivatisierung: Universaltipps
Nach dem Privatisierungsgesetz kann der Wohnungsbau nur einmal privatisiert werden. Somit kann nur eine Wohnung kostenlos privatisiert werden.
Die zweite Wohnung der Gemeinde oder des Staates kann weiterhin in der Liegenschaft erworben werden, jedoch nur durch Rücknahme und nicht durch Privatisierung. Wenn ein Bürger jedoch ein früher erstattungsfähiges Eigentumsrecht besitzt, kann er auch ein einziges Recht auf kostenlose Privatisierung in Anspruch nehmen. Wer kann privatisiert werden? Wie oft kann ich an diesem Verfahren teilnehmen?
Auch hier sind Minderjährige von der einmaligen Inanspruchnahme des Rechts auf freie Privatisierung ausgeschlossen. Das heißt, sie können zwei Wohnungen kostenlos privatisieren. Das erste Mal vor dem 18. Lebensjahr - mit Erreichen des Erwachsenenalters. Und dieses Recht bleibt auch dann erhalten, wenn zuvor privatisierte Wohnungen oder deren Anteil bereits vollständig in das Eigentumsrecht übergegangen sind.
Verfahren für die Teilnahme an der Privatisierung
Es hängt davon ab, ob es bezahlt oder kostenlos ist. Tatsächlich sieht das Gesetz keine bezahlte Privatisierung von Wohnraum vor. In diesem Fall findet ein Lösegeld statt, das für alle Kategorien von Bürgern die gleichen Bedingungen bietet.
Die zweite kostenlose Privatisierung der Wohnung für Erwachsene, die vor Vollendung des 18. Lebensjahres an diesem Verfahren teilgenommen haben, erfolgt in einem gerichtlichen Verfahren. Ein ähnliches System gilt für diejenigen, die aufgrund von Notfällen oder Katastrophen ihre Wohnung verloren haben.
Migranten aus den ehemaligen Sowjetrepubliken und Regionen des hohen Nordens sollten ebenfalls ihre Wohnungen privatisieren, bevor sie erneut privatisiert werden.
Sonderfälle
Die gleiche Anwendung der Rechtsstaatlichkeit gewährt allen Bürgern gleiche Wohnrechte. In Anbetracht dessen sind je nach Situation Ausnahmen für die Gleichstellung der Rechte bestimmter Kategorien von Bürgern vorgesehen.
Folgen des Abrisses
In der Praxis ist es unmöglich, ein Verfahren für die Unterbringung durchzuführen, das als Notfall betrachtet wird und sich auf den Abriss vorbereitet.
Aber manchmal gibt es Situationen, in denen das Gebäude als Notfall erkannt wird, wenn es bereits durch das kostenlose Privatisierungsverfahren vom kommunalen Eigentum in das private übergegangen ist. In diesem Fall sollte dem Eigentümer ein gleich großer alternativer Wohnbereich mit ähnlichen technischen Merkmalen zur Verfügung gestellt werden.Das heißt, die neuen Wohnungen, die als Gegenleistung für die Vorbereitung zum Abriss angeboten werden, können die Wohnbedingungen ihres Eigentümers nicht verschlechtern.
Jetzt ist klar, wer und wie oft das Recht auf Privatisierung hat.
Verfahrenskosten
Nach geltendem Recht ist die Privatisierung einer Wohnung direkt kostenlos. Eine Person, die daran teilnehmen möchte, sollte jedoch darauf vorbereitet sein, dass staatliche Gebühren und ein Paket von Dokumenten zu entrichten sind, die von verschiedenen staatlichen Stellen eingeholt werden müssen. Zum Beispiel Zertifikate des Büros für technisches Inventar. Es ist auch notwendig, Grundsteuern zu zahlen, die durch Privatisierung anfallen. Prozesskosten sind manchmal möglich.
Wenn es einen Vertrag für Sozialwohnungen gibt und geplant ist, diese Immobilien von Minderjährigen zu privatisieren und sofern andere Personen das Verfahren nicht zusätzlich zu ihnen akzeptieren, werden alle monetären Kosten in Bezug auf die staatliche Gebühr vom Eigentümer der privatisierten Wohnungen, dh staatlichen oder kommunalen Organisationen, getragen. In diesem Fall werden alle Fragen im Zusammenhang mit der Durchführung des Privatisierungsabkommens von den Vormundschaftsbehörden im Interesse des minderjährigen Jugendlichen geregelt. Wir haben geprüft, ob es möglich ist, ein zweites Mal an der Privatisierung teilzunehmen.