Die Vererbung von Immobilien ist ein ziemlich komplizierter Prozess. Wenn Sie es mit der Übertragung eines anderen Eigentums vergleichen, kann der Grad der Komplexität nicht verglichen werden. Darüber hinaus weist die Vererbung eigene Merkmale auf, die sie von Transaktionen unterscheiden.
Was ist Vererbung?
Erbschaft bezieht sich auf den Prozess der Übertragung des Eigentums und der Rechte eines Verstorbenen auf seine Nachfolger. Zunächst geht es um Sachwerte im Besitz von Eigentumsrechten. Andere Rechte sind ein wesentlicher Bestandteil der Erbschaft, insbesondere die Erbschaft für Leben und Pacht. Es lohnt sich also, den Begriff "Immobilien" zu verstehen.
Was bezieht sich auf Immobilien
Eine grobe Definition von Immobilien findet sich in Art. 130 GK. Das Gesetz verweist darauf:
- Grundstücke, Baugrund;
- andere Objekte im Zusammenhang mit Grundstücken (Häuser, Garagen, sowohl fertig als auch unfertig).
Die Vererbung von Immobilien umfasst die Übertragung von Rechten an See-, Fluss-, Wasser- und Raumschiffen. Sie sind registrierungspflichtig und unterliegen deren Rechten.
Gesetzliche Regelung
Zu den Rechtsakten in diesem Bereich gehört eine seriöse Liste normativer Rechtsakte:
- Bürgerliches Gesetzbuch.
- Das Gesetz über die Registrierung von Immobilien und deren Rechte sowie dessen ergänzende Regierungsgesetze und -bestimmungen, Verordnungen.
- Normative Gesetze, die die Aktivitäten von Transportorganisationen regeln (Urkunden, Kodizes, Regierungsgesetze, Vorschriften, Anweisungen usw.).
- Empfehlungen zur Eintragung von Erbschaftsrechten, verabschiedet von der Federal Taxpayer Union (Bundesnotarkammer).
Der letzte Akt betrifft Notare, wie sie handeln sollen und welche Dokumente sie sammeln sollen.
Die aufgeführten Rechtsakte erweitern die Liste der vom Bürgerlichen Gesetzbuch vorgeschlagenen Objekte und verdeutlichen den Immobilienbegriff. Dies gilt insbesondere für das Grundstück, auf dem sich Mehrfamilienhäuser befinden.
Einige Einschränkungen
Sie werden zunächst durch das Bürgerliche Gesetzbuch, dann durch andere normative Handlungen mit engem Handlungsschwerpunkt auferlegt. Im Allgemeinen ist die Reihenfolge der Vererbung jedoch einheitlicher Natur, der Unterschied ist in technischen Angelegenheiten wahrscheinlicher.
Staatsbürgerschaftsbezogene Beschränkungen: Ausländer haben kein Recht, landwirtschaftliche Flächen auf der Grundlage des Eigentums zu besitzen.
Ein Bürger, der einen Anteil an einem privaten Haushalt erhalten hat und nicht Mitglied werden möchte, hat Anspruch auf eine Entschädigung zum Marktpreis. Die Rücknahme erfolgt auch bei Vererbung eines Anteils oder eines ganzen Grundstücks, das für landwirtschaftliche Zwecke vorgesehen ist.
Eigentumsbeschränkungen für Schiffe sind gesetzlich nicht vorgesehen. Der Eigentümer hat nicht das Recht, sie ohne die entsprechenden Qualifikationen zu verwalten. Es passiert auch mit dem Besitz eines Autos, das eine Person nicht fahren darf.
Das Gesetz beschränkt nicht die Vererbung von unbeweglichem Vermögen, sondern wirkt sich auf die weitere Veräußerung und Nutzung des erhaltenen Vermögens aus.
Probleme werden entweder durch eine finanzielle Entschädigung oder durch die Beseitigung von Hindernissen gelöst, um das Eigentum vollständig zu nutzen (Beitritt zu den privaten Haushalten oder Erwerb einer agronomischen Ausbildung).
So beanspruchen Sie Ihre Rechte
Die Vererbung von Immobilien wird wie bei anderen Immobilien durch deren Übernahme sichergestellt. Es wird tatsächlich produziert - eine Person kümmert sich um ihn, zahlt Steuern, Dienstleistungen, repariert, nutzt es oder lebt darin usw.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, sich mit einer Annahmeerklärung an den Notar zu wenden.Wenn es aus irgendeinem Grund nicht möglich ist, das Büro des Notars persönlich zu besuchen, wird eine Bewerbung per Post oder ein Vertreter geschickt. Es handelt sich nur auf der Grundlage einer notariell beglaubigten Vollmacht, die notwendigerweise das Recht überträgt, die Erbschaft und andere notwendige Befugnisse anzunehmen.
Der Ausdruck des per Post übermittelten Willens muss notariell beglaubigt sein. Wenn es in der Region keine Notariatsbüros gibt, werden ihre Aufgaben von der Gemeindeverwaltung wahrgenommen.
Der Antrag bestätigt nur den Wunsch, die Erbschaft anzunehmen. Um sie zu formalisieren, ist es jedoch erforderlich, Dokumente einzureichen, die bestätigen, dass die Immobilie existiert und der Erblasser Rechte daran hatte.
Die Suche nach Immobilien ist etwas einfacher: Anträge werden bei den Behörden eingereicht, die die Immobilienregister führen (Rosreestr, Register der im Bau befindlichen oder gebauten Schiffe).
Eigentlich braucht ein Notar mehrere Dokumente für jede Immobilie. Wenn wir über Grundstücke, Häuser oder Wohnungen sprechen, werden sie bedient:
- Sterbeurkunde oder Gerichtsbeschluss zur Bestätigung des Todes;
- Katasterpass;
- Dokumente, die eine familiäre Beziehung oder die Tatsache der Abhängigkeit bestätigen;
- Bewertung eines vererbten Gegenstands;
- Eigentumsbescheinigung oder Auszug aus dem Register.
Der Reisepass enthält eine Beschreibung der technischen Parameter (Fläche, Höhe, für die Konstruktion verwendete Materialien usw.).
Papierkram von einem Notar
Die Erben haben 6 Monate Zeit, ihre Rechte zu erklären. Während dieser Zeit werden Dokumente zur Registrierung des Erbes gesammelt, etwas wird von den Erben gebracht, etwas wird von Organisationen, Unternehmen und Behörden auf Anfrage herausgegeben.
Das letzte von einem Notar ausgestellte Dokument ist eine Erbbescheinigung. Es wird früher als 6 Monate nach dem Tod des Eigentümers ausgestellt. Übrigens, es ist ein Recht, keine Pflicht eines Nachfolgers.
In dem Dokument ist Folgendes anzugeben:
- Passdaten der Erben;
- Informationen über das Vermögen, das der Notar als Teil der Erbschaft anerkannt hat;
- Aktien von jedem der Erben.
Es ist zu beachten, dass die Erben das Recht haben, untereinander einen Vertrag zu unterzeichnen, in dem die Umverteilung des Eigentums geregelt wird. Zum Beispiel erhält jeder eine Immobilie, nicht die Hälfte einer Immobilie und eine andere. Die Transaktion wird von einem Notar nach Ausstellung eines Erbscheins durchgeführt.
Auf der Grundlage der Vereinbarung und des Zertifikats registrieren die Behörden des Rosreestr die Rechte der neuen Eigentümer.
Das Verfahren zur Vererbung von Immobilien sieht nicht die Registrierung des Eigentums eines neuen Eigentümers als Verpflichtung vor. Gleichzeitig ist es aufgrund der fehlenden Registrierung nicht möglich, Transaktionen durchzuführen oder Dokumente zu erstellen, die sich auf die eine oder andere Weise auf Immobilien beziehen, z. B. Subventionen.
Warum Wert Eigenschaft während der Vererbung
Die Bewertung von Immobilien bestimmt in erster Linie die Höhe der staatlichen Erbschaftssteuer. Dies schließt nicht die Dienste eines Notars und anderer Organisationen und Behörden ein.
Wie die Gebühr zu zahlen ist, richtet sich nach der Abgabenordnung. Die Erben der ersten und zweiten Phase zahlen die Gebühr in Höhe von 0,3% der Kosten, der Rest in Höhe von 0,6%. Die derzeitige Strafverfolgungspraxis führt Berechnungen in der Regel auf der Grundlage der Marktbewertung durch.
Die Ermittlung des Immobilienwertes ist weniger für die Registrierung der Erbschaft als für die Berechnung der Grundsteuer von Bedeutung, die der Eigentümer jedes Jahr zahlt.
Gesetzesvererbung
Der Staat gibt das Recht, das Schicksal des Erbes zu bestimmen, indem er ein Testament schreibt oder nichts unternimmt, und es wird gemäß dem Gesetz verteilt. Es ist gestattet, über ein Testament nur einen Teil des Eigentums zu verfügen. Wenn dies in dem Dokument nicht angegeben ist, erfolgt die Verteilung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Gleichzeitig gelten in einigen Fällen trotz des Willens die gesetzlichen Normen.
Die gesetzlichen Erbvorschriften betreffen mehrere Punkte:
- Verteilung der Nachfolger im Einklang;
- Vorzugsrechte der Angehörigen;
- Rechte auf eine Pflichtaktie;
- Rechtsnachfolge durch Vertretung.
Außerdem werden adoptierte Rechte adoptierter Kinder adoptiert.
Eine gerichtliche Adoptionsentscheidung unterbricht die familiäre Beziehung zu früheren Verwandten und stellt eine familiäre Beziehung zu den Adoptiveltern her. Die Aufrechterhaltung dieser Verbindung zu einem der Elternteile gibt dem Kind das Recht, Erbe oder Erblasser eines solchen Elternteils zu werden.
Die derzeitige Gesetzgebung garantiert fast immer die Vererbung von Immobilien, an denen der Staat als Steuerempfänger interessiert ist.
Vererbungswarteschlangen
Die Grundregel ist die abwechselnde Verteilung des Eigentums. Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation geht von 8 Zeilen aus. Sie richten sich nach dem Verwandtschaftsgrad. Das Anwesen ist zu gleichen Teilen auf Vertreter der gleichen Linie aufgeteilt. Die nächste Warteschlange ist zulässig, sofern die Vertreter der vorherigen Warteschlange:
- das Erbe ganz aufgegeben oder nicht angenommen hat;
- das Gericht befand sie für nachfolgeunwürdig.
Anschließend wird das Recht eingeräumt, Vertreter der nächsten Priorität an das Gesetz zu vererben.
Abhängige Anerkennung
Ein behinderter Bürger erhält aufgrund seines Alters oder seiner Behinderung am Tag des Todes des Eigentümers des Eigentums das Recht, unabhängig vom Grad der Beziehung zu erben. Eine altersbedingte Behinderung tritt bei Frauen mit 55 Jahren und bei Männern mit 60 Jahren auf:
- er wurde 12 Monate vor seinem Tod in Gewahrsam gehalten;
- Die Tatsache des Zusammenlebens spielt keine Rolle.
Vererbung ist zulässig, wenn eine solche abhängige Person, ohne Eingabe einer der Warteschlangen der Erben:
- 12 Monate vor seinem Tod war er in Haft;
- lebte mit ihm bis zu seinem Tod für 12 Monate.
Bleibt ein solcher Staatsbürger der einzige potenzielle Erbe, wird er als Vertreter der achten Priorität zum Bevollmächtigten.
Die Bestimmungen über die Unterhaltsberechtigten gelten auch für das Recht, Immobilien zu erben.
Erforderliche Freigabe
Die Regeln gelten für eine begrenzte Anzahl von Personen:
- Abhängige
- Ehegatte, der aufgrund seines Alters oder einer Behinderung arbeitsunfähig ist.
Sie schulden mindestens die Hälfte des Teils, den sie erhalten hätten, wenn die Erbschaft gesetzlich erfolgt wäre.
Erstens erfolgt die Verteilung aus nicht vererbtem Vermögen. Ist die Wahrung des Rechts auf eine Pflichtaktie nicht gewährleistet, erfolgt die Ausschüttung auf Kosten des Nachlasses.
Merkmale der Erbschaft von Immobilien verpflichten sich, die Kosten der testamentarischen Verweigerung zu berücksichtigen. Es bezieht sich auf das Recht, sich in einer bestehenden Wohnung aufzuhalten, oder auf die Verpflichtung eines oder aller Erben, dem Eigentümer die Verweigerung der Wohnung zum Leben zu kaufen.
Wird dem Erben, dem das Haus oder die andere Wohnung, die der Inhaber der Pflichtaktie bisher nicht vermacht hat, aufgrund einer solchen Aufteilung die Wohnung entzogen, so ist er berechtigt, beim Inhaber der Pflichtaktie Klage zu erheben. Ein Richter hat das Recht, den Pflichtanteil zu reduzieren oder zu verweigern, wenn der Kläger das umstrittene Haus oder die Wohnung als ständigen Wohnsitz nutzt.
Einreichungsrecht
Das Vertretungsrecht bedeutet die Ersetzung des Erben, der vor dem Erblasser oder gleichzeitig mit seinem Nachkommen verstorben ist. Gesetz in der Kunst. 1146 CC gibt die Ersetzungsreihenfolge an.
Eine Ausnahme bilden die Nachkommen eines als unwürdig geltenden Nachfolgers, denen das Recht genommen wird, nach ihm zu erben.
Hilfe eines Anwalts
Der Bedarf an erbrechtlichen Dienstleistungen eines Anwalts ergibt sich in mehreren Fällen:
- skrupellose Erfüllung seiner Pflichten durch einen Notar;
- Beratung bei Streitigkeiten mit anderen Erben;
- Abfassung von Rechtsdokumenten (Beschwerden, Petitionen, Klagen);
- Vertretung vor Gericht.
In einem Fall genügt ein Papier, in einem anderen ist es notwendig, zunächst ein Paket von Dokumenten zu sammeln, dann eine Klage zu erheben und in allen Fällen ein langwieriges Verfahren vor Gericht durchzuführen.Diese Option erfordert ernsthafte Kenntnisse und Erfahrungen, und ein Anwalt in Erbschaft kann ernsthafte Unterstützung leisten.