Wirtschaftliche Miete und die Bedingungen für ihr Auftreten. Das Konzept, Arten, Formen der wirtschaftlichen Miete

Experten interpretieren den Begriff der wirtschaftlichen Rente unterschiedlich. In allen Definitionen gilt dies jedoch als zusätzlicher Gewinn. In Gebieten, in denen natürliche Ressourcen monopolisiert werden können, ist die Person, die berücksichtigt wird Titelbesitzer von diesen Objekten können zusätzliche Einnahmen erzielt werden. Lassen Sie uns weiter überlegen, was Wirtschafts- und Landmieten sind.

Theoretischer Aspekt

Nach Ansicht einiger Experten ist die wirtschaftliche Miete eine der Möglichkeiten zur Erzielung von Vermögenseinkommen, also von Eigentümergebühren für die Nutzung natürlicher Ressourcen. Andere glauben, dass dies ein regelmäßiger Gewinn aus dem Territorium ist, das die Eigentümer dieser Immobilie erhalten, ohne kommerzielle Aktivitäten auszuführen. Die Miete wird auch als eine besondere Art von relativ stabilem Einkommen angesehen. In diesem Fall ist es nicht direkt mit dem Unternehmertum verbunden.

Wirtschaftliche Miete und Bedingungen ihres Auftretens

Äußerlich ist der zusätzliche Gewinn eine bestimmte Gebühr für die Nutzung des Grundstücks, die der Eigentümer vom Mieter erhält. Dieses Einkommen wird aus dem Gewinn gebildet, den der Unternehmer aus dem Verkauf seines Produkts erzielt. Die Art, die Umstände und die Quellen der wirtschaftlichen Rente werden jedoch im Verlauf der theoretischen Analyse aufgedeckt. Er schlägt vor, zwei Umstände zu klären. Dies sind zunächst die Besonderheiten der Preisbildung für Agrarprodukte. In diesem Sektor hat die natürliche Ressource einen entscheidenden Einfluss auf die Arbeitsproduktivität. Darüber hinaus wird das Entstehen wirtschaftlicher Mieten durch die Besonderheiten der Erzielung von Superprofits und die Gründe für die Stabilität der Reproduktion in dieser Branche bestimmt.

Faktorenmerkmale

Die obigen Umstände werden durch solche Attribute einer natürlichen Ressource erzeugt, wie:

1. Fehlende Reproduktionsfähigkeit im Vergleich zu industriellen Materialien und Werkzeugen.
2. Die begrenzte landwirtschaftliche Nutzfläche im Allgemeinen und die mittlere und hohe Qualität im Besonderen. Dies führt zu einer geringen Elastizität des Vorschlags.

Wichtiger Punkt

Es ist anzumerken, dass das Konzept der Miete in zwei Ebenen betrachtet wird: wirtschaftlich und rechtlich. Im letzteren Fall handelt es sich um ein spezifisches eigenständiges Rechtsverhältnis. Es handelt sich um das unmittelbare Zusammenspiel der Mietgegenstände und nicht um die Vermietung von Räumlichkeiten. Die wirtschaftliche Miete ergibt sich aus dem Verhältnis zwischen Zahler und Gewinnempfänger. Es bezieht sich direkt auf die Vermietung von Eigentum oder die Verwendung von Krediten.

Arten der wirtschaftlichen Miete: Einkommen aus der Zuteilung

Das zusätzliche Einkommen kann sich auf landwirtschaftliche Beziehungen beziehen. Die wirtschaftliche Rente des Landes ist Teil des Überschussprodukts, das von Herstellern erzeugt wird, die in einem bestimmten Gebiet tätig sind. Es handelt sich um einen bestimmten Betrag, den der Grundbesitzer vom Mieter erhält. Letzterer ist ein Unternehmer, der gegen Entgelt ein bestimmtes Gebiet zur zeitweiligen Nutzung eingenommen hat.

Formationsfaktoren

Die mit den landwirtschaftlichen Beziehungen verbundene wirtschaftliche Rente entsteht nicht nur bei der Vermietung des Gebiets für die landwirtschaftliche Produktion. Es findet auch statt, wenn der Unternehmer das Grundstück zur zeitweiligen Nutzung für den Bau von Bauwerken und die Erschließung von Bodenschätzen nutzt.Fachleute unterscheiden zwei Formen der wirtschaftlichen Rente dieser Art: absolute und differentielle. Diese Aufteilung ist auf das Vorhandensein von zwei Varianten des Monopols zurückzuführen. Das erste ist das Privateigentum an dem Grundstück. Die zweite Option - ein Monopol auf die Zuteilung als Unternehmenseinheit.

Absolutes Einkommen

Die wirtschaftliche Nettomiete ergibt sich aus dem Monopol des Privateigentums einer bestimmten Gesellschaftsklasse an dem Grundstück. Der Eigentümer, der sich in dem angegebenen Status befindet und weiß, dass das Gebiet für die industrielle und landwirtschaftliche Produktion notwendig ist, lässt das bedürftige Subjekt es nutzen und zahlt die Miete. Die wirtschaftliche Nettomiete setzt sich aus zwei Elementen zusammen. Der erste entspricht dem Prozentsatz des Kapitals, das bereits in das Gebiet investiert wurde und untrennbar mit diesem verbunden ist (Gebäude, Landgewinnung usw.). Ein anderes Element existiert immer. Es entspricht der Übertragung von Nutzungsrechten an der Website (unzerstörbare ursprüngliche Eigenschaften des Gebiets).

Absolute Gewinngenerierung

Die wirtschaftliche Rente in dieser Manifestation wird durch die Rückständigkeit des Agrarsektors im Vergleich zum Industriebereich verursacht. In dieser Hinsicht liegt die organische Struktur des Kapitals, das in die Landwirtschaft investiert wird, unter der, die auf die Produktion ausgerichtet ist. Infolgedessen ist im Agrarsektor der Anteil der in Löhne investierten variablen Vermögenswerte proportional höher als im Industriesektor. Dementsprechend ist der in der Landwirtschaft erzielte Mehrwert höher als der durchschnittliche Gewinn, und der Produktionspreis liegt auf einem höheren Niveau als der Indikator für die kapitalistische Bewertung der Produktion. Die proportionale Verteilung im Agrarsektor wird durch Landbesitz behindert. Als Monopol behauptet es ständig, einen Teil des Mehrwerts selbst zu erhalten, und passt die Differenz zwischen Produktionswert und Preis an. Infolgedessen erhöht der Grundbesitz den Wert landwirtschaftlicher Erzeugnisse um den Betrag, der als absolute wirtschaftliche Miete berechnet wird. Letzteres stellt somit eine bestimmte Art von Steuer dar, die der Gesellschaft auferlegt wird.

Zusätzliche Fakten

Es ist anzumerken, dass die historische Rückständigkeit des Agrarsektors vom Industriesektor, die als eine der wichtigsten Manifestationen des Gesetzes über die ungleichmäßige kapitalistische Entwicklung gilt, nicht von der Natur der Erde herrührt, sondern von den sozialen Beziehungen. Privateigentum, das Hindernisse für Kapitalinvestitionen auf dem Territorium schafft und einen immer größeren Anteil des Mehrwerts aneignet, ist einer der Hauptgründe für diese Verzögerung.

Fazit

In der obigen Analyse wurden ausschließlich natürliche Ressourcen untersucht. Darüber hinaus wurden die Methoden ihres Einsatzes im Wirtschaftsleben nicht berücksichtigt. Es muss davon ausgegangen werden, dass verschiedene Teile des Territoriums unterschiedliche klimatische Eigenschaften, Fruchtbarkeit und Lage aufweisen. Nicht alle von ihnen sind universell. Zum Beispiel eignen sich die Gebiete des Krasnodar-Territoriums für den Anbau von Getreide und das Kaliningrader Gebiet für die Schaffung von Skigebieten. In dieser Hinsicht bringen nicht alle Länder die gleiche wirtschaftliche Miete.

Differenzielles Einkommen

Ein solcher Gewinn aus natürlichen Ressourcen gilt als der häufigste. Die unterschiedliche wirtschaftliche Rente tritt nicht nur im Bereich der Agrarbeziehungen auf. Es wird gebildet, wenn eine Ressourcenkategorie verwendet wird, die nicht in jeder Klasse homogen ist. Zum Beispiel gibt es so etwas wie eine wirtschaftliche Rente auf dem Arbeitsmarkt. So ist das Durchschnittsgehalt eines Anwalts höher als das eines LKW-Fahrers. Dies entspricht den entsprechenden Investitionen in Humanressourcen. Zweifellos manifestieren sich ihre Feinheiten auf die eine oder andere Weise.

Beispiel

Nehmen Sie drei Parzellen mit unterschiedlicher Fruchtbarkeitsqualität: hoch, mittel und am schlechtesten.Angenommen, die Parzellen haben die gleiche Fläche und die Investitionen in Arbeit und Kapital sind gleich. Fruchtbarkeitsunterschiede wirken sich auf die Höhe der Miete aus. Am besten Standort erzielt der Eigentümer also im Durchschnitt einen Gewinn, er kann nur die Kosten kompensieren, und im schlimmsten Fall tritt ein Verlust auf.

Klassifizierung

Theoretisch werden 1 und 2 Differenzmieten unterschieden. Die erste Form entsteht aufgrund von Unterschieden im natürlichen Fruchtbarkeitsniveau. Die Differenzmiete 2 ergibt sich aus der Effektivität der Investition von zusätzlichem Kapital in dasselbe Grundstück. Der erste Gewinn wiederum ist unterteilt in Einkünfte aus:

1. Fruchtbarkeit
2. Lage des Landes.

Management-Methoden

Die zweite Miete beinhaltet eine intensive Bearbeitung des Territoriums und zusätzliche Kapitalinvestitionen. Zu den Hauptaktivitäten, die zur Steigerung der Rentabilität beitragen, gehören:

• Anbau von Pflanzensorten mit hohem Produktivitätspotential;
• Anwendung der modernen Biotechnologie;
• erhöhte Bodenfruchtbarkeit und so weiter.

Mit diesen Maßnahmen können Sie die Produktivität steigern, die Kostendeckung beschleunigen und zusätzliches Einkommen erzielen. Die Entstehung der Differenzmiete 1 lässt auf eine umfassende Bewirtschaftungsmethode schließen.

Einkommensstruktur

Trotz der Tatsache, dass die zweite Differenzrente durch zusätzliche Investitionen in Kapital und Arbeit entsteht, wirken die gleichen natürlichen Eigenschaften der Böden als Bedingungen für ihre Bildung. Sie sind jedoch aufgrund einer erhöhten Fruchtbarkeit produktiver. Dies erklärt die Unterschiede in der Einkommensverteilung. Alle Differenzwirtschaftsmieten 1 gehören dem Eigentümer (Staat oder Person). Ein Teil dieses Gewinns wird von einem Unternehmen, beispielsweise einem Mieter, verwendet, da dieses Einkommen durch produktivere Arbeit und zusätzliche Investitionen entsteht. Die Miete, unabhängig von der Form, wird vom Staat über die Steuer abgeführt. Dieses Recht ergibt sich aus der Bestimmung, dass das Gebiet ein nationales Eigentum ist, unabhängig vom jeweiligen Eigentümer. Der Staat richtet die erhaltene Grundsteuer nach den allgemeinen Bedürfnissen des Landes, einschließlich der volkswirtschaftlichen Maßnahmen zur Verbesserung des Zustands der natürlichen Ressourcen.

Monopolgewinn

Dies ist eine andere Form der wirtschaftlichen Rente in der Landwirtschaft. Es entsteht unter außergewöhnlichen natürlichen Bedingungen, die die Erzeugung seltener oder spezifischer landwirtschaftlicher Produkte (spezielle Rebsorten, Zitrusfrüchte, Tee usw.) ermöglichen. Diese Produkte werden zu Monopolpreisen verkauft. Ihre Obergrenze wird oft nur durch die Nachfrage der solventen Verbraucher bestimmt. Somit kann der Monopolpreis um ein Vielfaches höher sein als der Marktwert ähnlicher Produkte. Dies ermöglicht den Eigentümern solcher Gebiete in der Tat, Gewinn zu erzielen.

Gebiete für den Bau

Die Regulierung der Mieten aus diesen Ländern wurde von A. Smith gezeigt. Dieser Gewinn ist in erster Linie durch den vorherrschenden Einfluss des Gebietsstandorts gekennzeichnet. Ebenso wichtig ist die vollständige und offensichtliche Passivität des Eigentümers. Seine Tätigkeit besteht nur in der Verwertung des sozialen Fortschritts, in die der Eigentümer nichts investiert und nichts riskiert. Und der dritte wichtige Faktor ist die Festlegung eines Monopolpreises in vielen Fällen. Die Mieten für Gebäude steigen nicht nur aufgrund des demografischen Wandels und des steigenden Wohnungsbedarfs, sondern auch aufgrund einer Erhöhung des Anlagekapitals. Es schließt sich entweder dem Territorium an oder befindet sich dort, wie Eisenbahnen, Industrieanlagen, Docks, Lagerhäuser usw. Hier kann es keine Verwechslung der Miete für Miete (es stellt die Abschreibung des Kapitals und der Zinsen dar) mit der Miete vom Land geben. Dies zeigt sich insbesondere dann, wenn der Bauspekulant und der Bauherr unterschiedliche Kategorien haben (wie in England). In diesen Fällen werden zwei Punkte berücksichtigt:

1. Die Notwendigkeit, Land für die Produktion oder den Bergbau zu nutzen.
2. Das Territorium ist der Raum, der für jede menschliche Aktivität benötigt wird.

Die Nachfrage nach Bauland steigert ihren Wert. Ein Anstieg der Preise trägt dazu bei, den Bedarf an materiell wirkenden Elementen des Territoriums zu erhöhen.

Waldbewirtschaftung

In diesem Sektor zeichnet sich die Grundrente durch ihre Besonderheit aus. Waldgebiete im wirtschaftlichen Sinne haben nicht an sich, sondern an ihren Ressourcen einen Wert. Hierzu zählen insbesondere Holz, Nebenprodukte und dergleichen. Dies unterscheidet Waldflächen grundsätzlich von landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der Grund für diesen Unterschied ist die außergewöhnliche Länge des Fortpflanzungszyklus von Ökosystemen. Im innerstaatlichen Recht werden Ressourcen und Land als eine einzige Kategorie betrachtet, die unter dem Begriff "Waldfonds" zusammengefasst wird.

Die Bodenfruchtbarkeit wirkt sich indirekt auf die Zahlungen für die Waldbewirtschaftung aus. Die Faktoren, die das Auftreten von Mieten bestimmen, sind die Indikatoren für Lagerbestand und Qualität der Ressourcen. Die Einkünfte aus der Waldbewirtschaftung gehören dem Eigentümer des Gebiets. Bei staatlichem Ressourcenbesitz werden Mieten in der Regel besteuert. Sie sind alle Zahlungen für die Waldnutzung. Die Waldsteuer kann höher, niedriger oder gleich der Miete sein.