Eigentumsfragen sind jederzeit relevant. Eine Person hat mehrere Möglichkeiten, Eigentum zu übertragen, z. B. durch ein Testament nach dem Tod oder durch den Abschluss eines Rentenvertrages.
Was ist das?
Zuerst wurde mit der Erstellung von Rentenverträgen begonnen, und erst dann wurde in der Gesetzgebung beschlossen, kontroverse Fragen zu klären. Das Bürgerliche Gesetzbuch enthält nun ein Kapitel darüber, welche Mieten den Merkmalen und Regeln für die Abfassung solcher Verträge gewidmet sind.
In Übereinstimmung mit einer solchen Vereinbarung hat der Eigentümer der Immobilie das Recht, Zahlungen oder andere Inhalte nach der Übertragung von Immobilien an den Zahler der Miete zu erhalten. Diese Vereinbarung ist einseitig bindend und wird durch den offiziellen Eigentumsübergang wirksam.
Feste Miete
Es ist nicht genug zu verstehen, was Miete ist, es ist notwendig, ihre Typen zu studieren. Die erste Option ist also dauerhafte Miete. Das Recht, es zu erhalten, kann durch Abtretung der Forderung, durch Erbrecht oder durch Erbrecht auf eine andere Person übertragen werden. Der Geldbetrag, der gemäß der konstanten Miete gezahlt wird, muss vertraglich festgelegt werden. Übrigens kann es auf andere Weise zurückgezahlt werden, indem Dinge bereitgestellt, verschiedene Arbeiten ausgeführt oder Dienstleistungen erbracht werden, deren Kosten der Geldmenge entsprechen.
Art. 590 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation besagt, dass die Mieten proportional zur Erhöhung des Mindestlohns erhöht werden können, sofern im Vertrag keine anderen Bedingungen festgelegt sind.
Der Zahler hat das Recht, die Miete vollständig zurückzuzahlen und sich so die regelmäßigen Zahlungen zu ersparen. Hierzu ist eine schriftliche Erklärung erforderlich, zwischen deren Einreichung und vollständiger Zahlungseinstellung mindestens 3 Monate liegen müssen. Zu welchem Preis Sie eine Festmiete kaufen können, sollte im Vertrag vermerkt sein. Ist dies nicht der Fall, entspricht der Mietkauf dem Jahresbetrag.
Lebensrente
Was heißt Miete Lebensdauer? Dies ist eine finanzielle Belohnung oder ein anderer Inhalt, der während des gesamten Lebens einer Person gezahlt wird, die ihr Eigentum in Übereinstimmung mit dem Vertrag oder einem anderen in der Vereinbarung festgelegten Zeitraum übertragen hat. Die lebenslange Miete kann zu Gunsten mehrerer Bürger festgelegt werden. Die Miete ist ein Prozentsatz, dessen Wert im Vertrag festgelegt ist.
Wenn ein Empfänger stirbt, nutzen die anderen sein Recht, Mieten zu erhalten. Der Tod des letzten Rentenempfängers wird begleitet von Beendigung der Verpflichtungen gegen Bezahlung.
Wann kann ich Miete kaufen?
Dem Empfänger ist gesetzlich das Recht übertragen, eine vollständige Rückzahlung der Miete zu verlangen, wenn:
- regelmäßige Zahlungen werden nicht systematisch innerhalb eines Jahres erhalten;
- der Zahler kommt der Verpflichtung zur Sicherstellung der Mietzahlung nicht nach;
- es wurde bekannt, dass der Zahler zahlungsunfähig ist, oder es gibt eine Reihe anderer Umstände, die den Schluss zulassen, dass er die Miete nicht zahlen kann;
- unbewegliches Vermögen, dessen Übertragung durchgeführt wurde, in das gemeinsame Eigentum überging oder in mehrere Personen aufgeteilt wurde;
- in anderen Fällen nicht gesetzeswidrig.
Bei Beschädigung oder unbeabsichtigtem Verlust von unentgeltlich vermietetem Eigentum liegt das Risiko beim Zahler. Gleichzeitig behält er sich das Recht vor, seine Verpflichtungen zu kündigen oder die Zahlungsbedingungen für die Miete zu ändern.
Lebenslang abhängig
Die Miete mit dem Inhalt setzt voraus, dass der Empfänger das unter dem Vertrag stehende Immobilienobjekt überträgt: eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück usw.Wie bei der Lebensrente erfolgt die Kündigung dieses Vertrages nach dem Tod des Rentenempfängers.
Der Zahler versorgt den Empfänger in der Regel mit Kleidung, Lebensmitteln, Wohnraum und der erforderlichen Pflege. Darüber hinaus sieht eine ähnliche Vereinbarung die Zahlung einer Beerdigung vor.
Abhängige Lebenserhaltung kann durch regelmäßige Zahlungen ersetzt werden, und es ist nicht erforderlich, dass es sich um Bargeld handelt. Verstößt der Rentenzahler gegen mindestens eine Vertragsbedingung, kann er Eigentum verlieren, ohne das Recht zu haben, das ausgegebene Geld zurückzuerstatten.
Was ist Miete? Dies ist eine Altersvorsorge für eine Person, die Immobilien in ihrem Eigentum hat, und zinslose Raten für eine lange Zeit für jemanden, der dieses Eigentum braucht.
Über Differenzmiete
Die unterschiedliche Miete ergab sich aus der Tatsache, dass das Land heterogen ist, sowohl aufgrund der natürlichen und künstlichen Fruchtbarkeit als auch aufgrund des Standortes.
Aufgrund der Tatsache, dass das Land begrenzt ist, wird der soziale Preis für landwirtschaftliche Produkte auf ärmeren Parzellen gebildet. Für die Produktion werden sowohl das beste als auch das mittlere und das schlechteste Land verwendet. Infolgedessen ist die Arbeit, die für den Anbau und die Lieferung landwirtschaftlicher Produkte aufgewendet wurde, unterschiedlich produktiv, und den Produkten sind unterschiedliche Einzelkosten inhärent. Der Preis für ein Produkt, das auf fruchtbarerem und besser gelegenem Land angebaut wird, ist niedriger, daher praktizieren solche Farmen die Schaffung und den Verkauf von zusätzlichem Nettoeinkommen. Sie macht mengenmäßig den Unterschied zwischen individuellen und durchschnittlichen Sozialpreisen aus. Differenzmiete ist genau dieses zusätzliche Nettoeinkommen.
Unterschiedliche Produktivität bei gleichen Lohnkosten auf gleicher Fläche mit unterschiedlicher Fruchtbarkeit und Lage ist die erste Art der Differenzrente.
Der materielle Gehalt der 2. Art der Differenzrente ist die wachsende Produktivität der sequentiellen Arbeit und Investitionen auf den gleichen Ländern.
