Der "Land" -Faktor ist ebenso wie "Kapital" von der Identität eines bestimmten Eigentümers trennbar. Auf diese Weise kann eine Person Eigentümer des Landes sein, während völlig andere Personen mit dessen Ausbeutung befasst sind. Mit anderen Worten, der Grundstückseigentümer hat das Recht, dem Pächter, der landwirtschaftliche Erzeugnisse verkauft, gegen Entgelt die Möglichkeit zu geben, das Grundstück zu nutzen, und aus dem Erlös aus dem Verkauf bereits den Grundbesitzer zu bezahlen. Eine ähnliche Zahlung für den sogenannten Produktionsfaktor ist die Grundrente, und auf dieser Grundlage basiert der Grundmarkt.
Arten der Miete
Die Grundrente ist in zwei Hauptkategorien unterteilt:
- absolut;
- Differential.
Alle Grundstücke, die der Landmarkt hat, befinden sich in verschiedenen Klimazonen und haben auch unterschiedliche Betriebsbedingungen. Ebenso unterscheiden sie sich in ihrer Lage, dh einige befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Großstädten oder wichtigen Verkehrswegen, während sich andere in abgelegenen Gebieten befinden.
Gleichzeitig sollte man nicht vergessen, dass der Grundbesitz eines jeden Landes begrenzt ist, das heißt, es gibt grundsätzlich immer eine begrenzte Menge an Grundstücken sowie einige Grundstücke mit einer bestimmten Qualität.
Differential
Die Betriebe, die sich auf besserem Land befinden oder für die der Landmarkt so nah wie möglich ist, sind in einer besseren Position als die Betriebe in abgelegenen oder qualitativ minderwertigen Grundstücken, da in diesem Fall wesentlich geringere Kosten anfallen. Dank dessen kann der Eigentümer zusätzliche Einkünfte erzielen, die als Differenzmiete bezeichnet werden.
Absolut
Die absolute Grundrente ist die Folge einer völlig unelastischen Versorgung mit Grundstücken unter Bedingungen, unter denen sich ein bestimmtes Privateigentum darauf befindet. Einerseits ist in diesem Fall die Möglichkeit eines freien Kapitalflusses in die Landwirtschaft völlig ausgeschlossen, aber die Anzahl der Flächen, die für die landwirtschaftliche Nutzung geeignet sind, ist begrenzt.
In diesem Fall verlangen die Grundbesitzer für jedes Land eine bestimmte Miete, während die Mieter höhere Kosten für landwirtschaftliche Produkte festlegen, damit sie die Möglichkeit haben, die Miete zu zahlen.
Der Bodenmarkt stellt die absolute Bodenrente als einen einzigartigen wirtschaftlichen Mechanismus dar, durch den ein umsichtiges Verhältnis zum Boden sichergestellt wird.
Rentenarten
Auch der Grundstücks- und Mietmarkt wird je nach Typ auf die Produktionseinheiten aufgeteilt.
Die erste Art der differenzierten Rente sieht eine Situation vor, in der die Rechte an einem bestimmten Land ausschließlich einem bestimmten Grundbesitzer gehören, da er auf dem Niveau pachten soll, das die Qualität des vorgeschlagenen Landes berücksichtigt.
Gleichzeitig stellt der differenzierte Markt für Grundstücke und Mieten der zweiten Art die Anstrengungen des Mieters dar, aufgrund derer sie ihm vollständig zugeordnet werden.
Die absolute Miete wird vom Grundbesitzer in Form einer Miete für die Möglichkeit der Nutzung einer bestimmten abgetreten begrenzte Ressource.
Gebühr
Die Miete ist eine Gebühr, die dem Eigentümer für die Nutzung eines bestimmten Grundstücks oder der darauf befindlichen Gebäude einschließlich aller Arten von Inventar und Ausrüstung gezahlt wird.Die Zahlung für alle diese Komponenten gilt bereits als Zinsen, da in diesem Fall das Kapital zur Nutzung übertragen wird und nicht das Land.
Unter diesen Bedingungen ist die Miete der Marktpreis, zu dem die Nutzungsrechte an dem Grundstück an eine andere Person übertragen werden, wodurch das Volumen von Angebot und Nachfrage auf dem Grundstücksmarkt am stärksten beeinflusst wird.
Preisgestaltung
Leasinggeschäfte sowie der Kauf und Verkauf verschiedener Grundstücke - dazu gehört auch der Grundstücksmarkt. Der Grundstückspreis wird von zwei Hauptfaktoren bestimmt.
Erstens ist der Wert des Grundstücks direkt proportional zu dem, was es seinem Eigentümer an Miete einbringt. Gleichzeitig verhält es sich über einen langen Zeitraum umgekehrt proportional zu den Normen des regulären Einkommens eines Darlehens. Ein Mensch, der über einen bestimmten Geldbetrag verfügt, kann diesen Betrag auf eine Einlage setzen, wonach er ständig ein Einkommen in Form eines bestimmten Prozentsatzes erhält, dieses Geld jedoch gleichzeitig für den Kauf eines Grundstücks ausgeben kann. Die Analyse des Grundstücksmarktes zeigt also, dass der Grundstückspreis der Barwert ist, der ähnlich wie der Erhalt des physischen Kapitals berechnet wird und dem Eigentümer Einkommen bringt.
Grundbesitzereinkommen
Wie Sie wissen, hat das Eigentum an einem Grundstück bestimmte Kosten und Vorteile. Im Vergleich dazu kann festgestellt werden, ob es ratsam ist, dieses Eigentum zu erhalten, oder ob seine Veräußerung relevanter ist. Da der Eigentümer über Land verfügt, wendet er keine anderen Optionen an, um Einkommen zu erzielen. Mit anderen Worten, er konnte zum Beispiel nicht in Land investieren, sondern Geld in eine Bank stecken, um zukünftig Zinsen zu erhalten.
Das Einkommen des Grundbesitzers ist somit das Verhältnis der erhaltenen Miete zu einem bestimmten Marktzinssatz für Kredite.
Anhand der Grundstückskosten können Sie bestimmen, wie viel Geld Sie in die Bank stecken können, sodass Sie beim aktuellen Marktzins ein Einkommen erzielen, das der Grundrente entspricht.
Preisfeatures
Dabei wird das Volumen der Grundrente gebildet das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage, das charakterisiert den Landmarkt. In Russland ist die Besonderheit des Marktes, dass die Bereitstellung von Land und verschiedenen natürlichen Ressourcen innerhalb der Grenzen der Volkswirtschaft völlig unelastisch ist. Eine ähnliche Situation ist entstanden, weil die Menge der Ressourcen ein fester Wert ist.
Die Nachfrage auf dem Landmarkt zeigt, wie viel Menschen bereit sind, Land in unterschiedlichen verfügbaren Zahlungsniveaus für seine Nutzung zu mieten. Dementsprechend wird bei hohen Mieten die Menge an Land, die gepachtet wird, eine Größenordnung kleiner als niedrig sein.
Grenzerlös Land hängt direkt davon ab, wie produktiv die darin vorhandenen natürlichen Ressourcen sind. Wenn das Angebot auf dem Grundstücksmarkt eine ausreichend hohe Mietzahlung vorsieht, werden in diesem Fall nur ausreichend produktive Grundstücke gepachtet, da die Zahlung hoher Mieten bei Vorliegen der Mietgewinne nur bei einem hohen Grenzeinkommen möglich ist. Wenn die Grundrente sinkt, zeigt sich mit der Zeit auch ein Interesse an weniger produktiven Grundstücken.
Merkmale des Grundstücksmarktes als solches
Im Gegensatz zu der überwiegenden Mehrheit der Märkte haben Landmarkterhebungen gezeigt, dass sie weniger organisiert sind und sich von denen des Wettbewerbs unterscheiden. Bei der Schätzung der Grundstückskosten müssen viele Merkmale des Grundstücksmarktes berücksichtigt werden:
- Auf dem Landmarkt gibt es eine recht komplizierte Standardisierung, Sortierung und Beschaffung von Objekten nach Mustern, da jedes einzelne Grundstück seinen eigenen Standort sowie physikalische Eigenschaften hat. Der Wert jedes einzelnen Standorts hängt unter anderem direkt von seiner Umgebung ab.
- Angebot und Nachfrage sind unausgewogen, und es gibt äußerst begrenzte Möglichkeiten, sie ins Gleichgewicht zu bringen.
- Als Ware auf diesem Markt besteht ein Recht auf ein Objekt, während die Grundstücke selbst einen festen Standort haben. Die Abwicklung von Transaktionen mit Grundstücken ist mit einer Vielzahl von Rechtsformalitäten verbunden, bei denen sowohl eine Urkundenregistrierung als auch eine staatliche Registrierungspflicht zu gewährleisten sind. Aus diesem Grund verursacht der Landmarkt erhebliche Kosten bei der Durchführung von Vorgängen, die zur Überprüfung der Registrierung und der Eigentumsrechte erforderlich sind.
- Die größte Offenheit der Informationen auf diesem Markt ist nicht mit den Märkten für Konsumgüter oder Wertpapiere zu vergleichen, da häufig alle Arten von Immobilientransaktionen vertraulich abgewickelt werden und die diesbezüglichen Risiken der Anleger erheblich zunehmen.
- Die Abwicklung von Grundstücksgeschäften ist mit großen Investitionen verbunden, wodurch die Entwicklung des Grundstücksmarktes unmittelbar von den Möglichkeiten der Fremdfinanzierung abhängt, einschließlich der Kosten für die Gewinnung von für die Grundstücksentwicklung erforderlichen Darlehen.
- Dieser Markt ist sehr stark durch staatliche Behörden sowie verschiedene gesetzliche Standards reguliert. Eine wirksame lokale Governance trägt natürlich zu einer deutlichen Steigerung der Investitionsattraktivität der Gebiete bei, wodurch sie in Großstädten aktiv genutzt wird.
Merkmale des Marktes in Russland
Der russische Markt unterscheidet sich von anderen durch die relativ geringe Liquidität verschiedener Kauf- / Verkaufsobjekte im Vergleich zu verschiedenen Industrieländern. Dies ist insbesondere auf die Besonderheiten des Prozesses der Bildung der Grundstücksbewirtschaftung und vor allem auf die Trennung des staatlichen Eigentums an Grundstücken und die mangelnde Entwicklung vieler Marktsegmente zurückzuführen, was zur Eindämmung der Marktentwicklung beiträgt und die Umsetzung des Hauptprinzips - der effizientesten Grundstücksbewirtschaftung - einschränkt.
