Also, heute werden wir mit Ihnen herausfinden, was dauerhafte Miete ist. Und das Leben einschließlich. Diese Frage ist für viele von Interesse, betrifft aber hauptsächlich ältere Menschen. Insbesondere Single, ohne Erben. Zwar hat der Mietvertrag viele Funktionen und Nuancen. Sie müssen beim Abschluss einer Vereinbarung berücksichtigt werden. Also, womit haben wir es zu tun? Worauf sollten Sie sich vorbereiten, wenn Sie sich entscheiden, mit jemandem zu mieten? Wie ist es gemacht? All dies wird jetzt besprochen. In der Tat, wenn Sie diesen Prozess verstehen, wird es Ihnen keine Probleme bereiten.
Konstant
Das erste, was Sie wissen müssen, sind grundlegende Konzepte. Miete kann unterschiedlich sein. Abhängig von der Art des Vertrags werden Ihnen bestimmte Bedingungen bei der Unterzeichnung des entsprechenden Vertrags angeboten.
Die Festmiete ist eine Vereinbarung zwischen Personen über den Eigentumsübergang. Dabei zahlt eine Partei zu bestimmten Zeitpunkten einen festen Betrag in bar an den Hausbesitzer. Und der zweite verpflichtet sich, sein Eigentum an den Zahler zu übertragen. Vertragsdauer ist nicht durch irgendetwas eingeschränkt.
Tatsächlich ist eine dauerhafte Miete eine Art lebenslanger Unterhalt des Eigentümers im Austausch für sein Eigentum. Es findet sich immer mehr in der modernen Welt. Dies ist jedoch nicht die einzige Art der Miete. Es gibt noch eine andere Option.
Fürs Leben
Wovon redest du Es gibt einen Platz für einen Lebensrentenvertrag. Es ist anders als konstant. Auf jeden Fall auf gesetzlicher Ebene. Im ersten Fall müssen Sie auf unbestimmte Zeit (ständig) einen bestimmten Geldbetrag bezahlen, um das Eigentum des Eigentümers in Zukunft zu erhalten.
Im zweiten Fall ist die Gültigkeit des Vertrages jedoch begrenzt. Welches? Ein Lebensrentenvertrag ist eine Vereinbarung, auf deren Grundlage sich ein Bürger verpflichtet, dem Eigentümer im Austausch für sein Eigentum künftig Miete (regelmäßige feste Zahlungen) zu zahlen. Darüber hinaus ist die Gültigkeitsdauer menschliches Leben. Sobald der Eigentümer stirbt, werden Sie die Mietzahlungen los. Und im Gegenzug erhalten Sie das Eigentum der Person, die früher bezahlt wurde.
Für wen
Wer sollte auf eine solche Vereinbarung achten? Ältere Menschen ohne Erben greifen in der Regel auf Mieten zurück. Sie brauchen jemanden, der das Grundstück verlässt und Hilfe von jemandem im Alter erhält. Alleinstehende Rentner sind diejenigen, die am häufigsten einen Rentenvertrag für eine Wohnung mit Dritten abschließen.
Aber oft greifen auch diejenigen, die rechtmäßige Erben haben, auf eine solche Technik zurück. Aus dem Prinzip "Schädlichkeit" oder schlechte Beziehungen - es ist nicht so wichtig, aus welchem Grund diese Entscheidung getroffen wurde. Wenn Sie sich jedoch für eine Miete entscheiden, müssen Sie Ihren Zahler davor warnen. In der Tat können manchmal Erben die Einhaltung des Vertrags stören und versuchen, ihn für ungültig zu erklären. Nur wenige Menschen sind damit einverstanden, "einfach so" zu bezahlen, ohne etwas dafür zu erhalten und auch mit der Wahrscheinlichkeit von Problemen.
Im Allgemeinen ist eine unbefristete Rente (oder Lebensrente) vor allem für Alleinstehende perfekt. Der Familie wird geraten, davon Abstand zu nehmen. Oder schließen Sie diese Vereinbarung einfach mit einem nahen Verwandten ab. Dies ist schließlich eine der Formen der Eigentumsübertragung von einer Person auf eine andere. So etwas wie ein Geschenk, aber nur so erhalten Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt Garantien für Unterhalts- und Mietzahlungen in fester Höhe.
Mit wem zu verhandeln
Der unbefristete Renten- und Lebensvertrag kann möglicherweise nicht mit allen Bürgern geschlossen werden. Und das muss berücksichtigt werden.Darüber hinaus weist dieses Verfahren viele Merkmale und wesentliche Bedingungen auf. Worauf sollten Sie als erstes achten?
Zum Beispiel die Tatsache, dass Sie das Recht haben, mit jedem kompetenten Bürger eine Vereinbarung abzuschließen. Es ist wichtig, dass er sich in einem Lösungsmittelzustand befindet. Das heißt, er war kein Kranker, der Pflege braucht. Der durchschnittliche harte Arbeiter ist derjenige, mit dem in der Regel eine Rente unterzeichnet ist.
Eine Vielzahl von Organisationen kann auch als Zahler auftreten. Auch eine sehr häufige Option. In Russland gibt es mittlerweile sogar spezielle Zentren, die Mietzahlungen leisten und in der Regel unsere aktuellen Vertragsarten abschließen, um später Immobilien zu erwerben. Meist geht es um Wohnungen und Häuser.
Grundlegende Begriffe
Dauer- und Lebensmieten haben bestimmte Bedingungen für den Abschluss eines Geschäfts. Sie werden als wesentlich bezeichnet. Und sie spielen für die Bürger eine große Rolle. Nach dem modernen russischen Recht sind die wesentlichen Bedingungen für unser heutiges Abkommen Zahlungen in fester Höhe. Sie werden Vermietung genannt.
Die Größe wird von den Parteien vereinbart, es sollte jedoch nicht weniger als ein Existenzminimum in Ihrer Region festgelegt werden. Der Betrag wird monatlich berechnet. Die Indexierung ist je nach Wachstum und Entwicklung der Wirtschaft im Land zulässig. Zahlungsfristen sind nicht durch eine konstante Miete begrenzt. Normalerweise wird das Geld einmal am Ende eines jeden Monats oder Quartals (Kalender) überwiesen. Im Vertrag können jedoch die genauen Bedingungen der Mietzahlungen festgelegt werden.
Zahlungsfunktionen
Worauf sollte man noch achten? Ein Mietvertrag kann, um ehrlich zu sein, bestimmte Zahlungsbedingungen enthalten. Nicht-Standard, wie manche sie nennen. Diese Normen sind im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation niedergelegt.
Die Sache ist, dass nach der modernen Gesetzgebung Annuitätenzahlungen nicht nur in Geldbeträgen zugewiesen werden können. Es gibt auch die Bereitstellung bestimmter materieller Güter oder Dienstleistungen, die sich zu ihren Kosten auf einen vertraglich festgelegten Betrag belaufen.
Die Zahlungsweise ist in der Regel direkt im Vertrag angegeben. Und normalerweise ändert es sich nicht. Manchmal können Sie hier den Inhalt, die Pflege, die medizinische Versorgung eingeben. Nicht immer wird die konstante Miete in Geld ausgedrückt. In der Praxis findet diese Form natürlich am häufigsten statt.
Kündigung
Ein Rentenvertrag für eine Wohnung kann vorzeitig kündigen. In diesem Sinne gibt es allerdings nur sehr wenige mögliche Szenarien. Insgesamt gibt es 2 Punkte, die berücksichtigt werden müssen.
Erstens kann eine unbefristete Rente für ungültig erklärt werden, wenn das Gesetz die Unfähigkeit einer der Parteien nachweist. Das heißt, wenn das Recht auf eine Person übergeht, die aus dem einen oder anderen Grund nicht als Empfänger auftreten kann.
Zum anderen ist das sogenannte Lösegeld möglich. Die lebenslange Wartung (Miete) sieht die vorzeitige Rückzahlung durch eine der Parteien vor. Dies kann sowohl der Eigentümer-Empfänger als auch der Zahler sein. Wie viel muss ich bezahlen? Entweder so viel wie im abgeschlossenen Vertrag vorgesehen, oder die Höhe der Jahresrente. Es sind diese Bedingungen, die derzeit in Russland tätig sind.
Risiken der Parteien
Vergessen Sie nicht, dass jede Transaktion ihre eigenen Risiken hat. Und sie finden auch in unserem Fall statt. Und oft riesig. Besonders für den Zahler. Warum ist das so?
Beim Abschluss eines unbefristeten Rentenvertrages müssen Sie berücksichtigen, dass der Verlust von (plötzlichem) Eigentum den Vertrag nicht aufhebt. Das heißt, wenn sich das Eigentum des Empfängers unter unvorhergesehenen Umständen verschlechtert oder gänzlich untergeht, werden Ihre Verpflichtungen dadurch nicht aufgehoben. Eine ähnliche Regelung gilt für Mieten ohne Rückzahlung.
Wenn Sie sich jedoch dazu entschließen, die Immobilie zu bezahlen, können Sie die Beendigung des Vertrags verlangen. Oder ändern Sie die Bedingungen der Annuitätenzahlung.Glücklicherweise sind solche Vorfälle sehr selten. Und fürchte dich nicht zu sehr vor ihnen. Es ist jedoch ratsam, sicher zu sein und alle Bedingungen im Voraus in der Vereinbarung vorzuschreiben.
Über die Gesundheit
Zusätzlich zu all den oben genannten Punkten müssen Sie im Voraus darauf achten, dass Sie Ihre geistige Gesundheit nachweisen können. Darüber hinaus liegt der Schwerpunkt vor allem auf dem Hausbesitzer. Damit der Lebensversicherungsvertrag (oder ein unbefristeter Vertrag) abgeschlossen werden kann, muss die Angemessenheit der Parteien nachgewiesen werden.
Dies gilt insbesondere dann, wenn der Eigentümer echte Erben hat. In diesem Fall ist die Schlussfolgerung des Psychiaters eine Garantie dafür, dass der Zahler in Zukunft keine Probleme mehr hat. Und wenn die Erben versuchen, die Transaktion zu annullieren und für ungültig zu erklären, wird es höchstwahrscheinlich nicht funktionieren, diese Idee zum Leben zu erwecken. Wie die Praxis zeigt, ist es die Anerkennung der Inkompetenz und Unzulänglichkeit einer der Parteien, die den Mietvertrag kündigt.
Es ist auch ratsam, dass sich der Zahler einer ärztlichen Untersuchung unterzieht. Dies erspart Ihnen unnötige Probleme. Der Nachweis der psychischen Gesundheit ist die Garantie für Ihren Seelenfrieden. Erinnere dich daran.
Docs
Nun mehr darüber, welche Dokumente wir zum Abschluss eines Rentenvertrages benötigen. Ohne sie können Sie die Idee nicht verwirklichen. Die Hauptlast in diesem Sinne wird übrigens auf den Schultern des Eigentümers liegen. Das heißt, die Partei, an die die Miete gezahlt wird.
Zunächst müssen Sie einen Auszug mit einem Wohnungsplan an BTI senden. Danach sollten Sie sich an den Rosreestr wenden und dort Informationen über die Immobilie erhalten (Katasterausweis mit Angabe der Wohnkosten). Fügen Sie neben dem Paket mit bereits vorhandenen Dokumenten eine Eigentumsbescheinigung für diese oder jene Immobilie bei. Auszug aus dem Hausbuch, sowie persönliche Kontoauszüge müssen ebenfalls beigefügt werden.
Dann sollten Sie sich einer ärztlichen Untersuchung unterziehen und von einem Narkologen und Psychiater eine Schlussfolgerung über Ihren Gesundheitszustand ziehen lassen. Erstellen Sie am Ende einen direkten Vertrag und hängen Sie das Original und eine Kopie Ihres Personalausweises an. Im Prinzip ist das alles.
Notar
Nun, da Sie bereit sind, müssen Sie Kopien und Originale des Passes des Leibrentenzahlers erhalten. Na ja, wenn er auch Schlussfolgerungen von einem Psychiater und Narkologen mitbringt. Anschließend können Sie alle Feinheiten und Merkmale der Vereinbarung besprechen.
Die letzte Etappe ist der Besuch eines Notars. In Anwesenheit von ihm müssen Sie eine Vereinbarung unterzeichnen, und es ist diese Person, die die Verfügbarkeit aller erforderlichen Dokumente überprüft. Wenn etwas fehlt, müssen Sie an der Rezeption erneut erscheinen. Bitte beachten Sie, dass alle Besuche gemeinsam sein müssen. An der Rezeption nehmen sowohl der Vermieter als auch der zukünftige Zahler teil.
Noch eine kleine Nuance - Sie müssen eine Gebühr im Voraus bezahlen, um einen Vertrag mit der Teilnahme eines Notars abzuschließen. Es ist 0,5% des Preises der Wohnung. Bei alledem darf die Zahlung 20.000 Rubel nicht überschreiten. Erfolgt die Zahlung im Voraus, ist der Zahlungseingang dem unbefristeten oder lebenslangen Rentenvertrag beigefügt. Keine Kopien - sie werden von einem Notar nicht als einwandfreie Zahlung berechnet.
Und hier ist eine andere Art von Pflicht - direkt für den Rentenvertrag. Die meisten Transaktionen in Russland erfordern diese Zahlungsweise. Im Moment beträgt der Betrag 2.000 Rubel. Fügen Sie dem Vertrag den Zahlungseingang mit einem Scheck bei. Dieser Vorgang kann als abgeschlossen betrachtet werden. Die Hauptsache ist, dass die Zahlung im Namen des Eigentümers der Wohnung erfolgt. Eine dauerhafte (unbefristete) Miete ist eine gute Möglichkeit, eine Immobilie von einer Person auf eine andere zu übertragen. Dies ist aber auch eine riskante Beschäftigung. Überlegen Sie sorgfältig, bevor Sie dieses Geschäft abschließen.
