Hypothek bei Sberbank: Zinssätze und Konditionen. Soll ich bei der Sberbank eine Hypothek aufnehmen?

Fast jede Familie ist mit dem Problem der Verbesserung der Wohnbedingungen konfrontiert. Verwirklichen Sie den Traum von einer separaten Wohnung kann Sberbank Hypothek helfen. Einzelpersonen stehen eine Vielzahl von Programmen zur Auswahl. Überlegen Sie, wie günstig ihre Konditionen sind und ob es sich lohnt, dort eine Hypothek zu registrieren.

Darlehensprogramme

Hypotheken bei der Sberbank können zu folgenden Zwecken aufgenommen werden:

• Erwerb einer Wohnung oder eines Anteils an einer Wohnung in Neubauten und auf dem sekundären Immobilienmarkt;
• Kauf von Vorortimmobilien;
• Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus oder Stadthaus;
• Kauf eines Sommerhauses, Grundstücks, Garage, Gartenhauses;
• Militärhypothek in Sberbank;
• Bau eines Privathauses;
• Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens bei einer anderen Bank.

Je nach Programm zur Aufnahme einer Hypothek bei der Sberbank variieren die Ausleihbedingungen. Die meisten Programme haben folgende Optionen:

• Leihfrist bis 30 Jahre;
• Mindesterstanlage - 20-25% (abhängig vom Hypothekenprogramm);
• Darlehensbetrag von 300 Tausend Rubel .;
• Zinssatz - 11,4-14,5% pro Jahr;
• Kreditsicherheit - Verpfändung oder Garantie von Immobilien;
• eine Sicherheitenversicherung ist erforderlich.

Eine Hypothek ist ohne Anzahlung bei der Sberbank in zwei Fällen möglich: bei Inanspruchnahme von Mutterschaftskapital und wann Kreditrefinanzierung in einer anderen Bank. Mutterschaftskapitalfonds dürfen als Anzahlung für alle Programme für den Kauf von neuen und sekundären Wohnungen verwendet werden.

Darüber hinaus besteht eine Hypothek bei der Sberbank PJSC, deren Zinssatz sich auf 11,4% pro Jahr beläuft. Dies ist ein Programm mit staatlicher Unterstützung für den Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude oder einem im Bau befindlichen Haus.

Bei der Beantragung der Sberbank gibt es eine weitere Möglichkeit, Vorzugskonditionen zu erhalten - die Hypothek „Junge Familie“. Dies ist eine Ergänzung zu bestehenden Programmen für junge Paare, bei denen mindestens einer der Ehepartner nicht älter als 35 Jahre ist. Für diese Aktion steht ein Darlehen mit reduziertem Zinssatz und Anzahlung zur Verfügung. Und wenn eine solche Familie eine Bescheinigung über das Mutterschaftskapital besitzt, ist auch eine Hypothek ohne Anzahlung bei der Sberbank möglich. Nicht alle Banken bieten diese Möglichkeit.

Wie komme ich hin?

Eine Hypothek bei der Sberbank wird nach Bestehen des regulierten Genehmigungsverfahrens ausgestellt. Es umfasst die folgenden Schritte:

1. Ausfüllen des Antragsformulars und Abholung eines Dokumentenpakets;
2. Aufforderung an die Filiale der Sberbank, Unterlagen zur Prüfung einzureichen;
3. Nach Erhalt der vorläufigen Genehmigung die Sammlung von Unterlagen über das erworbene Eigentum;
4. Koordinierung der Möglichkeit der Gewährung eines Darlehens durch die Bank;
5. Unterzeichnung eines Darlehensvertrags und anderer notwendiger Dokumente, Verpfändungsversicherung;
6. Einreichung der Unterlagen zur staatlichen Registrierung bei den Behörden von Rosreestr;
7. Wohnungsbaudarlehen bekommen.

Danach können Sie eine Einweihungsfeier feiern.

Wie viel muss ich bezahlen?

Die Sberbank bietet an, die Höhe der Hypothek auf ihrer offiziellen Website oder in Bankfilialen zu berechnen. Mit dem Online-Rechner können Sie den erforderlichen Kreditbetrag, das Familieneinkommen oder die monatliche Zahlung berechnen. Für eine genauere Berechnung können Sie zusätzliches Einkommen, eine Rente und sogar einen Mitkreditnehmer hinzufügen.

Paket von Dokumenten

Der Kreditnehmer muss ein Paket mit Dokumenten vorbereiten, das Folgendes umfasst:

• Kreditantragsformular auf einem Standardformular;
• Dokumente, die die Beziehung der Mitkreditnehmer bestätigen;
• Kopien von Pässen aller in die Solvabilitätsberechnung einbezogenen Personen;
• Bescheinigung über die Registrierung am Aufenthaltsort (für Kunden mit vorübergehender Registrierung);
• jedes zweite Dokument aus der festgelegten Liste;
• für Männer im militärischen Alter - Militärausweis oder eingeschriebenes Zertifikat;
• Arbeitsbescheinigung;
• Dokumente zur Finanzlage;
• Heiratsurkunde;
• Geburtsurkunden aller Kinder;
• Dokumente aus dem RF PF, die den Saldo des Stammkapitals bestätigen;
• Zertifikat für Fonds MSC.

Unterlagen zum erworbenen Grundstück:

• vorläufige Unterlagen für den Verkauf;
• Kopien von Dokumenten, die das Eigentum des Verkäufers bestätigen;
• Kopien der Eigentumsdokumente für das erworbene Eigentum;
• Dokument von Rosreestr, das die Abwesenheit von Belastungen bestätigt;
• Bericht eines unabhängigen Gutachters über den Marktwert von Immobilien;
• Zustimmung des Ehegatten / der Ehegatten, das Eigentum als Pfand anzumelden;
• die notariell beglaubigte Aussage eines Klienten, dass er nicht verheiratet ist;
• Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde, falls Kinder im Grundpfandrecht eingetragen sind.

Dokumente für Grundpfandrechte:

• Kopien von Bescheinigungen über die staatliche Registrierung des Eigentums an diesem Eigentum;
• Kopien von Titeldokumenten;
• Bericht eines unabhängigen Gutachters über den Marktwert von Immobilien;
• Bescheinigung über die Abwesenheit von Belastungen;
• Kopien von Kataster- und technischen Pässen;
• notariell beglaubigte Einwilligung des Ehegatten zur Eintragung von Grundstücken als Pfand;
• Erklärung des Klienten, dass er keine eingetragene Ehe hat.

Unterlagen für ein Privathaus und Grundstück:

• Kopien der Eigentumsurkunden der Verkäufer;
• Kopien von Pässen von Verkäufern;
• Titelunterlagen;
• unabhängige Immobilienbewertung;
• Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister, dass keine Lasten Dritter bestehen;
• Kopien von Kataster- und technischen Pässen des Grundstücks, des Eigenheims, des Bauvorhabens;
• Aussage des Klienten, wenn er nicht verheiratet ist;
• die Zustimmung des Ehegatten / der Ehegatten, das Grundstück und alle darauf befindlichen Gegenstände als Pfand zu übertragen;
• Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde für die Transaktion, wenn es minderjährige Kinder gibt.

Kreditnehmeranforderungen

Sberbank-Hypotheken an Privatpersonen werden nur an Personen ausgegeben, die bestimmte Anforderungen erfüllen. Das Alter muss mindestens 21 Jahre und nicht älter als 75 Jahre sein. Wenn das Einkommen nicht durch festgelegte Dokumente bestätigt wird, beträgt das Höchstalter 65 Jahre. Um einen Kredit im Rahmen des Programms der PJSC Sberbank Hypothek "Young Family" zu beantragen, muss einer der Ehepartner jünger als 35 Jahre alt sein.

Die Gesamtdienstzeit muss mindestens ein Jahr betragen, an letzter Stelle mindestens sechs Monate. Es gibt keine Senioritätsanforderungen für Gehaltskunden. Männer unter 27 Jahren sollten nicht eingezogen werden.

Berücksichtigt die Solvabilitätsberechnung das Einkommen der Eltern und Mitschuldner, müssen diese ebenfalls die oben genannten Bedingungen erfüllen.

Eigentumsvoraussetzungen

Eine Hypothek in der Sberbank ist für den Erwerb von Immobilien möglich, für die bestimmte Voraussetzungen vorliegen.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, muss folgende Kriterien erfüllen:

• Fundament aus Stahlbeton, Ziegel oder Stein;
• Lebensbedingter Zustand, nicht für Notfälle geeignet, nicht mehr als 40% tragen;
• Höchstalter - 45 Jahre;
• befindet sich in Siedlungen mit bestehenden Bankfilialen;
• Bodenplatten aus Stahlbeton, Metall oder gemischt;
• fünf oder mehr Stockwerke;
• Das Haus ist keine Kaserne oder Holzart.

Anforderungen, die die Wohnung erfüllen muss:

• kann nicht verpfändet werden;
• obligatorische staatliche Registrierung des Eigentums an der Wohnung;
• Die Sanierung wird von den zuständigen Behörden offiziell genehmigt und durchgeführt.
• separate Küche und Toilette;
• Sanitär, Fenster, Türen, Dach in gutem Zustand;
• Das Heizsystem der gesamten Wohnung kann mit Gas, Dampf und Elektrizität betrieben werden.
• angeschlossene Wasserversorgungs- und Abwassersysteme;
• Der Boden ist weder Keller noch Keller.

Anforderungen an ein Wohngebäude mit Grundstück:

• staatliche Grundbucheintragung mit Nutzungserlaubnis für den Sommerhausbau oder den Einzelwohnungsbau;
• darf nicht verpfändet werden;
• Das Haus sollte sich in einem Dorf mit entwickelter Infrastruktur befinden.
• die Möglichkeit, das ganze Jahr zu leben;
• in der Nähe von Wohngebäuden;
• Verfügbarkeit von Kommunikation, Wasserversorgung, Heizung und ständigem Strom;
• Zufahrtsstraße das ganze Jahr über;
• das Fundament ist Zement, Ziegel, Stein oder Stahlbeton;
• Registrierung aller unvollständigen Objekte im BTI und der Fed.

Verwendung von Mutterschaftskapital

Mutterschaftskapital kann zur Begleichung der Anzahlung und zur Rückzahlung von Darlehensschulden verwendet werden. Matcapital muss innerhalb von 6 Monaten ab Ausleihdatum gutgeschrieben werden. Kinder des Kreditnehmers müssen einen Anteil am erworbenen Vermögen erhalten.

Hypothekenleistungen bei der Sberbank

Hypothek in Sberbank hat mehrere Vorteile. Es ist möglich, eine Hypothek ohne Einkommensnachweis zu erhalten, es gibt keine versteckten Gebühren. Es gibt bevorzugte Bedingungen für junge Familien, es besteht die Möglichkeit, Mitkreditnehmer anzuziehen. Langfristig gibt es individuelle Konditionen für Lohnkunden.

Für einen profitablen Immobilienkauf ist die Hypothek in Sberbank durchaus geeignet. Die Ausleihbedingungen sind sehr attraktiv.