Um einen Rechtsanspruch auf Grundbesitz zu erlangen, muss dieser durch Registrierung im Katasterverfahren in ein einziges Register eingetragen werden. Danach wird dem Grundbesitzer der Katasterpass ausgestellt. Dieses Papier ist eines der Hauptdokumente, die das Recht dieser oder jener Person auf eine bestimmte Immobilie belegen.
Wie die Praxis zeigt, bereitet dieses Verfahren keine besonderen Schwierigkeiten, es gibt jedoch immer noch ein bestimmtes Verfahren für die Eingabe von Daten in das Kataster. Um die Registrierungszeit nicht zu verzögern, muss alles getan werden, um einen Katasterpass für das Grundstück zu bestellen. Wie Sie dieses Dokument erhalten und welche Papiere dafür benötigt werden, wird weiter unten besprochen. Es muss gleich gesagt werden, dass das Verfahren für alle Regionen des Landes identisch ist und keine Besonderheiten aufweist.
Höhepunkte des Katasterverfahrens
Die wichtigste Regel für das Kataster ist ganz logisch und bedarf keiner Erklärung. Es besteht darin, dass nur der Eigentümer oder der Landnutzer den Katasterpass des Grundstücks oder die Person, für die eine notarielle Vollmacht im Namen des Eigentümers ausgestellt wurde, erhalten kann, was darauf hinweist, dass der Treuhänder solche Handlungen durchführen kann. Es ist anzumerken, dass es nicht erforderlich ist, eine allgemeine Vollmacht zu erstellen, sondern eine Liste der Maßnahmen, die ein Vertreter des Eigentümers durchführen kann.
Land registriert werden
So wie nicht alle Grundstücke in privates Eigentum überführt werden können, können nicht alle Grundstücke im Kataster eingetragen werden. Sie können nur die Länder registrieren, die zu diesen Kategorien gehören:
- Websites, die aufgrund des Zertifikats des Inhabers des Urheberrechts, des Rechts auf Vererbung auf Lebenszeit oder der unbefristeten Nutzung Eigentum wurden, sind mit der Verwaltung zu pachten.
- Grundstücke nach Zusammenführung durch einen Eigentümer oder Aufteilung zwischen mehreren Eigentümern.
Katasterpass auf Erbland
Wenn ein Grundstück oder eine Parzelle als Erbteil anerkannt wurde und der Erblasser es einmal in die Katasterregistrierung aufgenommen hat, ist eine erneute Registrierung nicht erforderlich. Eine andere Sache, wenn es mehrere Erben gäbe und die gesamte Site in Aktien aufgeteilt wäre. Dann muss sich jeder einen neuen zulegen Katasterpass des Landes. Wie komme ich hin? Lesen Sie dieses Dokument in Tambow oder einer anderen Stadt in den nachstehenden Anweisungen.
Land, das nicht registrierungspflichtig ist
Es ist sehr wichtig zu verstehen, dass nicht alle zur Nutzung überlassenen Grundstücke im Eigentum von Einzelpersonen registriert und in ein einziges Kataster eingetragen werden müssen. Dazu gehören:
- Grundstücke, die von den Sicherheitsdiensten des Landes verwaltet werden.
- Land von besonderer Bedeutung für die Streitkräfte.
- Land mit dem Status von Reserven.
Sie können überprüfen, ob die als Eigentum zu registrierende Site zu einer dieser Kategorien in der Katasterkammer gehört, indem Sie einen Auszug von Rosreestr anfordern. Dieser Service ist kostenpflichtig und beinhaltet die Zahlung staatlicher Gebühren.
Sie benötigen beispielsweise einen Katasterpass für ein Grundstück im Bezirk Odintsovo in der Region Moskau, aber es gibt keinen zuverlässigen Nachweis dafür, dass das Land registrierungspflichtig ist.Zur Überprüfung müssen Sie die Katasterkammer aufsuchen und dort eine Entlassungserklärung verfassen, die eine Kopie des Reisepasses des Landnutzers und den Rücken der bezahlten Quittung enthält.
Die erste Stufe der Registrierung ist die Sammlung von Dokumenten
Also, Sie brauchen einen Katasterpass des Landes, wie bekommen Sie dieses Papier? Zunächst sammeln wir solche Papiere:
- Dokumente, die die Rechte an dem Land belegen, einschließlich Zertifikaten, Verträgen, Testamenten, Geschenken und anderen Papieren, anhand derer Sie den Eigentümer und Landnutzer bestimmen können.
- Zustimmung des Ministeriums für Eigentumsverhältnisse, falls das Grundstück noch nicht als Privateigentum registriert ist und sich im Staatsbesitz befindet.
- Ein geodätischer und Grenzlandplan, der bei jedem lizenzierten Unternehmen, das solche Dienstleistungen anbietet, bestellt werden kann.
Wenn Sie einen Katasterpass für ein Grundstück benötigen, wie kommt man in Ufa beispielsweise zu diesem Dokument, wenn ein Minderjähriger als Eigentümer oder Landnutzer auftritt? In einem solchen Fall ist auch die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden erforderlich, sich im Kataster eintragen zu lassen.
Die zweite Phase der Registrierung - Erhalt eines Reisepasses
Das gesamte Dokumentenpaket wurde also gesammelt, und jetzt muss nur noch ein Katasterpass für das Grundstück bestellt werden. Wie komme ich hin? Die Moskauer Region ist diese oder eine andere Region des Landes, es gibt keinen Unterschied, das Schema ist überall gleich.
In der Katasterkammer füllen alle Eigentümer der Website persönlich ein Antragsformular aus (oder ihre befugte Person stellt es her), hängen einen Rücken an das Formular aus dem Steuerbeleg, der an der Abendkasse bezahlt werden kann, und übergeben alle Papiere an den Registrar. Der Mitarbeiter gibt seinerseits eine Quittung über die Annahme von Dokumenten zur Bearbeitung aus, in der ein Datum festgelegt wird, an dem Sie für einen Reisepass erscheinen müssen.
Die dritte Stufe der Registrierung - Erhalt eines Zertifikats
Das Katasterverfahren wird nicht abgeschlossen, wenn Sie die Eigentumsurkunden nicht innerhalb von zwei Jahren nach Erhalt des Katasterausweises für das Grundstück erneut ausstellen. Wie kann man diese Unterlagen wieder beschaffen, damit das Land nicht wieder Staatseigentum wird? Nun müssen Sie die Registrierungskammer besuchen und das Formular ausfüllen, dem Kopien des Passes, des Katasterpasses und eine Vereinbarung, mit der Sie den Eigentümer bestimmen können, beigefügt werden können. Hier sollten Sie auch die staatliche Gebühr entrichten und die Quittung den Unterlagen beifügen. Die Frist für die erneute Ausstellung von Dokumenten beträgt 14 Tage. Nach Erhalt neuer Papiere kann der Vorgang als abgeschlossen betrachtet werden.
Aussetzung der Registrierung und deren Gründe
Wie in den meisten Fällen kann der Papierkram abgebrochen werden, da einige notwendige Papiere fehlen. Bei der Registrierung im Kataster können jedoch andere Probleme auftreten. Zum Beispiel, wenn die Umfrage nicht korrekt durchgeführt wurde oder die Site-Informationen nicht korrekt angegeben wurden. Sehr oft gibt es technische Fehler, die vom Personal der Kammer gemacht wurden. Im letzteren Fall kann der Streit nur vor Gericht beigelegt werden.
Es ist anzumerken, dass der Grund für die Aussetzung innerhalb eines Jahres beseitigt werden muss, um den Prozess erneut zu starten. Erst am Ende kann ein Katasterpass für das Grundstück ausgestellt werden. Wie bekomme ich Informationen über den Prozess? Normalerweise benachrichtigen Mitarbeiter der Katasterkammer die Eigentümer, sobald sie Probleme feststellen, die die weitere Bearbeitung behindern, und geben Erklärungen zur Behebung ab.
Ablehnung der Registrierung und deren Gründe
Was tun, wenn für verbotenes Land ein Katasterpass eines Grundstücks benötigt wird? Wie komme ich hin? Belgorod, Moskau, Ufa oder Tambow sowie andere Städte des Landes halten sich strikt an die vom Gesetz festgelegten Regeln, die eine klare Liste von Ländern enthalten, die nicht in private Hände überführt werden können. Daher ist die Antwort auf die obige Frage unabhängig von Region und Ort immer eindeutig. Es ist nicht möglich, dieses Dokument für solche Sites per Definition zu erhalten, da sie gesetzlich geschützt sind.
Eine Verweigerung der Eintragung in das Kataster kann auch beantragt werden, wenn ein Dritter dies wünscht und weder Eigentümer noch Landnutzer ist.
Die Registrierung wird auch den Eigentümern verweigert, deren Grundstücke nicht weiter als einen Meter entfernt sind. Eine gesetzlich festgelegte Erleichterung (eine Vereinbarung mit den Nachbarn über den Durchgang durch ihren Besitz) kann als Ausnahme angesehen werden.
